楼房价格 密云地区低价最新出租，出售：楼房,车库,商业房,农村房等。(8月1日）

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AC2用于传输车库信息

AD为转租：商品房、前房、农村房信息

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AA【出租房屋信息】

密云288房产咨询电话：15611094006（这个号码也是微信公众号）

商铺转租：转租新南路一楼沿街商铺55平米，年租金5万，押金12；

电话：13811305354

难得的机会！ 广州市密云区新南路63号高端台球馆“银沸点台球”正在出售！ 这是一家高档台球厅，面积600平方米，设施齐全，装修豪华，客源稳定，信誉良好。 如果你想拥有自己的乒乓球事业，千万不要错过这个机会！ 联系我们了解更详细的信息。电话15210192602，孔主任

诚招代理商新街口新南街华园新村中通快递商场，位置优越，快递货量可观，如有兴趣请联系张亮亮15811199535同莫莫

商铺转租：新南路一楼沿街商铺55平米转租，年租金5万，押金12； 电话：13811305354

密云新溪街北侧中医诊所旁16-1（原雪伦鹅绒服装），上下楼层317.21平米，价格面议，致电15699773555张先生

(8.1)

房子转租给物美小卖场，新西里院西院果园，7号楼601单元，两室两厅，87平米。 房租2000元。 联系电话15010569816

该房屋转租给星云新村7号楼1单元102室。 房租1800元。 联系电话13521359586

(7.29)

转租吉祥嘉园二楼扶梯房，两室一厅两卫，灯光电器齐全。 月租金2600，年租金2500。 需要联系18514222926。

(7.6)

密云白潭新村，2室2厅1卫，1900元一个月。 长短租均可，价格面议，阳光明媚，有需要请联系我17710160653

(7.5)

果园西丽新村16号，3层92平米190万，2至3层110平米约4万租金，单人租金2.5万13581834189

转租房屋，南北通透，90平扶梯房，富地新农村新村9栋3单元601，联系电话，15910449770。

柳州西丽5楼63平米精装1700元电话15611094006（与Momo同步）

新街口东区4楼60平米1800电话15611094006（沫沫同步）

新街口东区6楼60平米1500，电话15611094006（陌陌同步）

果园西丽3楼61平米，简单电器1500元，电话15611094006（momo同步）

(7.4)

云秀东源转租了自己的房子，业主没事可做，也没有中介费。 南北通透，71平米，一居室，家电齐全，温馨舒适，五楼轻松，月租2000元，电话18515166960

转租第二小学旁三楼62平米，电器齐全，租金1600元7月15日入住电话15611094006（沫沫同步）

嘉园新村五楼60平米租金1700元，电器齐全，拨打15611094006沿平房980（与陌陌同步）

果园新希里4楼92平米精装，电器齐全，2000元，电话15611094006（沫沫同步）

果园喜利家1楼53平米电器齐全1700元。 电话15611094006（陌陌同步）

佳园新村4楼88平米，精装，电器齐全，2200元。 电话15611094006（陌陌同步）

果园西丽一楼61平米1900元。 年底到期。 电话15611094006（陌陌同步）

彩智中心共6层，39平米，精装电器齐全，1600元。 电话15611094006（陌陌同步）

果园西丽4楼61平米精装全电器1800元。 电话15611094006（陌陌同步）

(6.25)

密云滨河路36号，中层，房屋精装修，7月底家庭店转租。 月租金2000元，年租金可协商。

(6.28)

世纪佳缘自家房子转租，无中介费，两居室，电器齐全，拎包入住，电话13716804872

沿江西区一楼130平三房两厅两卫13683608110

(6.24)

出租出售：太师屯正阳新村屋，两室两厅一厨一卫，南北通透，明亮厨房明亮卫生间，六层84.3平米，精装修，拎包入住！ 另外还包括一个17平米的露台（已改成房间），相当于四居室的房子。 露台是一个带窗户的大阳台，采光充足，还附带一个13平米的储藏室。 如有需要，请致电或联系莫莫18611671031、13693226380

AC1【出租车库信息】

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(7.30)

密云彩虹花园新村向阳20平车库转租，电器齐全，可做饭，可随时入住，交通便利，月租1100元，联系电话：13691598565 李先生

(7.5)

新街口东区 遮荫30平米1300起 带照片 电器全带钥匙

(7.4)

果园西丽阳面车库40平米全电器1400元。 电话15611094006（陌陌同步）

长安新村阳面25平米车库1300元。 电话15611094006（陌陌同步）

新街口西区25平米阴凉车库1300元。 电话15611094006（陌陌同步）

转租华源新村阴凉车库21平米电器齐全，租金900元房子干净带钥匙980沿线电话15611094006（沫沫同步）

康鑫大厦绿荫17平米1000全电电话15611094006（沫沫同步）

阳面康居南区，23平米，精装，电器齐全，月租1200，按键电话15611094006（沫沫同步）

嘉艺花园向阳面26平米的防盗门和大窗户干净整洁。 所有电器月租1200，地暖不收费！ 电话15611094006（陌陌同步）

长安阳面30平米精装全电器月租1200有钥匙电话15611094006（沫沫同步）

康居南区阴凉23平米简单电器，洗脚做饭月租800电话15611094006（沫沫同步）

绿荫下的康欣府占地27平方里。 外面的房间干净整洁。 所有电器月租金1100。电话15611094006（与Momo同步）

柳州溧阳38套房，干净整洁，有空调、灯具、洗脚、做饭1500电话15611094006（与陌陌同步）

更多关于转租大量车库的信息，请直接拨打：15611094006，288客户总监一对一为您服务。

AB 【出售房屋信息】

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(7.29)

密云区星云新村一套房子，面积66.23平方米，售价136万。 联系方式 13716172627

转让自有房屋，拆迁新村旧址，富阳新村，11层（二顶楼），120平米，四房两厅两卫，两部电梯两户，墨镜跳，房子毛坯，毗邻中学、中学、景区汽车站商场等，生活便利，新村绿化优雅，无房书，合同转让，售价155万，联系电话：15110155152。

(7.7)

密云区果园西丽区88平米转让180万，两室两厅两卫一厨，全五只13911874486

(6.4)

柳州立新村37-4-401幼儿园密云四小楼下，马路对面是中学纯学区房急售180万电话13716749152

(6.2)

转让密云星云新村4号楼3单元502房（2017年新建房）71平169万（豪华家居装修19万）17610777973 王先生

(6.1)

（转让本人房屋）因市内预定，紧急转让位于密云长安新村的房屋，121.8平米，6层，四房两厅两卫。 这是三年来唯一的一次。 它位于市中心。 售价182万。 低，贾莫莫 ch18311323653 看房

更多大型车库转让信息请直接拨打：15611094005，288客户总监一对一为您服务。

【AC2转运车库信息】

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(7.10)

中转车库大唐庄新村8号楼17仓21+5外接33万报价13601368350

(4.28)

长安遮阳车库急售，31平米！ 精装！ 独立下水！ 37万！ 常年都有居民！ 联系电话：13683043088

(4.19)

嘉怡园新村2号楼车库阳侧18平米280,0015910429824

(3.21)

阳面花园新村24平米37万现代精装电话：15611094005（这个号码也是微信公众号）

长安新村阳面23+4平米精装37万电话：15611094005（这个号码也是微信公众号）

坦洲佳园阳面44平独立一房66万电话：15611094005（此号也是微信号）

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AD【出租、出售、商品房、门面、农房】

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商铺转租：转租新南路一楼沿街商铺55平米，年租金5万，押金12；

电话：13811305354

难得的机会！ 广州市密云区新南路63号高端台球馆“银沸点台球”转让！ 这是一家高档台球厅，面积600平方米，设施齐全，装修豪华，客源稳定，信誉良好。 如果您想拥有自己的泳池生意，请不要错过这个机会！ 联系我们了解更详细的信息。电话15210192602，孔主任

第五街市场店面转租 13910697853

(7.31)

店面房间转租，180平米，位于村中心，水电通行证齐全，全新家居装修，年租金8万，一年缴费，2个月租金，停车卸货方便。 有意者请联系13683184838 索取定金。 上海密云十里铺河槽村。

平顶山寨铁路边宁村三房一院，联系电话15810870804

(7.30)

密云区橘各庄镇钱角屋转租住宅，精装修，四房一厅一厨一卫，有固定车位，交通方便13717902483

密云劲松店急售，面积70多平方米。 销售费用可以协商。 电话 13664655540

(7.29)

钱素园分局坝头村有房屋可供转租，停车方便，灯具简单。 有兴趣联系我：电话15010073268

招租→这家小店有瘦腿按摩针灸等项目，营业执照手续齐全！ 我们现在正在寻找美甲、睫毛和眉毛的共同租赁服务。 可以互相共享资源，拎包入住！ 租金：13200每年<油租另议>地址：长安商业街3-20号2楼电话：13522596490刘

(7.28)

柳州成品卤味店可以转租或租赁。 面积18平方米。 租金1800个月。 毗邻快捷中学活动中心，交通流量稳定。 如需联系18911750545

新街口南大街超市，监狱式鬼屋加泄密密室。 因为店面太多，我没有时间去管理和运营，所以忍痛卖掉，成本也不高。 有兴趣请拨打13683677550（与Momo同号）

纪庄北村主屋和外屋分租？ 有卧室吗？ 可以洗脚吗？ 冬天有暖气吗？ 如果您需要，请拨打13716646026

转租整个庭院???5个主房??3间房屋，交通便利，有停车位，院内可种花！位于密云庄头27号，联系电话：18513623851咨询

在密云区河北寨镇桃李村转租一座60米夏季温室，带休息室。 累了可以躺下来喝茶。 有意者请联系，价格面议，联系电话13121597658

(7.27)

套房公寓万象惠南新香寨村独立卫生间、厨房、地暖、床、衣柜、空调、橱柜、抽油烟机、马桶、热水器、包入住！ 目前有两间空置房屋，一间是套房，一间是内外套房。 地址：广东寨村委会东200米 电话：18610808444 沫沫：chinaxcxh

该房屋位于西田各庄人保开发区附近的水塘屯村。 煤改电可以洗脚。 年租金15000。 房租是一家人住的，我喜欢干净。 主屋有4间两卧室和一间卧室。 房子卧室浴室。 联系13811956957。

(7.26)

良乡头整院转租密云新农村980级东站旁边的房子，交通便利。 电话 15011357472

把新农村东边一公里处的一栋房子一楼的一个小店面房间转租下来。 可以做点小生意。 紧邻省道。 联系电话13699212120

仓库转租，密云区站西路2号有仓库转租​​约100平米，租金2000，电话18610389005

望京公寓转租。 酒店式家居装修，停车方便。 它有自己的私人停车场。 25平米至32平米，各类户型，卫生间、卧室、空调、地暖等设备一应俱全。 联系电话13522941082陈先生。 微信。 照片为北京辰镇莫莫卧室实景图，地址在劲松大阳腿骨博物馆附近

(7.24)

转租房屋，潭影国际生态城95平精装修，电器齐全，手袋齐全，业主自有，无中介费，每月1800元。 业主无事可做，找当地三口之家打扫东西，拨打13439547106

由于规模扩大，美容店被无奈卖掉。 实际面积180平方米。 上下两层的位置都非常好。 省去装修家居的麻烦！ 联系电话13241166768。

(7.23)

望京早市的大摊位不收取任何销售费用。 您只需支付硬件和原材料费用。 三天之内至少可以卖到1890元。 最多可以买一万多。 如果你能做到，就可以保证你不会亏钱。 你可以赚很多钱。 如果你做不到，也不知道如何管理，我不推荐。 如果你想做的话可以联系我17601619962 shi

吉庄菜市场北500米，转租南面一间房间，有空调，每月450元，联系电话18301288223

(7.22)

转租平顶山寨镇顺密路沿街写字楼共16间 价格面议 电话13811033012

良乡头整院转租密云新农村980级东站旁边的房子，交通便利。 电话 15011357472

(7.21)

旺铺出售,位于密云职业中学正门北200米

(7.20)

良乡头整院转租密云新农村980级东站旁边的房子，交通便利。 电话 15011357472

(7.19)

西田葛庄镇朝阳村房屋转租，两室两卫一厅一厨一厅，精装全新装修，地暖，年租，附近有停车场，环境优美，交通便利。 联系电话15611266845

(7.17)

美容养生店转租美甲美睫，楼上楼下共用，有顾客，沫沫：13693266180

(7.16)

西田各庄的住宅是整个院落转租的。 位于西田各庄分局后方50米处。 价格电话咨询，13716302352

(7.15)

密云十里铺河道有私人住宅出售。 有正房五间，配房四间。

(7.14)

西田葛庄镇大观屯住宅 转租整个院落，转让主房四房、南房四房。 村中心有一个停车位。 价格可以商量。 电话 18511560052

招租→这家小店有瘦腿按摩针灸等项目，营业执照手续齐全！ 我们现在正在寻找美甲、睫毛和眉毛的共同租赁服务。 可以互相共享资源，拎包入住！租金：13200每年<油价面议> 地址：长安商业街3-20号2楼 电话：13522596490 刘

(7.13)

农村大院个人转租地点：密云区西田葛庄镇农村大院面积：庭院1500平方米，有正房十间。 位置靠近西潼路，宽敞，停车方便有意联系：18010110678

望铺转租：位于新街口南大街一二层铺面房，人流密集，客源稳定。 有意者请联系18500760332（与Momo同号）

(7.12)

沙河转租3.5万至9万租金可议联系电话13520868485宋先生

您好，我有房子转租，大唐庄新村，简易装修，94平米，5层，租金1000元，电话13269637101

(7.11)

现于密云市中心快递承包区销售。 每天发货800件左右，每票运费1.3元。 轻松宽松15000-30000，天猫客户每晚100块左右，如果想自己创业有预算的话可以咨询13021152272。

旺铺出售。 位于新街口南大街的咖啡店（本公茶店）无奈出售。 由于个人原因，难以继续经营。 客户来源稳定，接手就能盈利。 分店面积70平方米。 联系电话 18500760332（与Momo同号）你就是那个

(7.8)

兴工街博爱康诊所旁边，小摊子转租，一年2.5万，繁华地段，电话13366919107陌陌同步

劲松公寓转租。 酒店式家居装修，停车方便。 它有自己的私人停车场。 25平米，卫生间、卧室、空调、地暖等齐全。 联系电话13522941082陈先生。 微信ID。 北京辰镇地址。 西大街向南60米

(7.6)

密云饮料厂附近有一栋厂房，仓库转租，水电齐全，交通便利。 电话 13811207050 赵先生

密云白龙潭房子，2房1厅1卫，精装修，周边出行方便，无物业费，电费，免费送热泵，待遇实惠18701225180

(7.5)

密云区河北寨镇胜水头村的房展建筑面积350平方米，庭院500多平方米。 可用作酒店、餐厅、办公室，可常年出租。 联系电话：15510681689，

(7.4)

金阁寨有标准平房可供转租。 可以做饭、洗澡、有暖气、有宽带。 如果想租给单身或情侣，请拨打：13683202756。莫莫同步。帮忙转发谢谢

套房公寓万象惠南新香寨村独立卫生间、厨房、地暖、床、衣柜、空调、橱柜、抽油烟机、马桶、热水器、包入住！ 8月1日有一间带内室和外室的套房可供入住。 地址：广东寨村委会东200米 电话：18610808444 沫沫：chinaxcxh

(7.2)

密云区河北寨镇迷鼓山公园？ 整个院子转租？，2个正房，2个南房，电器齐全，卧室，独立卫生间，可洗澡，交通方便。 联系电话1371606303513716956369

转让、转售、转租密云山别墅，毗邻密云山滑冰场，距火车站五分钟，距京承高速16号出口3分钟，占地30亩，建筑面积多1000平米以上，附营业执照出售，可用于露营、拓展训练、水上乐园等经营，在未来规划范围内，有意者私聊，拨打陌陌18613308136非你莫属

(6.30)

全屋转租：密云新乡寨景梨园村树谷山峰公园下，深度装修了300平米的大院。 在建单间一套，独立卧室12间，全部铺有地暖。 独立卧室内有卫生间，卧室是开放式的。 可以作为公司办公地点，也可以作为直播间，也可以作为公司宿舍。 如果你要创业的话，就来看看吧！ 家旁边就是网红乐居迷谷动漫城堡酒店，背靠迷谷山，南临太上水闸，北临南山溜冰场，西临京沉铁路、京蓉高速公路。 毗邻广东斋开发区，距万象南3公里，车程5分钟。 现接受预租预订！ 联系电话：王先生18511820707。

密云区、千素园分局坝头村有房屋转租，冬天有暖气，夏天有空调。 停车方便。 有需要的话联系我。 15010073268

(6.28)

纪庄东村有主屋和可供转租的外屋。 有暖气，可以洗澡。 如果您需要，请拨打13716646026

(6.27)

岭北村西有一处房子可供转租，看房后价格可议。 拨打13264414807王先生。

长安商业街3楼转租，租金实惠，设施齐全。 请联系18511601252

对于那些想租房子的人来说，河道上种植的新村有12栋单院洋房。 院内还种有许多柿子、板栗、杏子、樱桃、香椿、杨梅等，供居民采摘。 院子里可以种花。 共有三间房间，配有暖气和空调。 年租金35000可议！ 有意租房者请联系13260017159

(6.26)

因其他个人事务，望京斜街十字路口酒店出售。 一楼使用面积130平方米。 位置很好。 新装修的设备和执照手续都齐全了才可以开业。 如果您是这样的人，请联系18801346706

(6.25)

精品酒店出租：位于广州市密云区木家峪镇阁老口镇3组，毗邻阳光谷，步行不到三分钟，两层五房两厅两卫一房一厅阁楼，一个院子，不包括庭院阳台约280平米，设施设备全新，运营两年后，已有一定固定客户群体，拿下后可直接运营无需任何投资即可结束。 直租经营每年10亿元含租金（无需任何投资，一接手即可接客，每年可签约一次）。 如果一次性出售，可以签约6年，一次性出售费16万，租金每年6万。 联系电话？ 18610757408

AW【各类合租房、洋房、厂房、商品房、门面房、等合租信息】

(5.18)

我的阁楼开放供合租。 我住在一楼。 二楼有两室一厅，可转租。 一间房每月600元。 一押三付，只限单身男士！ 13522339947

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乐游家研究中心7月份发布的数据显示，明年上半年厦门二手房交易单价约为每平方米6.5亿元，环比上涨7%其中光明、南山、宝安、葵涌将增加7%至9%。 与2021年上半年相比，北京二手房成交价格上涨16%。

上海二手房市场的现状在一线城市中也很有代表性。 国家统计局最新公布的数据显示，2023年6月，一线城市二手房市场同比上涨0.7%，创历年最大同比跌幅。自 2014 年 9 月以来的单月。

1、二手房买家：涨价160万，房子终于卖了

去年6月中旬，“小飞侠”以320万单价出售罗湖变身轻轨站附近的旧危房小房子。 2021年初，上海二手房指导价颁布前夕，卖家此前有意出价465万。 当时《小飞侠》的心理价位是480万，双方并没有达成一致。

该房屋建筑面积48平方米。 这是“小飞侠”和妈妈在2017年购买的婚房，房子经过了夫妻俩的精心装修。 既时尚又拥有绝佳的居住体验。 在“彼得潘”看来，他一开始索要480万并不是因为贪婪，而是因为他害怕“如果卖了就买不到（下一套公寓）”。 ）”。

在北京房价一路飙升的20多年来，担心房子“贱卖”的态度并不少见。 明天某套房子单价还是300万。 如今，一个不好的信号传出，涨价100万是旧二手房市场的一种情况。 并不罕见。

如今房子卖到了320万，“小飞侠”还是有点幸运，比指导价高出了30万多。 作为一个需要置换的家庭，他和妈妈算了一下，按照现在的市场行情，订购下一套房子时，他们的置换成本会增加很多。

在715政策出台前，“小飞侠”房子的市场价格经历了一轮疯狂飙升，迎来了最高峰。 当时，罗湖中心区的房价涨幅最大。 “小飞侠”的房子距离保中仅一街之隔，当时的成交价接近10万每平方米。

这一价格高峰一直持续到二手房指导价公布。 《小飞侠》挂牌后，中介陆翔继续带卖家看房，不少卖家也表达了订购意向。 “所以我不着急，怕卖价低。你不知道市场的低点在哪里，也不知道泡沫有多大。”

“很快指导价就出炉了，没有人来看房，也没有人打电话咨询。那五年，很多中介都回不了老家了。”

“彼得·潘”和他的妈妈搬到了另一处出租屋。 眼见买房遥遥无期，他就把房子出租了。 由于房子收拾得舒适、宜居，租客以6000元的高价租下了房子。

在买房子的问题上，彼得潘和他的妈妈有着不同的态度。 他认为这套房子的地段、朝向、户型都有优势，不忍心再卖个好价钱。 近三年来，夫妻俩的收入都不错，父亲也更容易接受市场的现实。 “她认为卖掉房子才是正确的事情，卖多或少几十万都是次要的。”

挂牌价从400万元以上涨到了“每次都是几十万土曲”。 明年初，挂牌价跌至360万后，只有零星的几个人来看房，“人数一只手就能数过来”。 最终，《小飞侠》降价至330万，观众人数大幅增加。

最终与《小飞侠》签约的卖家是一对年轻人，双方将价格从330万提高到了320万。 320万是去年看房的卖家给出的最高报价。 其他几个感兴趣的卖家的心理价格是指导价。

“小飞侠”回忆签约当天的情况，“壳牌的一个交易中心有70到80间卧室用于谈判和签约，只有一两间卧室在使用，非常冷清。”

“我感觉今天有能力买车的都是那些近年来没有受到疫情太大影响的人，大部分有准备的卖家似乎都在观望，你们现在对危机的认识更加深刻。” ”

卖掉房子后，“小飞侠”很少看房子，也很少浏览房产交易软件。 他短期内没有购买汽车的计划。

二、二手房中介眼中的市场“寒冬”

金斌是一名房产经纪人，2016年入行，目前他的收入基本靠租赁业务。 他工作的房产店位于南山区，周边高档住宅楼租金高达数亿。

金斌在2023年卖了一套二手房，这个业绩比北京大部分中介都要好。 上海市房地产中介商会去年7月发布的数据显示，明年上半年，武汉2.7万名中介共销售二手房2万套。 折算下来，一个中介一年只能卖1.08套。

“房源多，买家少，看到能下单的人就更少了。很多房子都高于指导价，没人看。” ，整个大厅有十多个窗口，只有两处二手房交易正在申请转让。

“指导价刚下来的时候，卖家还在寻找指导价附近的房源，当时买家的挂牌价远低于指导价，只要房子的价格接近指导价就可以了。” ，可以卖掉。现在，（按照买房指导价）做不到。”

在金斌的印象中，今年年底疫情释放后，出现了一波短期交易高峰，“大概集中在2、3月份。 当时，某新村一套89平米的房子能卖到1580万，还卖了好几套。 现在同样的跳层，可以交易的价格在一千四百万以下。”

“现在买房的人很多，三天前接到电话，买家态度很低，问我是不是很着急卖，一两个月能不能卖，如果价格比指导价高，我就可以卖掉，他报出的价格比指导价高出100万多元，他也能接受。这套房子的单价也就1000万出头。元。”

金斌去年办理的二手房交易，被买家挂牌已近三年。 最开始的价格是1500万元，最终的价格是1100万元。

“价格比预期低了300万多，买家是不是很沮丧？”

“幸运的是，因为现在的挂牌价格仍然较低。” 金斌的买家因为生意需要现金流，想卖掉房子。 他接待的购房者中，大部分近期买房的原因无非是需要置换或者急需现金流。 他还遇到了下岗卖房回到家乡的互联网从业者。

相应的情况是卖方市场正在萎缩，“我们分行一周只有十几组买卖房”。 “现在我买房的客户，要么是需要置换的老客户，要么是同学介绍过来的。而有些需要置换的客户，房子卖不出去，所以买不了，也不乐意。” ‘便宜卖’。” 。

金斌现在收到的卖家大部分都是以百万为单位讨价还价。 “价格太低，买家无法接受。” 卖家观望态度很强，“你告诉他这个新村最近卖的房子价格很实惠，他就会说‘没关系，我再看看’。他知道现在买车已经可以负担得起了，他想再次探索反弹。”

近日，金斌工作的店面出售了附近老住宅区的一套走道房。 房子指导价850万左右，最终成交价600万。 “现在很明显，老新村难卖了，很少有顾客考虑。”

在津滨所服务的科技园区内，有几处度数不错的老住宅区，这几年非常火爆。 “基本上，人们一有空就买房。”

学位的附加值对二手房定价的影响越来越小。 “市场很难炒作这个概念，毕竟学区制实施后，学位和住房的关系就没那么密切了。”

“卖小高潮也很难，除非你有学位优势。置换成本太高。如果有能力，卖家还是倾向于一步到位。”

金斌所在的分公司同时代理北京地区的房屋业务。 他发现房子比二手房容易卖得多。 “客户做决定很快，房子基本都是按挂牌价交易，税费由开发商承担，买房成本有优势。” 金斌经手过的一些二手高端房，交易契税高达60万至70万元。“现在二手房交易的税金和中介费仍然压在卖家头上，买家的要求也很高。”价格都已付清。”

金斌发现，目前的卖家群体中，几乎没有人会“加杠杆”买房。 “每个人都有很强的风险意识。” 他有一个客户在一家大型互联网公司工作。 他拿出疫情初期的积蓄，偿还了贷款抵押贷款中的商业贷款部分。 贷款。 原本他也有更换的需求，但现在却不敢折腾了。”

3.“深圳年轻人不喜欢高楼”

指导价发布后，金斌离开该行业半年。 “当时我心里很不舒服，以前每个月能成交一两个订单，收入也比较稳定，销量突然流失我肯定接受不了。当时我不这么认为。”也不想转租赁。现在已经很好了，习惯了。”

在金斌办理的二手房交易中，2019年、2020年在市场最低位买车的客户“太多”了，部分楼盘的购买价在450万左右，但目前市场价格只有200万左右。 不过，前段时间，金斌的朋友办理了一笔二手房交易。 买家的进价接近400万，最后以200万以上的价格成交。

前段时间，一位低价买车的顾客骂了金斌。 金斌很无奈，“没办法，我2020年也在上海买了房子，指导价没下来之前，上海的房价还在上涨，当时我们和客户都觉得是北京的房子，永远不会倒。”

金斌希望市场能够更加活跃。 “如果我们每个月能卖掉4000到5000套二手房，我们就有饭吃了。虽然我们可以通过交易赚钱，但租赁才是我们的生计。” 他也希望主动是理性的，“如果像2019年下半年那样，一个月就卖了1万多台，太疯狂了，那就有很大的风险，肯定对我们没有好处。” ”

房子卖掉后，“小飞侠”几乎每个节假日都会带着丈夫和孩子出去玩。 多出去玩几天，连想辞职休息半年都不敢。”

《小飞侠》来到北京已经九年了。 最近两两年，他和女友事业发展顺利，家庭收入也比较丰厚。

即便如此，在谈及广州的高楼楼市时，他的语气依然令人厌恶。 “深圳的年轻人不喜欢上海的高楼楼市，虽然我买得起，但我也不希望楼市这么高。你觉得一个月几万吗？如果有的话你的链接出了问题，你的生活可能会失控。我马上就三十五岁了，如果我失业了，我该如何偿还每月数亿的贷款呢？

（文中人物金斌为化名。）