教育科研用地价格 三水打造创业中心，禅城奇槎增教育科研用地！这三大片区详细控规出炉

近日，广州市国土规划局发布了顺德区、禅区等三大片区控制性规定一系列报批后公告。 其中，顺德商城创业区将定位为中山高新区RBD核心园区。 区内规划建设轻轨12号线、广佛肇城际轨道、广三高速公路。 顺德区云东海街道登岗、石湖洲片区将塑造顺德商城创业中心，未来员工人数将达到8300人。 同时发布的顺德七茶面积也进行了调整，调整后教育科研用地减少近3万平方米。

顺德商城创业区：

12号线共设3个车站

《三水商城启动区控制性详细规划报批后》提到，启动区规划总用地1393.08亩，其中城乡建设用地规模1247.97亩。 区域发展目标定位为“佛山高新区RBD核心园区”、“广佛昭鲁核心”、“南方水都”。

规划区内规划一、二类住宅用地308.7亩，总建筑面积794.1万平方米。 规划区常住人口1.887万人。

土地利用布局规划方面，区内划定居住用地规模为305.41亩，占城镇建设用地的26.95%。 值得注意的是，规划图显示了广州轻轨12号规划线路，其中3个车站设在顺德商城起步区。 同时，区内还有广佛肇城际铁路、广三高速公路用地。 区域交通设施用地面积10.81亩，占规划面积的0.78%。

云东海街：

建设顺德商城创业中心

同时发布的《佛山市顺德区云东海街道登岗、石湖洲片区控制性详细规划报批后公告》显示，该片区位于顺德商城核心区中心地带，顺德商城创业区东部规划区，规划编制范围面积约332亩。

区域发展目标是以“电子商务、互联网+”为特色的顺德商城都市产业园支撑“大众创业、万众创新”的顺德商城创业中心。 特色鲜明的创意文化基地和民营工业园区升级改造示范区。 在这个产业规划下，该地区的公共配套设施和生产设施可以提供就业。 主要用国外一些新区的就业密度来估算。 预计规划期末该区就业人数约为8300人。

据悉，规划区总用地面积331.81亩，其中城市建设用地面积约278.93亩，占总用地面积的84.06%。 其中，规划工业用地包括一级工业用地和二级工业用地。 一流产业用地主要承载文化创意、电子商务、创业孵化等功能。 规划用地面积42.55亩，占城市建设用地的15.25%； 二类工业用地主要为现有工业厂房，规划城镇工业准入门槛，引进不污染环境的企业。 规划用地面积67.17亩，占城市建设用地的24.08%。

佛山七茶：

减少教育科研用地近3万平方米

为更加合理利用农田和水景资源，广州市国土规划局同步发布了《佛山市禅县崇仁七岔片区控制性详细规划》，规划建议二类佛山市七岔目标地块住宅用地集中布局在北部滨江，商业、商业、休闲体育用地在北部滨江，教育科研用地在佛山市东北部调整范围。

土地利用布局调整后，教育科研用地规模由31816.92平方米扩大到50345.88平方米； 商业用地规模由58311.46平方米减少至39782.5平方米，住宅用地规模保持不变。

同时，由于用地布局调整后相关功能用地规模及用地开发建设定位发生变化，规划提出对教育科研用地容积率进行适应性调整。研究用地和商业、娱乐和体育用地。 调整后，商业、商业、休闲体育用地建设容量减少6539.9平方米，教育科研用地建设容量减少29267.21平方米。

【记者】卢曼曼、洪世民

教育科研用地可包括大学、中等职业中学、中学、小学、科研机构及其附属设施用地，包括独立建地中学生生活用地对于中学。 教育用地属于国有划拨耕地。 根据现行法律法规，出售或者变更划拨耕地必须符合法定标准。 利润覆盖债务。

教育科研用地可包括大学、中等职业中学、初中、小学、科研机构及其附属设施用地，包括中学独立地段中学生生活用地。

根据城市总体规划的需要，城市规划管理部门规定具体的土地用途。 住宅用地R、公共管理和公共服务设施用地A、商业服务设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路交通设施用地S、公共设施用地U、公共设施用地绿地和广场 G.

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其中，公共管理和公共服务设施用地属于一级用地类别，包括：行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外交用地、宗教设施用地。

其他与教育相关的土地用途如下：

1、高等学校用地，可建设大专院校、专科学校、初中、研究生院、电视学院、党校、干部中学及其附属设施用地，包括军队院校和高等学校用地。大学。

2、中等职业中学用地可覆盖中等职业中学、技工中学、职业中学等用地，不包括普通高中附设的职业中学用地。

3、初中、高中用地可与中小学用地一起建设。

4、特殊教育用地可用于聋哑盲中学和勤工助学中学。

5、科研用地可以划为科研机构用地。

教育用地属于国有划拨耕地。 根据现行法律法规，出售或者变更划拨耕地必须符合法定标准。 利润覆盖债务。

对于一些高校因历史原因产生的闲置耕地或者耕地利用效率低下的，依法开发利用此类耕地，必须符合当地耕地利用总体规划和城市总体规划的要求。

对于实际生均用地面积超过国家生均用地标准的高校，要求其未来发展用地主要通过调整现有建设用地布局、盘活存量耕地来解决。 建设用地。

对部分高校已供应的部分未开发农用地，要求按照闲置土地处置相关规定进行处置，对应收回的土地坚决收回，重新安排尽快投入使用，做到节约集约利用土地。