价格调整备案 新调整珠海新房备案规则松了！买房有更大优惠

来广州买房的人有福了！ 第一波好消息传来——珠海商品房价格登记放宽！

自2022年4月14日起，广州市房屋实际销售价格不得低于登记价格的85%（由90%升至85%）。 也就是说，如果开发商想加大买房的盈利力度，现在还有额外5%的盈利空间。

今年8月23日，政府调整了新的价格备案政策，将实际销售价格调整为不低于备案价格的90%，这意味着本次调整是恢复最低15%折扣备案规则。

新政策全文如下：

商品住房价格备案管理办法（2022年4月14日初稿）

1.明确三个定义

（一）低层住宅（含豪华住宅）：独立式住宅、双连体住宅和地上三层以下（含三层）的联排别墅。

（二）普通和非普通商品住房：指非低层住房（含豪宅）的商品住房，包括建筑面积在144平方米以下的多层、中高层和高层商品住房米或更多。

（三）初步网签交易单价：指备案前6个月该项目的网签交易单价（网签交易单价以不动产登记中心提供的数据为依据，根据可比性原则，按照低层住房（含豪华住宅）、普通商品房和非普通商品房分类比较，下同）。

2.普通和非普通商品住房价格备案

项目申请备案按照下列条件备案：

（一）申报项目有前期备案价格和前期网签交易单价的，重新备案或调整备案价格时，采用前期网签交易单价与前期最高备案单位之和的算术平均值以备案单价为基准价，备案单价不低于基准价的6%。

（二）申报项目有过往备案价格但无过往网上交易单价的，重新备案或调整备案价格时，将与首次备案时选择的3个在售项目进行比较，备案单价不得低于比较单价。 项目前6个月网签交易单价。

（3）如申报项目无过往备案价格且无过往网上交易单价，申请价格备案时，可选择该项目所属区域（房地产登记所在地）的3个在售项目拟设立分公司）进行比对，备案单价不得低于比对项目前6个月网上签约交易单价。 根据市房地产市场监管联席会议2021年第二次会议（2021年6月23日[2021]4号）同意，属于十字门片区（不含横琴主岛片区）的一体化区域）、保税区、洪湾片区境内商品房项目价格备案规则按照拱北片区项目执行。

（四）申报项目无预录价格但有预净成交单价的，申请价格备案时，可在项目所属区域（辖区）内选取3个在售项目进行比较拟设立不动产登记机构的地方）。 备案单价不得低于比对项目近6个月网上签约交易单价。 根据市房地产市场监管联席会议2021年第二次会议（2021年6月23日[2021]4号）同意，属于十字门片区（不含横琴主岛片区）的一体化区域）、保税区、洪湾片区 我国商品房项目价格备案规则按照拱北片区项目执行。

（五）确实无法比价的特殊情况，备案价格由市房地产市场监管联席会议讨论确定。 申报项目的备案价格已经联席会议讨论通过的，再次备案时，应当以联席会议记录记载的价格为基准价，或者以前一次备案价格之和的算术平均值为基准价。以网上交易单价和历次最高备案单价为基准价。 备案单价不得低于基准价的6%。

（六）以自然年为价格参考周期的项目申请价格备案或调整除符合上述要求外，还应同时满足以下条件：

1、项目有预录价格的，本年度内价格备案时，每次备案单价不得低于上一年最后一次备案单价的6%（调整后备案价格除外）并屡屡创纪录的价格）。

2、无预备案价格的项目，年内价格备案时，每次备案单价不得低于初备案单价的6%。

三、价目表备案要求

每次备案价格时，每套商品房备案价格不得低于备案单价的150%。

四、不能作为备案比价对象的情况

（一）项目整体为低层住宅（含豪宅）；

（二）项目单栋房屋或整个项目每栋房屋建筑面积超过144平方米。

（三）联席会议讨论通过的项目（2016年1月1日以后通过政府招拍挂方式取得土地的项目可以选择比较）。

五、调价备案时间

备案单价调整间隔时间超过3个月，本次调整备案时间与前次备案时间相比。

6、销售价格

每件商品房的销售价格不得低于备案价格，且不得高于备案价格的85%，否则，房地产登记中心不予办理网上签约。 （回收率85%）

7. 销售必须在完成价格备案之日起 30 天内开始。

八、无需比价

（一）低层住房（含豪宅）；

（二）项目单独或整个项目每栋房屋面积超过144平方米；

上述商品房备案时无需进行比价，以申报价格备案，销售价格要求及备案价格调整按照普通和非普通商品房相关规定执行住房。

九、共有产权房的价格记录

共有产权住房的价格备案按照《市、区共有产权住房管理实施办法》的有关规定执行。

10、记录配套住房价格

配套住房（包括人才住房、经济适用住房）在企业价格备案前由行业主管部门选定并确认，无需进行价格备案。

11、其他情况

2016年10月6日之前取得商品房预售许可或商品房所有权证的项目，无需办理价格备案。

其中，雅瑶社区地块（编号：2021WR030）位于今日长安挂牌地块对面；

｜2021WR030包裹

长安建安路新民社区地块（编号2021WR031）是广州首个挂牌出售的三限房地块。

｜2021WR031地块（广州首单挂牌出售三块限制性住房地块）

我们先来看看广州首个领证三限房地块。

3块限制性住房地块，限价41791元/平方米

按单价50%订购50%产权，即实际总价每平米21000左右

该地块占地面积16871.4平方米，为R2二级住宅用地，容积率3.2，限高100米，总建筑面积约53988.48平方米。

该地块位于长安镇建安路新民社区，新安二桥与新民路交汇处，距上海仅一桥之隔。

｜2021WR031地块位置（广州首个挂牌出让的三块限制性住房地块）

挂牌文件显示，该地块为三限房（共有产权房）项目，销售单价不能低于每平方米41791元（带基本家居装修）。

按照此前规划，三限房建筑面积限制在70-80平方米，跳层为四房两厅一卫或三房两厅一卫，并实施基本的家居装修。

符合三限住房试点方案的承办人可以按单价的50%购买50%的产权，另外50%的产权由政府指定机构持有。

8月23日，深圳发布《东莞市三限住房（共有产权住房）建设分配试点方案》。

亮点包括：

1、三限住房销售对象须符合要求

有配偶、孙子女同居的，购买人及其同居配偶、孙子女在我市无产权，且购买前3年内在深圳市无房屋过户登记记录。

具有深圳户口并在东莞领取养老保险满3年，或无深圳户口但在东莞领取养老保险满5年。

2、分配方式

第一阶段定向分配。 对所属公园、城镇、街道内的对象进行定向配置，同时满足以下条件：

第二阶段公开抽签。 定向分配结束后，若仍有剩余房屋，则对符合园区、镇街销售目标基本条件的申请进行受理，并采取摇号分配的方式。

3、如何获得完整的产权

三限住房交付一定期限后，经市政府同意，即可取得全部产权。 购买人取得房产证满5年（以房产证登记日期为准）且在广州居住满3年的，订购代理持有的股份后即可获得全部产权代理价格较当时市场评估价优惠20%。

4. 购房限制

购房者在东莞订购商品房（包括新建商品房和二手商品房）前，需取得三限住房的全部产权或退出三限住房。 也就是说，在共有产权房屋的情况下，是无法在东莞订购商品房的。

详情请点击方杰此前报道：

｜三项限购新政策清单

三限住房优先安排在住房需求相对集中、配套相对完善、功能健全的地区，促进产城民融合发展。

根据规划要求，深圳首个三限房地块选址在深圳GDP一姐长安，是合理的。

我们来看看挂牌地块的详细数据。

该地块须免费配备12级幼儿园一所，建筑面积3759平方米。

起拍价58769亿元，扣除免建后可售楼面价11700元/平方米。

地块招标形式为“招标+最终报价”，最高限价67583亿元，最高可售楼面价13459元/平方米。

｜2021WR031地块数据一览（广州首个挂牌三限房地块）

据悉，该地块开发建设工期为30个月，须于2022年11月26日复工，2025年5月26日竣工；

但商品房预售应在耕地交付后18个月内完成，项目销售应在满足预售条件后12个月内完成。

土地将于10月26日拍卖，房姐也将跟进报道，见证广州首个三限房用地竞拍全过程~

让我们看看另一个列出的包裹。

起拍价45亿，限量价41998元/平方米（毛坯）

明天中午，长安将挂牌长安镇雅瑶社区地块（编号：2021WR029）。

您可以点击链接查看吊地详情：

明日挂牌的长安镇雅瑶社区地块（编号2021WR030）位于明日长安地块旁边。

｜2021WR030地块位置，毗邻2021WR029地块

该地块毗邻VIVO全球总部、滨海湾新区、广州新前海。

值得一提的是，根据此前报道，长安镇TOD金沙站一期（第一批）共有7块地块。

如今，七兄弟中的两块地已陆续挂牌，即原计划于6月份出售的1号地块和2号地块。

长安七兄弟地块详情请点击链接：