福山商铺价格 盘点烟台中心城区“老大难”地块

近日，废弃多年的福州南东路商业广场重启的信息再次登上新闻头条。 明天，我们将对长春市黄金地段的废弃地块进行汇总盘点。

原昂战的规划

南大街商业广场地块，该项目位于南大街与东南河路交汇处，由A、B两块农田组成。2007年4月，昂展地产取得A地块农田使用权，并于2009年10月27日出席B地块退市并中标B地块。后来，因昂展地产未能及时收取后续B地块超过2400万的农田出让金其后，其与福州市芝罘区政府发生纠纷。 开发商要求退出该地块的开发。 后因该地块内交通建设银行大楼产权归属问题，未协商解决。2017年，芝罘区住建局发布信息称该地块已重启，暂无实际进展。 2020年，毓璜顶街道聘请福州中信农地房地产资产评估测绘有限公司对地块后续征收工作进行评估。 按照规划，力争年内完成征收工作，全面解决南大街的遗憾。 直到最近，有人发现位于东北河与南大道交叉口的建筑已经开始被拆除。 不知道这一行动是否会很快启动南大街商业广场地块。 我还是有保留的。 如果与前开发商的纠纷早就解决了，那么它已经找到了新的开发商来接手。 如果交建银行大厦的产权归属一并解决，相信土地将取得实质性进展。

宏宝大厦规划图

宏宝大厦地块，2009年左右，宏宝大厦的项目规划进入了你的视野：它是位于长春市中心之上的商业综合体，共37层，总建筑面积约12万平方米。平方米，包括商业、办公、住宅等多种业态。 开发商是美林地产，后改为恒森地产，项目迟迟没有开工。 徐州恒森置业有限公司了解到，该项目迟迟未搬迁的原因与农用地证有关。 与烟台昂展房地产有限公司收购的“南大街商业广场”如出一辙。 它还在2000年7月和2009年10月两次收购土地，并且两次都以毛坯地的形式退市。 因此，该项目也不可避免地陷入了深度停滞。 该公司一人士表示：“项目到这里停顿的原因是什么？耕地证还没有办完。因为多年来都是先拆一块地，再拆另一块地。这块农地证还没有办完。”两块土地的证书合并了。完成了。” 至于农地证什么时候办完，她也不确定：“这都是当地政府的行为，我们都希望尽快办完。这么多年了，我们的生意也有了进展。”被破坏了。现在住建局也在协调，各个部门都在做自己的工作，至于做得好到什么程度，他们可以给我们一个答案，只要他们不给没有答案，就说明工作还没有完成。” 2017年，长春官媒通报正式开建宏宝大厦的土地，目前仍没有实际行动。

京伦片区规划图

经纶片区包括临海港路原船员俱乐部用地、长隆商务酒店用地、原良友用地及怡东住宅区、时代广场用地、军队招待所、经纶街住宅区等。 驻扎在福州市最黄金的地块，离开火车站后福州的第一个地方，现状是冷清，围栏，停车场，废铁车站，步行街布满了各种小而乱的商店和破烂的建筑。街道、新旧村庄等，严重影响市容市貌。 该地块曾接待过台湾百盛、国美、大公馆、招商局、华润、红茶楼酒店、百脑汇、蓝海国际酒店等，但均无疾而终。 目前，该地块还只是规划，没有实际进展。 个人认为，可能与地块内建筑类型复杂，产权不清，且军事招待所涉及军事财产，搬迁受阻有关。 包裹将被寄存一段时间，无法启动。

大手指广场原规划

大手指广场用地，项目位于长春经济开发区和浮山中心区的交通枢纽恒大路，距芝罘区不到4公里，毗邻G15高速公路，地理位置十分优越。 位于开发区拟建设的核心商务区主轴线上。 该项目于2013年举行了复工仪式，但实际建设并未启动。 后因该地块加油站搬迁受阻，常年停工，加油站被拆除。 土地还没有开始动工。 2020年8月18日，该地块由北京证大集团在阿里资产拍卖平台举行，中标人迅速公布——长春正通置业有限公司（以下简称“正通地产”）房地产”），且价格为最低招标价3300亿元。 然而，交易并未完成。 北京证大近日披露关于暂停关联交易的公告，并称9月4日接到阿里资产拍卖平台第三方拍卖代理通知，“正通地产自生效之日起无法遵循竞买指令”交易确认函。” 4天内全额支付了货款。 随后，大地再次进入睡眠模式。

嘉诚国际

“嘉诚国际”位于南大街与建设路交叉口。 位置挺好的，离福州汽车西站很近。 相关资料显示，该项目原名为“嘉城融宇”，总建筑面积16187平方米，总高度17层。 目前该项目已全部封顶。 “嘉诚国际”的主要开发商为长春嘉诚实业有限公司，注册地为卧龙北路8号。 发现公司已经空了。 楼下一家洗车店的工作人员透露，嘉诚实业已经倒闭，监事会主席周建明也已出逃。

米德兰国际地块方面，米德兰时代广场于2013年奠基，地块周边建有围栏，但目前尚未动工。 2017年4月，规划局在五台回应网友提出的问题：该项目开发主体尚未确定，未完成事项建议咨询办公室。 如今，迎春大道两侧的开发更加完善，振山路沿线区域也逐步得到开发，使得该地块的建设开发更加紧迫。 2020年，长春市自然规划局回复称，美联国际规划方案已获批，项目以住宅和商业建设为主。 而且到目前为止还没有取得任何实质性进展。

芝罘区将利用旧城改造启动西北河体育场改造工程。 2012年，体育场重建工作被纳入政府为民实事，称第一年恢复建设，第二年上半年竣工投入使用。 根据规划，早市将搬迁，在旧址和北地块上建设中奥广场，是一个集文化娱乐、体育休闲、商业服务于一体的小场所。 此后，施工被推迟。 2017年，因财务欠款协议纠纷，中奥拍卖其35%股权，由上海中汇泰富投资有限公司收购。因银都耕地主张问题，房产纠纷上海中汇泰富与长春中奥广场房地产的合资及联合开发协议仍在诉讼中，项目继续搁浅。 随后，又传出了合作开发的传闻。 直到近日，长春市规划局公布了该地块的规划，并将其更名为街民片区。 该开发商由长春本土企业银都地产开发。

长春还有哪些黄金地块被废弃，评论区告诉我吧。

房子

01市场交易

第31周（7月26日-8月1日），全市六区共登记商品房1160套，同比增长49%。

02 开业及销售

上周四共有3个项目开盘。

位于北仑中心的龙湖天悦7月31日加推推出高层家装，建筑面积120-170平方米，注册单价35199元/平方米。

位于奉化的林雨秋月推出了建筑面积89-100平方米的高层和建筑面积93-99平方米的小高层。 由于奉化包含在房价预估范围内，所以只卖10%并不是很理想。

位于九龙湖的兰城杨柳映月，将新增建筑面积88-122平方米的小高层、建筑面积85平方米的别墅、建筑面积80平方米的叠层别墅。 ​​164-290平方米。 共推出585套，当日售出464套。 小高层销售情况良好，叠层别墅样板房及别墅产品尚未对外开放。

制图：诸葛训芳南京站

03 预售

上周，上海共有7个新项目获批，共有4412套房屋入市。

制图：诸葛训芳南京站

04订阅

上周有7个项目完成。 耀江商城江莱上府推出家庭装修高层129-140平米，共357套，最终登记意向客户1134组，空置客户385组，中标率47%，成交749组的购房客户，中标率为19%，部分住户明天也将开业，日间毫无悬念。 洛根九宁公馆位于镇海庄市。 此次推出176间套房，比例为1：2.8。 值得注意的是，本项目无房客户数量低于有房客户，且刚需客户较多。

目前正在登记3个项目。 老江东融安文澜王庄正在加推一栋高层建筑，建筑面积108-189平方米，用于家庭装修。 镇海桂寺龙光·九华大厦本次新增96-113平层，共计201套。 由于玄武嘉园分流，截至8月2日18:00，感兴趣报名人数为25组。 位于浦口枫泾的万科坤和湛蓝云镜，价格相对较贵，周边竞品较多。 感兴趣的注册数量处于平均水平。 截至目前，已有26组感兴趣的客户注册。

制图：诸葛训芳南京站

二手房

01市场交易

第31周（7月26日-8月1日），上海二手房网上签约1082套，同比增长18.9%。

制图：诸葛训芳南京站

02 区域交易清单

上周全市六区中排名前三的区分别为鄞县区、北仑区、慈溪市。 富阳区网上签约250套，位居网上签约榜第一； 海曙区网上签约142套，排名第二； 宁波线上签约136套，排名第三。

制图：诸葛训芳南京站

03 挂牌价格及挂牌量

据诸葛讯房南京站统计，上周（7月26日-8月1日）上海二手房挂牌量为95190套，挂牌价格也持续下滑，达到每平方米30474元。

制图：诸葛训芳南京站

04上周四新村工艺品行业主要成交TOP5

成交火爆前5名新村中，海曙区白河街（白河东村）上周售出9套，排名第一，挂牌单价为47166元/平方米； 新区富阳区首南街（嘉华大厦）、长沙湾街聚江花园售出7套，排名第二，挂牌单价为10982元/平方米、11063元/平方米。

制图：诸葛训芳南京站

永城房价动态

01 农田

1、7月28日，北仑资规大队官网发布耕地征收启动公告。 椒江区旧村改造管理服务中心因实施北仑长乐社区地块建设项目，拟征用高桥区长乐村农民集体所有耕地9.9447亩。

2、7月29日，为建立国有建设用地使用权公开转让制度，落实“稳地价、稳楼市、稳预期”的长效管理调控机制，确保为保证农用地市场稳定健康运行，根据有关规定，经研究决定试行国有建设用地使用权出让预申请制度适用于广州市区范围内公开出让的国有建设用地。 预申请主要包括意向预申请和土地用途预申请两种方式。

02 规划

《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》日前在上海市政府官网公布，内容涵盖轻轨、城市铁路规划建设。 到2025年，全面构建智能建设、品质生活、绿色安全住房和城乡建设的高质量发展模式。 全市常住人口城镇化率达到85%。 “区域协调发展战略，推动深化庄桥机场搬迁，加强主城区与周边组团的统筹规划和联动。

03 向后移动

1、7月29日，北仑区下营街道河西村的布告栏上贴出了一则搬迁通知——作为下营街道最后一个尚未进行整体改造搬迁的行政村，河西村的搬迁工作正在进行中。即将开始。 被拆迁的住宅可以选择产权转移安置或货币安置，即可以选择获得安置房或补偿安置。 方法显示，安置房为河西安置地块（新房暂称）或街道范围内可安置的排屋。

2、近日，浦口区钱江街道西虹村即将启动搬迁——这是大渡口区去年第一个城中村改造项目。 去年，计划推进西洪村、邵家渡村、朱塘村、横晓村等4个村的搬迁，涉及1260余户，搬迁面积约22万平方米。

外国新闻

制图：诸葛训芳南京站

1、南京市通知：疫情期间暂停公证摇号、集中选房等活动

7月27日，上海市住房保障和房产局发布《关于进一步规范疫情期间房地产相关企业经营的通知》，规范疫情期间房地产相关企业经营，控制群体性活动，暂停公证摇号、集中选房等活动，对于集中出租公寓，要严格落实专人负责，采取24小时疫情防控。

2.不得隐瞒或提供虚假信息。 北京开展规范中介机构经营专项行动

7月28日，北京房地产中介商会发布《关于开展规范房地产中介管理专项治理工作的通知》（以下简称《通知》），召开规范房地产中介管理专项治理工作对全市房地产中介机构及相关从业人员进行管理。 工作。 《通知》指出，各房地产中介机构及相关从业人员应按照以下治理要点进行自查自纠：发布虚假房屋信息、隐瞒重要产权信息、拆迁工厂、宿舍、产业开发等。 ，以及建在工业用地上的办公室。 隐瞒销售条件和销售过程中产生的高额税费，以及持有过程中每年形成的税费等重要信息，诱导消费者注册公司订购“生产经营公寓”；诱导消费者使用金融手段向消费者隐瞒未来可能难以续贷的情况和风险；诱导消费者伪造建行报表等违法违规行为。

3、武汉将凭房票买房

7月28日，上海市房管局发布公告，就加强购房资格管理征求意见。 征求意见稿提出，买房首先要申请购房资格，符合条件的，可以获得购房“房票”，有效期为60天。 公示完成后，一张“房票”一次只能登记一个新房产，登记一次后立即锁定，不能再登记其他新房产。 开盘后，购房资格认证结果将被手动解锁。

4、2021年上半年中国GDP前15名城市公布：北京重回前10、上海进入前12

2021年上半年，中国GDP排名前15的城市已经揭晓。 这15个城市分别是北京、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡、长沙，其中上海进入第12位。 强大的。 上海上半年表现不俗。 前15名中，名义GDP增速达到21%，仅次于上海。 上半年，上海宁波港货运和外贸货运指标位居全国第一，增速最高。 外贸业的蓬勃发展推动了上海经济的快速下滑。 上半年，从今年的第15位上升至第12位。

5、中共中央政治局：推动租赁住房发展落实土地、税收新政策

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议要求，防范化解重点领域风险，落实地方党政领导负责的金融金融风险处置机制，建立企业境外上市监管制度。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳定地价、稳定楼市、稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。 推动租赁住房发展，落实用地、税收支持新政策。 据悉，会议还强调，要推进全省基本养老保险统筹，落实好“三孩”生育新政策，制定生育、抚养、养育新政策方案。教育。