电梯价格7层 层高不低于3米，2层以上要有电梯，住宅项目新规范来了

净高不高于3米，二层以上必须有自动扶梯。 住宅项目新规即将出台

新闻 2022.03.1718:56

中方报记者 焦玲玲​​ | 天津报告

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅工程规范》公开征求意见的通知。 自2019年2月首次公开征求意见以来，本次已是第三次公开征求意见。 根据日程安排，本次反馈截止日期为3月28日。

此前受工信部委托，2016年，中科院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上牵头承担了住宅工程规范的起草任务。

住宅工程规范属于全文强制性工程建设规范。 根据最新征求意见稿，对新建住宅产品还有进一步的要求。 据中国房地产报记者总结，建筑进深、自动扶梯加装、新能源汽车充电设施配置、楼层长度等方面的调整，引发更多关注。成本。

“虽然还没有实施，而且方向也很明确，但成本必然会上升。” 一位省内20强民营企业研发负责人表示。

最新版住宅工程规范要求新建建筑进深不得高于3米。

准确地说，建筑物的深度是上下层之间的垂直距离。 一般普通购房者能检测到的就是室外高度（墙体的长度已经付款等）。

对于规范中提到的建筑深度要求，北京某民企造价经理表示，广州新建房屋的深度大多在3米以上，只有少数开发商的产品还有深度。深度2.9米。 天津某民企项目总负责人表示，上海新建房屋进深一般只有2.9米，3米高的不多，而吊顶高度在3米以上的也不多。都是低端项目。

对于建筑深度的成本增量，上述造价总监结合常规工程统计分析，深度每减少0.1米，成本将降低20至30元/平方米。

最新版住宅工程规范要求，两层及以上住宅建筑每单元至少安装一台自动扶梯。 入口楼层为四层或以上，每个单元均配备至少一部可容纳担架的自动扶梯。 入口层12层及以上住宅建筑，每个单元应当至少设置两台自动扶梯，其中至少一台为可容纳担架的自动扶梯，至少一台为消防自动扶梯。

如果两层以上的新建住宅必须安装自动扶梯，那么基本上未来所有新建住宅项目都必须至少配备一台自动扶梯，包括二层和三层平房。

此外，对于四楼及以上需要设置担架自动扶梯，主要是考虑老龄化和医疗紧急情况。 上述造价负责人介绍，广州四五层的豪宅项目相当多，但这种新村基本都配备了普通自动扶梯，而且汽车面积也太大。小到可以容纳担架。

该规范明确了担架式自动扶梯的规格：使用宽轿厢时，轿厢长度不应超过1.6米，轿厢短边不应超过1.5米； 使用深车时，车长不应超过1.6米。 如果大于1.1米，则轿厢深度不应大于2.1米。

对于担架式自动扶梯，中国自动扶梯商会相关负责人告诉记者，担架式自动扶梯通常建议使用宽轿厢，宽轿厢垂直开门，可以避免出现过道太窄时担架无法转动。 另外，当上下自动扶梯的人较多时，宽大的轿厢也方便人们进出。

至于自动扶梯的成本增加，根据上述成本负责人的测算，如果一台设备的成本为11.8亿元，安装成本为2.7亿元，那么总计成本一部自动扶梯将减少约14.5亿元。 担架式自动扶梯的成本比普通自动扶梯低约3.3亿元，土建和共用面积的成本也将变得更加显着。

中国自动扶梯商会负责人表示，根据工信部印发的《关于加强城市红色低碳建设的通知》，城市新建住宅以6层为主及以下，最高不超过18层。 未来，无论是普通自动扶梯还是担架自动扶梯的需求量都将大幅减少。 随着产值的下降，担架式自动扶梯的成本将逐渐与普通自动扶梯持平。

也有人表示，从品质上来说，扶梯比例高是住房品质较高的体现，但副作用是，未来高层住宅产品至少会有两部电梯、两户人家，这会突然增加共享面积，提高住房率。 。

最新版住宅工程规范要求新建住宅建筑钢筋混凝土结构墙体长度不得超过100毫米（10厘米）。

墙长对于建筑安全、减少裂缝、隔音性能具有重要意义。 据上述上海区域项目总负责人介绍，10厘米的长度似乎很正常。 目前他们的项目要求长度为12厘米，美国的项目甚至达到了24厘米的长度。

对于墙长10厘米，多位受访民企结构负责人表示，目前一线城市的商品房基本实现了，新规范要求成本不会有太大变化。

根据最新版住宅项目规范对配套设施的要求，住宅项目应配备新能源汽车充电设施或预留安装条件。

在这份征求意见稿中，也有网友对卫生间防水留下了评论，建议卫生间防水应明确防水层的宽度，或者明确防水材料防水指标的底线值。 他还表示，将卫生间防水交给家装环节是不负责任的做法，应该作为房屋建设的强制性指标。

另外值得注意的是，住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅应按套房使用面积交易”的内容，并未包含在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中。草稿。 ，没有出现。 据了解，这也是工信部首次在官方文件中明确提出房屋按套面积交易，当时引发关注和热议。

1、工业用地可以转为商业用地吗？

（一）农地法规定变更用途明确规定：建设单位使用国有农用地的，应当按照农用地使用权出让协议使用农用地；其他有偿使用协议或者农用地使用权划拨批准文件的规定；

（二）确需改变耕地建设用途的，应当经有关人民政府农地主管部门批准，并报原批准该土地用途的人民政府批准。 其中，在城市规划区内改变农用地用途的，应当经有关城市规划行政主管部门批准后报送审查。

（三）根据农业用地管理法的规定，工业用地经原批准用地的人民政府批准，可以转为经营性用地。 但企业未经许可将工业用地转为商业用地是违法的。

（四）工业用地是指独立设立的鞋厂、车间、手工业车间、建筑安装生产场地、排渣（灰）场地。 商业用地是指从事商业、旅游、娱乐活动占用的场所，如修建商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、电影院、会所等用地。

（五）《国有农地使用权协议出让条例》第十六条还规定：“以承包出让方式取得国有农地使用权的耕地使用者，必须使用耕地使用权出让协议约定的用途；变更为商业、旅游、娱乐、商品房等经营性用途的，由出让方和所在地人民政府城市规划部门协商确定。市、县应当征得出让方同意，签订耕地使用权转让合同或者重新签订耕地使用权转让合同。耕地使用权变更的，按照变更时耕地的市场价格缴纳相应的耕地使用权出让金，并按照规定代办耕地使用权变更登记手续。法律。

2、工业用地转商业用地合法吗？

合法的。 根据《土地管理法》第五十六条规定，建设单位使用国有耕地，确需改变耕地建设用途的，应当征得有关人民政府农业土地行政主管部门同意。并报原批准该土地使用的人民政府。 批准。 其中，城市规划区内改变农用地用途的，应当经有关城市规划行政主管部门批准后报送审查。 根据《农业用地管理法》，工业用地经原批准用地的人民政府批准，可以转为经营性用地。 但企业未经许可将工业用地转为商业用地是违法的。 工业用地转为经营性用地的流程 1、原农用地使用者向国土部门申请返还农用地，由原农用地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原农用地进行补偿。农业土地使用者。 2、国土部门根据规划部门下达的原地块调整后新的用途和规划条件，综合考虑政府公布的耕地流转金标准、土地成本、市场教育参考价和交易价格近几天邻近地块的价格。 一般情况下，农地流转起拍价由规划、国土、财政、监管等部门集体审查确定，农地交易机构依法组织招标、拍卖、挂牌。 3、通过招标拍卖挂牌形成新的耕地使用者。 新耕地使用者与耕地交易机构签订交易确认书，并与国土部门签订耕地流转协议，按照协议收取耕地流转价款。 4、土地使用者按照耕地流转协议付清全部耕地出让金后，代为办理耕地使用权证。

3.工业用地转为商业用地的规定

（一）变更为商业用途的，必须符合城市总体规划，并须经规划部门批准。

（二）符合城市规划，可以变更为经营性用途的，按照现行耕地流转办法的规定，应当通过招标、拍卖、挂牌等方式公开进行流转，原使用者和买受人工业用地不得自行交易。

（三）一般做法是，工业用地使用者可联系土地所在地区县农用地管理部门，由农用地竞价储备机构按照年度竞价储备计划安排收储。

以上就是FindUS小编对工业用地能否转为商业用地的相关知识的详细介绍。 我国《土地管理法》明确规定了改变用途的条件。 如果您还有其他法律问题，欢迎找到澳洲在线法律咨询平台，我们的在线律师将为您提供专业解答。