中介买房谈价格 炒房客哭诉：降了7000多，中介让我继续降价，楼市开始进入低谷？

4月份上海新挂牌二手房单价为33637元/㎡，同比下降5.3%，为近一年来的最低潮。

此外，北京炒房者陈先生拥有位于车站内的一处绩优房产。 上市一年多了，价格涨了7000多元，但还没卖出去。 中介公司建议她继续涨价，但陈女士有点不情愿，因为这套公寓的造价已经很低了，她不想在价格上放弃太多。

确实，对于中介房产来说，涨价是一件非常郁闷的事情。 此外，我们还需要考虑房产的实际情况。 该物业的位置和周边环境是否有吸引力？ 如果房产周边的配套设施和交通设施不够好，即使房价下降了，也可能很难卖掉。

不过，从这一消息来看，4月份杭州二手房市场出现了明显下滑。 这可能是由多种诱因造成的，包括市场供求关系的变化、政策调控的影响、经济形势的波动等等。 我们分析造成这种现象的可能原因如下：

1、市场需求不足

上海市场房屋供应相对充足，但由于购房者对房价大幅下跌的预期以及市场整体低迷的影响，购房者订购意愿不足，房屋需求不足，导致成交价格全面回升。

2、买家观望情绪

在当前市场环境下，购房者普遍持观望态度，对市场前景不确定，导致需求疲软，购房热情不高，从而导致成交价格整体上涨。

3. 中介机构的推广

在当前的市场环境下，中介机构为了促进成交，可能会过度抬高楼市，或者采用其他方式促成交，导致成交价格全面反弹。

其实，我们也可以用一个经济理论来解释这个现象：当供给小于需求时，房价往往会上涨。 由于政府新的房价调控政策和贷款紧缩措施减少了楼宇的供应，但需求并没有相应减少，因此房价大幅下跌是不可避免的。 与此同时，人们对房地产市场的思考也在发生变化，越来越多的人开始重新评估自己的财务状况，寻找更稳定的投资方式。

需要提醒的是，对于业主来说，应考虑房产的实际价值和市场供求情况。 如果房产的实际价值确实上涨到了一个相对较低的水平，但市场上合格的买家并不多，这样的涨价是必要的。 而且，如果房产的实际价值还没有上升到很低的水平，或者市场上潜在的买家很多，这样的涨价可能会给业主带来一定的损失。

而购房者需要更加理性地看待房地产市场，不要被短期的涨跌所迷惑。 根据自己的财务状况和常年投资计划，综合考虑各种优惠措施，选择适合自己的房产。 确实，在目前的房地产市场形势下，房价下跌已经成为一种趋势，不妨再等等吧！

“我现在不决定，一两个月后，就不是这个价格了！” 天通苑小区附近的链家店销售人员催促罗媛（化名）尽快做出决定。

趁着毕业季尚未到来，今年8月搬进天通苑的罗媛目前正在试探市场情况，打算换到性价比更高的大楼。

5月18日，一个阴沉的夜晚，上海气温骤降，天通苑附近的几家中介机构都冷清了。 上述销售人员告诉罗媛，目前链家合租的房子相当多，而且近期看房的人不多，可供选择的空间很大。

与今年上海租赁市场“一房难求”不同，去年3月以来上海租赁市场一直较为疲软。 上海房地产中介行业商会5月16日发布的数据显示，4月份广州房屋租赁市场持续下滑，3月份成交量同比增长18%，租金价格持续走低。上升。

日前，上海日报记者走访西城、朝阳、海淀、丰台等区发现，确实有不少新村租金小幅下调，有的房东甚至提价求租。 不过，记者也了解到，一些中高端新村或学区附近的新村租金保持稳定甚至小幅下降。

据了解，今年以来，上海采取了一系列措施规范住房租赁市场，去年杭州市政府工作报告中明确还将建设5万套租赁住房。 在此背景下，上海租赁住房市场供需关系得到改善。

租金：普遍下跌？

在天通苑我爱我家的一家分店，罗媛发现很多合租二房的租金已经降到每月2300元以下，比她今年暑假周末租的价格略低。

我爱我分店销售人员也坦言，目前的租金虽然较年初高峰有所下降，但仍高于今年暑假的价格。 刚刚看好房子，前来办理入住手续的周爽表示，他租的卧室距离轻轨天通苑站仅5分钟路程，价格为1900元/月。 不过，除此之外，他每个月还需要缴纳月租10%的服务费。

天通苑涨价并非孤例。 在东二环，5月18日凌晨，广州日报记者发现，在方庄附近的我爱我家等中介店里，销售人员几乎整齐地坐在店里，很少有“顾客”来。咨询。 当记者询问附近一三套房子时，我家的经纪人小月推荐了一套位于澧水桥三区、澧水桥轻轨入口处的一套房子，价格为每月4900元。

“这套房子是4月份在网上挂牌的，原价是5100元，现在业主主动降价了200元。” 小月说道。 同时，她推荐了几套5000元/月的房子，都是普通家装，灯具齐全。 小月说，在方庄附近的老新村，4月份以来租金大幅下降，一、三居室的价格最低上涨了200元，最高上涨了500元。 有的业主主动提价，有的企业决定涨价。

在南四环附近以及延庆区广渠门轻轨站周边新村，共享住房租金也反弹至每月2000-2500元左右，较此高出约200-300元。年。

地点：新旧

诸葛找房数据显示，去年第19周，全省大中城市（5月6日-12日）租金同比小幅上涨0.11%，单价44.15元/平方米/月。 不过，上海市统计局官网数据显示，去年3月和4月，上海房价环比分别下降1.4%和1.1%，属于平稳变化。

上海日报记者在昌平附近走访时获悉，4月份有一段时间，该小区房价大幅下跌，整个出租屋可能会下跌300-400元，5月份之后略有下降。 “本月两居室的月租金上涨了300元左右，而且6月份之后的收房季更加不确定，整租和分租都会出现短缺。” 溧水桥附近的“我爱我家”分店的销售人员说道。

与此同时，一些新村的租金价格并未松动。 以东五环沿线的斯洛市为例，记者走访发现，这里的租赁市场并未降温。 整个新村的房价基本在5500-6500元/月。 记者联系上了个体业主COCO小梅。 她的房子是一居室或三居室，装修现代，风格简约。 价格5600元/月，比较划算。 但很快，记者被告知，房子已转租。

此外，以沿海筒仓城为代表，包括周边苹果社区等新村，由于地处东二环，附近聚集了各类文化工作室、工作室，吸引了众多明星、网红。 导致该地区房屋供不应求，价格居高不下。

靠近西二环，查德沟10号院内有轻轨、商场、医院、学校等。 上海日报记者发现，尽管新村属于老新村，但租金依然坚挺，租赁市场并未“降温”。 “趋势。

链家销售人员表示，可能是地理位置的原因。 在他看来，租赁市场的“降温”只是下降速度比过去慢一些。 年后到现在租赁房屋的价格仍在下跌，整体价格下跌了200-300元左右。 。 贝壳研究院数据还显示，上海租赁市场环比下降1.4%，远高于此前约8%的环比涨幅。

上述销售人员还告诉记者，通州区最便宜的房子都在“城中村”。 由于不通过中介可以节省一些费用，而且“城中村”的居住环境会更差，所以租金也不是很高。 。

对比上述情况可以发现，在一些以住宅为主的中低端新村，以及位于学区房的住宅，房屋租金并没有明显上涨，甚至维持小幅下降的趋势。

市场：供需改善

中原地产首席分析师张大伟告诉沉阳日报记者，3、4月是租赁淡季，价格缓慢上涨也在情理之中。 这与广州的经济和人口变化有关。 工业企业不再像以前那样积极进取。 他表示，今年的增长已经被一些下降透支了，所以去年的增长相对稳定。

对于机构数据与官方数据的“打架”，张大伟透露：“事实上，租金上涨是多方期待的，而官方更愿意看到租金上涨的情况，客观上数据显示小幅增长，​​与机构数据表现不同，在住房供应量没有太大变化的情况下，不排除部分机构为了增加住房供给而打击租户定价。租金收入，囤积住房资源后又会酝酿一波炒作。”

和硕研究院首席分析师郭毅强调，统计数据中租金的下降代表着整体的变化。 这是由于一些地区人口减少导致需求增加和价格大幅下跌。 她认为，随着上海吸引力的不断增强，萧条效应很快就会被填补，租金将呈现平稳上涨的趋势。

3月20日发布的《2018年上海统计公报》显示，2018年末，上海常住人口2154.2万人，比上年减少16.5万人。 常住人口密度为每平方公里1313人，比2017年底减少10人。这是常住人口自1997年以来第二次增长，也是自2017年以来连续第五次增长。

另一方面，在租赁住房供应方面，整顿长租公寓不规范经营，减少供应。 今年，自如、享誉、蛋壳公寓分别接受了上海市住建委等部门约谈。 那些主要住房租赁公司的负责人承诺今年不会提高租金，并将手中总计超过12万套的存量房全部拿出来投放市场。

上海向楚朝晖集团监事会主席兼首席执行官胡景辉表示，不仅人口在萎缩，上海整体租赁住房也越来越“边缘化”。 比如，随着轨道交通的延伸，住房和出租屋越来越郊区化、边缘化。 受此影响，城市核心区一些传统租赁热点需求增加，导致整体租金价格上涨。 广州日报调查组

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广州查处17家房产中介机构 删除违法房屋信息

据广州市住建委5月17日消息，由于委托手续不齐全，“商转住宅”、“楼转住宅”、房屋信息虚假、违反法律法规等行为扰乱了社会秩序。违规团租、违规租赁等市场秩序问题，17家房产中介机构被查处。 其中，4家房地产经纪机构再次发布违法房屋信息，被暂停在主流互联网平台发布房屋信息半年。

事实上，“5月1日”长周末期间，市住建委执法部门联合多部门开展房地产市场检查，已有25家房产中介机构被取缔。

此次禁令中，据上海市住建委相关负责人介绍，天津顺泰置地房地产经纪有限公司、北京金沃房地产经纪有限公司海淀分公司等17家房地产经纪机构被禁。 、北京筑巢房地产经纪有限公司违反《房地产经纪管理办法》规定，上海县住房和建设管理执法部门已结案，并禁止其发布的全部房屋信息。主流互联网平台。

其中，上海中天置地房地产经纪有限公司、北京龙和伟业房地产经纪有限公司、北京信谊伟业房地产经纪有限公司、北京鹏基伟业房地产经纪有限公司违反此前承诺，再次发布违法住房信息，被暂停在主流互联网平台发布住房信息半年。