中介买房谈价格 中介推高房价？胡景晖：北京买套房要20万中介费

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二手房交易量能够真实反映住房市场的供求关系。 并且由于农地资源的不可再生性，二手房市场往往在经济较为发达的地区更为活跃，这也是房价走向成熟的标志。 此前数据显示，中国4个一线城市的二手房成交量占房价总额的70%以上。 这说明一线城市的房价已经成熟。 房屋交易过程中有一点是不可忽视的，但是这一点对于购房者来说是非常不友好的，并且会大大增加购房者的成本，那就是中介费！ 从目前一线城市的房价来看，这并不是一个小数目。 经济学家胡景辉前天在一档节目中表示：在上海买一套1000万的房子，中介费就要20万。

对于购房者来说，天津的房价已经非常高了。 统计显示，7月份上海二手房单价为5.8亿元/平方米。 在这种情况下，普通老百姓想要购买房产是极其困难的。 而根据北京易居房地产研究院给出的数据，2019年上海的房价收入比已经达到23.9，这意味着普通家庭需要不吃不喝的生活24年才能买房。上海的一辆车。 已经远远超过了国际合理水平。 即使只需要支付30%的首付就可以按揭买车，可以大大缩短买房所需的时间，但因为二手房的单价在购房过程中会出现一定程度的缩水。经评估，购房者实际支付的首付至少是50%，但后期还要承担长达两三年六年的贷款，生活压力巨大。 但即便如此，也会额外花费大量的中介费用，为什么现在你们都对中介不友好呢。

市场上经常看到有人说中介的存在推高了楼价。 这些观点虽然有些夸张，但在一定程度上确实有一定道理。 因为即使中介不刻意抬高价格，在二手房交易过程中，楼市自然也会因为中介的存在而下滑。 以上文提到的上海为例，购房者买房需要向中介支付20万中介费，那么购房者如果想卖房，肯定会把这20万中介费转化为楼市。 每有成交，楼市就会下跌20万，而楼价居然会越来越高！ 这还是在中介不刻意耍花招的情况下。 如果中间中介做一些“欺骗”，楼市只会涨得更多。 所以无论从这个角度来看，无论是有意还是无意，中介机构的存在对楼市的下跌起到了一定的刺激作用。

事实上，每一个优点都有它的缺点。 中介的存在似乎对楼市的下跌有一定的刺激作用，但也能大大节省房产交易双方的时间和成本。 如果没有房产中介，业主要想买房，只能去新村张贴广告，费时费力； 而对于购房者来说，如果没有中介，买房就必须一一去新村。 房间信息。 中介帮助买卖双方节省了大量的时间和成本，支付一定的中介费用也是合理的。 唯一的问题是，为什么所有的中介费用都要由买家承担呢？ 显然业主也受益了，就不用交代理费了？

10多名购房者从中介买了车后，房子无望，钱也没有退。 疑似受骗，他们已陆续向碑林警方报案。

网上寻找“内部”房子，通过中介支付差价买房

王师傅是西安人，父亲在南京某单位工作了六六年，完全符合在南京买房的条件。 去年5月20日，王师傅说，他在网上听到一则位于昆明市天台路附近的蓝光公园华盛顿的房源信息。 发布机构为重庆中房联兴房地产营销策划有限公司（以下简称中房联行）。

“那天下午他们带我去看房子，先去了售楼部，看了样板房，然后又去了工地，指着一栋楼说，就是我要买的房子。” ” 王师傅回忆，当时带他去的时候，我多次警告他们不要多说话，因为他们没有穿工作服，以免造成不必要的麻烦。 王师傅很担心，要求去看跳楼。 早上，对方带他去看了1号楼2单元的跳楼，当时跳楼已经完工。 他买了7楼，实际上却去看了12楼。 这时我才感到释然。

5月24日，王师傅在位于牡丹江路建业玛瑙华亭的中房联行公司售楼处签订了购房协议。 他一共付了32万多元，其中25万多元是首付，7万付了差价，“因为他们说房子是内部的，已经在网上签了，要等到网上签的信息撤了，他们就从中赚取差价，这套房子市场上已经以每平米1.1亿元的价格卖了，他们让我补这套房子17万元的差价，并且让我先付7万元，网签撤回后去售楼部签即将签订的购房协议时，再补足剩余的10万元差价。交房后，按照合同：完成自合同签订之日起100个自然日内购买，并承诺尾款剩余70%可作为建行贷款。

很多被骗了房子的人都没有希望了，钱也退不回来

九月底了，房子还没有出来。 王师傅每次去找，得到的答复都是“手续还没办完”。 10月19日，王师傅收到中房联和分公司负责人的明确回复：房子不能买，对方通知他签署《购房合同解除合同》。 违约金是有相应的违约金的，但是到现在已经过去了多少10天了，钱依然没有退还。

在王师傅提供的中房联合购房合同中，华商报记者获悉，王师傅女儿的汽车购买委托给了中房联合。 2号楼703单元，面积109平方米。 其中，王师傅提到的17万元差额，在购房合同中称为“经办形成的委托费”。 同意前期支付7万元，剩余10万元将在与开发商签订销售协议时补足。

当王师傅多次拖欠余款时，他才发现自己是唯一被骗的人。 同表交首付等待选房的人也有自己的理由：郭女士和同事看到中房联合发布的东园别墅房源信息，对方承诺不会抽签并且没有贷款限额。 她和同事们 同事们花了近60万元签订了一份购房合同。 直到12月3日凌晨，她再次来到公司询问什么时候可以办理手续时，才发现很多人买不到房，钱也拿不回来。 后退。

新盘称中介无权出售碑林，警方已受理

12月4日下午，王师傅、郭先生等11名购房者向碑林居民报案。 公安局碑林大队刑侦支队一一受理了前来报案的购房者，警方表示今后将介入调查。

那么，蓝光公园华府是否授权中房联合买房呢？ 事后，记者查询新讯，工作人员表示，从未与中房联合合作过。 此前，有被骗的人来到销售部询问，他们也进行了解释，并建议被骗者尽快举报。

记者拨通中方联航负责人宋A，但无人接听电话； 该公司一位施姓总工程师表示，对于此事他也不是很清楚。 人们在做，同时也表示目前正在积极协调退款，部分购房者已经收到了部分退款。 4日举报的人中，确实有购房者收到了部分退款。

记者又联系了负责此事的业务分局负责人，对方表示不了解具体情况。 他表示，公司已经收回了他4个月的工资。 华商报记者 苗巧英