广州土地价格 广州最好地块要开拍，要破天河地价记录

上海最佳地块即将筛选 打破海珠地价记录

大家好，我是北京优享家房产管家创始人龚新宇​​。

一个想和你一起住、住越来越好的房子的同事。

明天我们聊了公司计划去团建。 下周六周日我们会去团建，不过不会影响球迷买车。 如果周六周日有安排，我们公司可以协调，让老板留在公司加班，让学生去团建，也就是我在公司加班。

最近我去拔牙，牙医给我推荐可以滋润磨牙。 想着最近直播挺多的，就来做吧。

他家的价格挺便宜的，几千块钱，需要去3到4次，每次都会变白一些，最后一次治疗后，疗效还是很好的。

然而他的保湿霜只能维持2年左右。 如果他大量抽烟喝酒，只能维持一年多，但在一定时期内是有好处的。

对我来说，直播的时候，好看就可以上传。 大多数牙科紧急情况都可以完成。 现在牙科服务非常好。

你可以花时间洗牙、拔牙，然后牙科诊所通常会帮你测试一下，他会告诉你有什么可以优化的。

我曾经拔过一颗牙并补牙，还有一次我拔过一颗牙并拔掉了最上面的臼齿。 这次我有防龋保湿霜。

磨牙的诊断和治疗通常越快越好。 比如说牙齿，比如一些磨牙的问题，拖得越晚，费用就越高，治疗也就越麻烦。

早点检查磨牙，早点发现问题，有病例早修复，无病例早美化，是非常好的。

前段时间我们写过上海第二批土地集中供应的情况。 这不，最好的一块地起拍价已经下来了，一个月后就出炉了。 如果快的话，去年年底就能供应。

当时我预计这块土地上建起商品房后，价格将是15万元，但这次农田的价格并不高。

继上周11号地块挂牌后，明天，上海第二批土地供应清单中的员村一横路AT080523号地块将挂牌。

该地块是省工业设备安装公司非常青睐的一块土地。 位于员村一横路以东，黄埔东路中段，距珠江商城仅一马路。

该地块性质为与商业用地兼容的二类居住用地，占地面积1405245m2，预计容积率38154.44m2。 拍卖。

该地块最高地价设定为218552亿元。 若达到最高地价，楼面价将达到57281元/㎡，打破海珠区地价纪录！

但尽管是起拍楼面价，该地块也挤进了上海TOP10地价前7名。 高定价始于其优越的地理位置。

该地块位于黄埔匝道下，黄埔东路中与华北高速交汇处，西临珠江商城东区。对面为13号线马岗站旁，紧邻海珠风景区站就在21号线，交通很方便

利润。

旁边是暨南大学石牌桥分校和天府路中学，后面就是跑马场。

据悉，周边还有北京华英外国粤语中学、暨南大学第一附属诊所、华侨诊所、太阳新天地、天河风景区等，生活设施一应俱全。

不管天气再差，去珠江上城或者海珠北，一脚油门就可以到达。 区位优势明显。

另据悉，后面的马场将进行装修，高端奢侈品店之王SKP华北首店或将落户，面积价值必然暴涨。

不过，该地块仍然有其缺点，即地块面积不大，且项目位于匝道桥下，不可避免地会存在粉尘和噪音污染。 仅有一所配套幼儿园，其他配套设施均需依托周边。

我想这个地块会是最新版的天慧山庄或者泽兰庭慧园。 楼龄比这两个新项目晚了10年左右，仍然很有竞争力。

近3年来，比这个新楼盘更好的地段只有装修了10年的保利天域、货运园区的保利天瑞、金融城的鹏瑞一号。 位置比这里弱。

您认为该地块未来建成后的价格会是多少？ 如果政府限制价格，会是多少？ 这会是海珠的第一张倒盘吗？

优享家线下沙龙

时间：2023年5月20日 周六 14:00-16:00

1、广州8到2000万的预算如何选择？

2、蓝筹股中如何买最划算的房子。

3、个人购房一对一解答

为了保证顾客的体验，本次活动仅限8人。

费用：报名费50元，现场退还，全程免费。

走进知识星球提问

问：问：景先生您好，我目前在观湖国际拥有一套198平米的四居室，市场价2100-22亿。 我的妻子经常在中国，我的儿子住在学校。 我可以租给我女儿，我手里可以筹集700万。 我想改变我在棕榈泉的客厅和我妻子的养老金。 读了你的文章后，我认为这种操作并不是最好的选择。 从保值增值的角度来看，您认为这个方案可行吗？ ？ 或者有更好的建议？ 感激的！

答：您好，这些交换计划很差。 观湖国际的市场很好，你们的区域也很好。 棕榈泉比观湖国际领先不了多少。 准确来说，这两个市场应该属于同一产品线，喜瑞都规模太小，但折扣价格很高。 这些100平米的大一居室非常豪华，属于冷门一族。 你的问题不是很清楚。 我不太明白你的主要目的是什么？ 如果你想为你的女儿保留一套房子，你应该关注建筑物的增长，而不是租金水平。 如果你女儿以后不喜欢了，可以卖掉再买。 如果房子的成长性不好，就无法跑赢大多数新项目。 换房子很困难，选择的范围也缩小了。 大家养老用的房子也需要建设具有良好增长潜力的仓库。 看湖改成棕榈泉可以保值。 增值效率一般，如果一换二，最好离开朝阳风景区。 朝阳风景区的主要成果是气候带的大规模改善。 小气候带不是主流。 专栏文章81#上海房地产投资核心逻辑与原则、01#上海房价六年主流预测（2022-2032）； 祝你好运！

问：问：老师您好！ 由于资金压力和楼层较高，想卖掉位于朝阳风景区西丽北区的93年的破旧小房子。 新村位于朝阳风景区北门和红港附近。 我的房子在顶楼，有一个露台，可以作为情侣使用。 面朝，面积有40多平方米。 我列出的价格是365万。 上市三年后，很少有人竞标。 未来可以用来换房的首付只有240万。 由于二套首付比较高，只能换350万-400万左右的房子。想请教您以下关于买车、换房的问题

关于买房： 1、如果我现在换房子卖，价格合适吗？ 如果等到5月和6月，价格差别大吗？ 2.因为我想买的房子还没有决定，而且卖完之后，大概需要4个月左右，看看你的星球问答，如果你那个时候买的话，楼市基本都会下降，那我就要承担差价的负担，是不是要等到5、6月份再卖呢？

关于买车1、现在的房子位置好，去五道口下班很方便。 换房子有两种想法。 一是继续购买市内上下班方便、保值能力相对较好的老小二三层。 有自动扶梯就好了。 目前考虑的区域主要是朝阳风景区、大山子、东直门、安徽里周边。 如果是这样的话，您有什么推荐的新村庄或新开发项目吗？ 2、如果您买车时不考虑自住，而是全力投资（我在公司附近租了一套房子，养了两只猫），您对投资回报率比较高的地区和新楼盘有什么建议？ 买房还是二手房？希望最好是买二手房转租，这样可以抵消一部分自己租房子的压力，但主要还是考虑投资回报率; 期待老师的回复，非常感谢

答：您好，感谢您的信任！我已经在明星精华栏目87#朝阳跑胜盘选盘指南一文中对朝阳的一些区域做了详细的分析； 朝阳风景区分为两个区域，一个靠近景区，一个在三环外。 资源相当不错，特点是升值性好的楼盘都集中在别墅系列，比如靠近红港、景区北门的老裙房小区，升值性不高和血液循环不良。 这些房产都在市场上。 竞争优势不是很明显。 东五环路右侧，南至国贸至广渠门，北至燕莎三元桥，基本上都是夫家。 团结湖周边的酒店大多也是低架子。 与老裙房相比，高层社区的保值增值、流通和租金水平更好，位置也更好； 因此，澜港朝阳景区周边的老裙楼社区市场依然十分惨淡。 更换这些房子 倒方向就好

但我不建议你去五道口周边换，因为这个预算能选择的住房无论是从区域资源还是新楼盘品质来说都不是很理想。 大山子、酒仙桥等地区不如朝阳风景区，至少朝阳风景区的城市资源还不错，但大山子望京城市界面很差。 该地区低品质房产的价格也高于其他地区的同类房产。 老裙房的行情就更惨了。 有两个方向。 第一个是可以搜索儿子在团结湖的居住小区，包括安徽里。 这个位置的房价相对较低。 你可以找一个正式的房间自住。 未来还有进步的空间，比如团结湖南三条，百官屯东里的2房还是可以的；

另一种思路就是把投资和住房分开，买一个确定性高、潜力大的地方，然后转租给自己租房子，以后再做置换。 可以去朝阳的良乡蓝筹。 良乡还是预算500左右的地方，是我推荐的区域。 该区域的亮点在于拥有同价位最好的综合配套资源，基础设施完善，面积足够大，未来还有很大的提升空间。 海淀运河辐射，房山运河是上海近年来最大的投资项目。 虽然现在空置率比较高，但至少还有想象的空间。 东直门的价值主要是承接朝阳北的刚性需求，所以连运河都没有实现。 良象的前提是价格也很稳定，抗跌能力很强。 整个区域的房屋品质总体较好，目前价格处于较高水平。 同样的预算，在良乡买的住房居住舒适度应该属于中上阶层。 是的，上海新天地五期一居室和三居室常规价格在400出头，柏林爱乐三期一居室常规价格在400出头。 这两处房产的建成时间均已近10年。 市场很好，但是未来的提升空间很大。可以通过文章16#上海区2017-2022年新盘涨幅盈利分析（历史涨幅）查看这些股票近5年的详细市场价格交易大数据）在星球精华专栏

关于置换节点：我在81#上海房产投资核心逻辑和原则/写了市场冷热定理一文中写了上海房产投资的核心逻辑和原则； 我建议你仔细阅读。 当龙头蓝筹股上涨完成后，次要蓝筹股就会做出反应。 主城区上涨后，将有寒日，价格将出现反弹。 替代思路有两种，一是牺牲二级蓝筹股的反弹，在主城区下跌之前建仓吃主城区市场，或者等待主城区的冷静期进入市区二级蓝筹市场后。 第二个新，首先反映的是孙赫的第二个新，其次是景区和团结湖

我的建议是现在可以卖，但是可以签协议，但前提是你要买的目标区域对房子感兴趣，可以签。 如果你的卖家想要4个月的付款周期，你也需要询问你的买家需要4个月的付款周期，所有条件都是一样的，而且是同时进行的，让你不用担心关于期内房价下跌的情况。 此操作的一个细节是，您支付的押金金额小于您支付的金额。 如果你收取30万押金，你在支付押金时，最好支付你收到的押金的50%到60%，最高不超过70%。

问：问题：景先生您好（1）目前情况：两处房产。 一套在东城区望涛花园，与新村同一层。 最后成交价750。一套位于通州区方庄一秀花园，与新村同一层。 最后成交价1050。宝贝。 我是去年9月份读书的，靠着一秀园的房子。 第一个孩子还没想明白。 不喜欢用现金。 （2）诉求：我和妈妈在一秀园住的小房子比较拥挤，希望一秀园附近能再有三三套房子，最好是在一秀园步行范围内。 （3）疑问：A、宜秀花园附近应该租一套，还是买一套？ B、如果要买，需要更换王桃园的房子。 具体来说，在哪个新村，未来能不能实现碧王桃园的增值，而且好卖，因为几年后就会被取代。 C. 彼此靠近的新房产（例如阿瑟顿公寓）是否存在更大的下降潜力？

（四）其他信息 我实际见过昌瓦街六号院。 我买不起三三套房子，只能装修两两套房子。 请中介将交易数据与望涛花园进行比较。 2018年以来，望桃花园跌幅超过30%，长瓦街6号院跌幅不到20%。谢谢景先生

答：您好，望桃园短期价值不错，永定门地区价格很有优势。 只要城市里这些2000左右的老小区不是居住条件很差的，价格越低，下降的空间就越大。 大了，永定门其实资源有点紧缺，但是不影响增值空间。 老社区是循环逻辑，越进去价格越稳定。该产品属于绩优股第二梯队。 目前2000年后第一梯队的价格已经超过9万了。 这种80后市场随着时间的推移会有空间。 “次房产”上涨而老市场停滞不前是不可能的； 关于不同类型的老小区，我在星精专栏写的第81#文章对上海房产投资的核心逻辑和原则进行了详细分析，推荐参考！

一秀园是学区打折的。 在第五小学未划区之前，房地产市场水平非常低。 并入第五小学后，物价一直在上涨。 考虑到学区的激励以及未来的成长空间，如果要更换两套应该介于两者之间考虑。 一秀其实就在方庄区域，但方庄分为三个蓝筹。 最好的是长营大道以西，其次是长营东路以东，最后是长营大道。 往东，方庄大道基本都是老楼盘。 一秀园、新起点等地产因被动利空消息出现报复性下跌。 这两个市场上涨的概率都在90%以上。 当时万全新新、一秀、新店是如何划分的，新村的居民都非常清楚。 它与其他新村分开； 可以参考星球精华栏目13#学区合集文章：东西海学区选房指南图；

换人的想法：把王桃园换成昌瓦或者阿瑟顿都不太好。 可以买来住，但没必要卖掉王桃园，买长瓦，而不是工厂。 不好，这个市场很好，但是你需要看的是未来价格的空间和时间。 至少要等到10万到11万的水平才可以考虑卖。 阿瑟顿在目前的价格水平上未来的增长空间很小，而且这些单体建筑的流通价值随着时间的推移而变弱。 你替代的方向应该是在方庄大道上发力，低点卖一秀，用杠杆看能不能走上大道。 ，方庄的各种资源都相当不错。 东路的几处楼盘无论是海拔还是保值率都比一秀稳定。 提问，祝好运！

问：问：景先生您好，想向您请教一下。 最近打算卖掉镜湖的第一套房子。 购买房屋作为主要住宅也会升值。 预算约为3500万至4000万。 我刚刚结婚，还没有儿子，所以对于女儿未来的教育规划，我没有多想。 鉴于新政的不确定性，学区房买房没有必要，但我也希望至少周边的教育资源可以有潜在的优质教育选择（如果有需要可以买学区房）学区）在中学区买一套自己不住的房子）。 下班地点也可能经过金融街去国贸。 看了几集，有点拿不准，就请景老师给分析一下：红溪台、国奥村、棕榈泉、MOMA世界城、远洋别墅、远洋宏城、西府大院。 如果可以的话请整理一下，或者如果有静总认为比较合适的盘也请推荐一下。 特别感谢！

答：您好，无论您在哪个区，都应该关注一线资源的位置。 虽然处于市中心，但如果区域资源不集中或者稀缺，就会影响房子后期的升值和流通。 ，因为你的价格属于最终变动，所以你不仅要关注新项目的资源，还要关注区域的资源，红溪台、国奥村、棕榈泉、MOMA万国城、远洋宏别墅、远洋宏城、西府大学 这些楼盘的顺序应该是：红熙台、远洋宏城、国奥村。 磁盘的稀缺性就更严重了。 红溪台还有学区优惠。 溧水桥、太阳宫、红溪台鸳鸯镇远、太阳风景区、朝阳风景区等类似盘还有很多。

远洋宏城和MOMA万国城区域资源十分贫乏。 不仅位置好，没有其他优势。 面朝西海，但城市未来的发展方向不在东北。 奥森的主要资源是生态学。 男足村还不错。 该位置属于不会暴涨或上涨的区域。 最后，朝阳风景区的棕榈泉早已过时了。 目前这个位置上的头牌是泛海。 如果考虑这个位置，应该关注泛海荣骏。 此盘位于泛海家族鼋头渚之上，东西下方。 成长还不错；

其次，还可以关注东城金融街片区、海淀方庄片区； 金融街的东城京华、北京尊府、万柳的中信泼景、康桥水县； 这两个领域的综合资源不具备。 抄袭，无论是医疗、教育，还是人力效率，在广州都是名列前茅的。 如果南京未来的楼价从3、4开始的话，也会诞生在这些地区。 您可以通过明星精华栏目16#上海各区2017年-2022年新楼盘增利分析（历史成交大数据）查询详细行情； 从西海学区房的价值逻辑来看，以金融街方庄为主的整个西海的品质风险相对较低，且这些楼盘的综合资源稀缺。 性别越高，学区风险越低。 这种职位有一线资源。 虽然有高中学区优惠，但也可以考虑。 这种董事会不是学区的激励措施。 品质本身就非常稀缺。 若学区发生变更，将不予全额转让；

也就是说，此类房屋的学区价值仅占10%，安全系数相对较高； 其他居住体验一般的学区房，居住体验越差，危险系数越高。 名校的价格变成了13万到15万； 在具体选择方面：最高效的解决方案是选择金融街和长影，但需要适当控制面积，200平方米左右即可选择，如果有更大面积的需求首选红溪远洋马可别墅露台，盘海容郡； 你的情况比较适合金融街或者泽方庄。 建议您仔细阅读明星精华专栏81#上海房地产投资核心逻辑与原则文章； 祝你好运！

问：问题：老师您好，请问我女儿现在读十年级，想换三三间的房子。 现房屋位于昌平白纸坊十五中小学学区。 去年，我刚刚获得学生身份。 我刚拿到房子一年了。 多层不太好。 估计可以卖到900万。 我看过李泽的房子（好的楼层一般都是1300万）和大中寺的房子（连日华都的房子有这个校园太吵了，但是附近没有超市）现在想换到西樵怡兴园，公益公寓，公寓约1100万（以后儿子坐4号线可以直接上中学，附近生活比较方便，蓝筹不太好）请您剖析一下为我？ 谢谢老师~

答：您好，从白纸坊换到大中寺、巩义西桥是降级，更换是升级。 你应该转向北、西或东。 白纸坊、广渠门、巩义西桥的精华都属于区域内二类蓝筹股，但东城的资源比大兴好很多。 替代一定是综合资源较强的地区，归根结底还是资源相同的地区。 这是一个方向问题。 不能只提升居住功能而忽视房子的综合价值。 升级是原有属性中不存在稀缺性的资源，居住效率正常。 如果你有条件，你可以运送货物来匹配你持有的现金加上杠杆，升级一套综合资源。 另外就是没有现金，楼市太差了。 可以压缩区域，在资源强的区域进行交易。 这就是更换升级的价值所在； 建议您仔细阅读行星精华专栏81#上海房产投资核心文章逻辑与理据/理解排列；

如果你现在的房产市场不好，或者存在不确定性，又无法附近大面积改变来满足自己的居住需求，从高级的角度来看，你应该把投资和住房分开，保证资产保值和保值。升值、过度租房和孩子教育。 放学后，进行三轮替换。 上海大多数家庭平均六年内要更换两次以上。 通州肯定会被市场抛在后面，建议综合考虑，祝你成功！

上海房价跑赢市场的房屋不超过20%

我们的选择高于董事会