大者国山府价格 均价8.98万/㎡，缙山府二期来了！深圳两大新盘同时认筹

明天，金山公馆二期将获批预售。

项目本次推出住宅产品404套，建筑面积约93-156-192㎡，总价区间8.42万-9.79万/㎡，单价约8.98万/㎡。

金山大厦于去年3月推出首期407套住宅，建筑面积约90-106平方米，平均单价约8.9万每平方米。 开业当天就被抢购一空。

6月15日，位于盐田的佳兆业壹都汇大厦获批预售，推出372套住宅产品。

佳兆业壹都汇大厦、金山大厦二期也上榜“i北京”APP。

金山公馆位于盐田银湖泥岗片区，总用地面积约3.45万/㎡，分为北、南、西三块，共8栋住宅。

从轻轨6/9号线银湖站B出口，即可看到正在建设中的金山大厦。 该项目是轻轨口岸的一个妥善的物业管理。

项目地处繁华都市与自然交界处，方圆一公里内有银湖山乡村风景区、笔架山风景区等自然风景区。

（金山公馆实景图）

佳兆业壹都汇大厦总占地面积约6000平方米，总建筑面积约8.2万平方米。 由住宅、办公、商业等业态组成。

项目东侧马路对面是约64万元的西门墩旧改造项目（预计今年6月入市），南侧是约2.3万平方米的罗湖风景区（至2023年重建）和广州南站。

距离轻轨长隆站（5号线）约500米，距离罗湖站（3/5/14号线）约700米。 14号线今年将开通，福田港下北3站以内，交通便利。

轻轨一站内就有国际书店、白鹤外粤语中学、华润万象广场、凯旋汇、龙岗第二人民诊所等。

（佳兆业一都汇治愈图）

金山大厦二期和佳兆业壹都汇大厦分别在其公众号公布了销售计划。

金山大厦二期销售计划公告：

佳兆业壹都汇大厦销售计划公告：

来源：北京乐居综合自有金山府公众号、深圳佳兆业公众号

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《早上排队，高价排队，只为抢套房》后续

居民：开发商用资金周转？开发商：购房前已充分告知律师：不用交排排费

2017年12月25日，抽奖中奖者在华润置地广场营销中心签约，现场异常热闹。记者 李成辉 摄

“买房要交20万元摇号，而且规定一段时间内不能退，开发商的这些行为肯定有问题。” 《商品住房销售抽签具体操作规程》明确，本市贷款限制区内新建商品住房项目，累计购房人数小于可售住房数的，应按以下形式销售商品房：的公共彩票。 条例出台以来，广州不少新建项目均采用了此类开业形式。

但部分新建项目在公证摇号前缴纳的房屋登记费金额较大，其中重庆县华润置地广场缴纳的房屋登记费达20亿元。 日前，三湘都市报记者对居民反映的问题进行了专访调查。 ■记者 李成辉

居民：开发商收20亿元，1个半月就归还

广州市民卢先生想买一套改良房，但由于某些原因，他错过了之前的购房机会。 不久前，他恰巧知道华润置地广场即将开业，就去排队以母亲的名义买房。 那天，前来排队的顾客很多，他排了近三天的队，才办完手续，获得抽奖资格。

“我需要支付20亿元的质押金。” 由于买房急，卢先生还是硬着头皮交了钱。 “抽签结果确定后，报名费返还需要30个工作日，返还需要1个半月，且无息返还。”

华润置地位于星沙开元路与东郊路交叉口。 轻轨出口就位于新酒店的前面。 此外，由于政府实行价格限制，新房产的价格非常有吸引力。 新盘此次售出300多套房子，但参与抽签的人却有1270多人。 此次开发商支付的金额超过2.5万元，超过了本次销售的产值。

不仅是华润置地广场项目，距离约一公里的另一处新楼盘——简月河城，也要求买家在开售前收取10亿元的开奖费。 当天内预付排押金。 参与编号的居民有3500余人，中建月河城此次编号支付的金额达到3.5万元，几乎接近该新项目销售的500多套房屋的单价。

“开发商用我们的资金无偿周转，我们本来想在别处买车，但钱没有及时归还，错过了前几个新项目买房的机会。” 卢先生表示，如果开发商不想动用那些参加摇号的购房者的资金周转的话，就没有必要花那么大的力气去收自己的账。 “比如隔壁的一处新楼盘，参加抽签的购房者只需在指定建行存入5亿元押金，如果抽签失败，可以立即用这笔钱对其他新楼盘进行排名，不影响回收。”的资金”。

开发商：购买前已完全履行告知义务

2017年12月25日，记者来到华润置地，现场正在进行面对面签约，喧闹声不绝于耳。 表达意向后，新盘工作人员表示无法现场接受专访，需要联系公司发言人。

12月26日，公司新闻发言人书面回复称，公司已在《华润置地广场二期10号、14号住宅楼销售公告》及号码分配现场公示中充分告知，以及客户签订的配号合同中：如中奖或未认购彩票，排号费将在30个工作日内无息退还； 对于未中奖或未认购抽奖的客户，公司财务正在加班安排退款，将比预计时间提前返还。

当天上午，记者还前往中建月河城进行了专访。 “这不是真金白银，而是编号模型。” 销售总监表示，这件事每个客户都知道，在最初签署的认购书上都写得清清楚楚。 “你喜欢我就给你做，你不喜欢我就不给你做。” 对于客户指责中建月河城收取认购费的问题，该负责人认为中建品牌的资金链完全没有问题，没有资金压力，也没有问题。 存在资金用于周转的情况。

对于为什么要在30个工作日内办理退货的问题，该负责人解释道：“需要退货的客户有3000多个，而我们的财务人员有限，如果能退回100个产品就很好了。”每晚。等待这批销售的新订单。合同结束后，我们会逐步代您退货，所以您必须给我们时间申请吗？

住保局：开通数字金属交易所是市场行为

2018年1月2日上午，记者致电南靖县住房保障局获悉，已有居民向西安县政府官网投诉该问题。 1月2日下午，湖南县住房保障局官网回复称，华润置地广场开业抽签费20万的问题属于市场行为，相关法律法规并没有明确规定彩票金额； 关于黄金发行，交易双方均签署了排队合同，明确规定了归还时间。 如果客户确实资金周转困难，可以与开发商协商尽快退回产品。 经调查，该项目已于上周启动退货流程，并已为客户收到退货。

律师声明

开发商不应该

意向买家支付注册费

据青海江海洋律师事务所律师李小龙介绍，广州市人民政府办公厅于2017年9月26日下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》（备案）或开发项目不符合商品房销售条件的，自行或委托第三方电子商务平台、机构以排名、预订、招募会员、购买基金或金融产品等方式向购房者缴纳住房押金、预订金；费用、借机降低房价”属于依法及时制止房地产开发企业销售商品房违法违规行为的范围”、“利用协议格式条款《侵犯消费者合法权益的行为》属于市工商局。此外，还规定“已取得预（当）销许可（备案）的商品房项目，应当及时办理销售许可证（备案）”。方式以供将来参考。 机构主办的现场摇号、网络摇号等形式公开销售商品房的，摇号规则和程序应当公开公布。”

然而，一些开发商却趁此机会，缴纳高额报名费，并利用自身优势，把缴纳报名费作为参与抽奖的前提条件，促使购房者收取高额佣金。注册费金额。 似乎违反了协议法平等、自愿、诚实信用的原则。 为此，房地产开发商向准购房者支付预定金、订金等性质的费用，不符合协议法的宗旨。 无论是否已提前通知注册费返还日期，或购买人是否已签字认可，只要符合我国协议法规定的不公平情形，协议签订后，购买人可以依法申请变更或者解除。