二手房计税价格 二手房最低过户指导价将上调 要多交税？

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虽然，早在去年3、2月份，就曾有传言称二手房最低转让指导价将下调，但也有业内人士认为，下限约为现行指导价的1.7倍，即买家的税负将增加一半。 次，引起了购房者的关注，但这一调整至今被拒绝。 目前，在二手房交易逐渐下滑的情况下，中介再次传出下调指导价的消息。 到底是真是假？ 什么时候会调整？ 多少？

●调查

房产中介称减持将于近期8月1日结算

无独有偶，本报也收到了麦田地产的通知邮件，于是本报致电该经纪人。 据券商透露，他们从税务局得到的信息，调整时间将在7月18日至8月1日之间，全市平均下调幅度将是目前转让指导价的3倍左右。 不过，该经纪人表示，还有168个特殊新村进行了更大的调整，恒大城【最新跳价回顾】、棕榈泉、星河湾【最新跳价层】等中高端新村评论]就是其中之一。

经纪人为本报做了一些计算。 以恒大【介绍最新消息】诚信村为例，目前出让指导价为6500元/平方米，但调整后的指导价约为3万元/平方米。 也就是说，以恒大城一套90平米两居室计算，本次成交总税费约为5.5亿元，调整后，买家应征收总税费约为25.5亿元。

当被问及去年3月、2月曾下调二手房最低转让指导价但仍未落实的传闻时，经纪人表示，这次应该比较靠谱，具体时间是最近于是，他给一些购房者发来了“短信通知”，并表示，如果想买房，最好尽快入手，但目前最好是用全额付款，在降价前网上签约。约会省钱。

●验证

中介人士表示，目前尚未收到准确信息。

为求证该信息的真实性，本报随后联系了中原、链家、我爱家等房产中介公司。 中介机构表示，连日来尚未从各种渠道获得该消息的具体信息。

链家地产首席分析师张跃表示，去年3月份左右，确实知道教委已经制定了降低二手房最低出让指导价的各种方案，而且方案已经准备好了。 当时你们行业里都在讨论降价要来了，但是到现在还没有落实。 张跃表示，调整的目的是因为上海的转让指导价与真实市场价格相差甚远。 所以调整并没有什么问题，只是不知道具体的调整幅度和时间。 将会接近目前二手房的真实市场价格。

而就在两周前，本报此前曾询问过新尊地产某分公司的经纪人，该经纪人表示近期不会下调转让指导价。 截至发稿，本报已再次与经纪人核实。 他表示，目前还没有从公司或其他方面得知近期降级的消息，但从他所在的小汤山片区来看，去年5月，就有两三处新房指导价小幅下调，每间约200元。平方米，但仅此而已，目前小汤山地区出让指导价依然维持在每平方米3600元左右。

●温馨提示

若近期调降指导价，刚性需求将受到严重打击，不排除券商捏造信息推销淡季业务的可能性

对于近期下调二手房最低出让指导价一事，上海中原地产产权部强调，截至本报发稿之日，已咨询国家税务局，但国家税务局工作人员表示没有确切消息。

为此，广州中原市场部预计，部分二手房中介此次向购房者发出“短信通知”，具有一定程度刺激消费的目的。 目前，二手房交易市场低迷。 数据显示，7月下旬(1月-10日)，上海二手房网签总数为2041套，较6月中旬同期大幅增长38.7%，较去年同期大幅增长。同期6月中旬这一信息的发布，可以迫使有意买房的买家尽快出售，加强成交。

另据了解，去年3月、2月传出调低指导价的传言时，确实出现了短期成交量加强的迹象，并持续了10天左右。

上海中原地产市场部表示，转让指导价的调整，一方面会让指导价更加贴近市场真实价格，另一方面也能起到抑制市场的作用。投资交易。 但从目前市场情况分析，二手房交易大部分来自刚性需求。 与此同时，二手房市场也在松动、下滑，新房贷政策一再收紧。 最低转让指导价的可能性不大，否则调整后，受打击最严重的无疑是刚需购房者。

另外，业内人士表示，刚需购房者自住需求强烈，可以根据自己的实际情况买车。文/李丹

1000至5000元二手车

成交价格是通过原车价格协商达成，加一点价就是成交价。 我想跟大家分享一个二手车讨价还价的小方法。 “我对一辆二手车感兴趣，但价格降不下来，怎么办？” 这是很多想买二手车的同学经常遇到的问题。 看来，与新车相比，二手车的价格空间非常灵活。

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2亿辆二手车

①二手车价格/汽车摊销：修了快7年了，中低档车最多，日常任务也很多。 汽车摊销规律总结：仅普拉多为例。 蛋糕：1：前提1：没修过车，属于基础保养。 并且平均每月不超过250公里。 不包括接送服务。 1、如果捷达原价89000，开1年，二手摊销为89000*0.9=8010。

②平均期限法 年摊销额=原值/预计使用寿命 例如，一辆价值10亿元的汽车，预计使用10年，预计每年摊销1亿元。 也就是说，第一年末，车辆价值为9亿元； 第二个月末，车辆的价值。

③加价约1亿元，以下几点作为加价参考： 1、按照车型计算：二手车商竞价购买时，采用的是“基本车型”，也就是目前最实惠的新车价格，供参考。 该模型没有发生重大变化。

上海二手车市场

订购二手车的注意事项如今，越来越多的人开始订购二手车，那么订购二手车时应该注意什么？ 为此，我们咨询了相关专家。 1、在买车的过程中，选车进行比较。

订购二手车的预算有点太高了。 2000元可以买六年以上的老奥拓、捷达、面包等。 鉴于目前一国两国的战略，虽然下单后上路的时间也有限。 而且车龄比较长，行车安全没有保障，真心建议大家增加预算。 订购二手车注意事项 1.

附近的二手车

①其实这个问题很简单，只要打开二手车平台，输入二手车的信息，估算一下价格即可。 如果你想了解当地的市场行情又不想浪费脑力，可以直接去当地的小型二手车市场询问。 以北京为例，润华的二手车市场规模较大，价格也具有代表性。 您可以到这里询问更多问题。

②二手车业务中一个非常重要的环节就是置换。 那么在置换中，消费者最应该关注的是二手车的估价呢？ 专业人士会告诉你一些相关的二手车计算方法： 1、简单的算法： a． “54321”方法。 一般来说，美系、日系、德系车的有效寿命通常在30万公里左右。 经过超过30万公里的维修保养。

③1. 如果你是车辆销售商或者代理商，无论你从哪里的厂家或者一级批发商那里买车，都有一个进价，就是发票的价格。 例如，如果采购价格为10亿元人民币，那么这10亿美元称为销售项目（财务。

瓜子二手车市场价格

①1. 将二手车分为六年进行估算。 分三个阶段，前两年每年摊销15%，中间四年每年摊销10%，最后两年每年摊销5%。 2、重置成本法。 诀窍是计算货车 15 年以上的使用寿命，精确到月份。 预计总共需要 180 个月。 使用月份减去使用月份。 然后把剩下的几个月。

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5000元二手车

2010年，排量4081.6自动挡的二手车如果是自动挡舒适型面包车，车况和手续都没有明显问题。 一辆二手车的价格在5亿元左右。

二手车的价格主要取决于需求，影响二手车价格的因素主要有两个。 一方面，二手车是否有正规手续，可以正常过户，办理手续的价格自然会高一些； 另一方面，二手车的状况和期限。 好车的价格自然就高了，一分钱一分货的道理大家都明白。 所以主要还是看需求。 有很多价格差异。