民国期间上海小洋楼价格 去处‖百度地图都搜不到的“范园”，只有老上海才知道有多了不得

华山路1220弄，解放军八五诊所住院大楼后面，在这个被大多数人遗忘的角落里，藏着一群“漂亮”的老别墅，老北京曾经称之为“范园” ”。

这个连百度地图都找不到的贫困住宅区，一百年前是广州顶级的东苑别墅区，住在那里的都是老北京的传奇人物。 从这片土地被选定的第三天起，这里的每一栋建筑都注定隐藏着一个时代的故事！

一群有钱又任性的建筑专家的“纪念品”

1916年，为了庆祝共同声讨袁世凯的新金融政策的胜利，十多位建筑专家（金融巨头）在晚宴上摇酒壶，讨论如何“纪念”这一胜利。 也许是因为酒精的缘故，一群大男孩决定一起买一块地，建造一栋顶级别墅！

于是那些有钱又任性的建筑能手最终以每斤3000两白银的价格买下了海阁路（现华山路）的75亩土地（当时还是赛马场），建造了自己的小楼房。 ——作为“抗汇”胜利的“纪念品”，堪称富贵威武、甜蜜端庄。

事实上，这类建筑专家认为自己是“行业标杆”，或者说是因为这里的居住环境堪称上海顶级别墅的标杆。 ——范远，出生了。

12栋别墅，17000㎡大家家园！

繁园有12栋2-3层的东园别墅。 这类小建筑古朴独特，风格各异，建筑材料考究，细部繁复。 在原有的“海派”建筑中绝对是上乘之作。

1948年繁源民航影像图（忽略红色数字）

不仅每栋别墅都有自己的前后佳园，而且繁园还有一个占地25亩，也就是17000平方米的大佳园，（现在已被建筑物覆盖）堪称一个大景区！

中心区曾经有网球场和足球场，东北部有一条蜿蜒的河流流过。 环境和配套设施在当时都是一流的。

住在那里的人都是“海边人”

繁园最早的业主都是老北京金融界、实业界的大佬，如中复建设银行创始人孙社富、交通建设银行监事会主席钱新智、监事会主席孙福孙等。浙江省工业建设银行党委委员、银行家朱伯全、浙江中信建设银行创始人之一蒋一珍、中国建设银行行长张公权等。

以至于在未来很长一段时间内，这里将被视为金融界的“晴雨表”，迁入者的一举一动都可能影响北京乃至全省的金融动态。

不仅如此，这栋别墅已经存在了一百年，而且还住过哥老会的长老张仁奎； 张幼仪，徐志摩的妻子； 君等.

梵源别墅内景

只有老北京才能深深地感受到“住在繁园”这句话在当时是多么伟大的事情。 虽然能搬到这里的人身份都不同寻常，但他们不是农民、实业大亨、名律师、名医、名人，个个都是社会上的高层人物。

每一座别墅都隐藏着几个传奇故事！

随着岁月的流逝，年过百岁的范远在时间的洗礼下逐渐变得荒凉破败，山庄里的这些传奇故事也逐渐被遗忘。

梵源别墅内景

繁园2号（原630号）

中复建设银行行长孙中立住宅

繁园2号，华山路沿线的四四方方、纯白简约的建筑（现徐汇区新闻中心），是繁园“寿州孙氏”的两栋别墅之一（另一栋是孙伯群旧址6号） ）也是孙氏家族中福工商银行总经理孙中立的住所。

扶风米厂

孙氏家族于1897年来到上海湖畔，开办了中国第一家机制米厂——扶丰米厂，后来又在外滩洱海路修建了中福建设银行大厦。 孙仲礼分别兼任米厂和中国建设银行的总经理，堪称当时横跨金融和工业两个圈子的重要人物。

音乐家朱健儿

1949年解放后，范园二号、四号曾是北京电影厂职工宿舍，著名艺术家高波、音乐家朱健儿、指挥家曹鹏等著名人士曾居住过。

繁园4号（原628号）

竹联“爷爷”张景虎坐镇繁园

朱莲帮大亨张仁奎住在梵院四号，弟子孙三万多人。 众所周知的“青帮三巨头”中，黄金荣是他的师傅，杜月笙是他的侄孙，张啸林是他的师侄！ 当时，每当上海各帮派与军议发生矛盾时，总是请这位“德高望重”的“张爷爷”出面调解。

1929年，中国建设银行总理朱成章被绑架后，建设银行界人人自危。 交通建设银行行长钱信智（繁源16号住宅）邀请张仁奎到繁源进贡，以威吓北京黑手党。 此后，张仁奎隐居范源，直至1944年底去世。

在此期间，家住繁园六号的孙伯群的大女儿被歹徒劫持，并受到巨额金钱威胁。 无奈之下，他硬着头皮向张仁奎磕头（相当于加入了朱莲帮门派），结果一毛钱也没有。 没有花，父亲平安回来了。 只是，孙伯群虽然从未参与过竹联的事务，但却很难摆脱“大佬”的称号……

繁园6号（原632号）

孙伯群多重身份上演“伪装者”

凡园6号就是大家比较熟悉的“神山别墅”了。 这是一座西班牙殖民时期的阳台式建筑，具有文艺复兴时期的风格。 虽然体量庞大，但外观设计简洁明快，红白相间的色调非常经典。

这里是孙伯群故居。 孙伯群自幼赴日本留学。 回国后，他曾担任过一段时间高铁工程师，后继任扶风米厂总经理。 事实上，因为大女儿被强奸的风波，他被认定为“流氓”，但实际上他与中共组织相处十分密切。

当时，孙伯群在家里设立了一个打着“国际问题研究所”牌子的秘密电台。 名义上是国军地下组织的电台，实际上是中共在国军系统中安插的地下组织。 抗战胜利后，孙伯群受到蒋介石的嘉奖，但也为解放后被扣上“反革命”的帽子埋下了隐患。

繁园8号（原634号）

梵园8号是一座仿古典建筑风格的独立嘉园住宅，这在北京西区十分罕见。 老天津金融圈的领军人物李明（李福孙饰）搬到了这里。 曾与中国建设银行张公权（同住繁园）、上海建设银行陈光福共事，堪称无锡金融圈“三足鼎立”。

国军抗共胜利来到北京后，到处向建筑专家要钱。 李明向蒋介石建议实行扶持金融、工商业的新政策。 因为他在外商行的口碑很好，所以凡园八号旁边总停着外国人的卡车，堪称凡园一景。

据悉，范远八号还曾在抗战时期居住在美伪军司令官和汪伪特务总部行动队。

繁园10号（原638号）

“与玉溪压泡菜”的财主叶明斋的宅邸

梵园10号是一栋三层的佳园四合院，法式坡屋顶、日式平台、俄式栅栏图案，可以说融合了原有建筑设计的时尚。 这里是老北京著名金融家叶明斋的旧址（现属八五诊所），是目前繁园除神山别墅外保存最完好的别墅。

叶明斋当年是台湾正金银行第一买办，家里有无数的钱。 叶明斋的女儿叶成明最喜欢摆弄收藏品。 他所收藏的古代文物堆积山海。 到处摆放着清代名贵的瓷器，还有全套乾隆时期的厨具用来招待顾客。

听说他家的仆人压榨菜坛子的时候，一时找不到干净的石头，就拿了门口的一块石头，压进了泡菜坛子里。 后来，有人在捡泡菜时发现，这块石头其实是清朝一位大臣的印章。 传闻传开后，至今仍是老北京人茶余饭后的话题。

繁园12号（原644号）

繁园十二号看上去破旧不堪，往日的风韵也随着时间的流逝而消失。 如果不知道，还真很难看出这里曾经是金融大亨居住的东苑别墅。 这里曾是中国最早的民营建设银行之一、著名“儒商”、浙江中信建设银行创始人江亦辰的宅邸。

蒋宜珍喜欢读书，爱研究深奥难懂的古籍，因此也被誉为儒商。 在范源，蒋一珍不仅独占644号（12号）、646号（14号）两间平房，还在自己的宅邸旁修建了一座三层的藏书楼“范江草堂”，内有藏书15万册。 滚下！

蒋依晨（后座）与鲁迅在台湾

而他与大文学家鲁迅的友谊也是一段佳话。 江泽民在东京读书时，与当时还不出名的鲁迅一拍即合，成为多年好友。 在鲁迅现存的所有著作中，他的第一封信是1904年写给江亦辰的。1940年江亦正去世，繁园十二号之后，国军中将上官云翔将其作为“金光之地”。吴藏教”。

繁园14号（原646号）

“中国清朝宪法之父”张君劢故居

范园14号是一栋两层楼房，基本呈正圆形，屋顶有老虎窗。 前立面二层有弧形窗楣，隐约透露出昔日风采。 这里原是中信建设银行监事蒋逸尘的长女蒋君武的住宅。 1948年后，中国民主社会党领导人张君劢曾居住于此。

张君劢是早期新法家的代表人物之一，但他最著名的称号是“中国清朝宪法之父”。 张君劢从中学起就开始研究中西文化，一直反对以革命的方式改造中国。 他的志向是制定最好的宪法，把中国建设成为民主宪政国家。

为了避免极权主义，张君劢在《中国大清宪法》中确立了行政长官与宰相分权的制度，划分蒋介石的权力。 尽管后来被蒋介石改为半总理半内阁制，但宪法的主旨和主题结构仍然延续。

繁园16号（原648号）

江浙财阀代表人物钱信之宅邸

范园16号是一栋两层的东园别墅，灰白色山墙立面，屋顶青瓦缓坡。 建筑风格也很奇特。 这里最早的主人是清代江浙财阀的代表人物之一钱信之，他邀请朱莲帮老主张仁奎入驻梵园。

工商银行行长朱成章被绑架案后，当时的广州闹得沸沸扬扬。 建行人人自危，但从钱信志最终邀请张仁奎就可以看出。 钱信之当时与“黑社会”交往密切。 于”。

钱信之也是蒋介石的忠实崇拜者，在国民政府中担任重要职务。 任南京“商业联合会”常委时，为蒋筹集反革命资金。 南京事变时，他甚至“愿意去陕西做人质”营救蒋介石。 解放后，他也是极少数跟随蒋介石前往日本的建筑专家之一。

繁园17号（原640号）

“中国金融泰山北斗”朱伯权公馆

范园十七号画

范园17号，一座现在看起来很普通的小四合院，曾经是近代广州著名金融家、中国金融界北斗七星人物朱伯权居住时间最长的房子。 而他之所以搬到繁园，是因为繁园十四号的主人，他的女婿江一之！

朱伯权出生于上海的一个富裕家庭。 他从一个世家子弟成长为一个富国强国，只用了三十多年的时间。 40岁之前，他是上海海滨超市金融娱乐业第一人。 他担任过 108 个职位。 活到104岁，生活似乎陷入困境！

朱伯权创立中国近代第一家票据交换所

女婿姜一珍年轻时十分欣赏朱伯权，在朱伯权上学时就将儿子许配给他。 后来，蒋的父亲希望孩子们能够跟邻居走在一起，于是他于1926年买下了繁园17号，献给了他的母亲和岳父。 随后朱伯权在番禺生活了23年，在此期间他的事业正处于巅峰。

繁园18号（原650号）

“中国现代建设银行之父”张公权住宅

繁园十八号最初是蒋一尘所建，因此十八号的建筑造型与十四号十分相似。后来蒋氏将这座建筑借给了中国现代建设银行之父（时任行长）张公权。中国建设银行董事）（第14号张君劢是他的弟弟，他的家族一半都是中国近代名人）。

张公权执掌中国建设银行已有20多年。 他是江浙财阀的主要代表。 1927年朱家父母去世后，张公权把这里的房子让给了弟弟张又一居住。

徐志摩与张幼仪

张幼仪是作家徐志摩的妻儿，也是一个不为男人让路的怪人。 1922年，徐志摩与林徽因相恋，迫使怀有第一个孩子的张幼仪结婚。 回到北京后，张幼仪化悲痛为力量，经营广州云尚服装公司，还担任北京男子商业建设银行监事。

徐志摩的生父徐慎如与张幼仪住在繁园18号。 因为极力反对徐、张的结婚以及与陆小曼的离婚，他与母亲摊牌了。 最终，他干脆认了张幼仪为养子，并随母亲搬到番禺与张幼仪生活在一起。 直至去世，他才迁入番禺。

繁园20号（原650A号）

徐志摩生父、徐志摩妻子张幼仪故居

范园20号是一座两层英式庭院建筑，缓坡外墙绿色圆柱瓦，窗间有螺旋纹小柱，半圆拱形木门。 东园别墅的风格曾在20世纪30年代的广州流行。 徐志摩的儿子徐慎如也住在这里。

张幼仪与徐志摩结婚后，成为了事业有成的女强人。 同时，她也一直善待徐家的长辈。 1930年前后，江南富翁、四川省下市同乡会会长徐慎如，以2万多元钱币向张公权女儿订购了18号以北的农田，建造了这座房子。

随后徐慎如仍居住于此，直至1944年去世（该房屋由张幼仪及其弟弟徐继开继承）。 张幼仪于1945年与苏医生离婚，后于1949年移居繁源，移居澳门。 张入住后，诗人朱文、姚落红也搬进了繁园18号。

图文来自@上海WOW（ID：shanghaiwow520）

六年，

用爱追随，用心守护。

每一座老别墅，

我们都是最真诚的忏悔者。

《集嘉地产》

您的私人置业顾问

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华山路1220弄，这个被大多数人遗忘的街角，藏着一群“漂亮”的老别墅，老北京过去称之为“番园”。

这片连百度地图都找不到的贫困住宅区，是一百年前北京的高档东园别墅区，住在那里的人都是老北京的传奇人物。 从这片土地被选定的第三天起，这里的每一栋建筑都注定隐藏着一个时代的故事！

一群有钱又任性的建筑专家的“纪念品”

1916年，为了庆祝共同声讨袁世凯的新金融政策的胜利，十多位建筑专家（金融巨头）在晚宴上摇酒壶，讨论如何“纪念”这一胜利。 也许是因为酒精的缘故，一群大男孩决定一起买一块地，建造一栋顶级别墅！

于是那些有钱又任性的建筑能手最终以每斤3000两白银的价格买下了海阁路（现华山路）的75亩土地（当时还是赛马场），建造了自己的小楼房。 ——作为“抗汇”胜利的“纪念品”，堪称富贵威武、甜蜜端庄。

事实上，这类建筑专家认为自己是“行业的标杆”，或者说是因为这里的居住环境堪称海边高端别墅的标杆。 ——范远，出生了。

12栋别墅，17000㎡大家家园！

繁园有12栋2-3层的东园别墅。 这类小建筑古朴独特，风格各异，建筑材料考究，细部繁复。 在原有的“海派”建筑中绝对是上乘之作。

1948年繁源民航影像图（忽略红色数字）

不仅每栋别墅都有自己的前后佳园，而且繁园还有一个占地25亩，也就是17000平方米的大佳园，（现在已被建筑物覆盖）堪称一个大景区！

中心区曾经有网球场和足球场，东北部有一条蜿蜒的河流流过。 环境和配套设施在当时都是一流的。

住在那里的人都是“海边人”

泛源的早期业主都是老北京金融界、实业界的大佬，如中复建设银行创始人孙社富、交通建设银行监事会主席钱新智、建行董事长孙福荪等。浙江兴业建设银行监事会、银行家朱伯全、浙江中信建设银行创始人之一蒋一珍、中国建设银行行长张公权等

以至于在未来很长一段时间内，这里将被视为金融界的“晴雨表”，迁入者的一举一动都可能影响北京乃至全省的金融动态。

不仅如此，这栋别墅已经存在了一百年，而且还住过哥老会的长老张仁奎； 张幼仪，徐志摩的妻子； 君等.

梵源别墅内景

只有老北京才能深深地感受到“住在繁园”这句话在当时是多么伟大的事情。 虽然能搬到这里的人身份都不同寻常，但他们不是农民、实业大亨、名律师、名医、名人，个个都是社会上的高层人物。

每一座别墅都隐藏着几个传奇故事！

随着岁月的流逝，年过百岁的范远在时间的洗礼下逐渐变得荒凉破败，山庄里的这些传奇故事也逐渐被遗忘。

梵源别墅内景

繁园2号（原630号）

中复建设银行行长孙中立住宅

繁园2号，华山路沿线的四四方方、纯白简约的建筑（现徐汇区新闻中心），是繁园“寿州孙氏”的两栋别墅之一（另一栋是孙伯群旧址6号） ）也是孙氏家族中福工商银行总经理孙中立的住所。

扶风米厂

孙氏家族于1897年来到上海湖畔，开办了中国第一家机制米厂——扶丰米厂，后来又在外滩洱海路修建了中福建设银行大厦。 孙仲礼分别兼任米厂和中国建设银行的总经理，堪称当时横跨金融和工业两个圈子的重要人物。

音乐家朱健儿

1949年解放后，范园二号、四号曾是北京电影厂职工宿舍，著名艺术家高波、音乐家朱健儿、指挥家曹鹏等著名人士曾居住过。

繁园6号（原632号）

孙伯群多重身份上演“伪装者”

凡园6号就是大家比较熟悉的“神山别墅”了。 这是一座西班牙殖民时期的阳台式建筑，具有文艺复兴时期的风格。 虽然体量庞大，但外观设计简洁明快，红白相间的色调非常经典。

这里是孙伯群故居。 孙伯群自幼赴日本留学。 回国后，他曾担任过一段时间高铁工程师，后继任扶风米厂总经理。

繁园8号（原634号）

梵园8号是一座仿古典主义建筑风格的独立花园洋房，这在北京西区极为罕见。 老天津金融圈的领军人物李明（李福孙饰）搬到了这里。 曾与中国建设银行张公权（同住繁园）、上海建设银行陈光福共事，堪称无锡金融圈“三足鼎立”。

国军抗共胜利来到北京后，到处向建筑专家要钱。 李明向蒋介石建议实行扶持金融、工商业的新政策。 因为他在外商行的口碑很好，所以凡园八号旁边总停着外国人的卡车，堪称凡园一景。

据悉，范远八号还曾在抗战时期居住在美伪军司令官和汪伪特务总部行动队。

繁园10号（原638号）

“与玉溪压泡菜”的财主叶明斋的宅邸

梵园10号是一栋三层的佳园四合院，法式坡屋顶、日式平台、俄式栅栏图案，可以说融合了原有建筑设计的时尚。 这里是老北京著名金融家叶明斋的旧址（现属八五诊所所有），是目前繁园除神山别墅外保存最完好的别墅。

叶明斋当年是台湾正金银行第一买办，家里有无数的钱。 叶明斋的女儿叶成明喜欢摆弄收藏品。 他所收藏的古代文物堆积山海。 到处摆放着清代瓷器，还有全套乾隆时期的厨具用来招待顾客。

听说他家的仆人压榨菜坛子的时候，一时找不到干净的石头，就拿了门口的一块石头，压进了泡菜坛子里。 后来，有人在捡泡菜时发现，这块石头其实是清朝一位大臣的印章。 传闻传开后，至今仍是老北京人茶余饭后的话题。

繁园12号（原644号）

繁园十二号看上去破旧不堪，往日的风韵也随着时间的流逝而消失。 如果不知道，还真很难看出这里曾经是金融大亨居住的东苑别墅。 这里曾是著名“儒商”早期民营建设银行之一的浙江中信建设银行创始人蒋逸尘的宅邸。

蒋宜珍喜欢读书，爱研究深奥难懂的古籍，因此也被誉为儒商。 在范源，蒋一珍不仅独占644号（12号）、646号（14号）两间平房，还在自己的宅邸旁修建了一座三层的藏书楼“范江草堂”，内有藏书15万册。 滚下！

蒋依晨（后座）与鲁迅在台湾

而他与大文学家鲁迅的友谊也是一段佳话。 江泽民在东京读书时，与当时还不出名的鲁迅一拍即合，成为多年好友。 在鲁迅现存的所有著作中，他的第一封信是1904年写给江亦辰的。1940年江亦正去世，繁园十二号之后，国军中将上官云翔将其作为“金光之地”。吴藏教”。

繁园14号（原646号）

“中国清朝宪法之父”张君劢故居

范园14号是一栋两层楼房，基本呈正圆形，屋顶有老虎窗。 前立面二层有弧形窗楣，隐约透露出昔日风采。 这里原是中信建设银行监事蒋逸尘的长女蒋君武的住宅。 1948年后，中国民主社会党领导人张君劢曾居住于此。

张君劢是早期新法家的代表人物之一，被誉为“中国清朝宪法之父”。 张君劢从中学起就开始研究中西文化，一直反对以革命的方式改造中国。 他的志向是制定宪法，把中国建设成为民主宪政国家。

为了避免极权主义，张君劢在《中国大清宪法》中确立了行政长官与宰相分权的制度，划分蒋介石的权力。 尽管后来被蒋介石改为半总理半内阁制，但宪法的主旨和主题结构仍然延续。

繁园16号（原648号）

江浙财阀代表人物钱信之宅邸

范园16号是一栋两层的东园别墅，灰白色山墙立面，屋顶青瓦缓坡。 建筑风格也很奇特。 这里的早期主人是清代江浙财阀的代表人物之一钱信之，他邀请朱联帮老主张仁奎入驻繁园。

繁园17号（原640号）

“中国金融泰山北斗”朱伯权公馆

范园十七号画

范园17号，一座现在看起来很普通的小四合院，曾经是近代广州著名金融家、中国金融界北斗七星人物朱伯权居住的房子。 而他之所以搬到繁园，是因为繁园十四号的主人，他的女婿江一之！

朱伯权出生于上海的一个富裕家庭。 他从一个世家子弟成长为一个富国强国，只用了三十多年的时间。 40岁之前，他是上海海滨超市金融娱乐业第一人。 他担任过 108 个职位。 活到104岁，生活似乎陷入困境！

朱伯权创立中国近代第一家票据交换所

女婿姜一珍年轻时十分欣赏朱伯权，在朱伯权上学时就将儿子许配给他。 后来，蒋的父亲希望孩子们能够跟邻居走在一起，于是他于1926年买下了繁园17号，献给了他的母亲和岳父。 随后朱伯权在繁源生活了23年，这是他事业的巅峰。

繁园18号（原650号）

“中国现代建设银行之父”张公权住宅

繁园十八号最初是蒋一尘所建，因此十八号的建筑造型与十四号十分相似。后来蒋氏将这座建筑借给了中国现代建设银行之父（时任行长）张公权。中国建设银行董事）（第14号张君劢是他的弟弟，他的家族一半都是中国近代名人）。

张公权执掌中国建设银行已有20多年。 他是江浙财阀的主要代表。 1927年朱家父母去世后，张公权把这里的房子让给了弟弟张又一居住。

徐志摩与张幼仪

张幼仪是作家徐志摩的妻儿，也是一个不为男人让路的怪人。 1922年，徐志摩与林徽因相恋，迫使怀有第一个孩子的张幼仪结婚。 回到北京后，张幼仪化悲痛为力量，经营广州云尚服装公司，还担任北京男子商业建设银行监事。

徐志摩的生父徐慎如与张幼仪住在繁园18号。 因为极力反对徐、张的结婚以及与陆小曼的离婚，他与母亲摊牌了。 最终，他干脆认了张幼仪为养子，并随母亲搬到番禺与张幼仪生活在一起。 直至去世，他才迁入番禺。

繁园20号（原650A号）

徐志摩生父、徐志摩妻子张幼仪故居

范园20号是一座两层英式庭院建筑，缓坡外墙绿色圆柱瓦，窗间有螺旋纹小柱，半圆拱形木门。 东园别墅的风格曾在20世纪30年代的广州流行。 徐志摩的儿子徐慎如也住在这里。

张幼仪与徐志摩结婚后，成为了事业有成的女强人。 同时，她也一直善待徐家的长辈。 1930年前后，江南富翁、四川省下市同乡会会长徐慎如，以2万多元钱币向张公权女儿订购了18号以北的农田，建造了这座房子。

随后徐慎如仍居住于此，直至1944年去世（该房屋由张幼仪及其弟弟徐继开继承）。 张幼仪于1945年与苏医生离婚，后于1949年移居繁源，移居澳门。 张入住后，诗人朱文、姚落红也搬进了繁园18号。