洛阳湖园价格暴跌 2023年洛阳房价走势看法：再次下跌、反弹尚远

春节期间，我看到了徐州北部的“江景房”小区。 这里没有提名。 这是一栋靠近海边的新房子，位置高层。 咨询价格为9500元。 咨询价格有点像买鞋的第一个报价。 至于能以多低的价格买到，我就不知道了。

今年这个新村的实际成交价格约为11000元，涨幅约为14%。

后来，我看到了洛龙区所谓的“中心”社区。 价格是12000元，今年是12500元。 考虑到一套房子的价格，似乎价格并没有上涨。 即使考虑到讨价还价的动机，价格涨幅也并不大。

之前看过三套二手房，分别位于宜宾区（徐州会展中心附近，如果我没记错的话）、洛龙区（叫哪个湖的轻轨入口）、西工区（也是轻轨入口），所有这些都是所谓的核心。 位置和价格分别为7500元、12000元和8900元。

其实都是二手房，而且看上去都是二手房。 还有一处二手房，并没有算得上是精装修的房子。 总价9500元。 位于全顺附近的一个新村（XX花园）。

可见有几个推论：

1、目前徐州房价较2021年之前（2019年之后）下降约10%至20%；

2、徐州好地段的房子保值不了，顶多涨价会少一些，就像大A股里的股票一样；

3、徐州的房子没有投资价值，只有居住价值，所以买车根本不用担心，要么看环境，要么看地段； （因为楼价的月供都差不多）

4、如果今年或者后年疫情没有结束，或者新的疫情政策不放松，徐州房价可能还会再下跌10%至20%； （回落到2016年快结束之前了）

5. 房价不存在上涨或下跌的情况。 住房不是股市，房价是逐渐上涨和下跌的。 这就是我闲着没事就去售楼处的原因。 听别人说的比自己亲身经历更糟糕；

6、现在郑州的新房正处于尴尬时期，烂尾风险高，价格与“二手房”差不多。 。

最后我想谈谈2023年徐州楼市的走势，关键词是“再涨，反弹还很远”。 目前，新乡房价整体销售情况令人晕眩。 根本原因是楼市依然低迷。 虽然2022年经历了上涨，但下跌幅度不足以支撑消费者购房。 预计2023年，新乡楼市将在目前基础上下降15%左右，可能仅见顶，现在下降还为时过早。

从这三位“二手房大鳄”来看，与8月份相比，9月份沉阳二手房成交量稳中有升​​。

根据“数量先于价格”的原则，只有数量积累到一定程度，价格才会发生变化。 通常，这个过程需要3-4个月的时间。

目前，上海二手房成交量已略有“好转”，但“火点”尚未到来，不足以带动房价反弹。

因此，这一阶段预计将持续到12月底。 “筑底”建成后，今年年初价格将会出现新的变化。

9月份，蓝筹股涨跌方面也凸显了一个“稳”字。

8月份，92只蓝筹股中有37只下跌，9月份则有38只，基本持平。 但大部分蓝筹股仍处于价格上涨状态。

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市区仍是抗跌“杠杆”

9月份，全市六区及环城四区的10个热点区域中，仅4个区均价大幅上涨，分别是：和平区、南开区、河东区、红桥区，其中西青区涨幅最高，为1.17%。

其余六区均价均有所上涨，其中北辰区涨幅最大，达7.93%。

全市六区，土地非常昂贵，学区、地段、配套等二手房价值相对较高。 一般来说，它们比较抗跌，价格也能保持相对稳定。

从整体价格走势来看，周边城市下跌，市区上涨。

一方面，“回归”市区的现象已经出现，这也符合周边城市刚需的“五年止痛”。 有实力“回”市区的就会好转，没有实力的就“回”市区。 买一套“又旧又破”的。

可以发现，全市六区中，只有四川区最不耐摔，最大的诱因就是房子“搅”。

湖北区的房子是市区最贵的，如天房北镇高层单价2.93万元/平方米； ; 首期天悦海河为高端住宅，单价4.3万元/平方米（含精装）。

这个价格与该地区二手房单价基本持平，甚至更低。 很多地理位置较好的购房者肯定会选择独立屋而不是二手房。 因此，广东的二手房并不那么受欢迎。

环城四区中，北辰区降幅最高，这是成交结构的变化。 平均涨幅7.93%来自鲁泰蓝筹的“领跌”。

9月，蓝筹股出售北辰新天地盛景湾一套二手房，单价约11000元/平方米，拉低蓝筹股整体价格。

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学区房、二房是“必争之地”

我们来看看具体的蓝筹股。

9月份，92只蓝筹股中，有38只蓝筹股价格较8月下跌，占比41%，其余54只蓝筹股价格均大幅上涨。

其中，跌幅前十的蓝筹股为：大王庄、马场街、广开街、韶关屯、西峪庄、尖山、劝业场、三条板、粤东路、向阳楼。

这些跌幅较大的蓝筹股均为城市蓝筹股。

河西区大王庄蓝筹股股价跌幅高达16.06%。 经调查发现，这也是交易结构造成的。

9月份，这只蓝筹股出售了怡东御景湾3套房源。 即使单价不高，都在250万以内，但总价却不低。 由于面积较小，均在30平方米左右。

其中一套成交价高达82164元每平方米，而另外两套均价也都在5万+。

卓越御景湾二手房整体单价约为每平方米4.6万元，对应学区为河西第一中心中学。 想必这么高的价格也有丰富的学区优惠。

河东区马场街9月份房价也出现明显下降。 北京路中学学区新里、四华里、文景里等多套房子售出，单价在每平方米4万-5万左右。

据悉，中海八里台也有成交，95平方米四房复式单价为每平方米63039元，较高的均价对蓝筹单价也有一定的反弹作用。

南开区房价的“标签”已经根深蒂固：土地王巢、新房紧缺，所以一些房子自然受到“青睐”。

比如，广开街蓝筹股9月份下跌8.36%，其中不少卖出了一些高价二手房，比如融侨观地86平米的房子，总价55287元。每平方米单价480万； 博浪公园90平米房子，总价52544元/平米，单价473万……

这些都是财产的改善。 可以预见，未来三年，南开区的改善房依然会很受欢迎……

跌幅前十的蓝筹股依次为：新立街、小站、大寺、军粮城、双街、咸阳北路、桃园街、唐家口、学府街、望海楼。

这类跌幅较大的蓝筹股在中城区和周边城市混杂。

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房地产市场在上涨吗？ 看供给和需求！

楼价涨跌的核心原因是供求关系。

近日，上海官方公布，“海河英才”行动计划启动以来，已有5.18万人网上提交落户申请，批准搬迁8400人，平均年龄31.7岁。

按此计算，每月平均搬迁约1900人。 其实这种人不会马上买车，但这显然是常年的买房需求。

从9月份壳牌和我爱我家的新客户数量来看，较8月份均略有下降。