搜索内容

洛阳湖园价格暴跌 2023年洛阳房价走势看法:再次下跌、反弹尚远

其他 0 462
生成海报
长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-08-27 10:07
阅读需:0

春节期间,我看到了徐州北部的“江景房”小区。 这里没有提名。 这是一栋靠近海边的新房子,位置高层。 咨询价格为9500元。 咨询价格有点像买鞋的第一个报价。 至于能以多低的价格买到,我就不知道了。

今年这个新村的实际成交价格约为11000元,涨幅约为14%。

后来,我看到了洛龙区所谓的“中心”社区。 价格是12000元,今年是12500元。 考虑到一套房子的价格,似乎价格并没有上涨。 即使考虑到讨价还价的动机,价格涨幅也并不大。

洛阳湖园价格暴跌_乐清香湖锦园现在什么价格_洛阳名园记湖园解释

之前看过三套二手房,分别位于宜宾区(徐州会展中心附近,如果我没记错的话)、洛龙区(叫哪个湖的轻轨入口)、西工区(也是轻轨入口),所有这些都是所谓的核心。 位置和价格分别为7500元、12000元和8900元。

其实都是二手房,而且看上去都是二手房。 还有一处二手房,并没有算得上是精装修的房子。 总价9500元。 位于全顺附近的一个新村(XX花园)。

可见有几个推论:

1、目前徐州房价较2021年之前(2019年之后)下降约10%至20%;

2、徐州好地段的房子保值不了,顶多涨价会少一些,就像大A股里的股票一样;

3、徐州的房子没有投资价值,只有居住价值,所以买车根本不用担心,要么看环境,要么看地段; (因为楼价的月供都差不多)

4、如果今年或者后年疫情没有结束,或者新的疫情政策不放松,徐州房价可能还会再下跌10%至20%; (回落到2016年快结束之前了)

5. 房价不存在上涨或下跌的情况。 住房不是股市,房价是逐渐上涨和下跌的。 这就是我闲着没事就去售楼处的原因。 听别人说的比自己亲身经历更糟糕;

6、现在郑州的新房正处于尴尬时期,烂尾风险高,价格与“二手房”差不多。 。

洛阳湖园价格暴跌_洛阳名园记湖园解释_乐清香湖锦园现在什么价格

最后我想谈谈2023年徐州楼市的走势,关键词是“再涨,反弹还很远”。 目前,新乡房价整体销售情况令人晕眩。 根本原因是楼市依然低迷。 虽然2022年经历了上涨,但下跌幅度不足以支撑消费者购房。 预计2023年,新乡楼市将在目前基础上下降15%左右,可能仅见顶,现在下降还为时过早。

从这三位“二手房大鳄”来看,与8月份相比,9月份沉阳二手房成交量稳中有升​​。

根据“数量先于价格”的原则,只有数量积累到一定程度,价格才会发生变化。 通常,这个过程需要3-4个月的时间。

目前,上海二手房成交量已略有“好转”,但“火点”尚未到来,不足以带动房价反弹。

因此,这一阶段预计将持续到12月底。 “筑底”建成后,今年年初价格将会出现新的变化。

9月份,蓝筹股涨跌方面也凸显了一个“稳”字。

8月份,92只蓝筹股中有37只下跌,9月份则有38只,基本持平。 但大部分蓝筹股仍处于价格上涨状态。

天津二手房评估价格_天津二手房评估机构_天津二手房评估费

04

市区仍是抗跌“杠杆”

9月份,全市六区及环城四区的10个热点区域中,仅4个区均价大幅上涨,分别是:和平区、南开区、河东区、红桥区,其中西青区涨幅最高,为1.17%。

其余六区均价均有所上涨,其中北辰区涨幅最大,达7.93%。

天津二手房评估机构_天津二手房评估价格_天津二手房评估费

全市六区,土地非常昂贵,学区、地段、配套等二手房价值相对较高。 一般来说,它们比较抗跌,价格也能保持相对稳定。

从整体价格走势来看,周边城市下跌,市区上涨。

一方面,“回归”市区的现象已经出现,这也符合周边城市刚需的“五年止痛”。 有实力“回”市区的就会好转,没有实力的就“回”市区。 买一套“又旧又破”的。

可以发现,全市六区中,只有四川区最不耐摔,最大的诱因就是房子“搅”。

湖北区的房子是市区最贵的,如天房北镇高层单价2.93万元/平方米; ; 首期天悦海河为高端住宅,单价4.3万元/平方米(含精装)。

这个价格与该地区二手房单价基本持平,甚至更低。 很多地理位置较好的购房者肯定会选择独立屋而不是二手房。 因此,广东的二手房并不那么受欢迎。

环城四区中,北辰区降幅最高,这是成交结构的变化。 平均涨幅7.93%来自鲁泰蓝筹的“领跌”。

9月,蓝筹股出售北辰新天地盛景湾一套二手房,单价约11000元/平方米,拉低蓝筹股整体价格。

05

学区房、二房是“必争之地”

我们来看看具体的蓝筹股。

9月份,92只蓝筹股中,有38只蓝筹股价格较8月下跌,占比41%,其余54只蓝筹股价格均大幅上涨。

其中,跌幅前十的蓝筹股为:大王庄、马场街、广开街、韶关屯、西峪庄、尖山、劝业场、三条板、粤东路、向阳楼。

这些跌幅较大的蓝筹股均为城市蓝筹股。

天津二手房评估价格_天津二手房评估费_天津二手房评估机构

河西区大王庄蓝筹股股价跌幅高达16.06%。 经调查发现,这也是交易结构造成的。

9月份,这只蓝筹股出售了怡东御景湾3套房源。 即使单价不高,都在250万以内,但总价却不低。 由于面积较小,均在30平方米左右。

其中一套成交价高达82164元每平方米,而另外两套均价也都在5万+。

卓越御景湾二手房整体单价约为每平方米4.6万元,对应学区为河西第一中心中学。 想必这么高的价格也有丰富的学区优惠。

天津二手房评估费_天津二手房评估价格_天津二手房评估机构

河东区马场街9月份房价也出现明显下降。 北京路中学学区新里、四华里、文景里等多套房子售出,单价在每平方米4万-5万左右。

据悉,中海八里台也有成交,95平方米四房复式单价为每平方米63039元,较高的均价对蓝筹单价也有一定的反弹作用。

南开区房价的“标签”已经根深蒂固:土地王巢、新房紧缺,所以一些房子自然受到“青睐”。

比如,广开街蓝筹股9月份下跌8.36%,其中不少卖出了一些高价二手房,比如融侨观地86平米的房子,总价55287元。每平方米单价480万; 博浪公园90平米房子,总价52544元/平米,单价473万……

这些都是财产的改善。 可以预见,未来三年,南开区的改善房依然会很受欢迎……

天津二手房评估费_天津二手房评估机构_天津二手房评估价格

跌幅前十的蓝筹股依次为:新立街、小站、大寺、军粮城、双街、咸阳北路、桃园街、唐家口、学府街、望海楼。

这类跌幅较大的蓝筹股在中城区和周边城市混杂。

天津二手房评估价格_天津二手房评估机构_天津二手房评估费

06

房地产市场在上涨吗? 看供给和需求!

楼价涨跌的核心原因是供求关系。

近日,上海官方公布,“海河英才”行动计划启动以来,已有5.18万人网上提交落户申请,批准搬迁8400人,平均年龄31.7岁。

按此计算,每月平均搬迁约1900人。 其实这种人不会马上买车,但这显然是常年的买房需求。

从9月份壳牌和我爱我家的新客户数量来看,较8月份均略有下降。

天津二手房评估机构_天津二手房评估价格_天津二手房评估费

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 2466368147@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
评论
  • 消灭零回复