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松江御景湾项目东至杜庄路、老胡民路，南至金都路，西至新丰金高速公路（A4），北至赣州路，总建筑面积71.43万平方米，其中住宅建筑面积65.3万平方米，绿化率35%，集中绿化率15%。 从一期项目到现在的三期，一直是热门项目，升值空间巨大。

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御景湾三期目前也在售。 最新报价78000元/㎡，建筑面积约278.0~305.0㎡四居室，245.0~245.0㎡两居室，舒适宜居。 交通条件便捷，距离5号线-银都路约1962米，距离15号线-书建路约800米。 豪华家装交付，一室一价。 项目环境宜人，新村均为成熟的绿色水景。

广州御景湾，位于北京西北门户，是约70万平方米的全装修社区，辐射广州及长三角的顶级住宅典范。 2020年，北京御景湾三期正式入市。 该项目作为集团以4.0质量标准打造的迭代升级作品，致力于为御景湾居民打造不可复制的尖塔生活方式，重塑城市美丽天际线。

宝山御景湾新村管家VIP服务电话：400-833-2771 社区三期同经美丽花园进一步升级：立体水景坡度高达1.95米，下沉式深度10.29米； 罗纹枫、老四月桂、老桂溪等珍稀动物全部移植； 进一步突破3万平方米农田退耕还林，设计湖岸宽度1公里的水景湖区。

沿黑龙江两岸，以带状岛链或条状岛屿分割地块的方式，将建筑呈“品”字状分布，充分发挥了泰安和泰安的优良条件。风景。 建筑宽度可达135米。 建筑外立面采用“星洋风格”设计。 首层均为高架，进深5.1米。 面向湖面的一侧用大理石装饰线条封闭，以达到更好的亲水体验。

广州御景湾三期分为A/B区开发。 首批A区率先推出1号楼、8号楼，主跃层为225㎡4+1房、175㎡3房。 “奢华新西式”、“现代简洁”风格，豪华装修交付。

项目名称：北京御景湾

新地址：北京市浦东新区惠惠路3988弄

建筑面积：约24万平方米

面积：约95000平方米

产品类别：高层

主房型：约226㎡，五房两厅四卫，约175㎡，三房两厅两卫

开发商：广州黑子渡房地产有限公司

产权期限：70年

容积率：2.53（三期地块）

绿化率：36%（三期地块）

总户数：734户（三期地块）

家居装修: 精装修

社区设施：北京御景湾酒店、上海御景湾商业街等。

商业设施：万达广场、中升天地、南方商城商圈、徐家汇商圈等。

教育设施：北京三大公办“爬藤”学校之一的南京御景湾双语中学、上海四大蒙台梭利学校之一的星河蒙台梭利幼儿园、上海御景湾双语中学、星河蒙台梭利幼儿园等。

商业配套：四星级标准御景湾酒店、星河湾商业街、万达广场、中升天地超市、南方商城商圈、徐家汇商圈

交通设施：“四隧道、两桥、三轨、两高程”：经S4连接五角场匝道，经虹梅南路匝道连接中环线至徐家汇，依托规划的芦横路隧道和虹梅南路隧道灯隧道可直达市中心。 轻轨15号线蜀建路站等轨道交通距离项目仅800米。

新村管家掌握御景湾所有房源最新租售信息。 都是重点房子，看房子比较方便。 如果您需要看房，可以打电话预约。 我们将为您提供热忱、专业的四星级VIP对接服务。 您可以来电查询御景湾最新市场价格，以便您在选房时有更多首选房源。

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定价标准 1、平均价格类别序号指激励权重数据修正后的数据 备注 1 成本价加行业平均收入（20%） 132030% 3962 成本价加公司预期收入（30%） 143030% 4293 客户心理价格 135020% 270 基本激励 4 专家顾问团预期价格 142020% 2841 国家宏观新政策预期（正负2-5%） 1379 主要根据宏观新政策和当地物价走势（上涨4%） 2 区域市场走势（正负2-5%） 根据地区市场走势（上涨2%） 3个销售周期调整（正负2-5%）标准 新房一年后，每次预付款按1-2/季度计算基数（增长2%）修正激励4销售阶段调整（正负1-6%）分期房、准洋房、现房、尾期房、平房为修正后价格最低点，销售优惠及特批加40元 1390单户型加减1-5折 航站楼加减20元，C层80元，D层40元，D层40元E层，F层20元。 11450二楼远景水景正负1-5% 1-1单数加20元，偶数加10元； 3-3单数加20元，偶数加30元； 3-4户加10元，3-5、6、7-双人加20元，7-单人加10元，1-3-3、2-1-1加20元顶层1500通风采光加或负1-3% 1#楼1楼下20元，1-3号，1号，2号，2号楼下20元，4楼，1490，朝向布局正负1-3%，1号楼1-3-3、2-1-1、3-5-7、3-5-7单元、下10元、5楼11450 污染状况正负1-3% 3-1、2、3、4 -单人下10元,4-双人,5、6、7下20元 六跳七（两房）1300 销售情况正负1-6%上下10-30元（预订状态）六跳七（四房）1160改正奖励