实际住房价格 郑州房子会持续降价吗？郑州楼市真实交易量惨淡！

转眼间已经到了年中，提到了上半年商丘的房地产市场，各种促销，月供……0首付……免费停车位...免物业管理费...等

经过一系列加息和利空新政后，交易量确实有所增加，但年中各种观望状态仍在持续……

我们来看一下上周的真实交易数据：

上周（7月10日-16日）共销售房屋1749套，比上周的2207套减少458套，环比下降20.8%。 该线日成交量最高的是7月14日，以376套位列第一，中原区以163套位列成交最高区域，占当日成交量的43.35%。

上周四共售出2,104套，与上周的2,086套基本持平。 7月10日日成交量最高，当日售出432套。 当日成交量前三名的区域分别为金水区80套、中原区73套、二七区63套。

虽然，与前三年相比，近两个月的房产交易量还是可以的，持平。 其中，上周四，金水区房产交易量依然位居前列。 人们常说，金水区的地域订购力很强！

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其中，作为金水贝核心位置的美盛金水印记，对于金水贝来说，依然是优质搭配！

该项目位于金水北核心区。 经常关注我在金水贝的同学都知道，这个区域对我来说还是很看好的。 位置非常好。 东临北龙湖，西接高新区，西南接郑东区。

同区域的配套设施都很好，比如轻轨、商业、医疗、教育等，都比较健全，但是近三年来，金水区的二手房交易量一直处于领先地位。排在最前面，因为这个区域的订购力非常强！

马赛克金水印项目基本情况：

面积：115/118/128/143/165/三房/两房

家居装修：全精装

单价：2.2-270万/套，一价

复工时间：2024年12月下旬

绿化率：25%

容积率：5.99

住房率：76%-80%

项目面积：54.5亩，总建筑面积29万平方米

物业管理：美盛自持物业管理3.5元/平方米

学区：纬五路小学/广州外国语学校

交通：轻轨4/7号线

新村的正门是东风渠，目前还处于整修阶段。 比如兰宝湾的东风运河，改造得比较好。 现阶段建设需要三年时间。 新村对面的沿河风景区，体验不错。

项目交通优势相当明显：出门双轻轨，距现有4号线（已通车）约1000米，距轻轨7号线（今年已通车）约600米，文化路直达北四环立交，自驾或公交交通便捷。

产品：

从金水标志产品的面积布局来看，从115平方米起，新村115+128户型占比超过67%，165户型仅占10%。 可见开发商也信心不足。

新村内建有1600平米的会所，两层设计，包括：儿童游乐区/派对厅/瑜伽室/会议室/台球厅/扑克室/健身室/自习室/影音室， ETC...

学区：

卫五路小学校普清学校是一所属于卫五路小校区的高中。 没有高中那么出名，师资也稍逊一筹。

高级中学金水洋粤中学隶属于洋粤集团党校。 这个含金量已经被证实了。 无论是会集外粤语、经开外粤语还是管城外粤语，都是各区非常好的校区。 而且，金水外粤语地处天津最大的教育区金水区，优势越来越明显。 尽管这是一所今年才开始招生的中学，但它的起点已经超过了很多中学。

还有一个好处是，美盛至少有70%的居民为儿子焦培英选择这里，学生整体水平会低于很多中学。 再加上周边配套设施成熟，两所中学的支持，以及很多愿意为儿子教育花费金钱和精力的家长，周边大概率会出现一家超级课外辅导中心。

这将形成一个良性循环：好学校、好学生、好家长、辅导班、最终更好的中学。

最终，同样是在金水北，越秀金越文化是马赛克的主要竞争对手。 由于中学的不确定性，与Legg Mason的客户群体重叠度并不高。

综上所述，Legg Mason是一个失败明显、优势明显的新项目。

有的人因为安慰而停止，有的人因为教育而开始。 选择与否取决于你。

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群内：房屋第一条消息发布，优惠房、打工房发布，二手房泄露。

10月份，上海二手房成交单价同比上涨1.5%，自去年5月份以来持续下降，从未出现下滑。 市场整体仍处于高温状态。

上海二手房市场已经高位企稳，尤其是在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，上海二手房市场必然会继续维持目前的调控。 与往年相比，本轮房价调控将更加坚决、更加有力、持续时间更长。 上海的二手房和新房价格持续上涨，让小编认为这是假的“金九银十”，但上海各区真实的楼价是多少呢？ 一起来看看楼市地图吧！

10月上海二手房单价58386元/平方米

9月上海二手房单价58931元/平方米

同比下降0.92%

10月朝阳二手房单价76158元/平方米

9月朝阳二手房单价77188元/平方米

同比下降1.33%

10月西城二手房单价88044元/平方米

9月西城二手房单价88083元/平方米

同比下降0.04%

昌平10月二手房单价60287元/平方米

9月延庆二手房单价61894元/平方米

同比下降2.60%

延庆10月二手房单价47148元/平方米

9月延庆二手房单价48047元/平方米

同比下降1.87%

西城10月二手房单价107505元/平方米

西城9月二手房单价108507元/平方米

同比下降0.02%

东城10月二手房单价109532元/平方米

东城9月二手房单价115077元/平方米

同比下降4.82%

昌平10月二手房单价55678元/平方米

昌平9月二手房单价56791元/平方米

同比下降1.96%

10月延庆二手房单价41705元/平方米

9月延庆二手房单价42040元/平方米

同比下降0.80%

10月大兴二手房单价46761元/平方米

9月大兴二手房单价46432元/平方米

同比下降0.71%

通州10月二手房单价43746元/平方米

昌平9月二手房单价44078元/平方米

同比下降0.75%

10月延庆二手房单价32734元/平方米

9月延庆二手房单价33555元/平方米

同比下降2.44%

密云10月二手房单价28279元/平方米

9月密云二手房单价28508元/平方米

同比下降0.80%

昌平10月二手房单价43883元/平方米

昌平9月二手房单价44837元/平方米

同比下降2.13%

昌平10月二手房单价36788元/平方米

昌平9月二手房单价37578元/平方米

同比下降2.10%

昌平10月二手房单价27079元/平方米

昌平9月二手房单价27446元/平方米

同比下降1.34%

昌平10月二手房单价26572元/平方米

昌平9月二手房单价27015元/平方米

同比下降1.64%

今年10月开始，上海开始新一轮房价调控。 一年后，广州二手房交易量大幅下降70%以上，房价也进入下降通道。 在新政策的持续影响下，未来广州房价将继续消除投机，消除投机，释放现实居住需求。 整个二手房交易将回归居住的目的。 10月份，各区房价较5月份基本稳中有升。 对于首次购房者和想尽快改善、换房的购房者来说，现在正是买房的好时机。 今天小编为大家推荐链家网关注度较高的三套房子。 想要买二手房的同学千万不要错过这个好机会！

1、朝阳良乡奥林匹克花园二期，3房1厅，单价898万，面积130.55平方米

核心卖点：南北通透客厅，房子只有税费，而且这栋楼有自动扶梯直通车库。

交通出行：新村向北300米，新村北旁的西北一街即是公交西站，有553路、433路、571路、特16路公交车，可直达四会、东引桥、朝阳风景区、望京等地。 出行方便。 驾车连接东三环、机场二号高速。 新村距离东三环七棵树出口约1700米（来自苹果地图），出行便利。

生活配套：于家品购物中心、华联商厦、姚家园活力东方海港城。 距新村50米处有中国工商建设银行和中国农业建设银行。 新村内有日日生鲜商场、京客隆等以及24小时便利店。 生活便利。 新村里有体育城，游泳、健身、娱乐、辅导班一应俱全。 有。

楼盘点评：该房屋是奥园二期比较少见的带扶梯的建筑。 它有三间或三间卧室。 书房和两个过道朝北，次卧朝南。 美好的性爱

2、昌平西城嘉园，昌平，2室1厅，单价400万，面积82.46平方米

核心卖点：房子是平房，有扶梯，2010年新村，人车分离。

交通：距离新村最近的轻轨站是昌平站。 您可以在此站乘坐5号线或13号线。 新村北门乘坐107路公交车，可直达昌平轻轨站。 只有两站路也可以到东直门北汽车南站换乘其他行程，也可以自驾，沿清河或西园路、安立路直达市区，交通便利。

周边设施：新村西边是东小口森林风景区，南边是奥林匹克森林风景区。 适合您饱餐一顿后悠闲散步。 还有各种运动场。 新村有新龙嘉购物中心和生活购物中心，可以满足您的基本购物需求，还有大型百盛购物中心和龙德广场、东小口社区诊所、民航总诊所等。

楼盘点评：房子呈方形布局，两卧室和三卧室朝北和朝南。 整体布局明亮通透，楼层高，视野开阔。

3、丰台牛街太平桥南巷，单价425万，面积65.74平方米

核心卖点：此房南北通透，布局清晰，三年唯一一套，轻轨9号线。

交通：有轻轨7号线湾子站、9号线黄村站，还有黄村洞、莲花池、太平桥南里等公交站，方便市民日常生活。

生活设施：有上海电力诊所、首航商场、家乐福购物中心、建设银行等建立的配套设施，方便市民日常生活。

楼盘点评：此房为两居室，南北通透。 主房朝北，带露台，次房朝南，卧室和浴室朝南。