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中国原点新城商铺价格 陕西重点项目危机 中国原点新城开业5年连续亏损

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-08-28 21:14
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受电商影响湖南省重点项目陷入经营危机

日前,《中国商报》记者获悉,湖南省“十一五”重点项目“华源商城”遭遇多位居民联合维权。 近300名居民联合向当地有关部门举报山东明珠家居装饰实业有限公司和长春明珠。 商业运营管理有限公司,上述两家公司分别是华源商城项目的开发商和运营商。

据报道,华夏原点商城开发商私下将居民订购的商铺委托给关联公司运营,并拖欠房东租金,而项目运营方则被指强行加租居民比例、违反协议等

记者就相关问题致电并告知江苏明珠家装实业有限公司,但截至发稿尚未得到回复。 中国原产地商城运营商杭州明珠商业运营管理有限公司总工程师乔怀安在接受专访时表示,运营公司并没有强制减租,只是提出减少租金协议中约定的比例由8%降至3%。 这也是商业危机影响下的无奈之举。

开业三年来,一直亏损

公开资料显示,中国原点尚城项目(以下简称“原点尚城”)开发商为浙江明珠家装实业有限公司(以下简称“明珠家装”)。 该项目位于南昌市经纬工业园西侧。 该项目是省级规划西咸新区的重要组成部分,总占地面积5000亩。 一期占地4000亩,以家居装饰、建材为主。 集商品展示、批发零售于一体,聚集全球家居装饰示范博览中心、国际建材港、灯光花园、家居品牌示范村等业态。 一期工程已竣工,总面积60万平方米。

据了解,Origin商城采用统一经营模式,即房东在订购店铺时签订购买协议的同时,还需要签订店铺委托租赁协议,交给运营公司统一招商。 部分住户提供的购房协议显示,经营者前3年以8%的利率向租户提供租赁,3年后每年重新签订协议。

居民维权的导火索是重庆明珠商业运营管理有限公司泾河商城分公司(以下简称分公司)发布的一封《致居民同学的信》。 5月20日。

信中称,2010年,经营便利,制定了长期发展战略,计划2011年底前将商铺租赁由免租转为有偿租赁; 从2012年起,商铺租金每年不超过10%,巨额亏损将逐年减少; 到2018年底,商铺租金收入与租赁费用总额实现盈亏平衡; 我们将在2025年实现盈利。

目前经营的基本情况是,自2010年开业以来,Origin商城已入驻家居装饰、建材、皮革、灯饰商户1200多家,打造了年销售额4万元的成熟商圈。 2011年开始免费、有偿租赁,2012年起每年租金减免幅度不超过10%。

信中称,Origin商城开业5年来,运营商至今仍蒙受巨额亏损。

对于巨额亏损的原因,信中解释称,制定长期规划时,正值国外经济高速发展时期,而4000万元的内需投资让运营公司有信心实现设定的目标。

但“我们却遭遇了一场突如其来的全省乃至全球性的经济危机,暴雨之下,各行各业都陷入了绝望。” 他还表示,“2014年以来,由于经济环境黯淡、电商冲击以及国家房地产调控的影响,Origin商城的租金涨幅难以达到原计划的下降点。 ”。 1月1日起,重新签订商铺委托租赁协议。

长春明珠商业运营管理有限公司(以下简称“明珠运营”)总工程师乔怀安在接受本报记者专访时表示,商城出现了经营危机,但当记者询问近五年来明珠运营的具体经营情况,对方只表示,“当时我并不害怕中国经济乃至世界经济从2014年走向明天的疲软之下”。如果经济不景气,企业就无法继续生存。”

8% 降至 3%

在上述《致居民和学生的一封信》中,经营者表示,在经历了五年的巨额亏损后,他提出从2016年1月1日起与房东重新签订委托经营合同,并重新组建后根据委托经营合同,业主持有的店铺经营者将按2016年3%的年利润率按时足额支付,并从2017年开始每年按不超过1%的比例向下递增。

房东夏先生提供的商铺租赁协议显示,他与明珠运营的协议将于2016年10月30日终止,协议中约定的租赁比例列为8%。

在近300名居民签名并按指纹的举报材料中,居民称,2016年5月20日,分公司发出“致居民同学的信”,要求房东签订3%的租金利润合同。

“现在经营者声称经营情况不好,要求更改原来的协议,租金按3%,如果租户不同意,他们就会倒闭。” 夏先生说道。

居民谭先生表示,明珠运营除了强行提高租赁比例外,还扣除了2015年的租金。记者在《山西明珠家居装饰实业有限公司华源商城项目致居民的上访信》中看到”带着明珠家装的私章,明珠家装直言,收回部分住户的租金确实存在问题,但承诺在1个月内做到。 将所有租约到期的租户全部交给,并表示将按照建行同期存款利率对已收回租金的租户进行补偿。

乔怀安表示,降低租赁比例只是建议,并非强制。 “我呼吁2016年1月1日以后挽救店面,2015年的租金按原来的8%返还。2016年的租金还没有返还,我正在与居民协商。” 他告诉记者,到明年10月底,如果超过50%的居民不同意新的委托合同,明珠运营将选择走法律程序。

他解释说,之所以选择明年10月作为最后期限,是因为2015年的协议大多在10月-11月到期。 2015年签订协议后,一开始他们想通过抵押贷款逐步盘活公司,从2015年11月到明年4月,明珠运营联系了几家建行,但建行认为商业地产属于高风险行业,他们确实无法获得贷款。 “我无法自拔,也不想生意破产,无奈之下,我呼吁你们救救店铺,并发出了申诉信。”

一位自称原点尚城前员工的人士告诉记者,原点尚城经营管理存在问题,才造成居民每天去维权的现状。 “所有商铺都已经租出去了,经营公司也收到了租金,但经营公司并没有向买下商铺的人支付租金,而是去年增加了租金。明珠公司一直在“经营多年,在洛阳、西安都有业务,如果能盈利的话,公司财务不可能有这么大的遗漏。”

一位不愿透露姓名的接受采访的律师表示,刑事协议是双方自愿协商签订的,双方应当按照合同履行。 不履行的,违约方应当承担违约责任。 此外,协议的变更也应协商一致。

关联公司金蝉脱壳?

明珠家装、明珠运营和分支机构之间的“微妙”关系值得注意。

居民党先生表示,与他签订委托租赁协议的是明珠运营,提出提高租赁比例的也是分公司。 如果他们之间没有合同关系,分公司无权要求他将租赁比例提高到3%。 夏先生提供的租房协议显示,他也遇到过同样的情况。 据他们介绍,目前还有不少居民商铺被“易手”。

工商信息显示,明珠家居装饰的法定代表人为何建军。 2016年8月12日之前,法定代表人为李继和。 股东为长春明珠家居装饰有限公司、李洪本、张迎文; 明珠的经营股东为张迎文、乔怀安、林勤礼。 自然人股东4人,王斌,法定代表人张迎文; 该分公司成立于2015年4月20日,负责人为张英文。 居民称李继和、何建军、李洪本都是“亲戚”,但记者无法求证。

当被问及明珠家饰与明珠家饰之间的关系,以及明珠家饰是否应当负责原产商城的运营时,乔怀安表示,从法律上讲,明珠家饰与明珠家饰是两个独立的法人,具有独立法人资格。没有关系。 “原来商城是个大企业,居民只买了一栋楼,没人有能力独立运营,只能委托运营公司。运营公司统一招商引资,统一行业定位,业务能发展起来,商家、经营者、消费者都是冲着商业品牌来的,不是冲着居民的房子来的,所以没有什么关系。

记者就上述相关问题多次致电明珠家装,并对明珠家饰进行了指导。 明珠家装法定代表人何建军表示,需要联系该公司法律顾问冯晨进行约谈。

2018年12月9日,北京李先生加盟上海腾程伟业餐饮实业有限公司的一个名为“蟹蜜”的餐饮项目,并向对方移交了3.38万元的加盟费。 然而,在开店的过程中,李先生发现对方发给他的成本单上很多东西的成本与一开始所说的不符。 “成本比之前的预算高了近2元,卖十几块钱的食物根本赚不了多少钱。” 李先生提出退票,但被对方拒绝。 记者联系上海腾成伟业餐饮业有限公司,工作人员表示,他们之前从未向顾客承诺过相关成本价,而顾客之所以要退货,是因为产品出现问题。商店的位置。

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加盟成本增加

上海潮州市的李先生想开一家餐馆。 经过比较,他看中了上海腾成伟业餐饮实业有限公司的“蟹蜜”项目。今年12月7日,李先生来到上海考察该项目,最终支付了3.38万元的加盟费。 12月9日,双方签署协议。 回到北京后,李先生开始寻找店面。 同时,腾程伟业还给李先生发了一份材料成本清单。 李老师仔细研究了一下,却发现了一个问题。

李先生告诉记者,一顿美食的成本包括原材料、酱料和包装。 据当时陈姓工作人员介绍:原料3元,酱料0.1元,包装0.2元,一份美味的总成本应该在3.5元左右。后来估计,原料是3元,1元,酱料就变成1元,包装也变成1元。”

除此之外,双方在物资分配上也存在分歧。 李先生说,当年调查时,林姓工作人员曾承诺将材料送到他所在的清远市,但实际上对方只负责送到上海。 “食材都是河鲜,全程需要冷链运输,从北京到汕头,这一段的运输费也是一笔不小的开支。”

请求退货失败

李先生为记者算了一笔账:“按照原来的估算,一顿美味佳肴的成本应该在3.5元左右,但按照现在的成本,每份的成本已经至少5元了,这不包括交通费,一份小吃才十几块钱,早知道成本那么高,我肯定不会加入。 随后,李先生要求对方退钱,但对方拒绝了。“加盟费33800元,主要包括材料1万多元,设备2万多元。” 现在对方还没有给我发这两件事。 为什么我不能退款?”

记者了解到,上海腾成伟业餐饮实业有限公司是一家专业从事快餐项目合作及特许经营的公司。 记者首先联系了高姓工作人员,对方将电话转接给了一位自称区域总监的人。 工作人员的手。 该工作人员表示,根据协议规定,无论何种激励因素导致协议终止,特许经营费均不予退还。 对于之前是否承诺过费用和邮费,工作人员表示:“我们从来没有在这方面做过任何承诺,如果说之前做过承诺,请出示证据。”

但如果客户之前没有计算过成本,为什么会轻易结帐并签署协议呢? 工作人员表示:“其实根本不是成本的问题,而是客户在租店面的时候没有听取我们的意见,所以最后发现他租的店面无法使用。”为了餐饮,所以客户想取消协议。”

律师:建议双方先协商

记者再次联系李先生核实,李先生表示不存在这个问题。 “房子已经租出去了,现在又在出租,如果不是确认我可以经营餐饮,我怎么能出租呢?我不知道对方是怎么得出这个说法的。”

青海贝莱德律师事务所王磊律师表示,由于协议中注明加盟费不可退还,建议双方先协商。 如果顾客觉得店铺在促销过程中存在误导或隐瞒信息,导致顾客无法开店的情况,顾客也可以通过诉讼程序维权,但必须提供相应的证据。

新网全媒体记者 杨宇轩

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