西安土地交易价格 年底项目加速取证浐灞近600亩土地成交 航天城长安路地块达较高限价流拍

市场概况

年底，项目加速取证。 浐灞县近600亩农地被变卖。

2017年12月，南京市“四限”政策继续严格执行。 物价局继续公布商品住房销售价格（第十批至第十二批）。 年末，各房企冲刺业绩，多个新项目加速认证。 中海·泰华府、红​​星·紫玉半山、绿地新丽别墅、融创南长安街一号等。2016年12月，东三环地黄项目重庆融创一号本月盛大开业。 它已被认证两次。 共有4栋高层建筑和1栋小高层建筑获得认证。 物价局记录的高层建筑价格为170-18000万。 元/㎡。

12月份，重庆耕地供应量飙升至年内最高水平，耕地供应总量达41宗，与年末新的市场和销售动态相呼应。 住宅用地集中供应17处，主要分布在港区、浐灞博览、曲江新动物园、会展*、高新软件商城、长安衡阳商城等地，其中曲江会展用地和曲江新动物园南侧陆港区6块住宅用地（616亩）预计2018年1月出让。

12月，长沙农田市场竞争依然激烈，浐灞、航天城、咸阳为核心蓝筹。 浐灞地区4块农用地（9块，共571亩）21日出让，3块住宅用地出让给金九地产、泽和地产、中建地产。 它们位于世博会周边和浐江流域。 地价均在2.0左右，楼面价2600元/平方米以上，亩总价43-480亿元/亩。 其中一处商业用地位于南五环以南，由成都绿森林体育文化授予。

据悉，金地*长安金石商城、康桥地产已进入航天城绩优股。 2016年后，融创拿下咸阳旅游度假区蓝筹股融创桃园府项目土地，耕地面积52亩，总价267亩。 1亿元/亩。

本月，在浐灞低密度住宅用地楼面价跌破2600的带动下，全市农用地平均楼面价达到2495元/㎡，同比下降100.81%，环比下降10.81%。月下降20.90%。

1、供货情况

供应* 浐灞更受欢迎

12月，在房价更加透明、民企年底冲刺业绩的时候，不少品牌民企核心区域的精装销售止涨回升，销售市场依然火爆。

经过近三个月的农地市场调整，农地供应市场跳出了低迷期，12月份农地供应量创年内最高值。 12月份，全市共供应​​耕地41宗，同比减少160.5%，供应耕地面积243.15万平方米，供应建筑面积453.5万平方米。农田供应。

12月份，重庆住宅用地供应量为17份，商业用地供应量为5份，住宅用地供应量为1份。 住宅用地供应方面，浐灞领先，共供应住宅用地16块。 供应用地位于长河大道、世博大道、灞河大道附近。 其中五栋于12月21日和22日售出，其余将于2018年1月成交。 本月已推出的片区中，浐灞生态区用地面积较大，限价较高。 同时，商业、服务、餐饮场所数量较上月减少4个，表明未来该区域的配套设施将越来越多。 住宅用地有3宗，容积率均在2.0以下。 别墅等多层住宅逐渐成为浐灞生态区物业管理的核心。 势必带动浐灞整体房价的上涨。

2、交易状态

成交笔数与上月持平，面积同比减少102%

2017年最后一个月，农地交易市场延续四季度降温态势； 本月供应*情况下，成交量与上月持平。 与第三季度20笔交易的月交易量相比，速度下降了近一半。

12月份，全市共成交耕地12宗，面积77.4万平方米，同比下降101.7%，建筑面积153万平方米。 其中，住宅用地成交8宗，浐灞、临潼、城西航天城为主要成交区域。 其中，浐灞供应的9块地块分别被4家公司拿下。 其中，河北金九置地拿下住宅用地97.9亩、商业用地32.2亩； 建恒福地产拿下住宅用地144.5亩、商业用地29.4亩； 南京泽和地产拿下住宅用地186.4亩、商业用地24.8亩。

咸阳出让住宅用地2块、商业餐饮用地1块； 南京荣盛健康旅游发展有限公司拿下咸阳主城区176.3亩住宅用地、111.4亩商业餐饮用地； 融创中国拿下咸阳旅游度假区52.4亩低密度住宅用地。

世园会蓝筹农用地底价2500-3500元/㎡（约410亿元/亩）

12月份，全市耕地交易底价整体下降。 泽河、金九、中建浐灞世园博览区房屋成交底价分别达到3515元/平方米（479亿元/亩）、2587元/平方米（460亿元/亩）、3053元/平方米（35.6亿元/亩）。亿元/亩）。 康桥地产航天城、上海碧源货运住宅用地价格分别为2308元/平方米、2319元/平方米。 金地地产竞得晋市上城住宅用地，成交底价3031元/㎡（总价404亿元/亩）。

商业粮地价格差异较大。 位于太原路的中石化加油站只有4,072平方米（6.1英亩）的耕地。 由于后期特殊商业用途，该耕地实际成交价格为27950元。 /㎡（每亩总价484亿元/亩）。 南京荣盛咸阳主城区商业服务、餐饮用地成交底价1066元/㎡（每亩总价85亿元/亩）。

最终，全市耕地平均楼面价格为2495元/㎡，同比下降100.8%。

不成功且未售出5例

12月，全市17宗商业用地出让中，12宗已售出，5宗未售出或未售出。 本月未售土地中，航天城地籍号HT01-8-18高价滞销。 该地块共有4家投标人参与投标，分别是国美地产、陕西百利地产、西安耀威地产、西安荣骏商业； 总计83轮竞价金额达16.33万亿元，超过16.26万亿元上限价格，随后未能成交； 神州三路、航天城、衡阳新区两个农田项目未能出让。

10笔拍卖交易和2笔挂牌交易

12月，全市12宗农用地交易中，除咸阳主城区2宗农用地挂牌出让外，其余10宗均被拍卖，其中包括浐灞、长安的住宅用地。 未来，拍卖形式将成为哈尔滨市农地流转的主流方式。

8宗住宅用地成交面积占84%

12月，重庆住宅用地成交8宗，其中浐灞、航天城、临潼、衡阳商城分别成交3宗、2宗、2宗、1宗。 住宅用地成交面积64.9万平方米，占全市84%，住宅建筑面积137万平方米。 全市住宅用地成交楼面均价2573元/㎡，其中浐灞世园博览区楼面价格低于3014元/㎡； 康桥地产航天城地块底价为2308元/平方米。 金地衡阳商城住宅用地成交底价3031元/㎡； 融创咸阳地块成交底价为2669元/㎡。

3、土地市场前景预测

农用地供应调控2018年商品房供应充足

去年，各地纷纷启动耕地供应调控。 在强化“多户供应”、盘活股市的同时，加大招标拍卖挂牌制度实施限制，农用地供应向租赁住房倾斜。 品牌民企仍在大力拿地，行业并购仍在持续。 12月重庆新入局企业包括：康桥地产、龙湖地产入局高科技蓝筹股、远洋地产开发图们长安满谷小镇项目、中南置地参与重庆望城复兴计划等1000万元。

截至12月底，杭州共成交农用地210宗，面积833.83万平方米，其中住宅用地成交132宗，总建筑面积1841万平方米，与2017年商品房成交量基本持平。未来四年，长春市仍将拥有年均供应1.12万亩（约750万平方米）的住宅用地。 考虑到目前已成交农用地和待售商品房存量，2018年大连房地产市场供应量将下降，预计将在50%以上。

随着城市化进程的推进，大西安即将进入追赶的上升通道。 产业、人口、城市建设、招商引资等各项规划进入逐步实施阶段。 未来，更多的市场住宅潜力将会爆发，行业发展也将迈上新台阶。 沣东、浐灞、港武区及周边城区——高陵、临潼、西咸，大西安三轴穿越的另外四大城市将迎来新一轮房地产价值变现。

上海充电流程①安装电磁感应停车位

②收费员输入车辆号码

③系统手动生成收费金额

④车主电子支付停车费

每个停车场都必须有一本台账本，记录了汽车的到达时间、出发时间、停车位等。

停车台账记录车牌号、停车时间等信息。

□记者郭兵陈俊文 赵国强 摄

核心提示|为探寻如何更好解决广州乱停车收费问题，本月初，大河报记者分成两批，先后抵达上海、南京、杭州进行探索。 在拥有7.5万个公共停车位的上海，省物价部门每年仅接到20多起相关投诉； 上海推行了14年的电子支付能为我们提供什么样的经验？ “掌握” 20 拥有万余个公共停车位的上海如何实现“精细化”管理？ 请看大河报记者对周边省会城市的探索。

对于公共停车场的投诉，省物价部门一年仅接到20多起投诉，其中有一些是因技术“bug”引发的纠纷。 这个数字相当于上海拥有的7.5万个停车场。 公共停车位。 这种强烈的反差引起了记者的好奇。

采访中，大河报记者先后到达上海天地一方购物中心地下停车场、汉口六合路附近林荫停车场、武昌江滩风景区公共停车场进行独家采访，并与当地物价部门。 期间，“二维码随处可扫，收费广告牌清单详细明显，公共停车位全部实现电子支付”给记者留下了深刻的印象。 “在引进高科技手段之前，停车投诉也是让我们头疼的问题。” 对此，南京市物价局工作人员如此表示。

3月6日下午，武汉市六合路与沿河东路交叉口附近，路标停车场管理员唐文忠师傅正在忙碌。 每当有车停下来，有时在百米外的唐师傅都会及时冲到车前，将车牌号输入PDA中。 车子离开时，他没有与司机兑换现金。

唐师傅说，他负责的数百米道路，每次有车停下来，车位下方安装的电磁感应装置就会向他手中的PDA发出信号，他的工作就是进入将车牌号码录入系统。 至于汽车停了多久、应该充电多少，都是由系统手动生成的。 据悉，PDA上会显示该车之前是否欠过车费。 如果欠费达到一定金额，唐师傅会给车留下一张专门的收据，提醒司机注意。 对于常年回收停车费并达到一定金额的用户，停车管理部门将把信息纳入社会诚信体系，并启动包括司法诉讼在内的后续回收程序。

对于停车用户来说，停车费的收取也以电子形式支付，可以提前收费、代扣代缴，可以购买“时长”，也可以事后“打包一起缴费”。 对于不会操作智能手机的个人、家人或同学，可以通过“武汉停车”APP平台进行支付。

“如果没有现金交易，就不会那么乱了。收费金额是系统手动生成的，司机和我们就不用争论了。” 唐大师说道。

此外，上海政府定价的7.5万个公共停车位目前由上海城投停车投资建设管理集团有限公司管理。上海投资超过5000亿元建设智能停车引导系统。 通过该系统，除了以电子方式收取停车费外，还可以一目了然地了解驾驶员所在位置周围有哪些空置停车位。

据悉，值得注意的是，上海停车场实行“30分钟免费停车”，比广州目前的免费停车时间多了10分钟。

上海

电子支付已有14年历史

街道干净宽敞，汽车停放得很好。 这是记者连日来北京搜寻过程中最大的直观感受。 身穿白色制服，右手绑着POS机和巴掌大小的复印机，这是上海停车场管理人员的标配。

早在14年前，上海就开始在全市推广使用手持POS机支付停车费。 截至目前，可通过支付宝、微信支付、美团支付、居民卡支付等方式进行支付，完全实现无现金支付。 每个停车场都必须有一本台账本，上面详细记录了汽车的到达时间、出发时间、泊位号、停车位等。 所有付款必须有收据，价格监督电话号码直接印在账本上。

据了解，上海的停车场收费员由上海市交警委员会所属的区级停车服务中心管理。 该中心是一个自筹资金的机构。 用车素养有保障，收费员与车主之间的纠纷也相对减少。

作为国外众多知名互联网公司的大本营，上海努力解决城市管理各个环节的信息不对称问题。 事实上，在智能停车管理方面早已走在国外城市的前列，但北京不断创新，正式推出“智能停车网上登记系统”。

广州物价局负责人介绍，该系统有自己的导航和充电入口，将统一登记和公布全市各区的停车位。 停车位位于哪些类型的区域？ 距离车主有多远？ 收费标准是什么？ 停车位价格调整？ 信息一目了然。 车主下楼取车，根据距离和停车场收费标准选择并预留车位，付款后收到电子收据。

与广州类似，上海也根据交通拥堵程度将县域停车场分为四类：一类、二类、三类和特殊区域（西湖风公园）。 所有停车场应在入口处显着位置设置统一的停车场标志和公示牌。 公示牌应当明示停车场泊位数量、收费标准、监督举报电话。 停车费的缴纳应当使用税务部门统一监管的票据。

政府投资的公共停车场须向市物价部门申请收费标准初审。 对实行市场调节价的停车场，经营者应向物价部门申请收费标准备案手续，备案情况每六个月汇总一次，有效干预串通降价、哄抬物价等不当行为，以及停车场的价格欺诈。

上海

停车收费POS机已进入第7代

上海全县共有办理申请手续的停车场1894个，停车位约23.5万个。 市场调节价停车位约2400个，约占全市停车位总数的1%。 绝大多数停车位由政府“掌控”，这是上海停车管理工作的一大亮点，也带来了新政的相对统一和管理上的“精细化”措施。

广告中有一个概念叫“千人千面”，细分人群，精准触达不同用户。 北京已将这一理念充分运用到停车场的管理中，并做到了极致精细化。

2014年，上海出台停车收费管理新规定，提高核心区主干道停车收费标准，并按照“七高七低”新政策制定价格，即中央城市面积低于非中心区，道路低于非高速公路，主干道低于主干道，住宅区外部低于住宅区，夜比夜低，长时比短时低，小车比大车低。

据悉，停车规定也将根据实际情况及时调整：残疾人车免费两小时，新能源车免费一小时，期间5A公园停车场收费可减免50%元旦、国庆等节假日。

与另外两个城市类似，上海自2013年起也取消了全市人工停车计费，采用POS机“图真价实”的计费形式。 到2018年，上海的停车收费POS机已进入第七代。 记者在北京街头的停车场听说，当汽车进入停车场时，收费员会将停车账本复印下来，别在雨刮器上。 账本详细记录了车牌号、停车时间、停车场地点、支付二维码等信息。 据收费员介绍，新一代手持POS机提供四种汽车缴费方式：扫描停车账本上的二维码缴费、通过便民APP“我的北京”在线缴费、街道自助缴费。巡逻委员会。 机器支付、现金支付。 新的计费方式有助于固定停车时间等证据，大大减少了收费人员的工作量和停车纠纷。

据悉，在上海，与停车场管理相关的各个部门的集体努力也令人印象深刻：物价、公安、城管、住建、法制等部门密切配合，分工明确，避免“踢球”。 交通部门出台强化违法停车处罚标准，工业和信息化部门加大停车位降耗力度，公安部门严格执行停车收费标准。 。