阁楼价格是商品房 【J2意见调查答复】港西新城定单式限价商品房J2地块调整内容征求意见的答复

关于港西商城鼎丹托限价商品房J2地块

对内容调整征求意见的答复

尊敬的J2土地买家：

首先，北京普丰房地产开发有限公司对J2地块因政府调整等不可预见因素而对新村规划设计进行调整表示衷心的歉意。消防、抗震规定，影响了施工进度。 我们衷心感谢买家提出的意见和建议。 规划设计调整的结果势必与购房者最初的期望有所不同，但由于相关规范属于强制性条款，如果不落实，将严重影响正常施工。

普丰公司在汇总J2地块房屋选型意见后，对各项意见进行了一一分析讨论，并咨询了相关规划建设部门意见，现对征求意见予以答复。 若我公司的相关回复不能满足您的要求，希望给予您理解和原谅。

征求意见有效期内，共收到购房者有效意见125户（同一人多份建议按1户计）。 其中，9户同意该方案，18户未提出具体意见，仅表达个人不满； 98户提出具体意见，共提出意见175条。 经过分类总结，主要观点如下：

意见一：不同意重新选房，并对为什么需要重新选房给出合理解释。 (9人)

意见2：建议仅对所有选择18楼的居民进行重新选举，其他人员无需更换或单独选择11楼的居民。 (11人)

以上两个问题的解答：因规划平面、建筑位置、建筑数量、层数、主体结构及外立面均已调整，调整内容影响较大，原门牌号发生变化很多都来自于实际情况。 可以按照原来的门牌号出售。 为体现公平、公正、公开的原则，经征询广大业主意见后，大部分业主同意我公司提出的重新评选方案，故决定继续采用重新评选的形式。按照原序号选择房屋。 纪检、工会、维稳办和住户代表（购房者自行选定）监督。

意见三：为何取消一、二层附设的地下室储藏室？ 如果取消，价格是否有利可图，如何给予赔偿。 地下室相关设施的节省如何处理。 (45人)

答：根据新消防规范，为了住宅消防安全，严禁在地下室设置储藏室。 因此，在新的设计中，地下室的储物隔断被取消，成为一个开放的空间。 由于自动扶梯直达地下室，所以所有住户都可以一起使用。

地下室取消了附设的地下室储藏室，但自动扶梯直接减少到地下室，抗震水平得到了提高，建筑成本也远低于原设计。

意见四：J2业主与K1、L1租户同时缴纳购房保证金12亿元。 (62人)

回复：2014年5月13日发布的《赣商城商品房销售公告（第2号）》明确：“J2地块因属于农用地，尚未通过滨海新区审批，该地块120类地块的竣工日期可能会延迟”。 因此，在计算房屋销售价格时，J2地块的销售价格比K1、L1地块低17元/平方米。

2014年7月3日发布的《关于港西商城商品房遴选的通知》明确规定：“因J2地块农用地申请仍在办理中，收楼时间延迟，预计不会超过2017年底。”

J2地块农用地审批过程中，恰逢广州“8.12”爆炸车祸，所有审批手续暂停。 另外，事故发生后，各种新的施工标准出台，导致原来的方案被彻底推翻，重新设计，重新提交审查。 受这一新政策影响，上海不少房地产开发企业都面临着延期开工的问题。 J2地块的建设延误是由于不可预见的原因影响了J2地块的审批程序的进展。 希望广大申请者能够理解。

同时，由于新建筑规范的实施，大楼自动扶梯层站下移至地下室，喷淋设施下移至地下室，抗震烈度提升至8度，“四采用“阶梯节能”等，使防火等级、抗震等级、节能水平进一步提升，建筑成本降低约400元/平方米。 但考虑到不可预见的激励因素导致买家提早入住，销售价格并未调整。

意见5：13号楼1702号有水箱但没有阳台。 价钱是多少？ 多少层楼顶的水箱用于饮用水？ 如何防止二次污染？ 为什么其他屋顶没有水箱？ (2人)

答：由于13层消防水箱建设，1702号东湖台被设备房占用，价格按同栋一层计算。 该水箱作为消防系统的平衡水箱，消防系统每块都有一个水箱，因此水箱与饮用水无关。

意见六：如何应对限贷、限贷、提高首付比例等新政策对J2户的影响？ (6人)

答：限贷、限贷、提高首付比例等新政策都是政府的调整和不可预见的激励。 作为房地产开发企业，很难解决，只能跟进和落实。 下一步政府相关新政策是否会出现调整尚不确定。 如果对您造成较大影响，建议根据相关新政策调整个人购房计划。

意见7：2014年规划图中没有联通信号塔，现在突然出现，要求新村范围内不得建设，必须搬走。 (32人)

答：港西尚城建成后，已入住的居民频频反映手机信号差的问题。 信息中心将根据实际情况在港西商城地区建设信号塔。 目前，铁塔公司已协调将铁塔位置迁至新村外，位于岗西上城东峪污水厂北侧（房屋上标注位置）选择图）。

意见8：图中没有幼儿园，是漏掉了，还是忘记标注了？ 一定有。 (6人)

答：幼儿园是一个规划建设项目。 目前，港西商城已明确建设两所幼儿园，即求是里幼儿园和清香南里幼儿园，可以满足居民对孩子的需求。 J2地块幼儿园将作为规划备用，根据需求开工建设。

意见9：可以在房子的结构上下点功夫，优化房子的结构，改变K1和L1已经存在的不足，设计一套提高房子实用性的房子，比如独立阳台。 (2人)

答：跳跃的优化是初步设计阶段的工作。 前期我公司对120跳进行了多轮调整和优化。 目前，J2地块的设计图纸已获得规划部门批准，并已进行图纸审核和备案。 相关建设工作已经启动，跳跃层尚未优化。 请给我你的理解。

涿州市自然资源和规划局关于国有农用地使用权招标出让的公告（三资规告字[2021]08号）

三性规[2021]08号 2021/11/26

经涿州市人民政府批准，涿州市自然资源和规划局决定以招标方式出让1（块）地块国有农用地使用权。 现将有关事项公告如下：

一、土地招标出让基本情况及规划指标要求：

批号：

YJ2021-008

总地块面积：

20968平方米

该地块位于：

通州高新区成润达公司用地东侧、规划湖州南路南侧、规划湖州路东侧、寨官屯村西侧

转会期：

70年

容积率：

小于 1 且大于或等于 2

建筑密度（%）：

大于或等于30

绿化率（%）：

小于或等于30

建筑限高（米）：

大于或等于54

主要的意思：

城镇住房-一般商品房用地

地点

农业用地详细信息

目的名称

面积耕地等级

城市住宅-普通商品房用地

20968 2 级

投资难度：

1亿元/亩

利润：

20950亿元

评估报告备案号

1307121BA0093

起始价：

20950亿元

标记：

评论：

该地块用地性质为R2B1商住混合用地（城市住宅；零售业、批发市场、餐饮、酒店用地），住宅与商业建筑面积比例为R:B（≤7:≥3） ，住宅用地与商业用地的比例为R：B（≤7：≥3）。 住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。 楼面价4995.7元/平方米。

2、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人可以单独或联合申请。

三、国有农田使用权出让招标按照投标人最能满足招标文件规定的各项综合评价标准的原则确定。

4、本次招标及转让的详细信息及具体要求详见招标及转让文件。 申请人可于2021年11月26日至2021年12月23日到涿州市公共资源交易中心一楼受理窗口领取招标文件。

五、申请人可于2021年11月26日至2021年12月23日期间，到涿州市公共资源交易中心一楼受理窗口向我局提出书面申请，投标保证金截止领取时间为12月23日16:00 2021年，经初审，申请人按规定缴纳投标保证金并符合申请条件的，我局将于2021年12月23日17：00前确认其投标资格。

六、本次国有农田使用权招标活动定于2021年12月24日至2021年12月24日在涿州市公共资源交易中心第四开标室举行。 本次招标将于2021年12月24日在涿州市公共资源交易中心第四开标室开标。

七、其他需要公告的事项：

（一）在此期间不接受口头、电话、传真、邮寄、电子短信等方式的投标申请材料和投标报价。

（二）本期招标文件获取方式为：已在广东省公共资源交易平台注册的申请人可直接通过泰安市公共资源交易综合信息平台申请招标文件。 各市场主体登录系统后，可通过地图选择“廊坊市公共资源交易综合信息平台”，打开【业务管理】菜单，在项目列表中选择【土地文件下载】，选择对应的项目，然后打开页面填写联系人联系电话后，下载招标文件，参考廊坊市主页“常用下载”栏目《投标人操作指南》资源交易平台（网址：）”。 未作为主体登记的申请人，请按照廊坊市主页《河北省公共资源交易中心关于市场主体登记的通知》中的《廊坊公共资源交易中心关于市场主体登记的通知》的要求执行。平台（网址：）”程序，技术支持电话：4009980000。

（三）本期国有建设用地使用权招标出让具体内容详见出让文件。 相关事项如有变更，转让方将在相关媒体发布变更公告，并书面通知申请人。 变更公告以届时公告为准。

（四）投标文件提交起止时间为2021年12月24日晚上10点至10点30分，投标截止时间后立即开标。 招标地点为涿州市公共资源交易中心第四招标开室。 逾期送达的投标文件，投标人不予接受。

（五）投标申请人可以自行对拟出让土地进行现场考察。

（六）该宗地按原样移交。 地块红线外有便道、电力、通讯、供水、污水、燃气。 出让土地范围内的附着物、桩基、构筑物或者其他设施，由中标人与有关部门协商解决。

（七）出让土地面积以政府最终核发的《房产证》为准，出让费根据实际面积进行调整。

（八）申请人须出示投标资格确认函参加投标及转让活动。

（九）本期招标公告同时在中国农地市场网（）、中国自然资源报、河北省公共资源交易平台、涿州市人民政府网站发布。