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海南昌江商品房价格 海南全域限购政策降温效果明显 综合效应显现

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-08-31 13:06
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广东全区限贷新政综合效应凸显

迎来改变“一户一统”、实现产业转型的窗口期

自全区限贷新政出台以来,广东房地产调控成为各方高度关注的焦点。 记者近日实地调查发现,广东房地产调控和限贷新政实施一年多,对于房价降温、抑制疯狂抢购、保持总体稳中有升起到了显着效果。市场趋势。

与此同时,全球贷款限制对广东固定资产投资和经济增长的影响正在显现。 广东迎来改变“一屋独大”、实现产业变革的窗口期。 但不少市县仍面临产业支撑令人眼花缭乱的困境。 其他行业无法及时填补房地产调控造成的“空缺”。 广东已实现结构调整,产业转型仍需时日。

市场过热势头得到遏制,分化明显

经过一年多的全区限贷新政,广东房价过热快速发展得到遏制,但市场分化更加明显。

作为“长盈全球100强”的重要配套项目,位于南昌西海岸的新售楼中心前,购房者寥寥无几。 这个项目本来是在全区限贷新政策出台之前推出的,一开始很受欢迎。 但由于新的限贷政策影响,十余栋楼宇中仅售出四栋。 此前,总价一降再降,但销售进度依然低迷。 直到近期该项目推出让利活动,单价降至1.2万元左右,销售热潮才重新恢复。

10公里外的新项目,场面火爆。 前几栋楼单价为17300元/平方米。 如果选择2000多元的“装修套餐”和20万元以上的车位,总价并不低。 然而,在开盘前,认购人数已经远远超过了实际能买房的人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,商品住宅销售受到市场青睐,部分新项目一开盘就销售一空。纯商业楼特别是写字楼销售低迷,销量低迷。不理想,住宅库存可用供应大幅增加,下一步要保证商品房市场稳定供应,确保价格稳定。” 海口市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者。

南宁市住房和城乡建设局数据显示,限贷新政策取得了一定成效。 2018年1月至12月,房地产市场总体呈现量价齐跌的态势。 2019年1月1日至3月底,南宁市销售商品住宅71.87万平方米,环比增长75.55%,商品住宅单价14837元/平方米,环比上涨月涨幅2.35%。

贵州全国房地产市场也进一步分化。 记者实地调查发现,福州是全国房地产市场最火爆的城市,其次是海南。 其他市县基本上很难找到一年多前的火爆场面。

据统计,2018年4月23日至2019年4月底,海口市实际销售商品房3256套,销售面积仅32.46万平方米。 新限贷政策出台前,海口市商品房年均销售量约为200万套。 平方米。

岛东侧荒无人烟的情况越来越明显。 从南方的海南、临高、儋州等市县到北方的临高、东方、万宁等市县,没有人能找到一年前疯狂抢劫的场景。 。 “现在一个月能卖出两位数的销量,感觉真好。”西部某县房管部门负责人表示。

据相关统计,今年广东商品房销售面积1432.25万平方米,环比增长37.5%,连续11个月增长,降幅基本保持在30%左右%; 全国商品房销售额2083.29万元,环比增长23.2%。 去年上半年,全国房屋销售面积394.43万平方米,环比增长57.1%; 房屋销售额620.39万元,环比增长54.9%。

全球贷款限制综合效应凸显

“全区限贷新政的出台,有‘房子是用来住的、不是用来炒的’的背景,但更多的是为了防止广东陷入‘好事只坏了房’的困境。”又是‘地产’。” 海南省政府有关部门负责人表示,从各方反馈和数据来看,全球限贷对遏制房地产过热过快发展起到了重要作用,但其他综合效应也随之而来。

房地产开发投资转负。 据统计,今年全国房地产开发投资1715.04万元,环比增长16.5%。 投资自6月起转负,连续7个月增长。 去年上半年,全国固定资产投资(不含农户)环比增长23%,降幅比一季度回升9.5个百分点。 其中,房地产开发投资增长31.4%。

税收收入大幅增长。 今年以来,房地产业增值税连续几个月上涨,1-12月累计上涨16.8%。 去年1-4月,房地产业税收收入148.4万元,环比增长23.2%,减少44.9万元。 房地产行业税收收入占税收总收入的比重由2018年的42.7%下降到4%。 其中,保亭县、乐东县增速近40%,五指山市近30%。 随着新的调控政策和税改降费的效果逐步显现,广东省房地产行业税收收入或将进一步增加。

受全国限贷新政影响,广东定安县部分在建房地产项目建设进度放缓或暂停。 库存大量积压,销售基本停滞,矛盾纠纷不断涌现,存在资金链断裂的风险。

市场预期仍然较低。 新规出台后,医药企业开发商品房遇到障碍,对广东房地产市场的预期有所提高。 一些房地产企业甚至考虑将投资重心撤出江西。 对房地产从业人员就业的影响初步凸显,部分中介和销售人员已转移至东湾不限购区和云南地区; 受严格限贷政策影响,医药企业与中介服务机构和个人之间出现多起结账、退货、佣金结算纠纷等情况。

受供需关系影响,调控物价压力持续减轻。 以福州为例,一方面,由于新政策的负面影响,一些商品房项目已经登记六个月,正在考虑利用重新登记的机会来提高登记价格,另一方面,商品住房价格调控压力逐步减轻; 另一方面,福州商品房实际库存面积不足300万平方米,销售周期在6个月左右,且短期供应减少有限,房价调控任务十分艰巨。 与此同时,济南市正处于转型升级的“两个停顿”过渡期。 未来仍将面临产业调整带来的供给不足、住宅库存低下和常住人口持续下降、“新居民”实现住房愿望等供需问题。 矛盾突出,存在阶段性物价调控压力。

购房纠纷频发。 今年以来,某新项目100余名居民多次聚集在该项目售楼处、写字楼等地,要求民企解除协议并退房。 多个在售商品房项目也反映了这一情况,认为楼市调控力度加大,导致自己购房蒙受损失,引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及时填补

广东仍在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖。 在过去拉动广东经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中,房地产对投资的贡献最大。

但其他行业尚未填补全国限贷后房地产行业留下的缺口。 例如,广东省琼中县,近年来房地产业及其衍生产业税收占全县税收总额的90%左右。 “房地产一业独大”的局面短时间内无法扭转。 全国限贷前后,海南重点发展文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业、海洋产业五大产业,补充房地产投资复苏的薄弱领域。 尽管如此,许多重大项目尚未落地,有的还停留在文件层面。

“很多产业改革新政策还在文件中。” 海南西部某市县某部门负责人显得有些无奈。

海口市房地产企业及相关行业的变化也尚未达到预期。 海口市住房和城乡建设局副局长刘庆伟表示,全球限贷新政策实施以来,促进了房地产开发企业转型升级。 一些企业正在研究利用现有住宅用地开发租赁住房,也有一些房地产开发企业与旅游业结合开发酒店、共享房产,但此类项目仍处于前期可行性研究阶段和发展。

海口市发改委副书记李友峰告诉记者,房地产与其他产业融合程度仍然较低。 “房地产业对高新技术、金融、会展等十一产业融合发展的带动和促进作用没有得到充分发挥,导致整个房地产业缺乏稳定的支撑。 “那年。”李友峰说道。

“房地产调控留下的缺口必须由新兴产业来填补,包括旅游业、高新技术产业和现代服务业。” 海南省住房和城乡建设厅总工程师林世辉说。

“目前海南对待房地产的心态非常明确,就是‘房子是用来住的,不是用来炒的’。 这种调控既包括对房地产行业及其他行业提高房地产比重的优化调整,也包括对房地产行业本身内部的优化调整。 海南省某职能部门负责人表示。

“未来房地产调控新政策将如何走,大方向不会改变,唯一剩下的空间就是尽可能向‘引进人才’倾斜,而这也符合云南目前的总体情况。发展情况”。 该负责人说道。

林世辉表示,去年初,工业和信息化部对全国房地产形势进行研究分析,决定在保持房地产调控新政策连续性、稳定性的基础上,进一步实施精准调控。 。 严格控制商品住房增量,积极消化存量商品住房,将公共租赁住房、棚户区安置房、人才住房等改善性住房建设与现有商品住房消化有机结合起来,实现供需平衡。

贵州省住房和城乡建设厅厅长霍巨然表示,广东省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 绝不做“房地产加工厂”,以强人的决心调整产业结构,加大房地产对经济的影响。 立足服务广东自贸区和自贸港建设大局,谋划发展产业。 接下来,从广东自贸区(港)整体来看,争取国家批准广东出台市级房地产市场调控长效机制指导意见。 各市县在保持房地产市场稳定的基础上制定具体实施方案。 待条件成熟后,将采取适当方式实施。

广东省现代管理研究所所长王义武强调,广东房地产业健康稳定、协调可持续发展,必须是从“一业主导”向经济重要组成部分转变,体现和实现经济社会发展的客观结构和适度性。 比率。

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最近一段时间,酒店长租的话题越来越多地出现在各种社交媒体上,甚至已经成为一些年轻人的一种生活方式。

据中新经纬报道,一名在上海工作了两年的80后年轻人,已经租了五年的酒店。 在他看来,酒店不仅能更好地满足生活需求,而且在价格上也有优势。

澎湃新闻调查发现,随着话题热度,越来越多受疫情影响的酒店集团开始加入长租住房的竞争。 中长期租户群体逐渐成长为酒店业的重要收入来源。

酒店的“长租模式”

疫情常态化影响下,餐饮业开始布局“长租住房模式”。

7月29日,亚朵集团宣布上线省内长租住房APP,将长租业务铺向省内一线城市,包括广州、上海、深圳、杭州等地。 亚朵集团在长租服务介绍中写道,“可住可走,无需押金、水电费等额外费用”。 不过,目前亚朵APP长租住房预订仅限连续30天,且入住满30天可享受半价。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到,早在3个月前,首旅汉庭就已经在APP中上线了中长租业务,并在软件更新中写道“新中长租”加上长租,14天起订更划算。” ”。首旅汉庭内部人士向澎湃新闻表示,长租的价格通常会比零售价有50-30%的折扣,而且折扣的价格根据入住时间长短不同,导演需要灵活制定。集团根据市场趋势和门店经营情况在集团给出的盈利范围内进行调整,以达到最佳的入住率表现。

澎湃新闻搜索首旅汉庭APP发现,以汉庭·neo北京路步行街淮河路店为例,8月16日至8月30日共14晚的双人间价格为207元/间。晚(仅住一晚价格相同); 而通过中长租预订门户预订的相同时长的双人间市场价格为185元/晚,长租价格较市场价格优惠10%左右。

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比较同一酒店的普通预订和长租预订的价格。

从酒店角度来看,探索“长租模式”既是疫情下的“自救”,也是后疫情时代的“消费新趋势”。

中长期租户数量大幅下降

有业内人士表示,目前受疫情影响,酒店入住率不太好。 现阶段,通过长租来提高入住率,并对物业价格做出一定的妥协,从而减少了酒店的稳定现金流。 同时,长租酒店业务背后的商业逻辑和这些生活方式对于当今的一些年轻人来说极具吸引力。

汉庭酒店集团商旅业务部首席总监邰国锋在接受澎湃新闻专访时表示,疫情背景下,中长期租户是酒店重要的补充客源之一:“2020年是受疫情影响的第一年。 第一年。 2020年2月底,为有效提升经营业绩和入住率,部分受疫情影响的门店推出中长期租金优惠,以获得稳定的补充收入来源。 截至目前,“中长租”业务的“家庭之家”酒店客人比例和间夜数稳步上升。

不过,邰国锋强调,长租住房是一个新生事物,客户的需求和商业模式还处于进一步发展的过程中。 运营决策具有参考意义,是对常规业务的有益补充,但其市场潜力仍需进一步观察和验证。

“但我们也观察到一个现象,疫情以来,选择中长租的客户明显增多,无论是致电网点咨询,还是最终入住并享受折扣的客户数量,有了一定的增长。” 邰国锋说道。

亚朵集团内部人士也向澎湃新闻表示,目前长租业务较疫情前大幅下降。

不过,也有业内人士表示,待疫情得到控制、市场恢复正常后,长租价格是否依然划算、常年存在,还有待观察。

邰国锋在接受澎湃新闻专访时表示,酒店长租和短租的利润对比主要分为几个方面:一是从市场淡旺季来看,短租必须更有利可图; 其次,对于园区型商家来说,以客户需求为基础,长短租相结合是利润最大化的标准模式; 第三,从长短租的角度来看,中长租产品的价格实际上会低于短租,但利润稳定,运营成本也低,对于淡季的餐厅来说是一个更好的选择。

“有女孩出去了,酒店安全多了”

从客源来看,中长期租户群体存在显着的区域差异。 一、二线城市低于三线城市以下。 邰国锋强调,“疫情以来,酒店长租订单量大幅增加。北方以上海、广州、深圳以及长三角、珠三角等地区最为典型。”

广州黄埔区亚朵酒店林总监强调,目前酒店的长租客户以商务客户为主。 不过,这段时间确实有不少非企业用户在询问长租服务。 以上海为例。 近来,不仅有原来的商务客户群,更多的年轻人也加入其中。

来自外省来实习的小李说:“实习期间我会住几个月,当然我不想买任何东西,比如我不会带吹风机这段时间,更别说买新的了。” 一。 还有最重要的一点,我觉得如果有女孩出去的话,酒​​店会安全很多。” 小李直言,酒店提供的基本设施都能满足她的日常需求,她选择酒店就是为了“更安心”。 。

从服务范围来看,大多数酒店长租还包含午餐、免费洗衣等服务,部分酒店还设有免费瑜伽室可供使用。

在一家大型互联网公司下班的小杨强调:“其实我还是很忙,所以我希望尽可能减少一些麻烦。比如,我不用担心工资问题。”每个月交水电费,卧室脏了我可以叫人过来。” 清洁。”对于小杨来说,洗袜子也是个麻烦,但“酒店可以随时帮我洗裤子,然后我就可以把它们晾干送回房间。”

邰国锋强调,从外部激励来看,更多的租房者开始更加关注安全、隐私、公共卫生等需求,长租酒店产品满足了这样的新消费需求。 另一方面,在疫情常态化管控下,由于疫情影响,本市对出差进行临时静态管理,也是行动不便人员留在外地的诱因之一。 从防疫和安全角度考虑,更多顾客会选择长期租赁酒店,不仅有安全保障,还能提供更多生活服务。

“在长租客的画像中,年龄集中在25-35岁,男性比例过高。长租客对午餐、自助洗衣房有共同的需求,在同时对客房的清洁度、私密性、安全性也有更高的要求。”邰国锋强调。

酒店长租并不“便宜”

租金也是激励因素之一。 比如,疫情过后,部分地区的二手房租金出现了不同程度的下降。 其次,租房的“一付三”或“一付二”政策对租户来说是不小的压力,甚至有的长租公寓还要缴纳一定的管理费。 业内人士强调,酒店长租灵活的支付方式具有一定的优势,可以让顾客自由进出。

澎湃新闻搜索发现,在部分地区,长租连锁酒店可能更实惠。 例如,以北京西路为例,链家平台显示,面积30平方米左右的一居室或三居室的租金价格为每月4000-5300元,押金为与租金相同; ·neo北京北京路步行街淮河路店为例,8月1日至8月31日30晚15-16平米双人间市场价格为5142元,距离西安大道轻轨约500米车站。

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广州大道轻轨站附近,长期酒店出租和房屋出租的价格比较。

但在大多数地方,长期酒店租金并不比租房便宜。

以徐家汇为例,商城路站附近不少50平米左右的两居室出租价格在8000元以内,50平米以上的一居室出租价格在8000元以内。每月6500元以内。 以同位置汉庭酒店旗下的一之尚北京徐家汇东方明珠滨江西路店为例,8月1日至8月31日入住30晚的卧室仅有35-40平米,价格为12000元。

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广州商城路轻轨站附近,长期酒店出租和房屋出租的价格比较。

以外环路外共康南街为例。 40-50平方米的一居室租金价格在每月4000元左右; 70平米左右的两居室,最实惠的租金价格在4500元以内。 以同一地点的汉庭北京共康区渔大道店为例,8月1日至8月31日期间可供住宿30晚的15-20平方米的商务大床房仅有1间,价格为4770元。

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广州共康社区轻轨站附近,长租酒店和房屋租赁的价格比较。

值得一提的是,长期酒店租赁的价格并不是一成不变的。 当特殊节假日临近或酒店附近有特殊活动时,酒店的长租价格也会随着入住率的上升而下降。

不过,对于异地商务旅客,尤其是旅行时间较长的商务旅客来说,长租酒店变得更加“划算”。

已经在北京二环亚朵酒店“住”了两年的Peggy告诉澎湃新闻,虽然公司总部在北京,但经常需要出差。 某个月份可能只在广州居住一周。 显然,这将是下个月。 住了三周,酒店的流动性和适应性都比较好。

“也有同学正常租房子,但可能住的比较远。我觉得在北京,成本里也应该考虑路途距离。我个人来说,如果考虑在公司周边租房子,成本会更高高,我发现长租酒店的方式对我来说更实惠,而且还蛮适合我想要的节奏。” 佩吉说道:“而且住的时间长的话,还会得到很多积分,还会有折扣券,扣除折扣后,实力还是蛮强的,我们公司很多像我一样工作的人都会选择这些。”方法。”

邰国锋表示,随着年轻顾客逐渐成为消费主力,更加多元化的消费趋势一定是市场的未来。 作为一种新的消费趋势,中长期酒店租赁实际上将成为年轻顾客新兴的生活方式和居住选择,酒店也会根据时间和情况灵活调整产品策略以适应市场趋势。

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