门头沟润西山b区房源价格 2023丰台拟供地｜万泉寺、郭公庄地块涨价了

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集中供地以来，朝阳区供应地块已达26块。

“后来者”大兴，2021年供应4块地块，2022年供应9块地块，以13块地块供应总量排名第二，力争超越朝阳。

去年计划供应住宅用地12块，总建设用地面积71.79亩，规划建设规模约145万平方米。

从名单上看，今年已报道的地区有很多：青塔棚地区、万泉寺地区、新宫地区、大瓦窑地区。

预计指导价为2个项目6.5万/平方米，8个项目8万/平方米，1个项目10万/平方米，仅1个项目11.3万/平方米。

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让我们仔细看看。

01.青塔棚改建用地+大瓦窑窑三块地

原定于今年供货的青塔棚的改装已推迟至明年。 但热度仍在，尤其是华熙公馆新房源发布后，青塔棚换新地的呼声越来越大。

总价有优势，预计销售指导价8万/平方米。

靠近铁路，青塔棚搬迁至规划的轻轨11号线； 距离三环较近，驾车前往莲石大道、西三环、京港澳高速便捷，出行更加便捷。

青塔棚改造地块包括两块地块，FT00-0601-0633和FT00-0601-0634。 两者都比较小型，容积率约为3。没有留下大型高板社区。

大瓦窑片区待供应3套房源，预计销售指导价8万/平方米，具体为大瓦窑社区项目（二期）DWY-L42、大瓦窑新城项目（二期）DWY-L44地块提前列出的地块和大瓦窑地块（DWY-01）。

其中大瓦窑L42、L44地块毗邻轻轨14号线大瓦窑站，容积率2.8，控制高度80米； DWY-01地块容积率2.6，控制高度60米。

周边3公里范围内有金瑞天林购物中心等商业配套设施。 教育设施方面，周边有通州区第三幼儿园、恩卓国际幼儿园、丰台一中等。

医疗设施方面，周边拥有上海大兴中西医结合诊所、北京中医研究院东方诊所等优质医疗资源。

02.轻轨19号线新工公交段综合利用项目

该地块位于新工嘉园北区西侧，距2022年三批集中供地项目“建发景园”直500米，距新工轻轨站直500米。

周边配套设施齐全，19号线与4号线交汇，规划的L5、L6线在新工站接驳。 超市有万达广场、丰台欢乐春风里等。

居住面积比为2.4，高度控制在60米，代居民建设幼儿园、养老机构、社区综合服务设施等公共建筑。

总体来说，社区条件比建发景园差。 预计销售指导价仅为8万/平方米，比建发景园的8.3万/平方米更实惠。

如果小区容积率不高的话，8万的价格还是很实惠的。

03. 万泉寺之地

万泉寺村棚屋改造工程位于昌平区牛街街道，莲花江东岸，菜户营桥东北部，西三环与西四环之间。

具体来说，新地块位于“北京瑞福”住宅项目北侧、万润晶晶新村西侧。

该地块起拍价高达110.92亿，不知道哪位侠客敢接下这个价值数百亿的农地项目。

用地面积约6.39亩，建筑规模约17.89万平方米，住宅容积率2.8，预计销售指导价11.3万/平方米。

一江一高铁之隔，新地块总价比“北京瑞福”每平方米贵4000元，比距离丽泽更近的“端丽组”每平方米贵1000元。

04. 郭公村剩余地块

轻轨9号线郭公庄公交段一级农地开发项目位于南二环外。 项目东至范阳路，南至郭公庄街道，西至丰科路，北至规划六环路。

牢牢位于总部基地办公区辐射范围内，距南三环一公里，紧邻城市主干道丰科路、六环路，紧邻轻轨9号线、昌平线。

商业配套方面，周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、花香港城等各类商业配套​​。

教育设施方面，附近有丰和中学，该地块毗邻规划正式建设的一所中学。 医疗设施方面，周边有上海天坛诊所、北京房山诊所等优质医疗资源。

拟建地块包括二级住宅用地2块、商业金融用地1块、基础教育用地1块。 住宅容积率分别为2.2和2.5。

预计销售指导价10万元/平方米。 此前供应的限竞房项目北投·臻府、诺德逸府、诺德春风、医院单价为67702元/平方米，最高售价不得超过71087元/平方米。 。

如此大的差价你怎么看？

05.宝台村剩余土地农地储备项目

宝泰项目位于东北五环外、世界风景区以东、丰宝路以西。 毗邻城市主干道五指路、分保路、延庆轻轨线大保台站。

周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、西红门汇聚等各类商业配套​​。

教育设施方面，有天津高铁职工子弟十一中、丰台八羊房短发学校、丰台第二幼儿园宝泰花园等。医疗设施方面，有优质的周边有上海天坛诊所、北京房山诊所等医疗资源。

土地用途为R2二级住宅用地、F1住宅混合公共用地，住宅容积率约为1.45。

距郭公庄剩余土地仅一站轻轨，预计销售指导价8万/平方米。

06. 阳坊棚改土地

阳坊村棚屋改造项目位于昌平区北部，五指路一侧。 最近的轻轨站是4号线西红门站，驾车出行更加方便。

周边5公里范围内有万达百货、永旺购物中心、花香海港城等各类商业配套​​设施。

教育设施方面，周边有阳春中学、丰台二中、新北府中学等。 医疗设施方面，周边有上海天坛诊所、北京房山诊所等优质医疗资源。

该地块性质为纯R2二级住宅用地，容积率2.2，预计销售指导价8万/平方米。

07.西园棚改造工程A地块

拟入市的西苑房屋装修项目A地块（1404-013号地块）位于南五环与南三环之间的西苑大街。

毗邻西苑湿地风景区，地处“中轴线”规划和“生态融合发展区”的关键节点。 毗邻槐芳路、纬树大道，距新工站1.2公里。

这是12块起拍价过百亿的地块中的第二块，111.22亿，比万泉寺地块还要贵。

预计销售指导价8万/平方米，容积率2.2。 金福大院二手挂牌价已达8.9万/平方米，并预定倒价城市景区提升项目。

周边3公里范围内有万达广场、丰台大悦春风里、星光影视、新发地、鸿坤金融谷等商圈产业。

教育设施方面，周边有华园第一幼儿园、南园第一幼儿园、西园中学、五爱屯中学、新桥洋粤中学、合一学校、北京工贸等多所幼儿园中学等

医疗设施方面，有西苑街道成远社区卫生服务站、北京华君西医诊所、北京市延庆区西苑诊所等。

08.延庆河东2地块

东河沿村房屋改造B区0003、0005号地块位于九里西辰住宅项目东北侧。

该住宅地块容积率1.7，层高控制30米，预计销售指导价6.5万/平方米，与九里西辰相同。 九里熙辰目前在售77平米四房、87-99平米四房、120平四房。

良乡古城地块位于西四环外，紧邻城市主干道荆州路、京港澳高速。

该地块性质为F1住宅混合公建用地，预计销售指导价6.5万/平方米，周边在售房屋项目为西山金茂大厦。

周边3公里范围内有金瑞天林购物中心等商业配套设施。

教育设施方面，有通州区第三幼儿园、恩卓国际幼儿园、长辛店小学、北京市第四中学（小学、初中）等。医疗保障方面，有高中沉阳石景山中医诊所、北京中医学院东方诊所等优质医疗资源。

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含金量最高的第一张碟

广州房地产市场已经行情30年，2018年绝对是房地产检验元年。

2016年以来，成都经历了史上最强调控。 700多天后，区域房产价值和品质直线下降。

限贷、限价、限售、限分离后，当人才引进落实后，2016年将不再出现群蛇浑水摸鱼的情况。

广州购房者日趋理性。 稀缺房票、一站式购买已成为主流买房思路。

一流的核心城区、标准的轻轨系统、备受推崇的名校、经验丰富的开发商、真金白银的半山水景、触手可及的繁华商圈，成为了最有价值的东西。

实践是检验真理的唯一标准。

2018年高考之年，金水北区的名宅已成为天津最著名的景点。

真实图片

与战战兢兢地挤压牙刷推盘相比，浩源每次推出的数量都非常巨大。

与坑蒙拐骗的去化率相比，豪庭每次开张都卖得火爆。

据不完全统计，2018年豪庭单盘销售收入已经突破56亿，彻底确认了其第一圣盘王者的地位。

市场涨潮后，裸泳者害羞地躺在沙滩上，而潮民则依然笔直地站着，手里拿着红旗，没有被淋湿。

尽管如此，豪庭仍在加大力度，用心打磨最新的一号地品。 这个著名新项目的新动作值得每一位新乡购房者关注。 我们不妨重点分析一下这个案例，解释一下浩亭的神奇之处。 在哪里？

明星新盘新动作

或成新乡楼市年底压轴

名门皇宫实至名归，成为2018年成都第一酒店。作为深耕新乡20年的开发商，名门的目标还不止于此。 2018年底，广州最实用、性价比别墅正式坐上雅园榜首。

豪庭预热整个济南后，入住率优秀的第一地盘横空出世。 豪庭云顶社区将成为2018年的压轴之作。

云顶社区位于索桥镇金观路路口，占地48亩，总建筑面积15.67万平方米。 规划道路上有6栋11至32层的住宅单元668个，配套停车位1032个。

俯视疗效图

除了3号线的优势外，一号地块距4号线富贵路丰收路站仅800米左右，东邻BLOCK开放商圈。 悠闲漫步，领略太古里新天地的万千魅力。 在其东侧地块中，名门贴心地引入了小型生活购物中心和儿童主题公园。

刀尖用的是好钢。 1号云顶小区规划了超级水景和豪华loft。 这是金水北区全新级别的产品。

对于购房者来说，更看重的是居住在这里的宜居性和邻里圈子的纯净度。

金水北区独有的高端圈层

金水区内，北四环以北的新村面积往往在80-140平方米。 如果你想在这个区域找到起步面积小于160平米的高端社区，基本上是找不到的。

如今，久负盛名的云顶社区终于给了这样的机会。

云顶社区的loft以160平米至200平米为主，辅以部分160平米以下的产品。 基本上都是两居室的改善，保证了圈子的纯粹性。

3.6米高的阶梯式礼堂、进深3.0米至3.1米、一户独用一梯，已经达到甚至超过了北龙湖别墅的标准。

立面效果图

别墅的第一要素是纯净。 花大钱买车、花大钱买邻居早已成为精英人士的共识。

志同道合的邻居，即使是在楼下的佳园，我们也能在有说有笑中成为最亲密的商业伙伴，仿佛他们是在悠闲的散步中出现的。

有着相似爱好的邻居，即使是短暂的假期，你和邻居也可以带着全家人一起，开车去郊外赏山玩水。

更重要的是，附近居民的素养差异将远远超过刚需集中的普通面店。

与狭长的别墅和豪宅或小叠别墅相比，云顶小区的顶层公寓都是大平层，价值稀缺，更实用，而且面积大方。

其200平方米的复式公寓设有四间卧室、两间客厅、三间浴室和双阳台。 四湾朝北，灯光面宽达15米，碾压北龙湖90%以上的跳跃。 酒店的卧室、客厅、书房都布局方方正正，几乎没有浪费面积。 卧室采用三段式套房设计，三个卫生间互不干扰，傲气十足。 除了双露台外，朝南的卧室与书房和厨房相连，拥有8米的超大面宽，可作为豪华茶室或阳光房。

200平米平面图

它的176平方米的房子仍然是两间卧室、两间客厅、三间浴室和双阳台。 三开间朝北，采光面超过11米。

食客齐聚，光是酒店面积就达到了21平米，这还是碾压北龙湖大部分别墅的。 更令人惊讶的是，该房型的台面宽度高达8.1米，甚至超过了200平方米的房型。 对于二孩家庭来说，三代人在一起生活就绰绰有余了。

176平方米平面图

对于高端人士来说，这就是一步到位的终极购房。 如果你有这样的房子，你还能要求什么。

北龙湖级水景

名门望族已经在北龙湖核心拿下了一块地，浩源云顶的水景也将按照同样的标准进行建设。

两大核心、三轴、六大主题，塑造桃园盛景。

两个核心，南北两个中央水景花园。

三轴、两纵轴、一纵轴将各户串联起来。

六大主题，新乡悦庭（酒店式入口大堂/泛会馆水景中庭）、儒家归家（礼仪社区入口）、春晖休闲花园（儒家迎宾树阵/综合接待区）、活力公园（多功能水景接待区）绿地/绿荫草坪）、童梦童趣（老少皆宜的儿童乐园）、花归园（奢靡邻里空间）。

水景治疗图

作为北龙湖名家之地的拳头产品，云鼎所用的材料可以说是不惜工本。

其大理石由厚实多孔的火山岩、厚薄/洁面晨雪、厚实光滑的蒙里、厚厚的黑沙等组成。

移植树种有乌桕、朴树、槐树、泰山松、水杉、樱花、丛生桉、丛生石南等。

公园真实图片

除了美观之外，它还易于使用。 水景中有很多亮点。 雾复古系统如梦如幻，防尘降温，直饮水系统到达公园及家家户户，梦境中没有台阶、没有盲点。 ，覆盖0-12岁各个阶段。

另外，云顶社区的软硬件细节有太多需要注意的地方。

其智慧关怀覆盖全区，包括无障碍关怀、摄像头、电子显示屏、人车分流、室外WiFi、夜间航班跑道、科普二维码、宠物宜家等。

地下车库除配套停车位668户1032个外，采用超高进深、缓坡设计，地面硬化采用金刚砂工艺。 与普通醇酸树脂法相比，成本提高一倍以上，且使用方便。 乘。

更让人放心的是，云顶小区的施工方是中建一局。 作为全省土木工程行业的领军人物，其交付的优质钢材已经落地。

浩亭的人气已定

广州房价经历封顶后，郊区县城的新盘已经出现波动，但可租可售、可住的四环地区价值更为凸显。

●东二环已经全面熟透，住宅用地也已几近枯竭，总价已超过两万，早已错过了最佳回报期。

●南二环附近，鑫苑国际尚城、绿都蓝湾、永威城总价已达1.4万，各开盘火热。

●西二环附近，阳光城嘉园别墅和吴建东路的总价仍在16000左右，尽管容积率已经达到了令人难以置信的6.0。

●北五环附近，普罗旺斯、建业一城等知名深盘早在2017年总价就达到2万，而其区域限价仅1.6万左右。

由此来看，北四环，尤其是金水北地区，抓住了广州最大的限价红利。

更重要的是，金水区连续30年都是卖淫嫖娼的领头羊。 其在行政、经济、文化、教育、商业资源方面积累的优势，是过去30年无可比拟的，未来30年仍将是一流地区。

即使与目前的情况相比，居住在金水区仍然比郑东新区更方便学校和商业。

与三环、一环的建筑老旧、交通拥堵不同，金水北宽敞大气的四环区域将成为未来30年第一个加码点。

这座著名的宅邸就位于风暴的中心。 项目整体位于金水区三全路、风庆路、金北路、新龙路周边区域。

豪庭项目位置图

目前，浩源周边“五纵五横”立体交通已初具规模。 五纵——京广高速、江山路、文化路、花园路、中州东路，五横——连霍高速、新龙路、三全路、国东路、北四环辅助路。

老县城不堵车，有5分钟直连二环高架高速的安静便利。 这样的位置已经够稀缺的了。

更现实的是，新龙路已经如火如荼地进行着。 它从东三环直达西二环。 走廊总宽度180米，贯穿高新区、惠济区、金水区以及郑州最繁华的北龙湖。 项目北侧的三全路也扩建升级为单向八车道。 江山路向西延伸2476米，直通高新区水杉路。

未来，除了四通八达的公交系统外，3号线、4号线的轻轨运营也将锦上添花。

豪庭附近，3号线、4号线在湖州路站交汇。 3号线直达二七商圈，将于2019年运营。4号线则更加繁华，连接金水贝、CBD、北龙湖杭州三大最具价值区域。 将于2020年投入使用。

4号线丰收路站距离浩园一号仅800米，步行十分钟即可到达。

金水区位于西安市优质资源丰富的金水区。 缺少三环和一环，交通拥堵。 称霸正式开通的轻轨3、4号线，当大楼关闭时，双轨轻轨的声音将带来一万多两黄金。

经过广州楼市多日调控，豪园能够成为优秀的甲级楼盘。 事实上，它的入住已经确定。 而且，如果你仔细研究浩源，你会发现它的核心优势远不止于此。

我有你没有的优点

神盘可遇不可求。 更大程度上取决于我有而你没有的核心优势。

◆名校第一运营商

在所有领先一二线城市的房产价值上，名校排名第一。

豪庭周边教育早已成熟，龙门实验中学、第十八联合国际中学、郑州七中、郑州七十七中、郑州大学体育大学等名校周边。

不过，豪庭有自己的3所幼儿园、2所中学、1所小学、1所中学。 豪庭引进了友盛路中学和郑州中学两所享有四六年声誉的名校。

最让人放心的是，名门是广州教育建设的王者。 没有人知道，枫叶粤语学校的幕后黑手，是名门旗下的一个教育集团。

平顶山轻轨很少，双轨轻轨就更少了。 名牌学区的双轻轨，你能找到哪一条？

放眼洛阳，所谓名校联合办学的例子数不胜数。 哪位外科医生能与名校的经验和声誉相媲美？

◆绝版金水超级盘

超级盘自带折扣基因，内生的吃喝玩乐购物，还有著名的学校水景，足以形成一个封闭的生态圈。

金水北普罗旺斯一期至六期，其综合体红利与日俱增，一手房价格较区域竞争对手高出20%以上。

远在西二环之外的万科城，是一片不毛之地。 然而，最新的情况已经变得非常流行。 万科城三期二手房总价已突破1.5万。

在金水北，靠近二环路的地方，名宅规模已达200万平方米，是金水地区最大的建筑群。

项目总体计划

这些绝版机会不仅是前所未有的，而且也是史无前例的。

◆价值千元的景区配套

作为市中心地段第一的项目，豪庭的水景规划值得下一番功夫。

占地78亩的市级风景区由著名的朱牙水景全面管理。 配备4000平米中央湖景、环湖跑道、景观阳台、观景平台。

整个树冠移植了珍贵树种，辅以花束、水景、密林、空间四大主题。 通常市级景区水景造价为200元/平方米，豪宅造价超过1000元/平方米。

这样的规模和标准在广州乃至全省都是极为罕见的。

◆时尚休闲开商务

浩园本身规划了20万平方米的商业空间。 更现实的是，豪园本身也仿照北京新天地、参考上海太古里打造了5万平米的BLOCK街区，使其成为时尚达人的热门去处。

5万平方米BLOCK地块功效图

名牌豪宅的诸多弊端都是源于一件事，2018年第一大神的地位也是实至名归。 作为深耕新乡20年的开发商，名门的目标还不止于此。 2018年底，广州最佳性价比别墅在雅园正式登顶。

结论

对于西安的高端精英来说，还有一个最大的痛点。 拥有一张难得的房票，就能邂逅好用的超值别墅。

北龙湖的别墅不少，但总价已经达到了五万左右甚至十万以上的水平。 没有千万身家的你，在北龙湖买房可以说压力很大。 即使你身价千万，生活在财富达到顶峰的地方，你仍然在众人中脱颖而出。 虽然你愿意从众人中消失，但北龙湖的数千人成熟起来还需要时间。 虽然北龙湖已经完全成熟，但是浩亭的烟火还是更胜一筹。

与北龙湖相比，浩源云顶似乎更有价值、更接地气。

广州老县城的别墅，历来僧人多，粥少。

西区的昆仑龟虽然寿命很长，但没有轻轨加成，大规模跳跃的基因很快就耗尽了。

在金水内环附近，东润泰和、万科京世街的均价已经达到2万+甚至3万+，而且依然热销。

与三环老县城混乱的堵车相比，豪庭云顶的盈利能力更强，规划也更多。

最现实的是​​，豪庭开业后，其定价依然亲民。

金水区，一级小区，近五环，双轻轨加成，名校基因，纯大平层别墅，广州这个区其实是唯一的。

从这个角度来说，浩园一号地云顶小区实际上是广州性价比最高的别墅。

现在是这样，将来更是如此，因为好价钱的东西越来越少了。