低价格商务中心 买房必看商业配套 商业价值提升楼盘价值！

买房时需要考虑周边的价格和配套设施。 买房子本身就是为了更好的生活。 一步到位的商业配套对于改善日常生活有很大帮助。 事实上，良好的配套设施对购房者更有吸引力。

1、商业配套包括哪些？

商业配套是指新项目周边具有商业性质的配套设施，是指用于商业、服务市民生活的各类房屋。 商业配套包括综合乳品百货、市场、药店等第三产业设施； 其中，至少要有菜市场、商场，这是生活的基本需求。 不然活下来就得卖菜买日用品造车。 当你外出时，生活变得非常不方便。 其实，如果除了基本需求之外，百货、超市、大型市场也能有新的发展就更好了。 还要考虑到，小超市如果离住处太近，会影响休息。 最好步行15分钟即可到达超市。

2.支撑商业价值的三大条件

商业支撑着居民的生活，商业本身也需要条件来支撑。 影响商业价值的三大条件是区位、交通和街道条件。

影响商业价值的首要因素是所在地的繁荣程度。 繁荣度越高，商业价值就越高。 每个城市都有多个市级商业中心区。 它们的辐射力遍布整个城市，吸引着城市的购买力。 此类商业中心区属于城市的繁华地段。 此外，每个行政区或居住区将设立一个或多个区级商业中心。 其辐射力高于县级商圈。 它们通常仅限于该区域，其繁荣程度也高于县级商区。 。 每个新住宅村，一般都存在一个商业服务集中区，可称为新村级商业中心，其繁荣程度较低。

交通的发达和便利对商业价值影响很大。 业务价值必须从两个方面考虑交通状况。 一是客户方面。 从目前的情况来看，主要是公共交通的可达性。 您可以乘坐附近的巴士。 通过线路数量、公交发车时间间隔以及公交线路连接市区的人数来判断。 此外，还必须考虑停车位问题。 其次，在操作方面，必须考虑采购和卸货运输的便利性。 公路交通条件的改善可以为沿途商家带来巨大的人流。 对于商业价值而言，人流集中固然重要，但也要看这些群体是否是有效的消费群体。

商业通常应位于沿街，其沿街的具体分布对其价值影响很大。 同一条道路上彼此相距几米内的不同分布可能会呈现不同的价格或租金水平。

上周和同学聊天，您谈到了买房的不同经历。 同时，以同样的价格，几个同学在不同的县购买了新房产。 3-4年后，利润相差几千万甚至几百万。 不仅是遗憾，更多的是疑惑，你们都说房价涨了，为什么我买的房子不涨价呢？

A先生和小C

2015年，A先生萌生了装修房子的想法。 他想把走廊的房子换成有自动扶梯的房子。 他也想要一间毛坯房，想要装修一下自己的家。 他是一个真正的改进客户。 一开始我就带着小编看了很多房子，从东到西。

正当他犹豫不决时，原椒江区政府土地——将军华府开盘出售。 开盘单价在2.3万/平方米左右。 再加上合理的封装设计和面积加成，性价比明显。 A先生干脆就买了。 华盛顿将军。

▲华盛顿将军

小C2015年也打算买车，他考虑的房子朝东的多。 划定大学路的大智华城公寓和黎明街的结江新村。

选择这两个新项目的主要原因是靠近阳府山风景区，方便瑜伽，而且是平房的新项目。 价格在可以承受的范围内。 当时，宽江新村的价格约为1.9万/平方米，花城公寓的价格约为2.5万/平方米。

▲自然-华城公寓

四年过去了，碧江新村目前报价在21000-25000/平方米左右，花城公寓目前报价在26000-33000/平方米左右，将军华府目前报价在29000-35000/平方米左右平方米。

一般华盛顿每平方米上涨4-5000元。 同时，不同的选择还有额外50万-60万元的跌幅。 就算是自住，增加起来还是很开心的。

▲汴江新村

为什么会有这么大的差别呢？ 从周边环境来看，花城公寓北临杨府山，东侧汇源路已经产生了较好的生活及配套商业。 就地块而言，还是相当不错的。 下降的头晕原因是商品房和安置房在同一个新村，导致物业管理困难。

另外，新村周边还有很多类似品质的新村可供选择，如假日花园、新天园（房子比较旧）等，再加上新村北面和东面的祠堂影响村里的升值受到了阻碍。 西江新村是一个新的安置房村。 新村环境和周边商业跟不上。 福州安置房整体品质不如商品房，升值潜力较弱。

将军华府的另一个特点是，周围一公里是密集的老住宅区。 如果您习惯了该地区的生活，并希望改善住房条件，将军华盛顿是一个不可避免的选择。 这些地方“领导人”的定位非常关键。 。

近日，“九山河畔原鞋材市场”将迎来九山金茂大厦开业。 该地块楼面价为每平方米17630元。 预计开盘价不会低。 华孚将军或许会趁机有更好的表现。

小Z和老K

同学中，小Z和他的朋友老K又是另一番景象。 2016年，他们都开始在上城单元附近寻找房子。 老K想换个大点的房子，小Z买了婚房。 印象中，我还帮小Z咨询过几套房子。 他没有太多的投资想法，只想以合理的价格买到自己想要的房子。

和很多首次购房者一样，我找房子也找了很长时间。 在对价格、位置、环境、车型进行多次权衡后，他们几乎同时出手。 老K虽然是同学的朋友，但我并没有参与这个过程。 我只知道最终在上城乔盛嘉园以每平米18500的价格买下了。 而小Z选择的房子位于三阳湿地旁边的万科金域中心三期。 当时是自成平房的状态，以每平方米约2.1亿元的价格买了一套20层的房子。 当时小Z还说老K的房子买得起。

随着时间的推移，目前乔盛家园的单价为每平方米2.2万，而金隅中心的单价则接近3万。 3年里发生了什么？ 让增幅有如此巨大的差距。

▲金域中心

事实上，小Z的下单决定正好击中了广州当时规划的大方向。 2016年甚至更早的时候，就已经可以看出，三阳湿地周边宜居区建设的规划，确实是因为三阳湿地天然氧吧的存在，这个区域具备了宜居的条件。

此外，明年开通的S1线也备受关注。 与此同时，广州S1线沿线多幅土地被拍卖，催生S1线沿线蓝筹股。 房地产价格持续上涨，刺激已交付、品质优良的金域中环跌势。

▲S1线-三阳湿地站

纵观周边商业及未来，目前周边地区商业氛围有所放缓。 然而，企业是跟着人流走的。 人流量大的地方就会有商家。 随着知名度的提高，可以预见，未来生意将会持续增长。

广州轨道交通刚刚起步，S1线沿线仍有潜力可挖。 每次S1有利好消息，也会搅动沿线楼市的下行调整。 M1、M2轻轨线路已正式跳出。 交通网络形成后，效率和优势将成倍增加。 小Z不经意的选择或许才刚刚开始形成投资利润。

至于老K买的侨生嘉园，因为位于机场街旁边，出入受干扰，而且交期还是几年前的事了。 此外，新村农贸等商业设施尚未跟上，房价下降能力仍较弱。

F先生的北楼

作为聊天中的一员，F先生已经忍无可忍了。 至少大家都站起来了，而我却没有动。 F先生2015年还打算买辆车，原来的楼太小了，所以打算换房子。 F先生一直住在城市的中老城区，所以想换到老县城的一套带自动扶梯的大四居室房子。

环顾四周，这些西南嘉逸、中瑞曼哈顿、鹿城广场属于别墅系列，买不起，所以重点关注大北门地区。

大北门地区大型公寓楼林立，加上成熟的商业设施，曾经是广州总价最高的地区，也曾经是富人区。 最重要的是，当时的价格跌到了20000元一平以下，比最低点的半价还低很多。

F先生终于在2016年初买下了大北门的北楼，楼层不高。 而且从投资角度来看，目前北楼与F先生同层房屋的挂牌价为每平方米21000元，与其他新项目相比，确实降幅并不高。

▲大北门片区建筑

F先生的买房经历也反映了广州的现状。 新旧房产中大面积公寓的价格停滞不前。 F先生虽然没有买北楼，但买了大北门的高乐楼和国正楼，结果是一样的。

近年来，随着中国十大房地产开发和物业管理公司纷纷进驻广州，给广州带来了更好的品质和服务，有实力的卖家更倾向于订购此类新楼盘，并让这些新村环境、物业管理常态化。偌大的方形建筑，定位显得尴尬。

由于面积较大，单价相对较高，而且由于之前的套间设计不够理想，导致一些180平米的套间并不像如今一些150平米的套间好用。

有实力的卖家看不起他们，而刚需的卖家则觉得单价太高，让他们处于一种不一致的状态。 因此，市场上就出现了老楼大方型公寓的总价比一些面馆、旧电梯房还要实惠。