北戴河公寓价格 老别墅：见证北戴河百年变迁

山西晚报、河北新闻联播（通讯员曹凯、记者张一杰）秦皇岛可以说是广东最知名的名片之一。 每年夏天，数以百万计的国外游客涌入这里放松身心，享受暑假。 在这里，游人不经意间会听到一座座老房子矗立在绿树蓝天之中，造型精美，材质考究，装饰精美，风格独特。 它们是从清朝至新中国成立期间，世界各国人民和各界名人在秦皇岛海边兴建的度假别墅。

据1948年秦皇岛解放时的统计，当时秦皇岛有中外人士建造的豪宅719间，是仅次于庐山的世界第二大豪宅区。 现存古平房110多间，至今仍保存较为完好。 这些经历了百年变迁的老平房，见证了秦皇岛从一个海边小渔港发展成为世界知名的避暑胜地。 它们是秦皇岛近代历史文化遗产的重要载体。 。

先有老平房，再有秦皇岛的“避暑胜地”

秦皇岛18公里长的海岸线崎岖深邃，海水清澈稳定，沙滩干净柔软，天然浴池随处可见。 离岸不远就是连峰山，山势连绵，东起东山，绿意盎然，森林茂密。 这些都造就了秦皇岛海滨美丽的风景、优美的环境、清新的空气。 据检测，秦皇岛海滨地区空气中每立方分米含有4000多个负氧离子，是普通城市的10至20倍。 对身体健康有帮助，是疗养、度假的好去处。

“北戴河的历史文化可以追溯到秦朝，秦始皇东巡时迁居秦皇岛，派人出海求仙。这几年，秦皇岛东山考古发现了北戴河遗址。”秦始皇的皇宫。” 北戴河区文物保护研究所所长严宗学说。 然而，秦皇岛在清代就开始作为避暑胜地而流行。 1893年，法国高铁工程师金达在修建上海至山海关（俗称“渝关”）的津渝高铁时，发现在高铁附近的秦皇岛村以南不远的海边有风景秀丽，沙质细软，潮平，特别适合休闲避寒。

东汉末年，还是一个女子缠足的时代。 去海边避寒，穿上泳衣去海里游泳，在沙滩上晒太阳，可能大多数中国人都没有听说过，也不敢想象。 作为一个一向喜欢海边度假的日本人，金田有着敏锐的寻宝眼光，立刻爱上了秦皇岛的海滩，让这片不知名的海滩成为了“远东难以匹敌”的避暑胜地。

当初，金达不仅在海滨高地搭建竹屋避暑、避暑工作，还提出在秦皇岛村西修建火车站，并在上海、天津等地广泛宣传，从而吸引了众多中外人士来这里度假。 次年，高铁建成，美国人史蒂夫·斯图尔特带头在这里修建了第一个石木庭院。 接下来的几年里，在偏远的秦皇岛渔港，洋楼如雪后生菜般拔地而起。 1898年，清政府宣布秦皇岛为“四方人士避寒所”。

“将秦皇岛打造为中央政府规划建设的第一个避暑胜地，也是当时内忧外患的清政府为自保的无奈之举。为了防止外国强租、侵占，沙俄时期，清政府于1898年将烟台设为自营胜地，为限制外国人的活动范围，将口岸划为“戴河以东海岸至金山嘴向内三里，西南至烟台”。天津这边作为世界各国人民的避暑胜地，让中国人和外国人聚集在一起。建立各种自治组织，干预地方行政事务。

北洋政府时期，中国政要来秦皇岛建造豪宅度假的风潮日益盛行，一定程度上扭转了列强独大的局面。 还有一个人物对秦皇岛的发展起到了重要的作用——朱启谦。 任北洋政府代总理。 他虽是新式官僚，却充满爱国主义情怀。 1916年，朱启谦初到秦皇岛就爱上了这里。 次年，他在联峰山南为自己建造了一座西式府邸“立天小筑”。 看到外国势力在秦皇岛“几乎有抢风头的趋势”，他积极联系北京、天津的下层民众，并于1919年创办地方自治团体秦皇岛海滨慈善会，以“维护主权”。 ，规划市政管理，管理夏季地区的行政事务。”

“到了1920年代，从联峰山到东山，凿出了500多座四合院，鼎盛时期的秦皇岛被誉为‘东亚避寒之冠’。” 严宗雪说道。

老外大多住豪宅，营造欧式风情

据介绍，秦皇岛解放时统计的719栋豪宅中，有483栋是涉外四合院，涉及20多个国家。 因此，秦皇岛的豪华住宅区成为中国四大现代豪华住宅区中洋房最多的地区之一。

在中沙滩附近的东京路酒店，笔者看到酒店内保存的五栋老平房都是20世纪初期建造的外国豪宅。 它们分别是：英国布兰奇公馆、意大利卡其公馆、英国阿文夫人公馆、英国查克森公馆、英国班迪尼公馆。 这些宅邸保存得比较完好。 不仅布兰奇公馆是一座小型的两层裙楼，其他别墅都是建在高台上的单层建筑，有宽阔的阳台和黑色的圆顶。 但每栋建筑都可以说造型独特，绝非方形。

“由于秦皇岛的老平房大多是外国人修建和扩建的，所以出现了一种以法式为主、中西合璧的建筑风格，基本上是西方建筑流派与地方特色相结合，充分考虑发展的结果。”适应沿海气候。” 按照颜宗的理论，在中国建筑界，秦皇岛四合院的建筑风格通常概括为“蓝天、绿树、红顶素墙、大回廊”。

蓝天、绿树，诉说着这里的环境的宁静。 红屋顶是因为秦皇岛豪华住宅的屋顶结构主要是欧式建筑的坡屋顶，屋顶多覆盖红色的彩绘铁瓦，所以被称为“红屋顶”。 如今，秦皇岛的建筑也采用了这些风格，成为秦皇岛海滨的一大特色。 风景独特。 素墙是指秦皇岛的老房子多为石木结构。 大多数建筑材料都是当地的石头。 外墙多用粗条石砌成，给人一种自然、典雅、古朴大方、明亮和谐的美感。 走廊分为一侧走廊、两侧走廊、三侧走廊和四侧走廊。 它们是庭院里人们休闲、欣赏风景、接触大自然的主要场所。 这也是秦皇岛老洋房最明显的特征。

据悉，秦皇岛的花园洋房多为高层建筑，上有露台，下有地下室，适应海滨闷热的气候。 内部结构更多借鉴了法国建筑风格。 木门多为弧形，外面有百叶窗。 里面有壁炉和木地板。 建筑图案也以意大利风格为蓝本。 在园林布局上，重要的是要通透，不妨碍邻居欣赏大海和风景。 花园面积往往是建筑面积的十倍至几十倍。

如今，站在联峰山上向东南望去，秦皇岛依然是一座碧水金沙、蓝天绿树映衬下的绿色屋顶的海滨小城，但那些古老的平房早已被掩埋，无法辨认。 “北戴河的老四合院现在大多散布在沿海的疗养院和酒店庭院里，与许多现代建筑混杂在一起，早已很难再看到原来豪宅群的雄伟了。” 严宗雪说道。 但由于秦皇岛度假村整体建筑不高，以三至五层的狭长建筑为主，豪宅周围有大片绿地，使得豪宅的奢华与韵味得以延续数百年。 。

名人豪宅反映现代历史

多年来一直关注和研究老房子历史文化的秦皇岛区民间文艺商会会长冯书和告诉笔者，老房子不仅建造精美，而且其建造和使用都打上了鲜明的时代印记，反映了近代历史的变迁。

“说到现存最早的豪宅，‘瑞士小姐妹屋’是非常有特色的之一。它是1897年英国领事乔赫送给母亲的8岁生日礼物。它是花岗岩结构的。两座建筑——一层建筑总建筑面积1000多平方米，共两层，内置三边回廊，视野极佳。 冯树河说，如果“瑞士小姐妹楼”能让我们领略一百多年前的中国四合院，冯树河说的是坚固而华丽的建筑。 建于1903年的五座海关大厦，记录了中国海关的一段屈辱历史——它们被用来接待各级税务部门来这里避寒、疗养。 当时明朝的税务部门都是外国人兼任，“协助”办理各口岸的海关和税收。

到了1920年代，北洋官邸成为秦皇岛更具代表性的建筑。 当时流传的一句谚语说的是“吴家楼、段家墙、霞飞堂大草堂”。 据说，张家楼是1916年由时任中国建设银行行长、北洋政府财政部副部长吴定昌用他一晚上在赌场赢来的3万元建成的。 这是当时秦皇岛最豪华的排屋。 段家强是指原北洋政府海军总长段志贵府邸的院墙。 它由花岗岩条组成，绵延数百米。 庭院内的罗汉松、泡桐树郁郁葱葱，枝繁叶茂，凸显了庭院建筑的富丽堂皇。 霞飞阁是奶茶馆的音译。 位于秦皇岛历史上第一风景区“莲花石风景区”。 木柱结构，茅草屋顶，造型端庄典雅，专为游客饮酒、宴饮而设。 康有为曾在此赋诗：“黄昏观海浴波涛声，晨读山飞云。东起明月西起雨，仕女嬉戏”。并享受他们自己。” 今赵家楼、段家墙尚存。 霞飞阁早在新中国成立前就被大火烧毁。

很多名人虽然没有在秦皇岛建造自己的豪宅，但也与这里结下了不解之缘。 1929年7月上旬，张学良将军来到秦皇岛海边养病，搬到张瑞亭府邸。 正是这次，赵四小姐也从上海来到秦皇岛，与张学良结为生死相伴、患难与共。 1932年春，这座宅邸见证了国联调查组前往西北调查9月18日事件真相前的准备工作。 随后的调查报告也是在这里起草的。 “张家楼”几经易主，1949年由人民政府接管。1954年毛泽东同志第一次来到秦皇岛时就下榻“张家楼”。 那年冬天，他第二次来到秦皇岛时，写下了脍炙人口的《浪涛沙·北戴河》。

新中国成立后，秦皇岛被国家指定为英雄模范和外国专家休息区，散落各处的旧平房被各休息救治单位使用。 马海德博士是一位美国、国际主义战士，一生为中国人民的解放和医疗保健而奋斗，晚年常年居住在布兰奇别墅。 尽管当时他已经病了，但他仍然没有完全停止工作。 他热情、幽默、乐于助人，在当地留下了许多感人事迹。

1953年秋，中央决定暑假到秦皇岛工作。 此后一直到1965年，几乎所有夏季重要的中央会议都在这里举行。 “新华社秦皇岛新闻”这样的字眼频频出现在报纸上，党和国家的一些重大决策不断从秦皇岛诞生。

如何擦亮老平房的文化名片

“截至2013年，现代豪宅只剩下110多套，急剧下降的原因有很多。” 严宗学说，其中一些是自然侵蚀、破坏、地震等自然洪水造成的，大部分是改革开放造成的。 早期，由于游客数量激增，住宿条件急需改善。 一些养老院等单位因占地面积大、建筑面积小、可用客房少等原因，拆除了旧平房，改建了一批较大的平房。 撤退建筑物。

笔者在走访中发现，不少老旧平房经过内部改造，用于住宿。 有的被改造成标准间出租给游客，有的则作为低档旅游宾馆出租。 也有一些旧平房经过改造，形成餐厅或歌舞厅等，用于旅游经营。 例如，东京路宾馆的五间平房中，目前有两间正在接待游客度假，一间已改建成夜总会。 “瑞士小妹妹楼”经过几年前的加固修缮，也已用于转租用于高端旅游。 旅游接待尤其是高端旅游接待早已成为老平房保护的重要模式。

然而，更能展现老平房文化魅力的老平房文化旅游之旅却没有发展起来。 “几年前，秦皇岛也曾进行过为期三年的名人宅邸巡演，但没有成功。” 冯树和说，主要原因之一是解放后，旧平房被多家单位接管、订购，产权不同，导致各单位保护目的不够明确。 无论是进行旅游检查，还是接待游客办理入住，各单位意见不一，协调困难。

严宗学告诉笔者，2004年是秦皇岛老房子保护非常重要的一年。 今年3月，秦皇岛区颁布《北戴河近代建筑保护条例》，公布64处近代建筑为区级文物保护单位。 今年10月，大连市政府公布23处秦皇岛近代建筑为县级文物保护单位。 今年，秦皇岛还开始准备旧民居申报省第六批重点文物保护单位。

2006年5月，国务院公布，由20栋以旧平房为主的建筑群组成的秦皇岛近代建筑群被列为省第六批重点文物保护单位。 这为今后加大老旧平房保护力度提供了重要的新政策保障，使老旧平房保护救助工作进入健康发展阶段。 近年来，五峰楼、瑞士小姐妹楼、东金草岩府、东灵寺、布兰奇府等老平房和现代建筑得到保护和修缮。

秦皇岛区在加强文物保护的同时，深入挖掘现代建筑的历史文化价值，合理开发其使用价值，积极发展“文化创意产业基地”和“总部经济”，吸引知名大企业建设总部在这里。 2006年，秦皇岛区租用上海职工疗养院五峰楼，进行改造，启动文化创意产业园建设项目。 目前，园区内五栋豪宅已入驻五家企业。 目前，通过东金草燕公馆、王瑞书公馆、永剑秋公馆等改造，吸引了一批小企业总部落户秦皇岛，探索出了一条有效保护与合理帮助相结合的出路。 。

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文/晓晓

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