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12月15日，国家统计局发布《2022年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。 国家统计局城市司首席统计师盛春杰对2022年11月商品住宅销售价格变动统计进行分析。数据：2022年11月，各一线城市商品住宅销售价格同比上涨--同年。 一线城市环比降幅收窄，二三线城市环比降幅减弱。

1、一线城市商品住宅销售价格同比降幅小幅扩大，二三线城市同比降幅回升或与上月持平。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有51个，环比减少7个； 二手房销售价格同比上涨的城市有62个，与上月持平。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%和0.4%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨0.2%和0.4%，降幅比上月回升0.1个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 二手住宅销售价格同比上涨0.5%，降幅与上月持平。

2、一线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄，二三线城市环比降幅逐渐减弱。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为51个和64个，数量与上月持平。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降2.5%和1.2%，涨幅比上月回升0.1个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨3.2%，降幅与上月持平。 三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨3.9%，降幅与上月持平； 二手住宅销售价格环比上涨4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

表1：2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

表2：2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数

表3：2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（1）

表3：2022年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（2）

表4：2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（1）

表4：2022年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（2）

本报告由中国房地产指数系统完成。 如有疑问，请致电010-56319253或发送邮件至caojingjing@fang.com。 1《百城房价指数》10月百城房价：新建住宅同比下降0.40%，环比下降3.52%； 二手房同比下降0.28%，环比下降2.39%。 据手指研究院统计：根据中国房地产指数体系百城价格指数1，根据全省100个城市新建住宅和二手住宅调查数据，2020年10月，100个城市新建住宅平均价格全省地市为15705元/平方米，同比下降0.40%，降幅比上月扩大0.16个百分点。 从增减城市数量来看，同比减少的城市有73个，同比增加的城市有26个，环比持平的城市有1个。 环比看，全省100个城市新建住宅均价与今年同期相比下降3.52%，降幅比上月扩大0.26个百分点。 全省100个城市二手房均价15403元/平方米，同比下降0.28%，降幅比上月扩大0.09个百分点。 从增减城市数量来看，同比减少的城市有58个，同比增加的城市有39个，环比持平的城市有3个。 环比看，全省100个城市二手房均价与今年同期相比下降2.39%，降幅比上月扩大0.24个百分点。

新政方面，以北京经济特区成立40周年筹备工作为抓手，中共中央办公厅、国务院办公厅印发27号文支持北京实施综合配套改革试点建设的改革措施和40项首批授权事项，其中包括建立适应特大城市特征的城市。 劳动力流动制度、配套推进农地管理制度等方面的探索。 14日，央行召开第三季度金融统计新闻发布会。 会上，金融市场司副司长表示，目前重点房地产企业资本测试和融资管理细则启动顺利，社会反响积极。 下一步，央行将会同工信部等相关部门跟踪评估实施效果，不断建立规则，逐步扩大适用范围。 地方层面，扬州、绍兴、银川、无锡等城市相继收紧房价调控新政。 扬州、绍兴均加强了注册价格管理。 其中，新乡明确一年内不得调整注册价格； 西安出台新政策，加强预售资金监管，严防倒卖。 风险。 据悉，上海启动住房贷款限贷新政执行情况、商品房预售资金监管、住房租赁协议备案等三项专项检查，切实保障人民群众合法权益，维护社会稳定。房地产市场秩序稳定健康。 从市场表现来看，新房方面，重点城市整体开工量依然较低，大部分城市降级表现一般。 7月份以来，多地新调控政策收紧的效果逐渐显现。 二手房方面，10月份百城二手房均价同比继续下跌，但市场整体保持平稳。 展望未来，房价调控仍将保持从严基调。 在一些房价、地价预计下跌的城市，新的政策调控可能会继续加强。 但新政策的紧缩空间明显缩小，房价调控可能会采取微调的方式。 同时，一些市场压力较大的城市可在减少住房补贴、加强住房保障等方面进一步增强住房吸引力，放宽落户限制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。 1中国房地产指数体系百城价格指数编制规则详见附表。