上海车位出租价格 33.5~131万元，上海静安中环外一楼盘车位售价惊人；开发商涨不了房价涨车位？

“中环外新村一个车位要50万到60万一个，而且不能按揭，也不能信用卡，你把居民当ATM机对待吗？”

近日，静安区平型关路1899弄象屿·大宁大厦大量居民向12345居民服务热线和解放日报·上官报反映，称新村近期已开始出售车位； 50万元即可购买普通车位，还有“两个半”车位。 100万元以上的售价令人难以承受。 不仅该车位价格远低于周边同类新村，该车位卖家还设定了严格的订购条件：只能使用借记卡订购，并需缴纳10万押金参加预定的“闪购”必须先缴纳人民币……

7月21日，上海市住建委刚刚发文，要求加强商品房和地下车库销售监管。 其中，要求对车位销售计划和定价进行指导和预审。 监管的意义不言而喻。 在此背景下，为何象屿大宁公馆的高价车位还能我行我素？

△图为静安区平型关路1899弄象屿大宁公馆新村。

一个普通车位售价47万至72万

7月26日周三上午，解放日报、上观新闻记者来到平型关路1899弄。 该新发展项目位于中环汶水路及江场路东侧。 据居民肖女士介绍，社区是今年年底才接管的。 约有800户，停车位557个，比例约为1：0.68。 在新建项目中，这一比例变得略显紧张，这或许是开发商围绕车位采取的一系列销售策略的“底气”。

在房屋出售和入住过程中，业主们仍然非常关心车位何时出售以及售价多少。 车主蔡先生告诉记者，刚买车时，开发商委托的卖家，一家名为“同策”的房产服务公司，曾信誓旦旦地表示，小区普通车位价格要在25万之间。和300,000。 销售将通过公平的抽签方式进行。 看到销售人员这么说，业主们就安心等待了。

7月22日、23日，社区业主陆续收到同策工作人员的邮件，通知他们7月29日之前到新村17号商铺登记停车位。 预订的住户需缴纳10万元意向押金。 关心的居民立即致电销售人员询问车位价格。 从对方口中，业主了解到车位售价在33.5万至131万元之间。

△图为业主收到的邮件截图。

为什么这么贵？ 这个消息很快就在居民中炸开了锅！ 7月25日，业主前往预约，看到了557个车位的完整价目表。 原来，30万元以上的都是微型车位，只有10个左右； 100万元以上的为“多个”停车位，根据地点不同最多可达131万个，最多的也只有20个以下的停车位； 其余500多个停车位均为普通停车位。 售价从47万元到72万元不等，视地段品质而定，大部分售价在50万元左右。

△图为车位意向登记现场公布的部分车位价格。 可以看到，大部分车位价格都在50万。

在新村地下车库，记者查看了上述不同类别的停车位。 微型车位多是几个停车位，后面有管道、柱子等设施。 它们比普通停车位明显短，适合停放“Smart”等微型车。 “微型车停车位”是指一前一后两个停车位。 一个狭长的停车位拼凑而成。 但两边的都比较小，而且距离很近，勉强能容下两辆车； 其余都是普通停车位。 记者注意到，在价格定义上，靠墙的价格稍低，而且越靠近自动扶梯、停车条件越好的价格越贵。

△A151号车位为“两个月车位”，售价131万元。

他们不接受抵押贷款并希望“闪购”

这个停车位的价格远远超出了大多数居民的心理预期。 公告发布后，不少居民不断询问同策销售人员，车位价格是如何确定的？ 对方只指出，价格是开发商制定的，并且已经在房管部门登记，所以是合法的。 电话中，销售人员不断催促业主尽快前来领取定金。 “车多，座位少，所以我很紧张。 如果来得太晚了，就没有了！”

7月26日，记者又走访了新村17号店，该店提供车位预订和登记服务。 店门口，坐着两名工作人员，一一询问前来者的身份。 记者跟随一名居民，以陪同人员身份潜入。 店里，左边是一张巨大的停车位价目表。 上面列出了 557 个停车位的大小和每个停车位的费用； 右手边是负责付款的财务人员； 正前方，有一份《车位订购操作方法》，以及流程、二维码等资料。

记者注意到，当天虽然是寒冷的冬天，但店内依然人头攒动。 人群中还有几名身穿红外套的销售人员，接受业主的询问。 大部分业主都挤在车位分布图前，对比楼栋号码和车位数量，选择自己喜欢的车位。 右侧，车主刷卡收到10万元押金后，收到了一张支票和一份《车位开放预约表》。 在居民交换的预约单上，记者注意到，右上角的数字达到了250多个。记者询问销售人员，这是否意味着有200多个居民预约了停车位？ 对方不置可否，只是指出：“预约的人很多，想买就别犹豫！”

△在车位意向登记现场，业主正在浏览车位价格信息。

人群中，不时有居民询问销售人员，为何价格比之前承诺的价格高出这么多。 一名身材魁梧的销售人员问居民：“你当时的承诺是什么？有录音吗？”

支付押金只是第一步。 购买自己喜欢的停车位并不容易。 在《车位订购须知》的描述中，记者了解到，车主还必须在7月31日晚上7点至8点期间通过陌陌扫描进入“网上闪购”网页。由于比例不高，只能比手快，好的位置需要“一秒杀”。 闪购来了，你有14天的时间付清全款，而且你不能获得抵押贷款或使用信用卡。 记者表示，短期内很难筹集到50万元现金，并询问现场财务人员为何限制如此严格。 对方回复：“这是银监会的规定！”

△登记意向后，车主还必须在规定时间内参加“网上闪购”，才能赢得车位。

△闪购页面显示，已有200余人申请了部分热门车位参与闪购。

停车位价格已超过二环内新开发项目

预订现场，居民纷纷前来领取押金。 在谈话中，一位不愿透露姓名的居民描述了她矛盾的态度。 她表示，愿意支付押金是因为她要订购车位，但这并不意味着她同意车位的售价。 她觉得现在的价格自己被“骗了”，但房子都是在这里买的，她能怎么办？ 言语间颇为无奈。

业主告诉记者，象屿大宁大厦的车位价格比同地段、同档次、甚至更好地段的新楼盘贵很多。 新村东3公里处的“闻喜华亭”，与香屿大宁月府同属于“彭浦蓝筹”。 今年2月22日刚刚开业，拥有268个停车位，每个注册价仅35万至55万元。 停车位。 其中，普通车位订购时还享受15%的折扣，一个车位仅需34万元左右； 西侧，江场西路的“中兴新恒园”，最后一批255个车位已于去年11月上市，售价仅16万至40万元。 其中，普通车位25万元，“两部分”车位40万元。 又如上河湾大厦，位于同一位置，同样位于中环长风地区。 今年3月31日开放的停车位挂牌价仅为25万至45万元……

△彭浦蓝筹股中兴新恒源将于今年年底开始出售最后一批车位。 降价后，远低于象屿大宁公馆的车位价格。

即使是地理位置优越、虹口区二环内物业单价已超过每平方米10万元的瑞虹新城怡庭，今年5月9日起，车位出让价格也大幅上涨。仅24万至87万元。 普通停车位成本不到50万元。

在北京“网上房产”网站上，记者看到了象屿·大宁公馆，项目名称为“象屿名宅”。 车位登记价格范围后面，写着“-20%”的浮动范围。 但同策销售人员明确告知居民，登记价格为“实际价格”，不会上涨。 之所以价格比较高，是因为一位销售人员告诉居民，楼市受到限制，开发商只能通过降低车位价格来弥补预期收入。 据多位居民透露，同策在出售房屋时还非法收取了20万元至50万元不等的“电商费”，而这笔钱并没有计入楼市总额。

记者立即致电同策该项目负责人进行核实。 当对方听说他是记者时，立即说“对不起，我不想接受采访”，然后就挂了电话。

备案先于法规，因此被忽略？

7月21日，上海市住建委发文要求加强商品房附属地下车库销售监管。 明确“区房管部门要会同区物价部门加大对销售方案的指导和预审力度。 对于定价不合理的，应该要求房地产开发企业重新申请登记。”采访中，不少居民不明白，为何在监管措施出台的情况下，象屿大宁大厦的车位却能高价成功开放。明确提出。

对此，记者致电静安区房管局，市场管理部一名工作人员解释了原因。 原来，象屿大宁府是先登记的，监管办法是后颁布的。 据介绍，车位的销售一般都是现货销售。 开发商首先向房屋管理部门备案价格，取得销售证明。 车位取得生产许可证后即可上市销售。 象屿大宁大厦开发商早在去年12月就已向静安区房管局备案了车位销售价格。 当时，车位价格完全由开发公司“自主制定”，房管局只进行登记。 当时，开发商只需要以不超过登记价格的价格出售停车位。

△图为象屿大宁公馆车位销售登记信息。

记者询问静安区房管局，在新规中所谓的“车位定价初审”中，如何判定开发商的停车价格是否合理？ 对方表示，由于该文件颁布以来，目前还没有实际例子，因此可以参考住宅楼的做法。 即以周边地区同品质、同位置、同时间段的新盘一手、二手车位价格作为参考。 如果周边没有停车位，也可以参考其他地区同位置新增停车位的价格。

不过，虽然登记先于监管，但业主普遍认为翔宇大宁公馆车位价格高且不合理，监管后销售也被推迟。 面对业主强烈诉求，房管部门应履行监管职责，督促开发商将销售价格调整至合理区间。 此外，业主认为，车位销售过程中所谓的“闪购”、无抵押限制等也是为了减缓车位销售的紧张气氛，制造恐慌，应该避免。

近期，上海市多次明确表示“严控楼市高地价不是权宜之计”，要进一步加强房地产市场秩序的监督管理。 房地产市场研究专家严跃进认为，房地产企业在车位售价上做文章。 这是他们扩大利润的动机，但这与当前新政的调控和房地产调控“稳市惠民”的基调不符。 这也是一种违规。 监管部门要及时发现典型案例并进行干预； 此外，建议还应控制销售过程中影响市场预期的各种做法，特别是缓解购房者恐慌情绪的做法。

后记

7月28日上午，在广州新闻联播2017年《夏日热线·区长访谈》节目中，解放日报、上观新闻记者也向静安区区长带来了象屿大宁大厦高价停车位问题。卢晓东. 节目播出后，象屿大宁公馆业主告诉记者，新村17号商铺停车意向登记点已暂停。 后续如何处理，解放日报、上观新闻将持续关注。

△停车位登记已停止。

房产对于村民的生活质量至关重要！

良好的物业管理体系不仅可以提高居住的舒适度，还能促进物业市场的增长。 但如果物业管理不到位，令人担忧的事情可能会接连发生……

最近，我在翻校长信箱时，发现扬州南区银河蓝湾的业主投诉颇多……

1、业主愤怒投诉9项物业管理问题，要求整改！

近日，扬州南区星河蓝湾新村的业主们抱怨新村物业管理存在的各种问题，同时也颇感兴奋：

1、恒温系统未按照购房时的承诺和房产协议的要求，按需要开关主闸；

2.住了三年，冷水变蓝了。 未及时查明原因，黄水再次出现；

3、消防设施经常缺失且得不到修复。 消防应急照明缺失，裸露电线未修复。

4、高层自动扶梯频繁停电、困人，未按要求进行定期维护；

5、不注意高处坠落物，且无相关提示和标志；

6、如果地下车库内的灯没有打开，地下室内的视野突然变暗，很容易造成碰撞和车祸；

7、物业费去向不公开，账目不清。 损害居民切身利益的；

8、只收取物业费，不提供服务。 利用职权收取物业费；

9、出了问题，物业管理公司就没用了。 新村曾发生多起经济损失等诈骗事件。

对此，邗江区住房和城乡建设局回应称：

1、恒温系统不符合买房时的承诺。 这是一种开发和建设的行为。

2、若发现水质发臭，请及时向物业管理公司报告。 物业管理公司表示将进行调查。

3.建议向消防部门报告缺乏消防设施的情况。

4、电梯由定期维修单位定期维修保养，并有质检部门的认证标志。 如果居民认为新村自动扶梯存在安全隐患，可以直接向自动扶梯质检部门举报。

5、高空投掷物品属于房东个人​​行为。 我局已要求物业公司做好宣传工作，及时制止。

6、关于费用披露问题，物业公司表示，将按照规定披露费用收支情况。

此外，有居民表示：小区需要安装充电桩，但物业管理公司不配合签约； 二期院墙油漆开裂，绿化枯萎； 有私人和不加区别的接载......

2、车辆乱停，车库昏暗，绿化枯萎，管理死角多！

银河蓝湾位于润扬南路与红溪路交叉口西南角。 已建成别墅+高层29栋，共1156户。 于2015年竣工。

第一次进入新村时，我对这里的总体印象很好。 绿化维护得很好，清爽自然。

单位门旁还设有专用电瓶车充电区，方便您使用。

然而，几乎每个单位门前都乱停着电动车。

许多电瓶车甚至直接停在绿地上，严重破坏了草地。

更难以忽视的是，小区里的旧车非常多，可以随意停放。

绿化上、单位门前、公共休息区……随处可见他们的身影。

此外，一辆卖冷面的小伞车也堵塞了单位旁边的交通，导致人们进出不方便。

很多居民都反映了绿化枯萎的问题，小编也做了专题观察。

与一期的郁郁葱葱相比，小区二期的绿化确实很差。 许多草皮早已枯萎，黄土正在漏出。

地砖上长出了几丛杂草。 看来这方面很少有人照顾，相当于管理盲区。

就连后面的推拉门也被房东用来晒毯子。

一些居民还拉起了绳子和干泡菜。

很多居民抱怨小区地下车库又黑又吓人，但这一点一直没有得到解决。

我走进新村地下车库，发现里面漆黑一片，没有灯光，很容易发生车祸。

3、恒温恒氧技术住宅，二手楼盘13016元/㎡！

银河蓝湾是一座采用恒温恒氧技术的住宅。 它拥有全热交换新风系统，这在当时是比较高端的产品。

社区绿化总体良好，各种动物分布在不同高度，物种丰富。

温泉日，走在新村路上，眼皮泛红，感受着绿荫带来的清凉。

小区内还有一个水景池。 水面清澈，波浪微微荡漾。 岸边郁郁葱葱，绿意盎然，颇为有趣。

小区周围有水系，池塘里开满了荷花，阿姨们懒洋洋地钓鱼。

事实证明，小区本身并不错，但确实是物业管理的管理拖了我们的后腿。

据了解，银河蓝湾2013年开业时，高层单价为8300元/平方米，平房单价为8500元/平方米。 现在是13016元/平方米。

近三年来，社区房价不升反降，尤其令业主头疼。

另一个让广大居民头疼的问题是，小区交付已经很多年了，配套的商业用地却迟迟没有收回。

前段时间，有居民询问复工时间，官方回复是该项目商业地块尚未来我局办理施工许可证。

终于

房产问题早已成为影响居民幸福感、获得感的主要因素之一。

有的物业管理人员让人省心，有的则反顾客至上，给住户制造各种麻烦。 然而，居民却没有办法投诉。 因此，现在很多居民都讨厌物业管理。