光谷世界城商铺价格 锚定“科学之城”“追光之城”“向往之城”！争当建设“世界光谷”排头兵

2月16日凌晨，光谷交通公司召开2022年工作部署会，全面总结成果，共同谋划新征程，全力确保一季度“开门红”，打好基础完成全年目标任务，实现多元化拓展，为建设世界一流的南湖科学城、“科学之城”、“追光之城”、“向往之城”作出贡献争当建设“世界光谷”的排头兵！

南湖高新区管委会总规划明明出席大会并发表重要讲话。 公司党委主任、董事长黄正新作动员讲话，公司党委副主任、副总监事、总经理周晓华作工作报告。

5个部门被评为“功勋部门”

六名员工荣获“工作标兵”

会议由公司执行总工程总监徐迪主持，纪委主要宣读了2021年度优秀奖决定。 公司领导、部门负责人、中层党员、业务骨干、获奖员工代表、公司二级管理人员参加会议。

组委会领导寄语

明明充分肯定了光谷交通公司取得的成绩，鼓励了光谷交通人——

一年来，无论是光谷东路、高新三路、天轨旅游专线、武汉北站还是高新区一个又一个城市建设亮点项目，光谷交通公司都留下了坚实的足迹。其他重点项目。 项目建设过程中各种困难的协调配合，以及整个疫情防控中彰显的央企责任，凝聚了光谷交通领导班子和全体员工的专业智慧和心血。 过去一年取得的成绩值得珍惜和肯定。

走得更远。 光谷交通公司被评为高新区功勋单位，成绩突出，成效明显。 但仍需总结经验，做到“去年光彩夺目，明年依然绚丽多彩”。 要围绕南湖科学城建设，同步开展天轨、高新三号、高新六号、高新七号等重点项目建设，做到“冲刺年初”。建设之初，决战之初”。 它们将拧成一股绳，以非凡的方式推动，支撑南湖科学城的发展需求，为南湖科学城的发展提供坚实的基础。 为推进“世界光谷”建设贡献重要力量。

为实现多元化扩张的目标，必须进一步加强综合房地产开发，规划广州南站周边城市更新，全面推进交通枢纽周边城市综合体建设，提供低端产业布局、生活、商业配套服务，进一步振兴城市。 国有资产； 要在文化旅游资源开发上取得大成绩，整合聚集人才，做好文化旅游资源发展规划，使文化旅游成为新的下行趋势。 要着力整合优质资产，提高精细化管理水平，符合“科学城”的发展理念。

龙年前进，我们要做好三件事：

一是坚定信心，勇担使命，努力发挥城市建设主力军作用；

二是夯实基础，强化责任，全面提高整改能力和水平；

三是推动变革，释放活力，尽快实现市场化改革发展目标。

新的一年，祝愿光谷交通公司继续保持良好的发展态势，圆满完成各项任务，不断做强、做大、做优。 也祝愿大家在光谷辛勤耕耘，事业有成，生活更加幸福！

公司党委主任、董事长黄正新作动员讲话，总结了公司成立八年来所取得的成绩，并部署了2022年的战略发展目标和各项重点任务—— —

发展路径

8年成长，形成“1+4+N”全工业化战略发展体系

成立八年来，光谷运输公司从无到有，从小到大，从最初不到10人的团队，发展成为拥有资产220万元、拥有4家子公司的集团企业。 建立了“1+4+N”全产业战略发展体系。

实现光谷片区交通升级。 轨道交通线网覆盖显着提升，城市高架、主次干道、微循环公路衔接更加畅通，贯通内外的现代化路网基本形成，光谷城市功能品质得到质的提升。

“人才强企”取得了丰硕成果。 我们培养和造就了一支业务精湛、业务精湛、吃苦耐劳的年轻党员队伍，营造了全体员工创业、争先的良好氛围。

“产业延伸”促发展全面启动。 形成了“1+4+N”的系统化发展格局。 “1”以政府投资城市基础设施建设为核心，“4”以公共交通运营服务、城市智慧物业管理运营、文化旅游产业发展为核心。 运营、城市更新、综合开发、运营是四大子行业的延伸发展。

党的建设全面加强。 聚焦主责主业，压实“两个责任”，坚决落实全面从严治党要求，坚持把党的领导作为企业发展之本，坚持党建工作与生产经营实践相结合充分发挥党委的核心作用、基层总支的战斗堡垒作用和一线干部的先锋模范作用。

发展情况

机遇与挑战并存，占据前沿“谱写新篇章”

面对机遇与挑战并存的发展趋势，公司作为南湖高新区直属城市基础设施建设的主体，必须应对公司治理能力不足、产业转型升级挑战、以及市场盈利能力不足。 在南湖高新区新一轮发展中，要摆好定位和布局，谋划企业的发展定位和经营政策，勇敢承担建设发展的重任。 我们必将迎来企业高质量发展的新时期。

发展思路

聚焦六方面，争当建设“世界光谷”排头兵

面对新形势、新挑战，按照高新区党委、管委会的决策部署，我们仍然坚持牢牢把握“两个大局”和“两个大局”胸怀国家”，共同建设“科学之城、追求光明之城”。 城市，向往的城市”，勇敢担当使命，在高新区新一轮创新发展中取得新成绩。

01

全面加强从严治党

打造国有企业的“根”和“魂”

02

系统性提升整治能力

把国有企业做强做优

03

牢牢坚持市场化改革方向

实现产业链多元化高质量发展

04

实施“创新驱动”战略

推动行业发展进步

05

传承“做生意、创业”文化

培育一支高素质党员队伍

06

坚守“初心使命”

彰显国企“担当”

公司党委副主任、副总监事、总经理周晓华作2021年工作总结及2022年工作报告——

8年成长，华丽蜕变

经过近8年的发展，光谷交通已逐渐成长为高新区城市建设的主力队伍，注册资本100万元，资产规模超过220万元。 共承担建设项目125个，总投资745万元，累计完成投资533项。 万元，初步形成政府投资城市基础设施建设，以及公共交通运营服务、城市智慧物业管理运营、文化旅游产业开发运营、城市公共交通运营等“1+4+N”全产业战略发展体系。更新综合开发业务。

2021年“十大成就”

全年共开工更新、新建项目59个，总投资361万元，累计投资46.34万元（不含轻轨投资）。

01

一批重点工程如期竣工，提高了市民出行的幸福感、获得感。

广州南站东西广场及10条配套高速公路已竣工，为广州南站开通创造了条件；

光谷西路是位于中国光谷“金十字轴”核心区中轴线上的一条重点公路，由单向4车道扩建为单向6车道，成为光谷中心城区的交通动脉和景观大道。 、生态廊道；

武汉公开匝道两条高速公路和光谷网球运动风景区4条内部道路已建成通车。 在服务高新区体育产业发展的同时，也方便了周边市民的出行；

2021年，高新区将承担10条重点“微循环”路网建设——其中，公司投资建设的9条微循环路已全部如期建成通车，方便上班族园区内与新村村民一起出行“离家近”。

02

深入参与南湖科学城建设。 全面加快4条50万伏高压搬迁工作； 推动东西向三大连通通道（高新三路、高新六路、高新七路）深化。 其中，高新三路正在全力推进建设，高新六路、高新七路正在全力推进规划。 设计及其他前期工作； 初步完成方案设计，推动抱朴湖“水运”早日实施。

03

空轨旅游线建设全面加快。 经过30万网友的热烈关注和投票，空中轨道车的外形和名称最终确定为“光谷光子”空中轨道；

桥台预埋件工程已全面竣工，主体下部工程已全面恢复并加速推进。

04

提升城市功能品质，建设生态光谷。 弘扬“两座山”理念，作为北京市最具代表性的采用“土方拆除+山体整治+生态修复”综合整治方式的示范项目——顶关天脊修复已基本完成，生态绿化已全面启动。

“把绿色插进每一个缝隙，打开窗户看绿色，出去看风景”，推动建设具有湿地、花城特色的风景名城。 公司已建成“袖珍景区”9处，其中新村路袖珍景区被评为全国50个“最美袖珍景区”之一。

05

项目建设精益求精，质量安全，打造精品。 “光谷量子”有轨电车入选第十八届中国土木工程“詹天佑奖”，实现全省有轨电车行业突破；

4个重大工程入选北京市示范工程“两金两银”奖，其中光谷一路～高新东路排水渠工程、九丰一路改善改造工程两个重大工程入选荣获辽宁省市级示范工程“金奖”。

06

庆祝建党100周年，党史研究特色鲜明。 组织多元化党史学习教育，建设兼顾党史教育特点和央企特点的高科技第三路党建文化展厅，成为党史学习的“生动教材”教育和青少年“实践活动基地”。

积极参加高新区红歌大赛并荣获二等奖。 曾在四川晚报传媒集团主办的百年建党主题征文比赛中入选银奖，并收录于《主心照耀荆楚》。

长达1公里的观景长廊以10万盆菊花造型打造，描绘了党的百年奋斗史和光谷33周年的发展历程，致敬党的百年华诞。 其中“鱼跃高科技”套组入选市银奖。

“我为群众办实事”活动广泛开展，一批民生工程受到好评。 佛祖岭A区水景池改造升级获得公众一致好评； 改建的大绿路立交桥如期通车，方便了附近师生和市民过关堡高速。 为王店社区捐赠充电棚一座，解决安全隐患，方便群众。 ...省市主流媒体多次报道，学习动力平台转发。

07

公司颁布国外首个《有轨电车成本规制实施办法》，在全省22个城市、39条线路中发挥示范推广作用。 有轨电车运行安全稳定，服务质量日益提高。 截至目前，光谷量子有轨电车累计客运量已达3133.97万人次，总运营里程604.45万公里。 在所有交叉口，信号算法都得到了优化，倒计时器也得到了修改，以显着提高汽车和有轨电车交叉口的效率。 改造了行人二级过街设施，确保行人安全、畅通通行。 陌陌、支付宝手机购票升级为“扫码”“刷码”，购票流程更加便捷。

08

鼎信物业管理7大社区、5大公共停车场，服务面积60万平方米。 通过规范管理和用心服务，投诉处理率100%，村民来访率超过80%，综合收费率和居民满意度持续上升，达到市场化物业管理公司的最佳水平，不断探索服务项目多元化、物业管理规范化、资产运营专业化的发展道路。

充分诠释央企责任，坚决完成疫情防控使命，被评选为“抗疫先进企业”荣誉称号。

09

光谷旅投全面推进文化旅游项目规划启动。 根据空铁旅游线总体投资平衡方案，推动启动空铁旅游线综合配套服务计划，制定“山、河、林、田、田”等生态旅游资源综合开发规划。沿线“湖泊”和农地资源平衡规划，实现总体投资利润与国有资产保值增值的平衡。

光谷科学岛是南湖科学城的核心承载区。 光谷科学岛东侧毗邻抱朴湖，与龙泉山文化旅游度假区隔湖相望。 按照“山-龙泉山、湖-抱朴湖”和“岛-科学岛、岛-安湖州”四位一体的整体构想，规划建设包头河水运、包头河水生态风景区，建设光谷科学岛城湖畔露台和南湖科学城红会书房。

10

房地产企业正在逐步实现市场拓展。 我们积极探索配套业态发展，永国路配套业态已全部转租，带动上海南站周边城市更新建设启动，着力提供高端产业布局和生活、商业配套服务。

充分挖掘5大停车场的公共服务和市场发展潜力，拓展人工洗车、大客户长租、集中充电桩等增值服务。

2022年十大重点任务

2022年计划承建更新、新建项目共计70个。 其中，续建项目28个，新开（拟恢复）项目42个，预规划项目53个。 年计划投资56万元（不含轻轨投资）； 全年计划竣工项目32个，公司资产规模达到257万元。

01

集中力量建设南湖科学城，发挥突击队作用。 全面推进科学城内高压搬迁、水运、东西连接通道三大蓝筹建设任务，确保优质高效完成。

其中，南湖科学城4个50万伏特高压迁电项目力争最快4月30日完成停水接电；

豹河水上交通确保4月30日船舶暂时通航；

着力推进高新三路、高新六路、高新七路三大东西连接走廊项目深化。 其中，大力推进高新三路，争取五一前完成“保”路，实现交通分流； 推进高新六路、高新七路深化前期手续办理，确保上半年完成招标、全面启动建设。

同时成立了南湖科学城光谷交通突击队，弘扬光谷交通人“敢于拼搏、专业敬业、善于攻坚”的铁军作风。 他们将始终听从高新区党委、管委会指挥，为南湖科技事业奉献自己的力量。 城市建设会议攻坚战。

02

从一开始就全力冲刺，全力确保第一季度取得良好开局。 2022年新开工项目42个，计划一季度复工项目12个，二季度复工项目8个，三季度复工项目19个，四季度复工项目3个，力争实现100个项目全年复工率%。

一季度“开门红”项目12个，总投资7.5万元，其中已开标项目6个，待开项目6个。 优先确保一季度“开门红”目标。

03

年内推动合肥南站开通，彰显光谷“创新促”作用。 北京西站是武汉城市圈“1+8”综合交通枢纽站。 集高铁、地铁、公交等功能于一体。 有利于推动北京城市圈城镇化发展，便利科创走廊沿线交通，促进云南整体提升。 协同高质量发展。

上海南站是“中国光谷”重要的综合交通枢纽和城市对外窗口。 建成后，上海南站将可10分钟到达南湖科学城及上下三环，30分钟到达北京三镇核心区，1分钟到达北京三镇核心区。小时。 北京周边的市区。 后期，列车、高铁开通后还可以接入国家高铁网络，进一步提升深圳北站作为全省高铁枢纽的重要作用，从而进一步体现“创新”中国光谷晋升”地位。

公司将全力做好开通前的各项服务保障，积极为北京西站开通创造条件。

04

克服困难，确保空轨旅游线开通。 树立“一盘棋”的思路，围绕开盘目标安排工期，对挂挂图。

加大征地拆迁力度，力争一季度完成汽车基地征地工作；

协调推进东站及路段钢结构加工制作、汽车及各类设备系统生产制造，确保按总体建设进度进度；

加强项目建设协调，确保项目全面推进，空轨旅游线尽快建成通车。

05

努力超越，推动光谷路网交通升级。 2022年，公司将在高新区共承接更新或新建高速公路项目28个，计划恢复建设15条高速公路，竣工11条高速公路。

其中，围绕高新区“十四纵十四横二环”路网规划，系统推进高新三路、高新六路、高新七路、和民族西路；

逐步推进二级大道和微循环路网建设，打通断斗路，规划建设大秦一街、关南园西路、宝山北街、关东路、罗新路等5条微循环公路。

06

要大力推进民生工程建设。 金融港、国储、九峰名昌里等公共停车场已全面竣工，新增停车位1000余个。

新建生物城、中芯一路、康美路等公共停车场及空轨配套停车场。

五大中学工程全面深化。 协调推进高新区中学项目建设，确保光谷十一号改造工程如期竣工，为2022年9月开学创造条件；

推进光谷九小运动场改造工程，年内完成改造；

光谷四十二小学、光谷三十七小学等两所中学已复工建设，四十一小学已完成前期工作。

新建景区4个，提升生态水景质量。 全年计划新建定关摩天岭绿化覆盖工程、佛祖岭景区、航天主景区、奥体西景区等4个景区新项目，总绿化面积约36.5万平方米平方米;

规划新建袖珍景区项目7-10个，绿化面积约3.4万平方米。

07

质与量并举，建设精品工程。 扎实推进公司质量安全生产管理体系和管理能力现代化，全面提高质量安全管理水平，按照“细致、精细、极致、卓越”的质量要求，努力打造精品工程。 ”，全面开展“建设创造品质、品质创造典范”活动，努力打造更多示范工地和精品工程。

积极推动科技创新，积极探索红色建筑、新基建等新领域，不断取得创新成果。

08

转型创新推动多元化高质量发展。 抓住实施《国企改革五年行动计划》的抓手，采取务实硬措施，全面提升公司服务高新区的重大战略能力、产业竞争力和国有资本经营效率，打造强大的核心竞争力和市场化管理的优秀标准和高资本回报率的企业集团。

我们将坚持走市场化道路，进一步拓展业务范围，实现多元化发展。 深耕城市、服务城市，以公共交通运营服务、城市智慧物业管理、生态文化旅游产业开发、公共交通产业、城市房地产综合开发四大蓝筹业务为基础，充分整合现有资源。 拓展经营范围，延伸产业链，发展新产业、新业态，不断推动变革升级，提高企业盈利能力。

09

人才强企，培养高素质专业队伍。 高素质完善人才成长通道，坚持“人才是第一资源”战略，进一步引进专业人才，创新人才培养模式，加强人文员工关怀，适应市场化、多元化发展新形势，着力建设专业化、综合性团队 我们拥有一支具有专业知识和艰苦奋斗作风的高素质人才队伍，不断提高公司治理能力，参与市场竞争的核心竞争力。

10

严明务实，全面加强党的建设。 高质量推进党的建设，全面打造企业发展新基石，坚持中心、服务大局，聚焦项目建设，加强从严务实的作风建设，注重发挥党建在企业发展中的作用。固本强魂、引领发展，做优“工程+党建”品牌，巩固拓展党史学习教育成果，聚焦重点领域专项治理，从严务实加强作风建设。

会上还对2021年度有功、优秀（优秀）部门、工作标兵、优秀（优秀）员工进行了表彰。

脚踏实地，努力拼搏，努力开始新的比赛！

公司将努力按照高新区党委、管委会的总体部署，胸怀“国家大佬”和光谷综合体，凝聚非凡勇气、非凡智慧、非凡实力。以猛虎之气、百战百胜的精神冲锋沙场。 负责创业的胡进、胡力，紧紧围绕建设具有核心竞争力的“科学之城”、具有区域辐射力的“追光之城”、具有国际号召力的“向往之城”的宏伟目标。 牢记重托，抓住新机遇，勇担新使命，以更大力度、更实举措继续开拓进取，推动创新发展，建设新时代广州英雄城，加快推进现代化建设支点引领“为湖南”，谱写“新篇章”贡献力量，以优异成绩迎接党的二十大胜利！

最新消息：绿地光谷星河汇（东湖新技术开发区-光谷东）将于3月31日推出A11栋，主推毛坯房型，建筑面积约98-113平方米，共计96套，登记单价约18500元/平，与下一期持平，无任何利润让步。

五芳开盘预售【2021】绿地光谷星河汇A-11栋195号

不少购房者在群里热烈讨论格陵兰光谷银河画证书的领取事宜。 大家最关心的就是能不能买到！

据悉，这已经是这个项目第8次打开了，每次打开都是爆炸，每次被抓都是头破血流。 本次仅有96间房源，优先考虑提前提交号码但未能抢到的客户。 即便如此，预计房子还是会卖完。

同时，这也是该项目倒数第二个开盘。 明天开盘后，格陵兰就只剩下B13了。

格陵兰光谷银河画如此受欢迎的原因大概有以下几点：

1、毛坯单价18500元/平方米，综合性价比高。

目前，光谷东区的毛坯销售项目仅有3个，也是目前仅有的3个项目。 主要是中建星城、新希望金陵九里、绿地光谷星河汇。 粗糙的项目很少见。

格陵兰18500的均价虽然不太实惠，但是比较优势很大。

光谷东两个家装项目已超2万+。 光谷南山公馆初期家装22324元/平方米，创新天地初期家装21180元/平方米。 目前，这两个新项目尚无高层在售，光谷南山公馆下一步将重点开发2.8万套联排别墅。 德国商人张泰佳兆业的高层飞利天玺售价为每平方米2.8万元。 这三个项目都在绿地光谷星河画附近！

再远一点，靠近三环的中城光谷龙山湖家居设备单价约为21060元/平方米，大平层197、235平方米在售。

光谷中心城北部部分带家居装修的项目也售价在19000元/平方米以上。 虽然价格和绿地相差不大，但位置却相差甚远。 即使地段不好，可供选择的房子也不多。 例如，民发胜区的待售房屋就很少。

绿地光谷星河对门就是星河公园，紧邻轻轨，学校就在旁边，紧邻光谷东核心。 价格实惠，热销也是情理之中。

2、地王包围，地价逼近楼市，即使不买也会觉得亏本。

去年12月8日，武汉德尚高隆置业有限公司拿下P(2020)136号地块，楼面价约15777.8元/平方米，创下光学最高地价新纪录谷东。

从图中可以看到，绿地北侧是德尚电建，拿下光谷东区最新总地价，地价为15777元/平方米； 东边，德商还拿下光谷东总价最高地块，地价为14730元/平方米，而绿地光谷星河画地价则为18500元/平方米。 地价几乎接近房价！

3、周边二手房价格上涨过快。

今年光谷二手房呈现快速下降趋势。 就在上周，绿地光谷中心城以2.5万元/平方米的成交价出售了一套102平方米的房屋，创下了光谷东二手房价格的新高。

绿地周边的朗诗里程和光谷188国际社区，二手房基本都卖到2.3万以上，加上税费就更高了。 绿地比周边二手的便宜3000到4000元，是有一定劣势的。

综上所述，绿地的热销主要体现在区位和价格优势，这离不开光谷市场的火爆。 随着购房需求的涌入、地主的频繁出现、二手房价格的上涨，光谷东的房屋供不应求也是理所当然的。

（更多价格信息可添加小姐姐二维码咨询！）

添加一个带阁楼的阳台

此次宣传的是A11号楼。 靠近申墩三路，幼儿园旁边。 它视野开阔。 它只有一个单元、两个楼梯和四户人家，共有96间套房，其中约20%是共享的。 98平方米为中间户，113平方米为边缘户。

建筑面积约98间loft，有3间卧室、2间客厅、1.5间浴室。

这个loft比较紧凑，功能齐全，1.5卫的设计，比较实用。

建筑面积约113间loft，3间卧室、2间客厅、2间浴室：

三开间面向北门，南向采光面宽阔。 客厅外面有一个露台，大露台连着一个儿童房，阳台也更大。

价格分析

自2020年12月首次开业以来，绿地光谷星河画的价格一直维持在18500元/平方米，全部为毛坯销售。 另外，这次已经连续开了8次了！

其中，售价最低的2、3层均价仅约18069元/平方米，首付低至53万元！ 光谷东的进入门槛非常低。

下面就让我们一起来看看项目详情吧！

征地情况

2020年7月24日，绿地以单价21亿拿下光谷两块打包地块：P（2020）070号、P（2020）071号。其中，070号地块为商业用地，楼面价1742.2元/平方米，071号地块为住宅用地，楼面价6951.89元/平方米。

该项目又称绿地光谷中心城二期，住宅地块命名为绿地光谷星河画。

P（2020）070号地块：位于东湖新技术开发区申墩三路以南、松桃路以西、望月路以东。 该地块为商业用地，出让期限为40年。 土地面积7528.35平方米。 招标 定金2568万元，起拍价12840万元。 该地块由绿地集团以底价1.284亿元拿下，底价为每平方米1742.2元。

普（2020）071号地块：位于东湖新技术开发区申墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东，为住宅用地，有出让期限70 年。 面积109800.39平方米，容积率1.0-2.5，投标保证金38166万元，起拍价190830万元。 该土地由绿地以底价19.083亿元出让，楼面价为每平方米6951.89元。

地块位置示意图

批次要求

1、P(2020)070号（商业）、P(2020)071号（住宅）地块将按照当地法律规定出让； 出让顺序为住宅地块P(2020)071号在先，P(2020)070号商业服务地块次之，竞买人必须同时参与两块地块的投标；

2、在东湖新技术开发区内建设一座不高于300米的裙房地标建筑，预计总投资不超过35亿元；

3、裙楼地块取得后半年内必须恢复施工，P（2020）071号地块住宅开工后方可预售；

4、裙楼顶层按照4A园区标准建设建筑规模不超过1500平方米的东湖高新区规划展览馆（馆），投资不超过2000万元；

5、规划建设200米裙房，与P（2020）071号住宅地块同步复工；

6、引进不超过1家经湖北省科技厅认定的市级“众创空间”企业入驻，运营不超过1万平方米的企业服务平台；

7、2019年引进不超过1家从事全球商品采购和直销的世界500强企业华北地区总部（独立法人公司），在东湖新区建设生鲜乳制品和有机高端农产品技术开发区交易中心、展示中心、结算中心。

包裹编号P（2020）071：

批次要求

1、P(2020)070号（商业）、P(2020)071号（住宅）地块将按照当地法律规定出让； 出让顺序为住宅地块P(2020)071号在先，P(2020)070号商业服务地块次之，竞买人必须同时参与两块地块的投标；

2、A地块应建设9班幼儿园一所，用地面积不超过3780平方米，建筑面积不超过2730平方米； B地块拟建一所6班幼儿园，用地面积不超过2700平方米。 平方米，建筑面积不超过1940平方米；

三、养老服务用房按照每百户不超过20平方米的标准配置。 分期开发的居住区（社区）一期原则上建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步建设。 初次检验并同时交付使用。

住宅用地地块图

项目状况

绿地光谷星河汇项目占地面积109,800.39平方米，总建筑面积394,576.73平方米，容积率约2.5，绿化率约35%，车位配比约1： 1.3、全地下停车位设计，规划户数2439户。

项目效果图

项目效果图

项目效果图

项目地点

绿地光谷银河画位于高新二路与高科园路交叉口东200米处。

项目位置图

从大的位置来看，绿地光谷星河汇属于光谷东绩优股，处于相对核心地位。

从社区位置来看，绿地光谷星河涂装项目北邻中交第一航务工程有限公司武汉项目部和光谷十七小学，南邻待开发地块及光谷（国际）外国语学校，西面紧邻光谷大学和光谷学校。 朗诗里程，东侧为待开发土地。

项目周边示意图

项目交通情况

地铁方面，绿地光谷星河汇周边有2条轻轨线路。

从项目售楼部出发，乘坐11号线至光谷六路站，约1.9公里。 最近的为A地块左上角，距离约1.2公里。

项目周边轻轨示意图

此外，后期在建的19号线也在附近设有车站。 从售楼部出发，到19号线高新二路站约1.9公里。从这个距离来看，A地块距离轻轨较近，B地块则相对较远。

地铁19号线工程以武汉火车站为起点，途经武东路、花城大道、华山大道、光谷五路，连接阳春湖副中心、青山区武东、华山生态城、光谷中心城，终点为高新二区，线路全长约21.2公里。 西站共6座，均为地铁站。 该线路是上海轨道交通网中的一条市政快线。 未来还将延伸至天河机场。 前期设计最高运营速度为120公里/小时，预留提速140公里/小时的条件。

后期可在光谷五路站换乘19号线至11号线。 19号线于2019年初开工建设，预计2023年底建成通车。

自驾方面，绿地光谷星河北至神盾三路、神盾四路，南至高新二路，西至高科园路，东至高科园二路。 其中，高新二路贯穿整个广州星河。 古东主干道也可到达并与三环路换乘。

项目周边路网示意图

此外，项目周边还有三环路（预计今年5月1日全面通车）以及光谷七路、光谷六路、光谷五路等垂直交通线。 整体交通网络已经形成，自驾更加便捷。

公共交通方面，距离绿地光谷星河汇项目售楼处约300米处有高新二路高科园路公交站。 目前有3路公交车经过，周边也有多条公交线路，所以距离并不算远。 虽然公交线路不多，但也可以作为轻轨、自驾出行的补充方式。

项目周边公交站点示意图

区域生活设施

商业方面：从上面我们可以看到，绿地拿下了两块土地，一块是住宅，一块是商业。 商业体量不小，未来还可以作为绿地光谷星河画的商业配套。

此外，绿地光谷星河汇本身也有社区商业计划。 除周边朗诗里程碑、光谷188国际社区等新村商户已关门外，基本日常生活需求均可在附近解决。

从规模商户来看，绿地光谷星河距离光谷创新天地商户不到600米，光谷东主要商户基本集中在光谷六路和光谷五路之间，距离项目比较近。

周边商业地图

医疗方面：绿地光谷银河距离同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院（光谷三路院区）较近。 从项目出发，开车或者乘坐轻轨都比较方便。

项目周边诊所示意图

同济医院光谷院区

学校：绿地光谷星河南邻光谷（国际）外国语学校，北邻光谷十七小学。

项目周边中学示意图

光谷（国际）外国语学校是一所全日制学术型中学。 校园占地255亩，建筑面积8万多平方米。 由国内外顶尖专家精心设计，打造华中地区一流的教育教学设施。 老师们都不错。

不过光谷外国语学校是公立的，学费也不低。

光谷外国语学校真实图片

光谷第十七小学是一所公立学校。 此外，项目附近还有光谷十六小学、光谷第一初中。 具体对口中学将在校舍接收后由教育局确定。

生态休闲方面：绿地光谷星河画，从名字就可以看出，与星河公园有关，项目距离星河公园也比较近。

银河公园规划图

银河风景区北起九峰一路，南至高科园三路。 形状细长，南北跨度约3公里。 腹地最窄处约50m，最宽处约230m。 总面积约24公顷。 十四个大大小小的绿地就像闪亮的星星组成了整个银河。

效果图

公园总体定位是以亲子教育、儿童活动为核心的亲子休闲景区。 地上的画板、巨大的动物、海滩上的海盗船、森林里的水母、草地上的云彩……充满想象力的设计融入了科学、历史、文化中的星空各种故事，打造出一个寓教于乐的寓教于乐的游戏。红色讲座。

整个景区分三区、两段、十四个园林。 北区结合创意体验和科普教育，以亲子活动为主； 南段设置生态科普经验，以生态绿化为主。 这三个街区是为不同年龄段的女儿设计的。 未来将成为光谷最大的户外亲子景区。

项目效果图

从项目出发，步行即可到达银河公园。 附近的公园不仅可以改善项目的居住环境，还可以丰富居民的业余生活。

优缺点分析

1、绿地光谷星河汇周边有2条轻轨，均在2公里以内。 这被认为是该地区最城市化的铁路；

2、项目位于光谷中心城核心区。 长期以来，周边地区已基本成熟。 后期可享受成熟的商业、交通、医疗、学校等教育；

3、项目正对银河公园，环境较好，日常休闲娱乐场所较多；

4、项目为毛坯出售，面积98-113平米，基本可以满足刚需、刚装修等购房者的需求。 入驻门槛低，是光谷中心城不可多得的热点；

5、缺点是目前离轻轨不是很近，大概1.2-2公里，步行需要1到20分钟。 您需要乘坐公共汽车或自行车来换乘。

结尾

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