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武汉门面价格 一周看点:汉口新中心房价跌3000 武汉这些新房买到就赚几十万

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-15 16:15
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如果这周北京有什么大的骚乱,你关心的都在这里。

大风暴1:紧急! 武汉新中心楼价已下跌3000元,短期内无新产品推出。 我应该买吗?

大风暴2:高住房供应率正在“吸干”房价。 如果你错过了选房的好机会,你就输了。

大风暴三:北京房价正在发生变化!买房有四大弊端买这样的房子,可以赚几十万。

大风暴四:北京商铺洗牌,是他再次彻底改变了“上海商界的命运”

大风暴1:紧急! 武汉新中心楼价已下跌3000元,短期内无新产品推出。 我应该买吗?

“当潮水退去,你就会知道谁在裸泳。”

上海全城房价都在下跌,每只蓝筹股的状态都截然不同。 有的一脸郁闷,有的则暗自抹汗。 这些最受网友调侃的光谷东、四新、东西湖等“虚高”地区,已经开始出现楼市松动的迹象。

是时候涨潮了。

大家一定都对东西湖最近的“地王涨价”感到不满。 融创龙华大厦拿出几套房子作为毛坯房出让,单价仅为1.5万元/平方米。 该项目此前谎称精装修为每平方米18800元,这将增加首付近42万元。

光谷一直被称为北京楼市膨胀的“代名词”。 房价在下跌,光谷地区也不例外,率先大幅下跌。 比如光谷的一个新项目,以前必须选择硬装修房,现在可以选择硬装修房或烂尾房。 毛坯房单价为24000元/平方米,精装修的话单价为3500元/平方米。 这意味着,143平方米的房子,如果订的是毛坯房,比订精装修的房子要少付50亿元左右。

此外,这些都是地王出现过的地区,比如汉口滨江、青山滨江等。 以青山滨江商务区为例。 去年底有一个项目开盘,精装修单价3万元/平米。 近日,有网友表示可以拿到毛坯,价格在每平米2.6万左右。

明天我们就不说宇宙中心光谷东了,这里还被嘲笑价格虚高。 再来说说最受网友欢迎的东西湖蔡店。 近年来房地产市场不断升温的东西湖,被网友戏称为“大武汉区域中心”。 如今已经跌下“神坛”,房价跌了吗? 未来他们会跌倒吗?

上海有一个神奇的地方,叫三店。 在网友眼中,它不是东西湖的白沙洲商城,而是新的“宇宙中心”。 网友们也自嘲道,“孟母三迁三店,三个小区盖了三间新房。”

大风暴2:高住房供应率正在“吸干”房价。 如果你错过了选房的好机会,你就输了。

小毅的同学石先生还在为买房而苦苦挣扎。 他去年买的,今年一年多了,还没有找到自己喜欢的房子。 不过,随着近期上海二手房市场的价格上涨,施先生最终购买了一套二手房“77.78平方米,每平方米单价2万元,单价156亿元”位于江汉区菱角湖畔的澜空果翠香舍。 关于”,

石先生还告诉小艺:

“我买的房子靠近轻轨五号线唐家墩站,距离岭脚湖万达轻轨站三站路;另外,新村是公务员新村,居民文化程度比较高;关键是房源小,购房率高。还有梦想的大卧室。”

二手房一直受到很多人的诟病。 它们比房子高,没有自动扶梯,又旧又简陋,买起来又贵……今天和明天,被别人夸奖,瞬间让人感觉美妙。 北京房价到底怎么了?

经过反复考察,我们发现上海二手房单价这几个月变化不大,反而有上涨的趋势(见下表)。 据中介分公司通报,部分地区房源量明显下降,价格出现松动。 一些业主提高了价格,急于出售。 然而,一些房东却郁闷不已,纷纷把房子挂出来试水市场。 如果市场预计继续下跌,卖家报出的价格会合适,成交的概率较高。

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2018年1-9月二手房挂牌单价变化

换句话说,如果您正在考虑在主城区购买第一套公寓,想更换为轻轨房或学区房,或者有投资需求,现在正是购买二手房的好时机。

那么问题来了,目前上海市场上哪些二手房值得挑选呢? 小艺和你聊房价、配套、房产、中介。

公摊位小,获房率高。

住房获得率可以用一个公式来清楚地理解,以建筑面积100平方米为例。

100㎡-100㎡*公共摊位10%=90㎡

100㎡-100㎡*公共空间20%=80㎡

100㎡-100㎡*公共空间30%=70㎡

可见,池子越大,房屋获得率越小,房屋实际使用面积也越小。 因此,在一定程度上,房价越高,价格就越实惠。

那么,上海哪些房型在房源供应方面具有优势呢?

上海房地产开发初期,很多新旧村只有6/7层,公股占比10%左右。 原因是没有自动扶梯,公共区域少,使得客房获取率很高。 例如,2000年前后,千禧花园和百步亭的一些新村建设了商品房。

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上海房地产开发中期,以裙楼居多,公房占比23%左右,住房供应率一般。 大部分建筑面积在70平方米左右,价格便宜,品质中等,如楚天天秤座、青年广场等。

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近年来,上海的房地产开发已从裙楼向高层建筑转变。 合租公寓约占25%-30%,多为130平米左右的大户型。 合租公寓较高,后期交易契税较高,房屋取得率相对较低。 低的。

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显然,从份额的大小和住房获取率来看,2005年后的楼道房终于被打败了!

大风暴三:北京房价正在发生变化!买车带来四大弊端买这样的房子,可以赚几十万。

上海的天气一夜之间就变成了冬天。

上海房地产行业的同学们忙得不可开交。 有的忙着抢开市场,有的忙着办理维权。

房价的天气确实发生了变化,似乎越来越有利于购房者。

调控两周年,给上海购房者带来了不断的坏消息。 不幸的是,很多人都不知道。

好啦,让马哥继续告诉大家真实的房价吧。

一负

获胜的概率不断降低

只要你交出信息,就有很大的机会购买。

这三年来,最担心的就是急需。 近一年多来,购房者一次次失望,辛苦付出数年的茶水费,成为购房者的一大痛。 “刚需优先”政策实施一年来,可以说刚需舒服多了。

比如,在迫切需求集中的四新,今年最受欢迎的两个新项目“四新之光”和“保利香颂”仍然出现了找房难的情况。 不过,现在“刚性需求优先”,这两个房产我前几天刚刚在网上注册了。 “保利香颂”只需要130套优先房,申请数量仅限390套。 “四新灯”共有122套,所需报名名额为130套,几乎达到1:1。

而且这种市场之后还会不断开放,相当数量的刚需优先比例会得到维持。 也就是说,只要你急需,并且你的网上申请材料通过审核,你购买的机会就很大。 只要有耐心,就不用担心长期买不到房。

顺便回答一下您最关心的问题:“如何提高网上提交信息的成功率”。 马哥询问了很多粉丝的成功经验。 虽然要求是通过手机提交信息,但最好是“通过电脑提交信息+压缩图片像素”,这样成功的几率会更高。

负2

多个地区的住房容量增加

后湖、四新、长清等地房屋较多。

购房者最担心的就是房子的供应。 近三年来,供大于求,出现了“茶单”等多种异常情况。 如今,一些搞“茶费”的人告诉我,“茶费”已经不能交了。 几人本来是打算付钱的,但见趋势有变,纷纷犹豫着付不付。

调控的根本是减少供给。 从目前的情况来看,调控之初农用地供应量有所减少,但三年后,供应正在产生。 比如庆陵、横店、阳逻、蔡甸、汉南、五里街等地区已经大量生产供应。 虽然是五环以内原本供不应求的区域,但供需关系也明显改善。

比如后湖这个武汉刚需买房的区域,近三年来主要依靠保利新武汉、保利商城、东源启城、青能清江金城提供供应。 此外,金地、正商、万科也将陆续入市。 ,产生相对较大的供应量。 在阳逻买车的同学确实不用惊慌。

此外,一些热点地区也有房屋入市。 比如近三年几乎没有房子的旭东,却有保利城等新房上市。 在白沙洲地区,银河2049将产生相对较大的供应量。 在光谷东,光谷188分两期推出了1000多套,可以说大大减缓了住房需求。

三个负面因素

一手二手价格倒挂

通过买房赚钱

房屋限价导致一手房和二手房的市场价格出现倒挂,这给订房的人带来了很大的好处。 比如我15800买了国安长青花园的一套房子,带家居装修。 那里的二手房一般都在2万多,总价差在5千多。 买房子相当于赚50万到60万。

球迷不断询问,不仅是国安长青花园,其他还有哪些新楼盘也有这种情况。 据我观察,通常品牌都不错,总价都在一万以上,但存在相当程度的倒挂。 比如华润翡翠城,房子比二手房便宜2000。 第一名的云梦台大概价格是15500,附近的二手房至少18000起。 100多平米的房子能“赚”多少钱吧?

其实必须说你的算术不错,其他的算术也不错,所以买的人也不少。 现在房价最火的就是这些新项目。 对于其他游戏,你应该或多或少有些犹豫。

坏四

价格太高,新计划拯救自己

精装变白纸将逐渐成为趋势

如今,北京的房价“变”了,并不意味着你不再买车了。 相反,随着北京城市发展以及上海落户人口不断增加,购房需求持续旺盛。 供给侧出现问题。 开发商抱有很高的期望。 家庭装修捆绑销售导致价格大幅下跌。 一些家装配件无法抵押,导致销售缓慢。 也就是说,这种房子卖不出去,并不是说没人真正想买,而是真正想买的人买不起。

在此情况下,年末贷款放贷任务压力较大,部分新项目调整销售策略。 最简单的办法就是把精装修变成粗料,一下子让购房者少付几十万现金,无疑会提升销量。 。 据我观察,越来越多卖不出去的新项目都会采用这些方式。 虽然价格实际上没有上涨,但买房的门槛实际上已经降低了。

有人说,尽管你说的这些不好,我还是没有买房。 请解释一下,我说的是现象和趋势,具体实现每个人都不一样。 在马格的粉丝中,有人第一次参加抽奖,就中了建业长青花园的抽奖。 也有人参加了四次,仍然没有购买任何东西。 怎么说呢? 你不能责怪性格,对吧?

所以,具体情况还是因人而异。 对于刚需人士来说,在“刚需优先”政策的保障下,非常有希望在国庆节前,最迟六个月买到房。 对于其他想买房的人来说,只要下定决心买,顶多参加几次抽奖,应该就能搞定。 其实还是有很多人选择观望,所以不能根据是否买了房子来推断。

大风暴四:北京商铺洗牌,是他再次彻底改变了“上海商界的命运”

在江汉路做餐饮的老杨,看着对面开咖啡店的年轻人小徐搬出了武汉这个最传统、最热闹的商圈。 老杨说,在江汉路待了十几年,第一次听说万达广场沿线还有空置商铺等待转租。

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有人说,今天做生意的人,败给了昔日看似隔山隔海的“隐形”对手。

“超级物种”新零售是否第二次颠覆北京传统商业?

这并不是社区店老板第一次面临隐形对手。 但让他们没想到的是,这两次的对手都是同一个人。

马云。

2003年诞生的天猫彻底改变了中国人出门买东西的习惯。 如今,这位女士带来了一个更加激进的概念——新零售。

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盒马鲜生、网易精选、三只松鼠是你身边最熟悉的新零售企业。

“新零售可以说是一种具有中国特色的商业模式。 得益于电子商务和联通支付的蓬勃发展,国外新零售正在引领全球。”第一太平戴维斯上海门店部中级主管黄英波如此说道。

这个“新”致命点在哪里?

业内人士曾表示,其突破在于,中国零售史上首次实现了线上线下同质同价。

无论你是在上海三里屯,还是在北京十里铺,甚至是在同学圈的小程序里,如果你想线下或线上购买,都可以随心所欲地进行。 这是新零售给消费习惯带来的最大变革。 。

新零售改变的不仅仅是消费者,还有上海企业一贯的经营逻辑。

这些在新零售模式下被颠覆的传统商业逻辑

一、互联网与实体经济合谋,是实体经济线上线下天然的敌人吗?

不得不说,这是一个个体户被动拥抱互联网的商业时代。

老杨指着原来卖果冻和男装的店斜旁边的一家店,平静地说:“你知道,虽然是江汉路因轻轨建设而封闭的五年,但很多店还是咬紧牙关。”咬牙坚持。”

“店铺价格每年都在下降,过去我们面临的压力和现在一样,但现在年轻人开店、做生意的想法不一样了,他们更愿意选择稍微偏僻的地方和地方开店订单。 ”

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△开心平台店铺转租信息

我们做了一些简单的计算。 快乐驿站楼下一间18平米商铺的月租金为2.6万元。 但如果搬到万达广场人气不太旺的小吃街,租金也就不到一万元。 像前进五路上的这些店,靠近烟囱和小街铺,所以租金差别不小。

有人总说电商正在谋杀实体经济。 尽管情况并非总是如此。 顶级地段​​的店铺并不是所有人都可以进入,但新零售却给了很多年轻人一张低门槛的门票。

除了订餐,不少年轻菜店、美甲店也依托陌陌集团打造自己的线上销售渠道。

黄英波表示,他特别看好未来线上线下融合的整体趋势。 “无论是个体私营经济还是巨头,传统零售想要实现线上线下双丰收都非常困难,即使线上巨头想要攻克线下的城市和领地也很难。双方都有各自的优势,各有特色,未来两者的合作是必然的。”

如果说个体户因为成本降低而必须拥抱互联网才能享受到好处,那么传统商业经营者思维的转变将对上海的商业产生更大的影响。

上周末,我参加了中海汇得利营销中心的公开峰会,着实把我“吓到”了!

01

“害怕”的原因有两个:

其次,这里的人太多了。 我估计大约有400人。 感觉好久没有在售楼处见到这么多人了~

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首先,价格确实很贵。 单价已经突破2万/㎡。 中海汇得利价格:

小高精装修单价:19000/㎡

别墅清水:23000/㎡。

别墅一层:28000/㎡。

妥妥的“时代”,单价2万/㎡! 震惊之余,我也思考了一下~

02

为何像中海汇得利这样的高端新盘目前在北京能卖到2万元/㎡以上?

我认为主要取决于以下几个因素:

第一个原因是土地价格。

地价决定楼市,目前北京高端新盘地价并不低。

例如,此次开业的中海惠得利去年7月8日以8700元/栋平方米的价格买下了凌云一街一号地块,这是大东近年来的最高价格。 从地价来看,其房价突破2万/㎡实属正常;

再比如宝能于明年5月7日以1.2万元/建筑平方米的价格拿下的九重地块。 其拍卖价格早已突破万元。 未来楼市肯定会突破2万元/㎡,很有可能达到3万+/㎡。

第二个原因是位置。

买房,依然是房地产行业众所周知的“潜规则”。 这主要是因为,好的位置的房子不仅可以主导城市的核心资源,而且可以成为房地产升值的“龙头区域”。

从北京全市环线开发布局来看,一环以内以及一三环之间的稀缺区域显然是各个区域的“黄金贵族”。

我们还发现,目前的“黄金贵族区”甚至催生了龙湖天一、金地尚美、宝能GFC等“豪宅”,因此,“地段”本身就决定了它们的价格区间只会更高。 。

第三个原因是城市资源。

稀缺的城市资源对住房的价值是不可复制的,尤其是城市中心的自然资源和配套资源。 在北京,他们支配着“一河两岸”的自然资源; 他们主导着轻轨、商圈、教育、医疗等城市核心资源。 房价和蓝筹股的价格都不低。 比如奥运蓝筹股、长白岛蓝筹股价格均已突破2万/㎡。

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第四个原因是品牌和质量。

高端新项目之所以仍能称为高端新项目,除了上述三大外部激励因素外,主要是因为它们拥有“深厚的心态”。 就像打铁一样,需要勤奋。 如果没有那样的实力,就算把你放在那个位置上,也坚持不了多久。

对于这类高端新项目来说,他们的实力主要来自于品牌和高端的产品品质。 无论是中海、越秀、龙湖、宝能、金地等民营企业,要么是世界500强企业,要么是全球化的企业。 全省乃至全球,他们用了六年甚至六年的积累和沉淀,赢得了购房者的“口碑”。

这种“口碑”就是他们的“隐性升值资产”。 通过从一个人传播到另一个人、从十人传播到十人、从数百人传播到数百人……它给房子带来了“升值动力”。

透过现象看本质,当上述四大激励“高端新项目聚万千宠爱”时,它们的价值必然是叠加的,而价值的叠加主要通过相对较高的房价来体现。 因此,目前北京低端新建项目单价超过20000+/㎡属于正常现象。

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