武汉门面价格 一周看点：汉口新中心房价跌3000 武汉这些新房买到就赚几十万

如果这周北京有什么大的骚乱，你关心的都在这里。

大风暴1：紧急！ 武汉新中心楼价已下跌3000元，短期内无新产品推出。 我应该买吗？

大风暴2：高住房供应率正在“吸干”房价。 如果你错过了选房的好机会，你就输了。

大风暴三：北京房价正在发生变化！买房有四大弊端买这样的房子，可以赚几十万。

大风暴四：北京商铺洗牌，是他再次彻底改变了“上海商界的命运”

大风暴1：紧急！ 武汉新中心楼价已下跌3000元，短期内无新产品推出。 我应该买吗？

“当潮水退去，你就会知道谁在裸泳。”

上海全城房价都在下跌，每只蓝筹股的状态都截然不同。 有的一脸郁闷，有的则暗自抹汗。 这些最受网友调侃的光谷东、四新、东西湖等“虚高”地区，已经开始出现楼市松动的迹象。

是时候涨潮了。

大家一定都对东西湖最近的“地王涨价”感到不满。 融创龙华大厦拿出几套房子作为毛坯房出让，单价仅为1.5万元/平方米。 该项目此前谎称精装修为每平方米18800元，这将增加首付近42万元。

光谷一直被称为北京楼市膨胀的“代名词”。 房价在下跌，光谷地区也不例外，率先大幅下跌。 比如光谷的一个新项目，以前必须选择硬装修房，现在可以选择硬装修房或烂尾房。 毛坯房单价为24000元/平方米，精装修的话单价为3500元/平方米。 这意味着，143平方米的房子，如果订的是毛坯房，比订精装修的房子要少付50亿元左右。

此外，这些都是地王出现过的地区，比如汉口滨江、青山滨江等。 以青山滨江商务区为例。 去年底有一个项目开盘，精装修单价3万元/平米。 近日，有网友表示可以拿到毛坯，价格在每平米2.6万左右。

明天我们就不说宇宙中心光谷东了，这里还被嘲笑价格虚高。 再来说说最受网友欢迎的东西湖蔡店。 近年来房地产市场不断升温的东西湖，被网友戏称为“大武汉区域中心”。 如今已经跌下“神坛”，房价跌了吗？ 未来他们会跌倒吗？

上海有一个神奇的地方，叫三店。 在网友眼中，它不是东西湖的白沙洲商城，而是新的“宇宙中心”。 网友们也自嘲道，“孟母三迁三店，三个小区盖了三间新房。”

大风暴2：高住房供应率正在“吸干”房价。 如果你错过了选房的好机会，你就输了。

小毅的同学石先生还在为买房而苦苦挣扎。 他去年买的，今年一年多了，还没有找到自己喜欢的房子。 不过，随着近期上海二手房市场的价格上涨，施先生最终购买了一套二手房“77.78平方米，每平方米单价2万元，单价156亿元”位于江汉区菱角湖畔的澜空果翠香舍。 关于”，

石先生还告诉小艺：

“我买的房子靠近轻轨五号线唐家墩站，距离岭脚湖万达轻轨站三站路；另外，新村是公务员新村，居民文化程度比较高；关键是房源小，购房率高。还有梦想的大卧室。”

二手房一直受到很多人的诟病。 它们比房子高，没有自动扶梯，又旧又简陋，买起来又贵……今天和明天，被别人夸奖，瞬间让人感觉美妙。 北京房价到底怎么了？

经过反复考察，我们发现上海二手房单价这几个月变化不大，反而有上涨的趋势（见下表）。 据中介分公司通报，部分地区房源量明显下降，价格出现松动。 一些业主提高了价格，急于出售。 然而，一些房东却郁闷不已，纷纷把房子挂出来试水市场。 如果市场预计继续下跌，卖家报出的价格会合适，成交的概率较高。

2018年1-9月二手房挂牌单价变化

换句话说，如果您正在考虑在主城区购买第一套公寓，想更换为轻轨房或学区房，或者有投资需求，现在正是购买二手房的好时机。

那么问题来了，目前上海市场上哪些二手房值得挑选呢？ 小艺和你聊房价、配套、房产、中介。

公摊位小，获房率高。

住房获得率可以用一个公式来清楚地理解，以建筑面积100平方米为例。

100㎡-100㎡*公共摊位10%=90㎡

100㎡-100㎡*公共空间20%=80㎡

100㎡-100㎡*公共空间30%=70㎡

可见，池子越大，房屋获得率越小，房屋实际使用面积也越小。 因此，在一定程度上，房价越高，价格就越实惠。

那么，上海哪些房型在房源供应方面具有优势呢？

上海房地产开发初期，很多新旧村只有6/7层，公股占比10%左右。 原因是没有自动扶梯，公共区域少，使得客房获取率很高。 例如，2000年前后，千禧花园和百步亭的一些新村建设了商品房。

上海房地产开发中期，以裙楼居多，公房占比23%左右，住房供应率一般。 大部分建筑面积在70平方米左右，价格便宜，品质中等，如楚天天秤座、青年广场等。

近年来，上海的房地产开发已从裙楼向高层建筑转变。 合租公寓约占25%-30%，多为130平米左右的大户型。 合租公寓较高，后期交易契税较高，房屋取得率相对较低。 低的。

显然，从份额的大小和住房获取率来看，2005年后的楼道房终于被打败了！

大风暴三：北京房价正在发生变化！买车带来四大弊端买这样的房子，可以赚几十万。

上海的天气一夜之间就变成了冬天。

上海房地产行业的同学们忙得不可开交。 有的忙着抢开市场，有的忙着办理维权。

房价的天气确实发生了变化，似乎越来越有利于购房者。

调控两周年，给上海购房者带来了不断的坏消息。 不幸的是，很多人都不知道。

好啦，让马哥继续告诉大家真实的房价吧。

一负

获胜的概率不断降低

只要你交出信息，就有很大的机会购买。

这三年来，最担心的就是急需。 近一年多来，购房者一次次失望，辛苦付出数年的茶水费，成为购房者的一大痛。 “刚需优先”政策实施一年来，可以说刚需舒服多了。

比如，在迫切需求集中的四新，今年最受欢迎的两个新项目“四新之光”和“保利香颂”仍然出现了找房难的情况。 不过，现在“刚性需求优先”，这两个房产我前几天刚刚在网上注册了。 “保利香颂”只需要130套优先房，申请数量仅限390套。 “四新灯”共有122套，所需报名名额为130套，几乎达到1：1。

而且这种市场之后还会不断开放，相当数量的刚需优先比例会得到维持。 也就是说，只要你急需，并且你的网上申请材料通过审核，你购买的机会就很大。 只要有耐心，就不用担心长期买不到房。

顺便回答一下您最关心的问题：“如何提高网上提交信息的成功率”。 马哥询问了很多粉丝的成功经验。 虽然要求是通过手机提交信息，但最好是“通过电脑提交信息+压缩图片像素”，这样成功的几率会更高。

负2

多个地区的住房容量增加

后湖、四新、长清等地房屋较多。

购房者最担心的就是房子的供应。 近三年来，供大于求，出现了“茶单”等多种异常情况。 如今，一些搞“茶费”的人告诉我，“茶费”已经不能交了。 几人本来是打算付钱的，但见趋势有变，纷纷犹豫着付不付。

调控的根本是减少供给。 从目前的情况来看，调控之初农用地供应量有所减少，但三年后，供应正在产生。 比如庆陵、横店、阳逻、蔡甸、汉南、五里街等地区已经大量生产供应。 虽然是五环以内原本供不应求的区域，但供需关系也明显改善。

比如后湖这个武汉刚需买房的区域，近三年来主要依靠保利新武汉、保利商城、东源启城、青能清江金城提供供应。 此外，金地、正商、万科也将陆续入市。 ，产生相对较大的供应量。 在阳逻买车的同学确实不用惊慌。

此外，一些热点地区也有房屋入市。 比如近三年几乎没有房子的旭东，却有保利城等新房上市。 在白沙洲地区，银河2049将产生相对较大的供应量。 在光谷东，光谷188分两期推出了1000多套，可以说大大减缓了住房需求。

三个负面因素

一手二手价格倒挂

通过买房赚钱

房屋限价导致一手房和二手房的市场价格出现倒挂，这给订房的人带来了很大的好处。 比如我15800买了国安长青花园的一套房子，带家居装修。 那里的二手房一般都在2万多，总价差在5千多。 买房子相当于赚50万到60万。

球迷不断询问，不仅是国安长青花园，其他还有哪些新楼盘也有这种情况。 据我观察，通常品牌都不错，总价都在一万以上，但存在相当程度的倒挂。 比如华润翡翠城，房子比二手房便宜2000。 第一名的云梦台大概价格是15500，附近的二手房至少18000起。 100多平米的房子能“赚”多少钱吧？

其实必须说你的算术不错，其他的算术也不错，所以买的人也不少。 现在房价最火的就是这些新项目。 对于其他游戏，你应该或多或少有些犹豫。

坏四

价格太高，新计划拯救自己

精装变白纸将逐渐成为趋势

如今，北京的房价“变”了，并不意味着你不再买车了。 相反，随着北京城市发展以及上海落户人口不断增加，购房需求持续旺盛。 供给侧出现问题。 开发商抱有很高的期望。 家庭装修捆绑销售导致价格大幅下跌。 一些家装配件无法抵押，导致销售缓慢。 也就是说，这种房子卖不出去，并不是说没人真正想买，而是真正想买的人买不起。

在此情况下，年末贷款放贷任务压力较大，部分新项目调整销售策略。 最简单的办法就是把精装修变成粗料，一下子让购房者少付几十万现金，无疑会提升销量。 。 据我观察，越来越多卖不出去的新项目都会采用这些方式。 虽然价格实际上没有上涨，但买房的门槛实际上已经降低了。

有人说，尽管你说的这些不好，我还是没有买房。 请解释一下，我说的是现象和趋势，具体实现每个人都不一样。 在马格的粉丝中，有人第一次参加抽奖，就中了建业长青花园的抽奖。 也有人参加了四次，仍然没有购买任何东西。 怎么说呢？ 你不能责怪性格，对吧？

所以，具体情况还是因人而异。 对于刚需人士来说，在“刚需优先”政策的保障下，非常有希望在国庆节前，最迟六个月买到房。 对于其他想买房的人来说，只要下定决心买，顶多参加几次抽奖，应该就能搞定。 其实还是有很多人选择观望，所以不能根据是否买了房子来推断。

大风暴四：北京商铺洗牌，是他再次彻底改变了“上海商界的命运”

在江汉路做餐饮的老杨，看着对面开咖啡店的年轻人小徐搬出了武汉这个最传统、最热闹的商圈。 老杨说，在江汉路待了十几年，第一次听说万达广场沿线还有空置商铺等待转租。

有人说，今天做生意的人，败给了昔日看似隔山隔海的“隐形”对手。

“超级物种”新零售是否第二次颠覆北京传统商业？

这并不是社区店老板第一次面临隐形对手。 但让他们没想到的是，这两次的对手都是同一个人。

马云。

2003年诞生的天猫彻底改变了中国人出门买东西的习惯。 如今，这位女士带来了一个更加激进的概念——新零售。

盒马鲜生、网易精选、三只松鼠是你身边最熟悉的新零售企业。

“新零售可以说是一种具有中国特色的商业模式。 得益于电子商务和联通支付的蓬勃发展，国外新零售正在引领全球。”第一太平戴维斯上海门店部中级主管黄英波如此说道。

这个“新”致命点在哪里？

业内人士曾表示，其突破在于，中国零售史上首次实现了线上线下同质同价。

无论你是在上海三里屯，还是在北京十里铺，甚至是在同学圈的小程序里，如果你想线下或线上购买，都可以随心所欲地进行。 这是新零售给消费习惯带来的最大变革。 。

新零售改变的不仅仅是消费者，还有上海企业一贯的经营逻辑。

这些在新零售模式下被颠覆的传统商业逻辑

一、互联网与实体经济合谋，是实体经济线上线下天然的敌人吗？

不得不说，这是一个个体户被动拥抱互联网的商业时代。

老杨指着原来卖果冻和男装的店斜旁边的一家店，平静地说：“你知道，虽然是江汉路因轻轨建设而封闭的五年，但很多店还是咬紧牙关。”咬牙坚持。”

“店铺价格每年都在下降，过去我们面临的压力和现在一样，但现在年轻人开店、做生意的想法不一样了，他们更愿意选择稍微偏僻的地方和地方开店订单。 ”

△开心平台店铺转租信息

我们做了一些简单的计算。 快乐驿站楼下一间18平米商铺的月租金为2.6万元。 但如果搬到万达广场人气不太旺的小吃街，租金也就不到一万元。 像前进五路上的这些店，靠近烟囱和小街铺，所以租金差别不小。

有人总说电商正在谋杀实体经济。 尽管情况并非总是如此。 顶级地段​​的店铺并不是所有人都可以进入，但新零售却给了很多年轻人一张低门槛的门票。

除了订餐，不少年轻菜店、美甲店也依托陌陌集团打造自己的线上销售渠道。

黄英波表示，他特别看好未来线上线下融合的整体趋势。 “无论是个体私营经济还是巨头，传统零售想要实现线上线下双丰收都非常困难，即使线上巨头想要攻克线下的城市和领地也很难。双方都有各自的优势，各有特色，未来两者的合作是必然的。”

如果说个体户因为成本降低而必须拥抱互联网才能享受到好处，那么传统商业经营者思维的转变将对上海的商业产生更大的影响。

上周末，我参加了中海汇得利营销中心的公开峰会，着实把我“吓到”了！

01

“害怕”的原因有两个：

其次，这里的人太多了。 我估计大约有400人。 感觉好久没有在售楼处见到这么多人了~

首先，价格确实很贵。 单价已经突破2万/㎡。 中海汇得利价格：

小高精装修单价：19000/㎡

别墅清水：23000/㎡。

别墅一层：28000/㎡。

妥妥的“时代”，单价2万/㎡！ 震惊之余，我也思考了一下~

02

为何像中海汇得利这样的高端新盘目前在北京能卖到2万元/㎡以上？

我认为主要取决于以下几个因素：

第一个原因是土地价格。

地价决定楼市，目前北京高端新盘地价并不低。

例如，此次开业的中海惠得利去年7月8日以8700元/栋平方米的价格买下了凌云一街一号地块，这是大东近年来的最高价格。 从地价来看，其房价突破2万/㎡实属正常；

再比如宝能于明年5月7日以1.2万元/建筑平方米的价格拿下的九重地块。 其拍卖价格早已突破万元。 未来楼市肯定会突破2万元/㎡，很有可能达到3万+/㎡。

第二个原因是位置。

买房，依然是房地产行业众所周知的“潜规则”。 这主要是因为，好的位置的房子不仅可以主导城市的核心资源，而且可以成为房地产升值的“龙头区域”。

从北京全市环线开发布局来看，一环以内以及一三环之间的稀缺区域显然是各个区域的“黄金贵族”。

我们还发现，目前的“黄金贵族区”甚至催生了龙湖天一、金地尚美、宝能GFC等“豪宅”，因此，“地段”本身就决定了它们的价格区间只会更高。 。

第三个原因是城市资源。

稀缺的城市资源对住房的价值是不可复制的，尤其是城市中心的自然资源和配套资源。 在北京，他们支配着“一河两岸”的自然资源； 他们主导着轻轨、商圈、教育、医疗等城市核心资源。 房价和蓝筹股的价格都不低。 比如奥运蓝筹股、长白岛蓝筹股价格均已突破2万/㎡。

第四个原因是品牌和质量。

高端新项目之所以仍能称为高端新项目，除了上述三大外部激励因素外，主要是因为它们拥有“深厚的心态”。 就像打铁一样，需要勤奋。 如果没有那样的实力，就算把你放在那个位置上，也坚持不了多久。

对于这类高端新项目来说，他们的实力主要来自于品牌和高端的产品品质。 无论是中海、越秀、龙湖、宝能、金地等民营企业，要么是世界500强企业，要么是全球化的企业。 全省乃至全球，他们用了六年甚至六年的积累和沉淀，赢得了购房者的“口碑”。

这种“口碑”就是他们的“隐性升值资产”。 通过从一个人传播到另一个人、从十人传播到十人、从数百人传播到数百人……它给房子带来了“升值动力”。

透过现象看本质，当上述四大激励“高端新项目聚万千宠爱”时，它们的价值必然是叠加的，而价值的叠加主要通过相对较高的房价来体现。 因此，目前北京低端新建项目单价超过20000+/㎡属于正常现象。