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上海勤嘉源交通设施工程有限公司 K型自动车位锁

产品特点：

1、安装方便、质地柔软、结构合理、材质坚固

2、表面处理采用电泳处理，强度高、白度好、耐候、防水、耐磨、耐酸碱。

3、手臂上贴有黄色反光膜，方便夜间停车。

4.采用3MM厚板，#45钢，车床加工而成

5.尺寸：1000*180*320（长×宽×高）（站立高度：320）

产品特点：

1. **使用车位锁可以有效防止您的车位被其他车辆占用。

2. 使用膨胀螺母将其固定在车位**，防止其他车辆占用您的车位。

3.放下时只能用钥匙打开，拉起时无需钥匙即可上锁。

4、适用于大、中、小型酒店、商场、写字楼、社区或露天停车场

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联系人：魏晓梅

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上海一男子2015年在新村订了一套房子，次年又以17.86万元的价格购买了新村地下停车场的车位。 然而，付了钱之后，麻烦就开始了。 六年过去了。 截至目前，该车位仍未取得合法身份——产权登记证书。 该男子多次找开发商协调此事，但开发商宁愿承担违约责任，也不愿配合业主办理产权登记。

我们都知道，地下停车位分为人防停车位和产权停车位。 其中，产权车位可以申请所有权登记，那么房东阿姨为什么不能办理呢？ 为什么开发商愿意毁约、赔偿，却不愿意与居民合作？ 我应该购买还是租用停车位？ 巴巴在一起。

我们先来厘清最大的谜团：为何开发商愿意毁约赔偿却不愿意与中介合作？

房东女士于2016年全额购买了该车位，根据协议，开发商应配合完成产权申请。 然而，房东女士买下车位后不久，上海就开始试点两证合一改革，地下车位证的申请也暂停了一段时间。 直到2019年新政策出台，有产权的车位可以申请不动产登记。

根据政策，开发商需要缴纳耕地出让金，居民可以代申请停车位所有权。 但问题就在于此。 过去，开发商可以几乎零成本申请所有权，自然愿意配合。 然而，现在他们却要缴纳耕地转让费，而且这个数额高达一百二十万以上！ 对于一个小开发商来说，这是一笔巨款，开发商肯定不会愿意这样做。

不配合就等于违约，必须承担责任。 但开发商愿意支付违约赔偿金。 为什么是这样？ 我们简单算一笔账就可以理解。

根据协议，违约金为交易金额的1%。 以女房东为例，价值17.86万元的车位，开发商只需支付1786元赔偿！ 新村需要办理产权的户数不到1000户。 如果按100人计算，赔偿金额仅为17.86万元。 120万余元的耕地流转费是补偿费的近7倍。 事实上，有产权需求的家庭并不多，转让费和补偿费的差距就更大了！

单从金额来看，开发商看似“亏本”，但实际上却以最小的损失解决了最大的麻烦。 这确实是一个非常经济的账户。 但是，事实真的是这样吗？ 无法证实，短期内开发商确实省了不少钱，但从长远来看，这笔账并没有什么好处。

首先，如果此事得不到妥善解决，居民与开发商之间的纠纷将常年存在，势必影响开发商的日常经营活动； 其次，如果行政部门介入调查，一旦确认开发商违法并逃避处罚，罚款金额也不会小； 第三，开发商此举明显失信，此事曝光会损害企业品牌和信誉。 房地产市场竞争激烈，一个没有形象的小开发商能走多远？ 如果租户胜诉并告上法庭，那将是又一个品牌溢价。

基本上就是捡了芝麻丢了香蕉。 我以为自己得到了好处，实际上却损失惨重。 在此也建议开发商，与其耍花招避免损失，不如从诚信做起，按照协议办事，妥善解决问题，谨慎对待。 虽然会有费用，但会增加公司的品牌价值。

现实生活中，我们常常被停车位问题所困扰。 买还是租比较好？ 那么产权呢？ 让我们简单看一下。

新村停车位根据位置不同可分为地上停车位和地下停车位。 其中，地上停车位为全体居民共用，很难取得产权，但封闭式地上停车位除外。 但地下停车位按产权可分为人防停车位和产权停车位。 人防停车位产权取得困难。

您的车位是否有产权可以通过认购协议来确定。 如果您签订《使用权销售合同》，您的车位产权将得到保障。 订购车位时，优先选择有产权的车位。 如果车位没有产权，租赁代替订购更值得考虑。

订购车位后，您应尽快登记房产。 一般来说，车位的不动产登记需要开发商的配合。 因此，在订购车位时，必须明确同意开发商与中介机构的合作义务。 如果开发商拒绝配合，可以向有关部门投诉或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

最后提醒开发商，居民们辛苦了几年、六年，买的公寓，就是为了安居乐业。 不要让居民花钱了而心灰意冷，否则，开发商的前景也将“一片漆黑”！