青岛莱芜一路学区房价格走势 青岛加快教育优质资源均衡发展 浮山后、崂山CBD成“新宠”

“石南中篇还是黎苍玉影？” “市南中片和思明路如何选择？” 近日，在上海举行的一场颇受欢迎的家长峰会上，这是家长们热议的话题。 随着市北西部、崂山东部、李沧北部新开盘项目的减少，大量人气聚集。 与此同时，各区不断加大教育投入。 家长买房不再只关注市南区中林，而是着眼于更广泛的区域。 浮山后、崂山CBD等成为新热门学区，成为家长的“新宠”。

“这几年，李沧的学区房越来越多，现在顾客买学区房的选择也越来越多。” 在仙霞岭路一家连锁中介分店，从业多年的房产中介宋玉文指着墙壁，根据李沧区新盘区域分布图，目前有四个学区最受购房者关注的是李沧区实验中学区、崂山区实验第二小学区、崂山区育英中学区和南京路中学区。 “尤其是李沧育英学区，中学具有九年继续教育制度的优势，小学成绩也越来越好，因此越来越受到家长的欢迎。” 学校越来越受欢迎，直接拉动了周边二手房。 房价呈现稳中有升的趋势，“今年成交价较今年同期下降了10%左右。” 根据自己看房的经历，宋玉文觉得，去年来李沧区看房的顾客大部分都会在学区。 购房者越来越认可李沧区学区房。

随着我市教育均等化的推进，“好学区”越来越多，很多家长也变得更加理性。 在李沧区打工的姜先生在看了李沧区的房子后，选择在浮山冲劲松三路一带落户。 “市南南部老县城的学区房很多‘又老又小’，单价还算合理。 如果你买了它们，你就不能住在里面。 我们还需要在附近租另一所房子。 初中加初中学习需要九年时间。 “我们不想生活在一个痛苦的地方，不如去福山改善一下生活条件，一次性送女儿上学。”蒋先生说。

现象分析

学位预警刺激学区房价上涨

说到岛城最受家长关注的学区房，市南区中遥是学校实力雄厚、品质优良的中学所在地。 总体来看，2018年至2019年4月，市南区中片学区房价达到低点后开始反弹。 在这方面，去年备受关注的学区房出现了新的变化。

5月30日，市南区教育体育局首次发布学位预警。 在该区义务教育招生新政中，明确提出，近年来，该区一些中学临时买房落户入学的问题尤为突出。 预计2021年至2023年，常住人口中学龄儿童数量将大幅减少，学位供给将趋紧。 为合理引导家长期望，自2021年起，实行市南区户籍适龄儿童入学落户时限。 今后将根据各中学实际情况继续实施，直至招生压力稳定为止。 市南区2020年学位预警中学为新乡一中、市南区实验中学。 这意味着，2021年，对于在该学区上述两所中学注册并于2020年7月1日后不久落户的市南区户籍子女，符合新的招生政策的，将按学区内的中学； 2020年7月1日后落户的，按照新招生政策，实行区域统筹安置。

新的学位预警政策也给学区房市场带来了变化。 齐达大道一家房产中介的资深房产经纪人表示，市南区度数预警发布后，新乡一中区楼市价格暴跌。 “从3月份到现在，每平方米价格上涨了3000-5000元左右。 “莱芜一中、市南区实验中学等学区的房屋成交量也大幅增加，不少购房者被分流到其他学区，比如德贤路中学、南京路中学、和镇江路中学。

家长声明

减少通勤时间，进入热门学区

家住莱山区的张先生的女儿去年入园。 整个新村里有很多同龄的男同伴。 女儿们从小一起长大，彼此非常熟悉。 然而，刚过完年，张先生女儿的“朋友圈”就开始缩小。 “涛涛一家在浮山后学区买了房子，但五月份就腾空了，去浮山后上幼儿园了，正在考虑搬到我们对面的新村，我和他爸爸是在申请的时候认识的。” “打疫苗。我们有两个孩子，生日相差三天，经常在一起玩。他家在李沧实验二小学学区买了一套房间。” 张先生说，不仅这个早已搬走了，还有另一个女儿最好的玩伴多多的母亲也在看学区房，在市南区的“老破晓”和城阳的富山皇后之间犹豫不决。 除了各奔东西的小玩伴外，新村的不少女孩子到了上学的关键阶段，也逐渐“消失”。

与其他几位陪伴父母追求学区的男子不同，王先生是一名坚定的“留守”者。 “通过这几年对我们新村以及周边几个新村家长的了解，我对我们自己学区未来的发展非常看好。我想，再过几年，当我儿子上中学的时候，学校，我们将是第二个福山后学区。” 王先生为记者算了一下，这种情况在新村很常见。

儿子正在上幼儿园，正在考虑买学区房的王女士，从未来几年各区新学校的建设情况，到热门学区的中学招生情况，都一一说清楚。 她和丈夫几乎可以“清白”了，希望能够住上学区房。 为您的女儿提供力所能及的最好的教育资源。 从市南到李沧，再到市北，她所知道的学区几乎都研究完了。 “之前考虑过城阳53小学区，楼价和我们新村基本一致，更换压力不大。近三年中学高考成绩“这些年不错，但不够稳定，最近我们还是比较喜欢市南片中的，虽然过去了这么多年，那三所中学的升学率还是相当稳定的。” 她还询问过周边的租房情况。 “如果选择新乡一中，可以在学区买一套小点的房子，然后租房子。城阳就在徐州一中旁边，租房很实惠。”

在王先生看来，与儿子的学业、工作、生活质量相比，自己都可以退居二线。 王先生即将在莫下班，他的母亲也在李沧区工作，并在市南学区购买了一套房子。 他们的通勤时间必然会大大减少。 但在她看来，这比女儿的未来更能接受。 “我要换工作，离我孩子的学区更近一些。”

老师的观点

虽然进入小学后学区差异并不显着

“在我的印象中，所有私立中学的女生都是相似的，差异更多的是个体差异，无法形成群体特征。” 稻城一优质小学的一位高级特班老师告诉记者，在她看来，不同工区的差异并不重要。 充其量只能说不同中学之间的差异较大，但即使是小学之间的差异也不大。

“九月份，我们刚刚组织了初一一年级的第一次月考，前十名中的第二、第五、第四名敖江都是崂山区的，其中一个中学生是小学的，很多人都没有意识到。”根本没听说过。是的，根本不算数。” 另一位岛城第一梯队的小学老师向记者透露，进入中学后，学区之间确实没有太大区别。“前几年，黄岛的第61中学、第63中学、崂山的李沧中学玉英一直表现得很好。 尤其是去年的高考，莱山区进步很大。”在他看来，就像这几年崛起的浮山后学区一样，接下来的三个莱山区可能会在三年内成为新的学区热点。

新闻延伸

上海仍在努力推动教育均衡

为促进全地区教育均衡发展，上海采取了集团办学、校长、班主任交流等多项措施。 明年3月，我市将出台《关于深化中小学集团化的意见》，提出减少优质基础教育学位供给，促进基础教育高质量均衡发展推进我市初高中集团化。 根据规划，到2020年，全市将建成至少10个教育水平高、教育质量好、社会声誉好的教育集团； 到2025年，全市将建成至少30个教育集团。 截至目前，上海已组建南京一中教育集团、青岛五十八中教育集团、青岛实验中学教育集团、青岛实验中学教育集团、天津九中五大教育集团澧县教育集团. 同时，天津市第二中学教育集团、青岛市第十九中学教育集团、青岛市第三十九中学教育集团、青岛市第六十八中学教育集团、综合实践教育集团、自闭症教育集团、市实验中学集团也在筹建中。 。 全市范围内，城阳、西海岸新区、即墨区、胶州市、平度市等教育集团也相继启动。

第一部分：汉南区基本情况介绍 （三）现代商住城市 10 （四）现代制造业 10 三、太子湖工业园区概况 12 第二部分：机电产业发展概况 13 1. 武汉机电产业发展概况 13 第三部分 市场预测 14 1. 工程机械产业 14 2. 电子产品市场 15 第四部分 项目综合介绍 16 1、四号及选址 16 2. 规划用地指标 16 3 . 承建单位概况 16 第五部分 项目周边环境分析 17 1. 项目地理位置 17 2. 项目周边基础设施 17 第六部分 项目优劣势分析 18 1. 优势（S） 18 2. 劣势（W） 18 3. 机遇（O） 18 4. 威胁（T） 18 第七部分 项目市场定位 19 第八部分 投资测算 20 1. 土地价格和建设成本估算 20 2. 资本投资计划 21 第八部分 经济效益和社会效益分析 21 1.运营期年租金收入计算 21 2. 年度运营费用计算 21 3. 项目现金流量表 22 4. NPV（项目净折价） 23 5. 动态投资回收期 23 6. FIRR（财务内部利润率） 23 7. 项目不确定性分析 241、盈亏平衡分析 242、敏感性分析 25 8. 社会效益分析 26 第一部分 江夏区基本情况介绍 1. 汉阳区概况 (1) 武昌，江上明珠城市，位于中国内陆著名城市苏州西北部，紧邻武汉。 、武昌隔江而立，形成武汉三镇。 汉口位于三镇一侧，地处陇海高铁大动脉与汉江黄金水道交汇处的中心位置。 面临黄河，毗邻汉水。 面积108平方公里，人口51万。 辖9个街道、2个乡镇。

武昌历史悠久。 城邑制度起源于公元189年的江夏。 景风楚韵繁华，土地繁荣，文化历史底蕴源远流长。 早在汉末，这里就是举世闻名的风景圣地。 “青川江水，夏树香草，金刚鹦鹉岛”是汉口古朴、山水如画的真实缩影。 城内十山六湖星罗棋布，著名水景、建筑鳞次栉比。 传说典故286个，流传至今的珍稀文物900多件。 大禹治水、三国称雄、工业革命。 深厚的文化底蕴让汉口这颗明珠熠熠生辉。 近代，汉口是中国民族工业的发祥地之一。 湖广总督张之洞在武昌建立了我国第一家系统完整的汉口兵鞋厂和汉阳钢铁厂，创造了举世闻名的“汉阳制造”。 明天的武昌，将发挥两江水道优势，路桥交通畅通，三镇均衡发展。 基础设施日趋完善，科教文化卫生设施更加丰富，区域经济快速发展，经济园区规模不断壮大。 面对中国“入世”和东部地区发展的新起点，汉口立足日益凸显的后发优势，积极调整产业结构，确定新的经济发展战略，以项目引进为抓手。以盘活闲置资源为重点。 以园区建设为载体，以提升城市功能和市民生活质量为基础，着力建设文化旅游名城、中国北京汽车城、现代化商住城市、现代化城市武昌人民正以新的精神面貌，为建设经济强区、旅游大区、文明县城而奋斗。 （二）区域优势 1、得天独厚的区位优势