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香港停车位价格 新政催冷香港楼市 发展商炒车位套现1亿

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-15 22:15
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“投资首选××花园停车位,回报率高达8%。无需维修,不用担心收不到租金,无风险。通货紧缩来了,不要赚钱就别犹豫了,今天是最后一天了!” 房地产经纪人威廉通过电子邮件告诉客户。

自10月26日澳门特区政府对住宅市场推出两项令人惊讶的“肮脏措施”以来,台湾一二手房市场交易量直线下降。 开发商立即改变出售车位的策略,投资者也对车位的炒作转向,车位的交易量和价格都有所增加。 猜测很热。

一手和二手交易均下降

被市场戏称为“双分措施”的措施是,非新加坡永久公民和企业卖家需缴纳15%的“买家刺绣税(BSD)”,并在三年内推出额外刺绣税(SSD)之前的申请期限缩短了。 七年后,税率最高增至20%。

实行联系汇率制度的台湾,继英国之后,利率常年维持在较低水平。 外资源源不断涌入,无台湾身份证卖家的交易量已占一手楼市场近20%。 澳门特别行政区财政司司长曾俊华强调,去年以来,台湾大中型住宅物业价格上涨了21%。 房价与澳门居民的收入已显着脱钩。 “房地产市场的焦虑与经济背道而驰。”

“双热招”一出,二手销量立即大幅下滑,针对外来者的BSD对别墅和一手市场影响较大。 中原地产数据显示,搬迁后首日,台湾十大屋苑成交量仅有12宗,周跌幅达42.9%。 上周六,他们又下跌了16.​​7%,仅有10笔交易,创九个月新低。 房地产市场成为重灾区,上周六成交仅24宗,环比下降近66%。

高力国际物业管理代理有限公司表示,在两大“热招”的威力下,短期游资和外地卖家将暂时退出市场,而真实用户则采取观望态度心态或用它来与房东谈判。 预计未来六个月住宅整体销售价格将上涨10%至15%,资金可能流向写字楼、商铺等非住宅项目。

开发商及代理商应急响应

房产经纪人成为最先感受到“寒意”的人。 多位房产经纪人向《第一财经晚报》表示,市场立即“安静下来”,几乎没有顾客询问成交。 如果有一些BSD卖家的成功案例,他们会在房地产经纪人中广泛流传,以说服非本地卖家进入市场。

也有很多大陆卖家并没有被 BSD 吓倒。 一名北京客户不惜缴纳超百万美元税款在香港置业,成为房产中介行业的“传奇”。

据中介介绍,上海客户在黄大仙崇山购买了一套685米(约64平方米)的四房单位。 成交价格约为758.9万美元,即每平方米约11.85万美元。 卖方须缴纳113.8万美元的BSD税。 除应缴纳的28.5万美元绣花税外,上海卖家共缴纳税款142.3万美元,这是BSD实施以来的最高交易金额。

房产经纪人邱晓梅告诉记者,目前几起BSD案件的普遍情况是,卖方购买的房产属于业主,供其孙辈在台湾读书和工作。 她认为,市场消化新措施还需要一段时间。 就像三年前特区政府推出特别绣花税之前,成交量早先上涨,但随后房价最终上涨。 目前的情况也是如此。 尤其是日本推出第四轮量化自修后,投机者不断涌向台湾,房贷利率一直维持在较低水平。

尽管如此,据台湾媒体报道,12大开发商和地产代理行业已经多次开会商讨对策,并收集行业意见并与特区政府进行沟通。

除了与特区政府沟通外,台湾房地产开发商还想出了各种策略,包括通过出售空壳公司股权出售别墅、出售大量车位套现资金等。

据台湾媒体报道,嘉略资本(00497.HK)已将其跑马地别墅 The Hampton 的最后两套单位注入一家新公司,并计划通过该公司股权出售来避免 BSD。 不过,特区政府立即采取行动堵住漏洞,要求所有公司出售股权都要征收绣花税。

但市场上总有很多“聪明人”。 信和置业(00083.HK)刚刚在九龙塘盘宜朗购买了一套别墅。 原业主今年10月以公司名义出资3069.3万美元购买一套单位。 现在,通过出售公司,该单位以3815万美元的价格转售。 一名大陆卖家,为大陆卖家避免了高达572万美元的BSD税。

虽然与特区政府讨论新政策还需要一段时间,但不少开发商已开始将车位转为现金。 其中,华懋近期在9个新住宅村同时推出停车位,吸引大批投资者“扫货”。 一天内售出约300个车位,套现近亿美元。

内地投资者也频频亮相。 据台媒援引市场消息称,上海一卖家斥资约114万美元在大围金狮花园建了3个停车位,租金回报率超过4%。 市场亦有传闻称内地豪豪斥资300万美元在新界兴建10个停车位。

记者还收到新村新鸿基地产出售停车位的通知。 每个停车位的价格从86万美元到124万令吉不等。 房产经纪人姚晓梅告诉记者:“停车位价格实惠”,租金回报率至少在4.5%。 价值100万美元以下的停车位只需缴纳100美元的刺绣税。 她接着说,停车位有升值前景。 “美元换成人民币的升值速度肯定没有车位升值快。”

美联集团(01200.HK)住宅部行政总裁陈坤兴今日表示,政府此举后原定的地产代理扩张计划将暂停。 他认为,对交易过多的限制可能不会对社会经济产生完全积极的影响。 他不排除重蹈绣花附加税刚开征时订单力受到压制,但随后又大量释放,推高成交量和价格的情况的可能性。 但他认为,现在房价没有大幅上涨的机会。

除了停车位外,写字楼、商店和工业建筑等商业地产也是投资者的目标。 曾俊华表示,商业地产通常是资金实力雄厚的专业投资者。 政府将持续关注非住宅市场状况,不排除有必要时采取措施,防止资金泛滥造成非住宅市场泡沫,损害台湾整体社会。 经济稳定。

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说起我与台湾的缘分,还要从6年前说起。 20岁出头的那个夏天,我在台湾找到了工作,第一次乘坐客机飞往台湾赤腊角机场。

看着桥外急速滑落的蓝色海水和红色岛屿,我的心里充满了对新生活的兴奋,对新事业的憧憬,还有对完全陌生的环境的一点不安。

新加坡是一个因其高生活成本和高生存压力而闻名于世的地方。 我能适应这个城市吗?

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新加坡街景

01

渐渐爱上澳门

第一次租房子,为了离公司近一点,就和网上找到的同事分享了,在西区的一栋老楼里。 每个小卧室只有4-5平方米。

它的空间只够容纳一张小双人床和一件简单的家具。 很小,让我刚从英国地广人稀的农村回来感到惊讶,但房租却贵了好几千。

面积小,房子隔音也很差。 对面房子甚至对面单位的一举一动都能听得一清二楚。 很难说有什么样的私人空间。

再加上澳门特色的空调日夜不停的呜呜叫,几乎可以让人精神错乱。 但收入有限,也只能忍。 那时我梦想有一间属于自己的小屋,有三边床,有分体式空调。

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梦见三边起床

但考虑到相比《香港爱情故事》的女主角,能租到独立小房子已经算奢侈了,人们应该知足了,哈哈。

不过,除了住房困境之外,我对台湾周边的一切都非常满意,无论是良好的秩序、丰富的小吃、多元的文化、规范的职场环境。

这次每年出差,我也去过很多其他城市,比如泰国,这三年风很大。 虽然美国高效的政府和干净的街道令人惊叹,但过度的监管也令人窒息。 相比之下,我还是更喜欢台湾有序的人间烟火。

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新加坡巴士站燃放人间烟花

台湾的自然环境也令人着迷:从世界金融中心中环步行到充满温带原始气息的山林只需20分钟。 就好像被传送到了另一个世界。

在新加坡疫情期间与外界隔绝的那段时间,我奇迹般地遇到了我的男同学(现已晋升为我的妻子)。

疫情两年,我们一起走遍台湾的大街小巷、山川海岸。 移居澳门并在这座城市拥有永久居留权的想法逐渐在我们心中扎根。

然而,台湾的房价位居全球前茅,且持续上涨,让这一观点的实现显得有些不切实际。

02

开始考虑买房

到了今年年中,美联储的通胀力量就传导到了台湾。 由于贷款利率持续上升,台湾房价下跌。

到2022年11月上旬,我们关注的一些新盘房价已经下降了20%以上。 我们年初租的屋苑四居室报价900万以上,但价格涨到750万,签约后立即出售。

房价的上涨给了我们机会,我和妻子在各自的工作岗位上努力工作,各自取得了一些进步,收入比刚参加工作时有了明显的提高。

盘点一下我们这些年攒下来的积蓄,在台湾的首付其实我们是可以负担的,甚至不需要家里捐款太多! 我丈夫也刚刚改变了入籍并有资格买房。

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戛纳庄园

心中一喜,我们立刻集合了手头上的资金,研究了台湾各项新的住房和贷款政策,并根据自己的喜好和收入制定了预算和需求:

1、首付250万左右,单价950万以内。 为了将每年的贷款还款额控制在家庭年收入的1/4左右。

2、父亲有时可能会来短暂停留,以后也可能有孩子,所以最好一次性搞定一套带工人房的三居室。

3.如果建筑物太旧,未来的升值将会受到影响。 希望该建筑的使用年限不超过 15 年。

4、希望新盘距离轻轨站步行不超过5分钟,下班单程不超过45分钟。

5、跳跃层呈方形,面向西南。

预算和需求确定后,我们立即约了各个中介,马不停蹄地开始看房。

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屯门

首先,我看了香港岛。 面积充足、价格实惠的房子一般都在40年以上。 深受内地人喜爱的亚运西安,即使在房价暴跌之后,仍然买不起。

沙田、尖沙咀距离我们公司所在地有点远,每天晚上通勤需要三个小时; 马湾交通不方便; 黄埔花园砖石堂。

03

最终选择戛纳

看来我们这三年租住的屯门区是最适合我们的。

屯门区,调景岭及宝琳的屋村较旧,而坑口的新屋村也显得陈旧过时。 奥南的几个新开发项目距离轻轨站有点远。 去轻轨站很困难。 道路上没有遮盖物,因此夏季暴露在日晒雨淋中。

荃湾上方的天津大厦各方面都很完美,但近2万平方的价格对于我们这些注重现金的人来说还是超出了我们的预算。

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在香港第二跨湾大桥拍摄日出

看来最终的目标只能锁定在戛纳了。 日出康城众多屋苑中,LP6、金海等较新项目每平方均价较高,普遍在16000元以上,且距离轻轨站稍远。

本来戛纳轻轨服务比较稀疏,要绕着超市转一圈,排队上下电梯才能到达轻轨,这让我们很难接受。

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戛纳LOHAS超市内景

马里布和蓝天拥有通往另一个轻轨站出口的独家通道,非常适合通勤。 不过,本着“买楼不买李嘉诚”的理念,长江发展的蓝天一开始并不在我们的考虑范围之内。

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向着蓝天和脚下的地铁站

从新村旁边到戛纳轻轨站台仅需2分钟。

首先看了一下马里布的一套三居室公寓,面积600多平方:没有储藏室,价格在1000万左右。 事实上,1000万比我们的预算还是高了一些。

不过因为Malibu里里外外都很漂亮,开发商口碑很好,水景很棒,而且离轻轨站又近,我几乎决定硬着头皮买一套Malibu。

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马里布的美景,但不幸的是它面向东北

正因为觉得面积实在不够,在经纪人的推荐下,我又去看了芝兰田的三居室。

当我们到达单位时,我们立即被单位内700多平方尺的大卧室所震惊。 我们在台湾真的值得拥有这么大的卧室吗? 此外,芝兰田面积更大,达100尺,售价比马里布三房多出100万元人民币。 它还有一个储藏室和一个大阳台。

在这些对比下,老式的大堂、古色古香的设计、差评的开发商都不是大问题。 房间大而且价格实惠可以弥补它的所有其他缺点。

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蓝天庄园内景

已经是2022年12月末了,房价还在大幅下跌。 台湾房价低迷,所以我们并不急于立即开工。 拜托中介帮我们多关注一下最近的竹笋后,我们就趁着东风高高兴兴地回去过年了。

家乡春节期间,我在一些社交媒体上看到台湾房价清关后回升的消息。 起初,我以为只是房地产经纪人利用清关和美联储通胀放缓的机会,再次开始散布谣言,制造恐慌。

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回老家的春节期间,机构不断更新版纸

而且类似的新闻我也看过不少,但我确实有点慌:如果美联储坚持不住,又回到原来的放水方式,房价一去不复返,会发生什么?我们的购房计划?

想来想去,我们决定回台湾后,不管未来楼市涨跌,都要尽快买房。 总之就是自住,不用太担心未来的风风雨雨。

04

买一套满意的房子

走进住户单位,房型是我们最喜欢的,朝西南。 房东是一对恩爱夫妻,手掌友好。 单位内部干净、整洁、充满生机。

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最终订购单位的酒店内部

唯一美中不足的是单位位于较低楼层,但中介拿出屋苑的灯饰,显示底层大堂及会所已离地21米。 除了我们下面的几层之外,我们实际的楼层已经不计算在内了。 很低,这也打消了我们的一些疑虑。

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房子里有独立的卧室

我对房子基本满意,就进入了价格谈判的过程。 价格谈判的安排非常有趣。 住户被安排在卧室里,我们也在卧室里。 特工在两间卧室之间来回传递信息。

租客报价960万,我们开始叫价920万。 然而老公并没有淡定,当我们到了925万的时候,直接加价了10万,达到了935万。 对方索性把价格降到938万,我们坚持要935万。

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其中一间房子

恐怕也满足了对方的心理预期。 我没有考虑太久的价格就直接接受了。 我什至给我的队友打电话。 虽然价格逐渐提高,但说不定还能多到几万。

但我们还是买了,在代理商的不断祝贺下,我们成功签约并支付了小额定金。 从蓝天下来到回到家,我还是有点迷茫:现在,我买房了吗?

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蓝天庄园内景

就这样,我们在台湾突然有了一个属于自己的小窝。 回想起来,当时的购车过程中也有一些不如意的经历。 我们总结了一些经验和教训供大家参考:

1. 找到一个有能力、了解您需求的房地产经纪人非常重要。 一个拿不到笋、谈不上价格、不了解您需求的代理商只会来回浪费您的时间。

2.不要相信代理人所说的一切。 周边的规划和发展的一些事情你必须自己回家去核实一下。 互联网上有很多各种各样的信息。

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鸿城大厦景观

3、不要太相信台湾政府的周边发展计划。 台湾地区发展缓慢、计划多变是出了名的。 一个地区的发展从规划到实施可能需要二到三到六年的时间。 等不及了。

4、买车后选择律师之前一定要明确它的报价套餐不包含各种学费,以及是否有不能合作的CCB。 买车后的律师、抵押、过户的过程也是一门学术课题。 稍后我可以单独写一篇文章来谈谈我们的经验,哈哈。

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住宅小区附近的篮球场

由于还有三个月的封闭期,所以房子还没有被接管。 我们每天都盼着星星月亮,迫不及待地想尽快拥有房子。 我们脑子里改了800个家居装修设计稿,想象着未来房子里两个人的幸福世界。

在此,我们也衷心祝愿评论区的各位都能顺利上车,早日在这座城市拥有自己理想的家。

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屯门二桥

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