武汉价格指数 2018年武汉市居民消费价格 运行情况报告

2018年，杭州市居民消费价格温和下降，总体水平比上年下降1.9%，降幅低于全省0.2个百分点，与全国持平。 完成年度绩效目标和任务。

一、全年CPI运行特点

（一）价格走势总体平稳。 2018年，我市CPI下降1.9%，与上年持平。 逐月看，呈现“小幅下滑”：受新年错峰影响，1月份环比下降1.0%，为12个月来最低； 2月份，受节日消费和天气影响，CPI环比降幅创全年最高值。 增幅为2.6%； 3月至6月，受鲜菜、羊肉价格大幅下跌影响，CPI在高位平稳回落，分别为1.7%、1.4%、1.5%和1.1%。 7月至9月，受天气影响，生鲜蔬菜价格下降，带动CPI环比下降2.6%； 10月至12月，CPI降幅小幅回落并趋于平稳。

（二）八大类商品和服务价格全面下跌。 乳烟酒下降1.9%，衣着下降1.7%，居住下降2.0%，生活必需品及服务下降2.1%，交通和通信下降2.2%，教育文化和娱乐下降1.1%，医疗护理下降 3.0%，其他电器和服务下降 0.4%。

（三）服务价格降幅低于消费品。 2018年，服务价格上涨2.3%，消费品价格上涨1.6%。 服务价格降幅低于消费品降幅0.7个百分点，低于CPI降幅0.4个百分点。 这是自2013年以来，服务价格降幅连续第六年超过消费品价格降幅和CPI。

（四）CPI降幅处于全省同类城市较低水平。 2018年，上海居民消费价格环比降幅比全省低0.2个百分点，与全国持平。 从纵向比较，合肥CPI降幅在全省36个大中城市中排名第26位； 在19个副城市及以上城市中排名第15位； 在6个中心城市中排名第5。

2、影响因素分析

（一）乳制品价格下降是CPI下降的重要原因。 2018年，上海乳制品价格环比下降1.7%，拉动CPI下降0.31个百分点。 从乳制品分类来看，14类乳制品“增8增6减”，增长幅度扩大。 其中，降幅较大的细类为：谷物下降13.8%，新鲜水果下降10.9%，新鲜蔬菜下降7.5%，肉类下降7.1%。 。

（二）汽油、汽油价格大幅上涨，加大了运输价格涨幅。 2018年，交通运输价格大幅上涨4.1%，直接拉动CPI下降0.28个百分点。 其中，汽油、柴油、机票价格明显下降。 2018年，受新政调整影响，汽油、柴油价格“上涨13次、下跌11次”，环比下降12.9%和14.3%。 受汽油及汽油价格下降影响，机票价格环比下跌17.5%。 三项共同影响CPI下降0.25个百分点。

（三）住宅价格下降带动CPI上涨。 2018年，受私人租金和自住住房价格以及劳动力成本下降影响，住宅价格环比下降2.0%，直接拉动CPI下降0.42个百分点。 其中，降幅最大的包括：房屋装修维修费价格上涨9.0%，燃气费下降5.2%，自有住房和私人住房租金均下降1.5%。 这四项拉动CPI下降0.30个百分点。

（四）服务价格大幅下降。 2018年，服务价格指数下降2.3%，带动整体指数下降0.86个百分点。 其中，降幅最大的包括：上门维修服务价格上涨15.7%，衣物漂洗保养费用下降12.9%，沐浴费用下降12.0%，装修修理费用下降10.1%，护理费价格上涨9.5%。

(5)尾部上涨和新的降价激励措施对CPI的影响。 2018年，从下行激励来看，尾高激励略有加强，但新的降价激励仍是2018年CPI下降的主要诱因。据测算，在全市CPI下降1.9%的过程中， 2018年，尾调诱因影响CPI下降0.3个百分点，对CPI涨幅的贡献超过10%。 其中，受去年5月省级个体诊所调整医疗服务价格影响，医疗服务价格上涨带动CPI下降0.26个百分点； 新的降价激励幅度为1.6个百分点，约占CPI涨幅的90%。

3、2019年CPI走势预测

2019年，西安CPI预计将继续保持平稳上涨态势，小幅回落。

（一）中央经济工作会议指出，2019年经济将保持在合理区间。上海经济工作会议强调，2019年将坚持稳中求进工作总基调，落实“六稳”工作部署。 预计2019年上海经济将保持稳中向好发展态势，CPI将保持一定回落。

（2）劳动力成本下降预计将带动2019年CPI涨幅。近年来，北京服务价格连续五年低于消费品价格降幅和CPI涨幅。 特别是医疗服务、家政服务、养老服务价格快速下降，部分行业出现薪资调整。 预计2019年这一趋势将持续，推动CPI上涨。

（3）广州2018年PPI的稳步上涨将对2019年上海CPI的上涨起到作用，同时军运会、武汉马拉松等小事件也会对CPI产生短期影响。

（4）生鲜蔬菜、鸡蛋价格影响增加不确定性和激励性，极端天气对CPI的带动作用不可忽视。

记者 鲍晶晶 凡编辑 魏文怡

独立屋及二手楼市场价格同比全线下跌。

4月15日下午，国家统计局发布的《2023年3月商品住宅销售价格变动情况》显示，70个城市楼市同比全线下跌，其中64个、57个城市独立屋和二手房同比分别减少2套，环比分别减少9套和17套； 从环比变化看，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市环比涨幅回升。

58安居客研究院研究经理陆其林4月15日通过陌陌告诉每日经济新闻记者，“从70个城市的房价指数来看，3月份下跌的城市数量和下跌幅度均有所减少” 。 而且已经连续两个月下跌，说明房价顶部已经基本确定，市场将逐渐进入震荡下跌阶段。”

90%以上城市房价同比下降

国家统计局城镇司首席统计师盛春杰分析强调，3月份，70个大中城市商品住宅销售价格明显上涨。 城市数量减少，各一线城市商品住宅销售价格同比下降，一线城市商品住宅销售价格环比下降。 环比下降，二三线城市环比增速回升。

其中，一线城市房屋销售价格同比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点； 二线城市同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.2个百分点； 三线城市下降0.3%，降幅与上月持平。

“按照简单算术平均测算，3月份全省70个城市新建商品住宅价格指数同比下降0.4%，环比下降-1.4%。当前房价指数显示， “环比保持正向下降，同比继续下降”的积极趋势，而这种表现与市场交易活跃有直接关系。” 易居研究院研究经理严跃进4月15日通过陌陌向记者分析。

记者注意到，3月份，上海房价同比涨幅最大，达到1.3%，而重庆、徐州则同比跌幅均在1%以上。 据悉，一线城市房价环比下降1.7%，二线、三线城市环比分别上涨0.2%和2.7%，降幅较大。 从具体城市来看，前期跌幅较大的安顺、哈尔滨、贵阳等城市均出现明显正跌幅，市场回暖迹象明显。

“3月份房价下跌的城市数量从2月份的55个增加到64个（创2019年6月以来的45个月新高）。 也就是说，全市90%以上的楼市已经止跌。 其中上海、昆明、南京房价涨幅均小于等于1%。 这说明不仅房价下跌了，而且一些城市的跌幅还相当大。”

严跃进表示，“房价回升的动力、特征和趋势非常明确。事实上，4月份部分城市的市场成交量有所下降，但这并不影响房价走出低谷再回升的路径。” ”

三线城市二手房市场价格同比上涨

3月份，一线城市二手房价格同比下降0.5%，但降幅同比扩大0.2个百分点； 二线城市下降0.3%，降幅扩大0.2个百分点； 三线城市环比下降0.2%。

其中，凯里3月份二手房市场价格同比跌幅最高，达0.9%，大部分跌幅城市跌幅均在0.5%以上。 环比变化较为显着，共有8个城市出现下降，比上月减少1个。 上海、北京、上海等热点城市在市场复苏中表现出较强的硬度，环比跌幅分别达到9.4%。 、 3.8% 和 2.8%。 据悉，成都、无锡环比跌幅也超过1%。

值得注意的是，3月份，不少城市二手房成交量创去年以来新高。 例如，上海、上海、成都二手房成交量分别达到2.2万套、2.8万套、2.3万套。

据58安居客调研统计，3月份，重点城市二手房保质期同比增长15%，已连续两个月大幅下滑。 重点城市房屋交易量同比平均降幅超过40%。 购房者加速入市，推高房源成交率。 随着成交量下降，房价逐渐回升、回落。

陆其林表示，“由于目前房价回升速度比较快，短期内存在需求透支的可能性。因此，地方政府更有必要继续出台负面新政策，以确保房价持续回升。”经济衰退”。

据悉，“核心城市农地折价率和国企拿地比例均创短期低点。其中，22个重点城市国企拿地比例” 3月份已突破50%，创一年半以来新高，3月份70个城市楼市逐渐下滑的同时，预计3月份开发投资数据也将出现逆转。房价已经基本确定，特别是农地交易活跃增加，住房供应能够持续，确保房价持续下行。”

【每篇房产原创文章，喜欢请关注微信房产圈】

封面图片来源：视觉中国-VCG211171429042