房地产价格定义 第3章 房地产价格概述.ppt 23页

3.判断题6.市场价格与理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。 ()7． 对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应当在政府指导价规定的范围内定价，因此评估结果不得超出政府指导价规定的范围。 ()8. 某地区有高铁。 如果该地区是住宅区。 那么高铁可能是一个增值诱因； 如果是仓库或工业区，高铁可能是一个贬值诱因。 ()9. 与住宅不同，超市对价格的影响比楼层要大得多。 ( )10. 一般来说，随着家庭人口规模的增加，即平均家庭规模的增加和家庭数量的增加，所需的房屋总数将减少，房地产价格将趋于下降。 () 返回 4.简答题 1.房地产价格的产生条件是什么？ 2、房地产价格有哪些特点？ 3． 影响房地产价格的因素有哪些？ 4. 底价有哪些特殊功能？ 5. 越有用的东西，价格就越高？ ??返回************************房地产估价 第三章房地产价格概述 学习要点 1.了解房地产价格的含义； 2、熟悉房地产价格状况及特点； 3、了解房地产价格类型； 4.了解影响房地产价格的因素。 第三章 房地产价格概述 第一节 房地产价格的含义和条件 第二节 房地产价格的特征 第三节 房地产价格的类型 第四节 房地产价格的影响和诱因 第一章 含义本章习题 条件 1. 房地产价格的含义 2. 房地产价格产生的条件 返回 1. 房地产价格的含义 (1) 从现象学的定义来看，价格是必须付费才能获得商品或服务。 一般以货币表示。 虽然不一定要以金钱的方式来解决。

（2）本质上将价格定义为商品价值的货币表达，价值是凝结在商品中的具体人类劳动。 返回2.房地产价格产生的条件。 房地产有价格的原因与任何其他商品有价格的原因是一样的。 必须满足三个条件：①． 公用事业; ②. 缺乏; ③. 有效需求（有效需求）。 古今中外的商品分配方式主要有：①、强制②、计划③、抽签④、排队⑤、礼遇⑥、价格返还第二节房地产价格的特点作为商品，房地产的价格不同于普通商品的价格。 价格既相似又不同。 相似之处主要体现在以下三点：1）是价格，以货币表示； 2）波动，受供需等因素影响； 3）价格以质量为准，优质价高，劣质价高。 房地产价格与普通商品价格的差异体现了房地产价格的独特性。 房地产一般包括农业用地和建筑物。 1. 土地价格与一般商品价格的差异 2. 房地产价格与一般商品价格的差异 回报 1. 土地价格与一般商品价格的差异 1. 生产成本不同 2. 摊销不同 3. 价格差异不同 4. 市场性质不同 5. 生产时间不同 6. 供需变化不同 返回1. 房地产价格与普通商品价格的差异 1. 房地产价格的地域特征 2. 房地产价格的区域特征房地产的价格本质上是房地产权益的价格 3. 房地产价格的表现方式多样化 4. 房地产价格的发生需要很长时间 5. 房地产价格容易受到交易者的某些激励影响 6. 合理的智慧关于是否存在某些垄断价格 返回第三节 房地产的种类 1. 使用价值和交换价值 2. 投资价值和市场价值 3. 交易价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值 4. 原始价值、账面价值、市场价值 5. 市场调整价、政府指导价、政府定价 6. 基准地价、划定地价、房屋重置价 7. 土地价格、房屋建筑价格、商品房价格 8. 总价、单价和底价 9. 所有权价、使用权价及其他权益价格 10. 购销价、租赁价、抵押价值、抵押价值、保险价值、应税价值、征收价值 11. 实际价格和名义价格 12. 现货价格、证券价、房价、新房价格 13、起拍价、中拍价、成交价、单价 14、底价、起拍价、中拍价、成交价 15、拍卖价、中拍价、挂牌价、签约价10 6. 土地返还补贴第 4 节：影响房地产价格的诱因。 影响房地产价格的因素很多且复杂，需要分类。

一类首先分为两类：房地产自身激励和房地产外部激励。 其中，房地产自身激励又可进一步细分为实物激励、股权激励、区位激励。 房地产的外部诱因又可分为人口诱因、制度新政策诱因、经济诱因、社会诱因、国际诱因、心理诱因和其他诱因。 另分类又分为三个层次：一般诱因、区域性诱因和某些诱因。 一般来说，激励措施是指对更广泛的房地产价格水平产生影响的激励措施。 区域激励是指对评估对象周围一定区域内的房地产价格水平产生影响的激励措施。 某些激励是指评估对象自身情况对被评估房地产的价格水平产生影响的激励。 第 4 节：影响房地产价格的诱因。 下面主要基于上面第一种分类，进一步分析各种激励措施对房地产价格的影响。 为了便于分析和讨论，将房地产外部诱因中的人口诱因、制度新政策诱因、经济诱因、社会诱因、国际诱因、心理诱因等因素提升到更高的层次，并表示为除了房地产本身的诱惑之外。 还应该看到，许多影响因素并不是完全独立的，甚至存在重叠或包容关系。 然而，在分析某一因素对房地产价格的影响时，假设其他因素保持不变，尽管实际上它们不可能保持不变。 1. 自身诱因 2. 环境诱因 3. 人口诱因 4. 经济诱因 5. 社会诱因 6. 行政诱因 7. 国际诱因 8. 心理诱因 9. 其他诱因 返回本章 练习 1、单选题 2 , 选择题 3. 判断题 4. 简答题 返回 1. 选择题 1. 房地产价格是由房地产（ ）组合而成。

A。 有用性、稀缺性、有效需求 B. 供给、需求和利用状况 C. 电力、租金、利率 D. 价值、使用价值、供给和需求 2.当消费者收入减少时，对（）的需求就会减少。 A。 普通商品 B. 陈列品 C. 高端商品 D. 低端商品 3. 当某类房产的价格不变时，当其开发成本增加时，该类房产的供应量会增加（ ）。 A。 减少 B．减少 C． 不变 D. 难以确定 4.（）是某类房产在市场上的正常平均价格，是该类房产大幅成交价格的具体结果。 A。 理论价格B. 交易价格 C. 市场价格 D. 清算价格 5. 房地产价格中，()为短期均衡价格，()为长期均衡价格。 A。 交易价格、理论价格 B. 交易价格、市场价格 C. 理论价格、市场价格 D. 市场价格、理论价格 1. 选择题 6. （）政府根据管理需要，评估农地价格在正常农地市场条件下，在某一估价日对某块土地的使用权。 这是该地区此类农用地的标准指导价。 A。 土地价格校准B. 基准地价 C. 重置价 D. 交易价格 7. 底价等于农用地总价/()。 A。 总建筑面积B. 农业用地总面积 C. 容积率 D. 建筑总价 8、商品住宅单价30亿元，首期付款10亿元，余款一年内分两期支付，每六个月支付10亿元。 住宅实际单价为()亿元。

假设年现值率为5%。 A。 30B。 29C。 29．28D． 28．299． 下列关于不同类型值之间的高低关系的表述中，错误的是（）。 A。 原始价值低于账面价值 B. 投资价值低于市场价值 C. 审慎价值高于市场价值 D. 快速变现价值高于市场价值 10. 某工业用地，面积为​​1000平方米容积率1.5，楼面价800元/平方米。 根据规划，拟改建为商业用地，容积率5.0，楼面价850元/㎡。 理论上应该支付地价（）。 A。 87亿元B. 280 亿元 C. 350 亿元 D. 305 亿元11． 以下是房地产影响力诱因中常见的诱因（）。 A。 完整性 B. 基础设施 C. 经济发展状况 D.环境条件 1.多项选择题 12.下列房地产影响激励措施中，不属于部分激励措施的是（ ）。 A。 基础设施 B. 位置 C. 农田形状 D. 规模 13. 人们经常用距离来判断房地产位置的好坏。 以下距离越来越受到关注：()。 A。 空间直线距离 B. 运输路线距离 C. 运输时间和距离 D. 经济距离 14． 当人口减少时，对房地产的需求将是（），房地产价格也会下降； 当人口减少时，对房地产的需求将是（），房地产价格也会下降。 A。 降低，降低 B. 降低，降低 C. 降低，降低 D. 降低，降低 15.下列哪种情况会导致房地产价格上涨（ ）。

A。 降低抵押贷款利率 B. 收紧房地产开发抵押贷款 C. 开征房地产税 D. 减少农用地供应 返回 2. 选择题 1. 土地价格与普通商品价格的主要区别是（）。 A。 生产成本不同 B. 摊销不同 C. 价差不同 D. 表达方式不同 E. 市场性质不同 2、房地产价格的主要特征包括（ ）。 A。 房地产价格受物质条件影响较大 B. 房地产价格本质上是房地产权益的价格 C. 房地产价格既包括交换价值的价格，又包括使用价值的租金 D. 房地产价格是E. 房地产价格一般是在一定情况下发生的，容易受到交易者某些激励因素的影响 3. 以下为评估值： () A. 交易价格 B. 基准地价 C. 地价校准 D.重置价格 E.理论价格 2.多项选择题 4.使用抵押贷款购买某房产。 订单价格为50亿元。 首付为房价的30%。 余额将在未来 10 年以抵押贷款的形式按月等额分期支付。 建行房贷年利率为5.58%。 那么下列说法正确的是（）。 A。 房地产的实际价格等于名义价格 B. 房地产的名义价格为 50 亿元 C. 房地产的实际价格小于 50 亿元 D. 房地产的实际价格是50亿元 E.该房地产没有名义价格 5.影响房地产价格的激励措施的另一分类分为（ ）三个级别。

A。 共同激励措施 B. 国际激励措施 C. 经济激励D． 区域激励措施 E. 某些激励措施 6. 房地产价格产生的条件必须满足（）。 A。 有用性 B. 有效性C. 稀缺性D. 需求E.有效需求2.多项选择题7.根据农地使用权出让方式的不同，农地使用权出让交易价格可分为（）。 A。 成交价格汇总 B. 竞价成交价格 C. 拍卖成交价格 D. 挂牌成交价格 E. 合同成交价格 8.影响房地产价格的环境水景因素是指房地产周围对房地产产生影响的数学属性因素价格，主要包括（）等 A． 大气环境B. 公共安全环境 C.声环境 D.水文环境 E.卫生环境 9.建筑物的物理激励措施包括（ ）。 A。 建筑规模 B. 建筑结构 C. D.设施设备 E.装修及家庭装修 10.影响工业地产选址的主要因素是（ ）。 A。 沿街情况 B. 电源是否适合获取 C. 废渣处理是否方便？ D. 接近自然 E. 获取产品原材料的便利 返回3. 判断题1. 房地产的价格一般以货币表示，习惯上用货币支付，但不能支付以其他方式，例如实物商品或劳务。 ()2. 房地产价格是由房地产的供应量、稀缺性和需求共同决定的。 ()3． 由于农地不可破坏，无法再生，其价格一般会随着时间的推移而上涨，只不过它没有摊销，自然会增值。 因此，在任何情况下，农田都不会摊销。 ()4． 房地产的价格既包括使用价值的价格，也包括交换价值的租金。 ()5. 使用价值是交换价值的前提。 没有使用价值，就肯定没有交换价值。 反过来，它也必须被建立。 ()

《2019年中国城镇居民资产负债调查》显示，我国城镇家庭实物资产中74.2%是住房资产，平均每亩住房资产187.8亿元。 居民住房资产占家庭总资产的59.1%，可见住房仍然是中国人的主要支出。

在房产交易中，由于二手房交易比一手房复杂得多，且容易产生纠纷，笔者从买卖双方的角度来探讨二手房可能面临的法律风险并提出一些对策供读者参考。

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（图片来自：中国人民建设银行调查统计司发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债调查》家庭实物资产构成）

1、房产权属不明带来的法律风险

（一）所交易房屋未取得《房产证》的，将导致二手房买卖协议无法继续履行。

二手房市场交易中，常见情况包括：①买卖双方采取自行交易模式，买方存在监督或同事关系，未履行房屋产权是否清晰的核查义务。 ; ②一些房屋中介不诚信，违反职业道德，或者急于推销交易，隐瞒《房产权证》； ③因开发商提起诉讼或其他诱因而未办理《房产权证》的； ④因房屋性质、新交易政策影响等原因未能办理《房产权证》的。

根据《城市房地产管理法》和《民法典》的规定，我国取得房屋所有权实行登记。 《房产证》是房屋所有人享有房屋所有权的唯一合法证明。 因此，在未取得《房产证》之前，从法律上讲，由于买受人订购的房屋很难变更登记，因此产权也很难转移给买受人。 房屋虽然已交付使用，但无法从法律上认定买受人就是该房屋的合法所有人。 因此，在房屋权属变更登记之前，可能会出现因市场价格波动而导致出卖人违约或首套房被二次出售、出卖人负债、房屋被司法扣押或抵押等情况。实践中，法院会根据交易顺序，可以认定协议继续履行。 当房屋被司法扣押时，法官会根据该房屋是否已办理产权代理登记或者是否有严格的法律条件来排除执行。 当协议未能继续履行时，买方可以追究卖方相应的违约责任。 但即使有违约金作为补偿，买家也可能会错过最佳的下单时间和理想的房子，可能会错失房子。 与买卖协议相关的建行抵押协议、中介协议、资金监管合同等也需要同时终止，这是一种浪费。

（2）根据所售房屋的性质，买家会面临不同的交易限制或风险。 详情请见下表：

房产

房子概念

交易规则

商品房

是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人或外资公司）向政府机构出租一定期限、具有农用地使用权的房屋。 房屋建成后用于市场转让和转租，包括住宅、商业等房屋。 建筑。

自由交易

住房改革

是指1994年国务院发布的城镇住房制度改革的产物。现在也可以称为购买公共住房。 购买公共住房是指城镇职工按照国家和市级以上地方人民政府城镇住房制度改革新政策，按照成本价或者标准价购买的建成的公共住房。 如果按照成本价购买，房屋的所有权属于职工个人。

首先你有房产证，其次如果房子是按照成本价购买的，转让后的增值部分全部归个人所有。 如果您按照标准价格购买，则需要支付成本差价，增值部分可以完全归您所有。 据悉，交易前，出卖人需缴纳国有农地使用权1%的出让金。

负担得起的房子

经济适用房，简称经济适用房，又称国家住房。 是由政府出资支持的一种兼具经济性和适用性特点的社会保障住房。 经济发展主要是国家为帮助中低收入公民买房而实施的让利措施。 建设保障性住房的农用地由国家无偿划拨给开发商。

1、经济适用房规定5年以内不得投放市场；

2、政策规定，5年后，保障性住房缴纳农用地出让金并转为商品房后即可合法出售；

3、购销协议有效期不满5年的，无效，不受法律保护。

小产权房

小产权房一般是指在我国农村和城市郊区农民集体所有的农田上建造的供出售的房屋。 由于集体农地使用权出让时未缴纳耕地出让金等费用，该类房屋无法取得国家房管部门核发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会核发。 称为农村产权房。

农民将房屋借给城镇居民的买卖行为不受法律认可和保护，即无法办理农地使用证、房产证、纳税契据等合法手续。 因此，小产权房不能出售或转让给非集体成员的第五人，只能在集体成员内部出售或交换。 因此，小产权的性质决定了它不能上市、交易、转让。

安置房

安置房是政府实施城市公路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁业主而建造的房屋。 即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为被拆迁人或承租人居住而进行安置的房屋。安置对象是被拆迁的城镇居民，以及有房屋的农民已被征用、搬迁。

1、安置房具有国有农用地证和房产证的，安置房交易不受限制。 如果安置房有房产证和集体农田证，则不能挂牌交易，且订购对象必须是同村居民，即小产权房；

2、其次，按照惯例，安置房建成并交易完成后，两年内拿不到房产证和农地证。 因此，买卖是法律不允许的，自然也不受法律保护。 事实上，与商品房相比，安置房因其价格低廉而受到中低收入家庭的青睐。 如果想要订购安置房，就得私下与房子的主人打交道，但风险也较大。

限价房

限价住房，又称限制楼市和地价的“两限”商品住房，是限价、限面积（面积）的商品住房类型。 主要解决中低收入家庭的住房困难。

1.限价购买的房屋5年内不得出售。 如果确实需要出售，可以向保卫部门申请回​​购。 回购价格将根据原价并考虑摊销、价格水平和其他激励因素确定；

2、限价房五年后出售的，按照同地区普通商品房市场价与限价房价格差额一定比例征收耕地价。

（三）房屋所有权风险

二手房交易过程中，如果拟交易房屋的所有权属于夫妻共同所有、共有、属于夫妻共同财产，或者卖方申请虚假家庭身份盗窃等，根据《民法典》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止的，未经被代理人许可，仍实施代理行为的，不对校长有效。” 尽管我国立法出于交易秩序和安全的考虑，对房屋共有人与第二转让人之间的利益进行了评估，并为购房者提供了相应的权利保护（如善意取得） 、表面代理等），但适用维权有特别严格的法律条件。 实际情况下，某项条款的疏忽或未能证明，会使购房者的权利难以得到保障，使得房屋买卖协议的风险尤其大。 例如，我们所曾代理过一起二手房买卖案件，涉及夫妻共同财产。 父亲去世后，儿子将房屋转让给了同心村的一位老朋友，但尚未办理房屋过户登记。 这是一起典型的共同财产案件。 如果其他共有人不同意转让房产，买方将无法获得该房屋。 随后，在律师的努力下，买方最终向其他继承人支付了一定数额的赔偿，随后调解了案件，帮助买方取得了房产。 因此，笔者也建议购房者在买房时咨询专业律师。 如果有必要，他们可以对房子进行一些适当的调整，以降低交易风险。

（四）律师意见

针对以上问题，律师建议购房者在订购二手房、签订买卖协议前进行严格审核：

1、买卖协议签订前，购房者需提供房屋的房产证、身份证件等合法护照，并作为房屋买卖协议的附件保存。

2、买卖协议签订后，买卖双方应尽快向房屋所在地的房地产登记机关申请房屋预告登记。

3、核对《房产证》内容，关注拟转让房屋的性质，核对房屋的产权期限，必要时可向当地房管部门、律师、房屋中介机构咨询，等了解当前新房交易政策。

4、如果房屋已转租，请查看合同或承租人放弃优先购买权的证明。

5、向房屋所在地房地产交易机构查询房屋产权状况。 具体检查内容是：房子的主人是谁？ 如果是共有财产，应注意各共有人的产权比例，并要求该房屋的所有共有人签署协议或出具代理协议，并由其中一位共有人业主应签署该协议。 代理人; 如果房屋产权由继承人共同拥有，可以要求买受人的继承人出具同意转让或放弃继承权的文件，并要求所有继承人签署联名签名。

6、如果房产为夫妻共同所有，无论房屋登记在配偶一方名下还是双方名下，均应要求夫妻双方签署协议。

2、房屋存在交易限制风险

二手房交易中，常见的交易限制风险包括：①房产被司法机关查封、冻结，在司法机关解除查封前无法完成过户； ②房屋被行政机关限制交易，通常房屋被行政机关查封。如果确实感觉到违法建设，在违法建设未整改之前，很难办理正常的过户手续； ③出卖人将房屋抵押给债务人，虽然交易成功，但仍存在抵押权人行使优先受偿权的风险。

2021年1月《民法典》施行后，在房屋抵押权问题上发生了重大制度变化。 因此，本文这一部分将重点讨论上述第三种情况。 《物权法》施行后，第191条规定“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得出售抵押财产，但受让人清偿债务、抵押权消灭的除外”。 但《民法典》第191条第406条规定，“抵押期间，抵押人可以变卖财产”。 这意味着，抵押财产可以在未经抵押权人同意的情况下出售，但并不影响抵押权的行使，这就赋予了抵押权追溯效力。 如果抵押财产已经出售，买受人取得了该房屋的产权，但该产权承担抵押权，抵押权人仍可以通过出售或者拍卖抵押房屋来实现抵押权。

综上，律师建议：

1、选择好想要订购的二手房后，首先要到房产所在地的房管部门查询该房屋是否还有其他权利； 如果发现二手房确实已被抵押，可以联系卖方和抵押权人。权利人应与权利人协商取消抵押的方式，并尽快办理抵押取消手续。

2、对卖方进行相关资信调查，了解是否存在债务追收等问题。 如有必要，要求卖方出具无债务声明或在房屋买卖协议中设计相应条款。

3、核对房屋测绘报告，核对房屋实际面积与房屋测绘报告是否一致，防范违法建设风险。

3、签订“阴阳协议”的风险

在二手房交易中，“阴协议”是买卖双方的真实交易价格，而“阳协议”则根据情况而有所不同。 一是房地产市场虚高，协议约定的房产价格低于实际成交价格。 ，并以本协议作为向中国建设银行申请贷款和抵押的依据，以达到申请更多抵押从而减少首付的目的； 另一种是抬高楼市，协议中约定的房价高于实际成交价格，并利用高价协议进行网上签约备案或作为代理过户登记手续的依据，可以规避监管政府参考价格或达到避税的目的。 而且，随着“阴阳协议”的签订，买卖双方将很快面临刑事、行政甚至民事责任。 风险。

首先，双方在协议中降低楼市征税的行为属于法律明令禁止的避税违法行为。 一旦被发现属实，纳税人将面临被税务机关追究并被处以最高额罚款的法律风险； 另外，根据我国刑法第201条规定，纳税人采用误导、隐瞒等方法，制作虚假纳税申报表。 否则，逃税数额较大，占应纳税额10%以上的，就构成避税罪。 所以，签订阴阳协议不仅要补缴税款，还要罚款。 情节严重的，甚至可能构成犯罪。 买卖协议双方很可能屡屡逃税。

其次，签订阴阳协议对买卖双方都存在刑事法律风险：（1）从买方角度来看，如果买方违反合同，将房屋产权出售给买方，买方将签署《阴阳协议》。一份低价的“阳协议”作为交易证据，按照“阴协议”中事先商定的高房地产市场拒绝支付尾款。 从目前的司法实践来看，如果双方仍想进行交易，但一方主张按实际价格转让所有权，另一方拒绝，若调解不成，则视为协议不成立，即使如果通过仲裁或诉讼，势必花费卖方大量的时间、精力等成本； （2）从卖方的角度来看，即使少交了税，如果房子再次交易，因为登记的购房价格（即“阳协议”的价格）远高于实际成交价格（ “阴协议”的价格）。 在估算税额时，作为计税依据的增值税额远大于实际增值税额。 ，虽然没省多少钱。

综上所述，在二手房交易过程中，买卖双方应避免签订“阴阳协议”。 孤注一掷的行为可能会导致双方损失很大，甚至承担更重的法律责任。

4、税收、限购、限售、贷款等风险

（一）房产税新政策——以南京税收新政策为例

在二手房交易关系中，形成的相关税费仍然是买卖双方都非常关心的问题。 虽然上表列出了成本责任，但在买方市场相对强劲的情况下，买方往往要更加关注房产税责任。 处于被动地位，但对于买方来说，了解先进的新税收政策可以直接或间接增加买方的纳税义务。

（二）限贷、限购、限贷新政策

以南京二手房交易新政策为例。 截至2021年8月30日，重庆已10次出台新的贷款限制政策。 最新的贷款限制政策以户籍为单位，包括新落户无锡的家庭和本地户籍的家庭。 新的贷款限制适用于在成都定居三年及以上的家庭、外籍户口、购买汽车、人才购买住房的家庭。

石家庄市的新房限售政策就是一个例子。 住房贷款限制区内，2021年3月31日及以后网上登记的商品房、二手房，再次挂牌时应按照《商品房买卖协议》进行网上登记、签订。 二手房的《房产权证》和《房产权证》申请“五年以上方可挂牌交易”。 2021年3月30日或之前，您已申请商品房、二手房网上签约。 登记房屋按照2018年确定的“产权人须取得《房产证》满2年，或网上签订商品房销售协议满3年且《房产证》”执行已获得，然后才能上市交易。”

由于各地的住房限贷、限售、限贷规定不同，且新的变化较快，本文不再一一列举，但需要注意的是，在二手房交易中，限贷、限贷、房屋所在地限售、限贷新政策直接影响买卖双方协议的履行。 签订协议前，买卖双方可向当地住房和城乡建设局了解二手房交易新政策，避免协议执行过程中出现新的政策障碍。

5. 结论

以上是笔者对相关二手房交易经验的总结。 事实上，二手房交易中的买卖法律关系非常复杂。 每个人的情况都不同。 可能存在多方、多份协议、多种法律关系，不仅涉及买卖法律关系，还往往包括财产权属的确定、共有家庭财产的分割、代理机构的设立等。 中间还可能存在中介关系、担保关系。 如果协议不明确或者任何两种法律关系发生冲突，就很容易产生纠纷。 由于法律意识淡薄和侥幸心理，很多当事人直到出现法律风险才开始寻找解决办法，结果造成了小失大利。 从共同风险来看，在二手房交易中，买卖双方更多的“实力”应该是在协议签署前的策划和签署上。 因此，建议买卖双方在签订房屋销售协议前咨询或委托专业人士。 律师介入或起草相关协议，为交易添加坚固的“防火墙”。

结尾

中国商人