福州商铺价格 当国内大循环兴起，福州这个宝藏商铺更香了！

龙岩人从来都不缺钱，但说到赚钱的眼光，最受当地人认可的还是三明和福州人。

2010年，最让当地人印象深刻的是，从3月份开始，两地资金纷纷以闪电战式收购武汉街头商铺。 下半年一号线站宣布后，很多商铺的价格立即下调了至少20%，推高了全市商铺的价格。

风一吹，猪也能飞。 2013年，甚至还流传着一个神奇的故事，江南水城附近的一家店开业一年没赚到一分钱，年底又卖掉，净利润8万元。

此后，投资店铺在南京逐年盛行。 2013年和2018年，重庆商铺租金进入大幅上涨周期，不少本地投资者对新商铺的热情日益高涨。

但商店不像房子。 买对了，就是摇钱树，买错了，就是坑坑洼洼了几千年。 去年重庆发生的一些争议事件也提醒了没有合适渠道的投资者，商铺开发商资质的重要性。

随着国外宏观循环战略逐渐清晰，消费对经济拉动的重要性注定会被提升到更高的水平。 这一点的旁证是，据行业消息，聪明又可爱的福州人和福州人去年就开始悄悄买店了……

新经济、新政策下

消费券背后的新趋势

笔者熟悉的福州资深投资人黄先生早年曾与同事一起到加拿大淘金。 当地华人大多是亲戚，在相互支持下，在当地的购物中心行业发展得风生水起。 很多人赚到的钱不断“回流”到福州、福清投资买房、买住宅。

黄先生最成功的投资是2010年，他在王庄地区投资了商铺。 开盘价2万多元，两年后突破6万元。

最惨的一次是2012年在金台路投资两家店的时候。随后这条街遭受的“滑铁卢”是所有南京市民都耳熟能详的。

都属于东街口商圈，但金泰路（上）和大名路（下）现在的情况截然不同。

去年5月以来，由于对市场形势不明朗，他转身加强了对店铺的投资，尤其是美食餐饮行业。 判断逻辑也很简单。 美国受疫情影响需求不足。 新的内循环政策下，消费注定成为“三驾马车”的主力军。 消费券的频繁发放以及地摊经济在各个城市的流行也显示出了推动力。 公共消费的重要性。

黄先生的结论是，买店要避开陷阱，只能是“流量集散中心+城市中心”。 他的最新目标是太阳城的潭井·坊街，位于排尾路与长乐南路交汇处。

十字枢纽区域下

3条轻轨线路带来的想象

阳光城潭井位于长乐南路与排尾路交汇处，南临光明港，北临闽江。 去年商品住宅销售特别好，4月月销超4亿，去年7月周销达到1.51亿，而且住宅所剩不多，所以正式清算。

从行业来看，潭井的走红主要得益于阳光城近年来提出的“创新”理念。 什么是创新？ 老重庆走向新南京，引导人与生活的回归，强化舒适、强化生态、强化情感，这是新的赋予。 从生活场景的搭建到产品设计，实现突破性创新，打造立体生动的当代都市新生活。 这些产品价值观想要皮鞋得以落实，硬件条件必须优良——首当其冲的因素就是区位问题。

大家都会说《谭困境》好，那有什么好呢？ 首先必须放置一个关键词——十字轴。

如果说八一七路是杭州的中轴线，那么这里可以说是晋安区和台江区的双中轴线。 方街直通台江区和仓山区——东西方向，国货西路、江滨中大道直通四环； 南北方向可直达五一路、南三环； 公交方面，周边线路40余条；轻轨方面，距轻轨3号线、8号线交汇的排尾站（规划中）仅50米。 考虑到规划中的轻轨9号线很可能在900米处设有晋安站，未来的交通集散效应注定会再次被放大。

值得一提的是，3/8/9号轻轨规划在去年的报道中多次发生变化，但市中心仓山段却保持不变。 无论是出租还是出售，商铺投资的投资门槛和持有时间都比住宅项目更高、更长，因此对项目潜力的硬性要求更高。 如果说地面交通网络是基础设施，那么潜在的地下高铁网络就是增量式的新基础设施。 虽然在5号线的支持下，廉江京西轻轨入口附近的商铺总价已经突破2.5万。

投资方杰的条件是够严酷的。

3万常住人口

“停止”的三个理由

事实上，如果轻轨能够解决所有投资回报问题，武汉的两个老牌小型地下商业项目也不会出现今天的尴尬境地。

有店铺投资经验的人都会郑重劝你，投资店铺的时候一定要买成熟的店铺……很多店铺都需要“维护”3-5年，所以在店铺投资圈子里，有“有”俗话说“千店不如熟店”。

这里的潜台词当然是，阻止人流必须有理由和条件。 此时，方街至少有三人喊着“滚出去”。

最好的理由是搬到这个社区。 从地图上看，方街周围1.5公里直径范围内，分布着潭井、君临甬江、世茂外滩、海润滨江、阳光凡尔赛等17个新村落和商业楼宇，常住人口至少3万人。 考虑到这里的房价不高于3万，请不要怀疑南京中产阶级的购买力。 另外，我悄悄告诉大家，目前在售的S2地块有1949户安置户。

停下来的另一个原因是氛围和配件。 很多人谈起茶亭都会感叹，说没有商业感，就是这个意思。

正如后面提到的，阳光城非常注重发明新概念。 说到方街项目，它做得非常好，就是设计感很强。 在融合南京坊巷文化底蕴的基础上，营造出浓厚的时尚商业氛围。

“潮流感”首先来自坊街的街道造型。 近年来，这些形状已成为商业设计时尚。 坊街的设计灵感来自广州太古里，造型兼顾了南京古民居的风格和极简腰线审美。 以本案中的榕环广场为例。 广场的核心元素是原有的两百年榕树。 中间有步行道纵横交错，小绿地衬托出西式园林的美感。 建筑色彩和灯光相互映衬，营造出非常自然的城市氛围。 界面的无界延伸和自身的“签到”流程可以显着增加人们的停留时间。

知音阁真实图片

从建筑结构来看，房街采用巷屋檐和玻璃立面，将超扁平“SuperFlat”设计理念与西安传统城市肌理相结合，兼顾时尚和地方特色。 目前，该商圈已拥有“荣鑫年轮广场、荣·艺术馆、知音设计生活馆”等为主导的艺术生活聚集地，“地下色彩”相当不错。

从行业角度来看，坊街的形态和设计也完美契合4.0商业社交时代的核心精神，指出了人与各种商业元素在现实场景中的互动与融合。 越来越“独特”的是，这些高端商务氛围触手可及，就在很多居民村民家的楼下。 “我家楼下就有一家很棒的网红超市！” 南京有几个项目可以提供这一服务。 这些美妙的商务社交体验是什么？

据悉，方路2万平方米的光明港景区，早已被多家媒体称为重庆版的“中心景区”。 未来，规划建设一条全长13.24公里、连接河岸南北两侧、福州市最长的“慢路”。 瑜伽、龙舟文化、游艇游览、社区娱乐、榕树风光融为一体。 对于消费业务来说，没有什么比这更美妙的了。

最后一点是迎合消费群体的移动习惯。 方街北有肖王庄，东有晋安金融街万达，西有万宝商圈，将仓山的商业区有机地连接在一起，拒绝了大广场的招敌鏖战。

80%以下餐饮摊位

世界500强级别运营能力

现在买商铺的时候，很多人首先会问，可以用来做餐饮吗？

餐饮业租金过高是很正常的。 以北京为例，商店也集中在城轨沿线。 在有餐饮的地区，总价很容易达到10万+。 而且，餐饮业也是商业区人气旺盛的必要条件。 谁会去一个食物不好吃的地方呢？

坊街商铺80%可用于餐饮，建筑面积14至300平方米不等。 虽然高度为4.5米，但只有2%是公共摊位。 明白这些数字代表什么的人自然就明白了。

而且光看餐饮配比还不够，不然中学生街广场面积早就爆炸了。 还要考虑经营者的综合业务管理能力，比如优质品牌的引进能力、高端“游击队”的筛选能力、居民的日常管理能力等。 此时的南京，街头不仅有一家超市，还有两家超市。

好在方街由世界500强企业阳光控股旗下阳光城商业运营管理，拥有优质街店规划经验。 公开资料显示，经营管理团队拥有的优质资源包括麦当劳、GAP等国际大品牌，还与小肥羊、德庄、西贝荞麦村、聚春园、喜茶、还有奈雪。 这也是我们在未来的招商引资中值得期待的事情。

目前，坊街商铺单价约为400-5亿元/㎡，与该区域住宅价格基本持平，开盘价甚至高于绩优股商业售价。

我们可以看一下上面的图片。 以常年转租为例，物业面积80平方米的房街小店单价约为320亿元。 参考周边一公里范围内的社区底层商铺每月租金180元。 年租金平均下降4%的保守模型测算，该店15年即可收回资本，40年利润总额1642万，平均年化利润13%。

毕竟，味道更好吗？

综上所述，可以说，方杰的风险曲线已趋于平坦，但利润曲线仍有较强的“暴击”机会。 除了成为富人的游戏，还可以成为中产阶级的低风险资产，也可以成为市中心的“传奇楼盘”、“等待兑现的彩票”。 。

青山公爵城装修精美吗？ 我可以投资青山公爵城吗？

青山公爵城装修精美吗？ 青山公爵城粗犷。 市场上还有很多毛坯房和精装修房。 如今，越来越多的住宅开发精装修。 价格相对较高。 买完就可以直接入住，也很方便。 青山公爵城周围有餐厅、医院、银行及各种生活设施，适宜居住。

青山公爵城效果图或实景图

我可以投资青山公爵城吗？ 青山公爵城售价为10800元/㎡元/平方米。 容积率2.5。 青山公爵城周边交通便利，周边餐厅、医院、银行及各类生活设施齐全，适宜居住。

扩展内容：

购买带家具的房子要注意什么？

（一）仔细观察样板房

任何一个投资项目都会做几个样板房，以促进销售。 其中，项目楼内搭建的实体样板房比售楼处搭建的临时样板房更有说服力。 因为建在阳台上的实体样板房在室外面积、层高、布局等方面都不容易安装，所以对游客的欺骗性会较小。

（二）将家庭装修规定写入购房合同

精装修房的一个常见问题是相关展示产品与实际交付的差异。 购房者在签订合同时，应询问清楚实房与样板房的区别。 如有必要，要求房地产公司将相关承诺写入协议附件，并注明所有家装项目名称，包括房屋装修标准、所有材料等级和品牌、环保等级、保修期等。精装修的房间，如品牌的空调、热水器、淋浴设备、马桶、洗脸盆、油漆、木板等细节设施。 价格标准、规格、型号等写入购房协议，明确保障标准。 同时，赔偿责任的确定以及换房、退房的协议应逐项、详细地写入购房协议中。 为将来出现分歧时提出索赔提供依据。

（三）考察开发商的综合实力

我们在订购房产之前，应该考察开发商的综合实力。 具体方面包括：开发商前期项目实施情况及居民意见、本项目家装工程设计师资质、家装团队施工水平等。 只有管​​理成熟、信誉良好、实力雄厚的开发商开发的项目才能让人放心。

(4)约定违约责任也很重要

《商品房销售合同》中，违反装修、装修标准的处理方式有两种：一是出卖人支付双倍装修、设备差价； 二是双方各自同意。 如果您选择第一种方案，一定要明确价格标准； 如果选择双方协议，除了对装修、家居装修、设备的价值进行详细约定外，还必须明确具体的违约责任。

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