北京土地 四环 成交价格 北京大兴两宗宅地均封顶成交，总成交金额66.93亿元

8月3日，北京迎来两块住宅用地出让。 最终，两地块均首次成交，总成交金额达66.93亿元。

地块信息显示，本次推出的两块住宅地块均位于大兴区，总出让面积110790平方米，起拍单价58.2亿元。

具体来说，北京市大兴区三合庄重建区一级土地开发项目DX00-0202-6018、6019、6026位于大兴区黄村镇。 该地块农用地面积64,837.466平方米，规划建筑面积124,634.932平方米。 米，土地类型为R2二级住宅用地和A334育儿用地。 该地块起拍价为33.2亿元。

挂牌文件显示，该地块农用地合理上限价格设定为38.18亿元。 当招标报价达到农用地合理上限价格时，不再接受更高的投标，“现房”招标均以此价格为基础进行。 办理“出售”面积手续时，“现房出售”起拍面积为1000平方米。 同时，本次土地出让“现房销售”面积上限设定为2.5万平方米。 当“现房销售”面积现场竞价达到设定面积上限时，将采用现场抽签的方式确定中标者。 参加现场抽签的投标人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

手指研究院数据显示，该地块吸引了中建、华润、铁建、首开、中海、绿城、保利、天恒正通、湖州中石等16家民营企业参与竞标。 经过16轮招标，该地块报价为35.75亿元，随后迅速达到38.18亿元的地价上限，进入别墅面积的争夺。 16名投标人全部参加了现房和抽签的竞争。

最终，该地块由雨城集团旗下湖州中实房地产开发有限公司以“双封顶”（即限价38.18亿元+现有土地面积上限）的条件拿下。房屋销售面积25000平方米）。 成交价格为30633元/平方米。 ，保费率为15%。

中国指数研究院农地市场研究负责人张凯强调，该土地位于南四环外，距离最近的地铁站4号线清远路站1.3公里，满足距离步行的要求。 地块周边有通州九中、北京小学大兴分校、大兴第三小学、大兴区人民医院、百联青城购物中心等教育、生活、医疗配套设施。 同时，地块周边规划的教育、医疗、体育配套设备同步实现。 该行业的成熟度逐渐提高。 此次出售的三合庄地块不含建成层数的价格约为31500元/平方米。 该项目新房指导价5.9万元/平方米，现房指导价6.1万元/平方米（±8%）。 利润率还可以。

昌平商城的另一幅土地吸引了6家民营企业参与竞拍。 北京市大兴区昌平上城核心区一级土地开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055位于大兴区黄村镇，用地面积45954.22平方平方米，规划建筑面积91908.44平方米，用地类型为R2，二类住宅用地起拍价为25亿元。

挂牌文件显示，该地块农用地合理上限价格为28.75亿元。 当招标报价达到农用地合理上限价格时，不再接受更高的投标，“现房”招标均以此价格为基础进行。 办理“出售”面积手续时，“现房出售”起拍面积为1000平方米。 同时，本次土地出让的“现房销售”面积上限设定为1.8万平方米。 当“现房销售”面积现场竞价达到设定面积上限时，将采用现场抽签的方式确定中标者。 参加现场抽签的投标人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

经过多轮竞价，​​地价达到28.75亿元上限，进入别墅面积争夺阶段。 最后，中国建筑旗下的中建一品投资发展有限公司提出了“双上限”（即限价28.75亿元+销售面积上限​​现有房屋）。 18000平方米），成交价31281元/平方米，溢价率为15%。

资产规模突破1.14万亿。 世界500强企业国有控股公司绿地控股5月27日公告，将于2022年6月25日到期的5亿港元、票面利率6.75%可转债将不会按期兑付。

格陵兰岛只能申请延期偿还债务，陷入流动性危机。 这不是一场普通的债务危机。 它的主角是格陵兰岛，一家价值数万亿美元的国有开发商。

绿地控股集团1992年在北京成立，明年将迎来成立30周年。 其两大核心业务蓝筹股是房地产和基础设施。 其他蓝筹股还包括金融、酒店及旅游业、医疗保健及科技创新行业等蓝筹股。

绿地热衷于投资各地“最高建筑”，拥有全省30多座裙楼地标建筑，如606米的上海绿地中心、518米的大连绿地中心等。

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房地产行业排名上升，项目暂停。

截至2020年，绿地在房地产行业排名基本在前五名左右，整体地位与国安、融创、万科、碧桂园相当。

但进入2020年后，绿地依然缺钱，不少项目间歇性暂停，比如北京的“绿地·新会”、杭州的“绿地·华家池印”、西安的“绿地·兰亭别墅”等。

全省50%的销售办事处已关闭，导致收入减少。

从绿地控股最新中报来看，其房地产蓝筹股2021年实现销售额2902亿，环比下降19%，归属母公司净利润下降58.8%。 2022年，受北京疫情影响，绿地在省内50%的售楼处关闭，4月份合同销售额环比增长57%。

不仅是绿地，融创、恒大等地产巨头也将在2022年遭遇雷霆。由于企业资金崩溃，地产巨头不得不出售项目、别墅等来偿还公司债务。

国安雷霆——为了尽快还清债务，继续维持公司业务的正常运转，许家印亲自抵押了自己的股票，转让了自己在台湾的豪宅、深圳湾一号和珠江广场。上海，卖掉他的私人飞机等等。

融创陷入困境——融创到期未能偿还债务后，孙宏斌以个人身价作为无限连带责任担保，申请延期偿还债务。 同时，他斥资29亿将其出售给融创，以偿还正式到期的债务。

民企雷雨不仅影响民企和员工，还影响民企产业链上下游50多个行业。

就像今年的国安雷暴一样，光是上市公司就有28家受到牵连。

上游建材、家装、建筑设计企业受到的打击最为严重，损失从千万到数十亿不等。 例如，东易日升受国安雷雨影响较深，产值下降20%； 超过70亿票据和商业票据无法兑换，导致收入下降300%，巨额损失50亿！