南京拆迁价格 南京拆迁安置房实行基准价 房价上浮幅度不超3%

随着政府指导价的实施，去年动迁安置房价格被“陷害”

记者王国军

【金陵日报】随机定价还不够，安置房定价已“规范”。

近日，记者从北京市物价局获悉，《南京市征地房屋安置房基准价管理办法》已经出台。 根据新办法，今后安置房基准价实行政府指导价管理，价格不会超基准波动。 价格的3%。

市物价局相关负责人介绍，去年全市安置房竣工面积将达到135万平方米，房价预计不超过2600元/平方米。

《办法》第三条明确规定了安置房基准价，即实行政府指导价管理，安置房基准价的制定应当本着保本、薄利的原则，与同地区普通商品房价格保持合理差价。 强调政府提供的新福利。

根据《办法》，安置房基准价格由开发成本、税金和收入三部分组成。 实行基准价格区间制度。 基准价格区间由市物价局会同市国土资源局参照保障性住房定价制度和各地区实际情况及时制定并公布。

目前，我市明年安置房基准价格区间正在制定中。 与普通住宅商品房收益率不超过8%的基数相比，安置房收益率要低得多，不超过3%的基数。

此外，销售价格允许在物价部门批准的基准价基础上适当浮动。 普通住宅价格波动不超过5%，安置房价格波动不超过3%。 价格没有限制。 。

物价部门还规定，动迁安置房开发经营单位出售安置房时，应当按照区政府公布的动迁安置房供应基准价计算确定销售价格。 不得在核定的房价基础上加收任何费用，不得强行销售、搭售商品； 安置房开发、经营单位应当按照政府物价部门的规定实行明码标价。

市物价局相关负责人介绍，安置房与保障性住房实行相同的基准价格体系，但安置房基本是一对一供应。

同时，被拆迁户的拆迁补偿费由拆迁实施单位直接支付至区政府拆迁住房专户，实行封闭资金。 这样，动迁房的建设会降低销售成本和资金成本，其基准价格也会适当。 高于保障性住房基准价。

目前上海保障性住房总价在2500元至2700元之间。 去年，杭州环路外安置房均价在2400元至2600元之间，而环路内的价格则较低。 每平方米2600元以上的，须报市政府批准。

目前，这一新办法仅适用于宣武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区被征地房屋安置房价格管理。

其他区县被征地房屋和安置房价格管理，由区（县）物价局、市国土资源局分（县）局根据当地实际情况，自行组织制定管理办法。情况，并报告市物价局、市国土资源局。 归档

说起保障性住房，真是时代的泪水。 现在广州的经济适用房越来越少，可售的单位也越来越少。

近日，有消息称，广州还有零星剩余保障性住房即将推出。 谁有资格申请？

第1部分

33套！ “保障性住房”零星剩余房源正式推出

3月29日，广州住房和城乡建设有限公司陌陌发布《关于2021年武汉市保障性住房项目首次开放零散剩余住房项目申请的通知》。

▲《通知》

此次共推出33个户型，包括长泰北大园、安吉花都、新丽花花城、永宁滨江幸福新村、康陵花城、郝庄·上乐湾、阜宁新兴园庄金大厦等7个新村。

需要说明的是，这33套房子都是历年精选并出售的，但购房者出于自身动机并未订购。 其中，永宁滨江幸福新村、康陵花城、郝庄尚乐湾、阜宁新兴园壮金大厦等4个项目已申请《商品房销售登记证》。 买房后可以申请房产证并取得房产证。 申请上述四个项目的家庭在获得抵押贷款前，应首先向项目开发建设单位或中国建设银行咨询，了解是否符合抵押条件。 如果选房后无法办理购房手续，将面临被起诉撤销购房协议的风险。

本次空缺所有申请均采取网上申请，申请时间为2021年3月30日9:00至2021年4月1日18:00。

具体申请要求请参见广州市住房和城乡建设部官方通知：（）

第2部分

“经济适用房”所剩无几，待售的又少了

广州房地产圈此前曾发布过有关西安保障房的推文。 想要了解更多的同学可以跳转这里

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每次推出保障性住房，都是一场住房争夺战。

为什么它如此受欢迎？ 两个字，实惠。

去年3月，西安德江世纪花城保障性住房启动申请，总价仅为4968元/㎡。 2021年3月，广州房屋单价为11468元/㎡。 经济适用房的价格还不到房屋单价的一半，真是实惠。

▲2021年3月广州房屋单价

今年推出的长泰北大园保障房总价仅为2254元/㎡，简直就是青菜价。

有同学会问：如果经济适用房这么便宜，那谁会买比它贵一倍的房子呢？

别担心，不是每个人都有资格订购经济适用房。 第一步，取得广州市保障性住房购买资格证书。

如今，这份购买资格证书早已被叫停。

2019年4月，广州市住房和城乡建设局发布通知，暂停受理保障性住房资质申请。 原因是广州现有的保障性住房已经不能满足现有候补家庭的需求。

▲《通知》

也就是说，僧多米少。

当房产开放、房源数量赶上时，是否可以重新开放申请？ 机会仍然渺茫。

在合肥市领导留言板上，有居民询问新建保障性住房问题。 官方回复是：目前我市没有新建保障性住房项目的计划。