佛山公租房价格 佛山桂城又一批公租房启用抽签 每月租金只需13元/㎡

总结：位于罗村主干道旁，邻近宜丰城、映月湖风景区、广东省人民医院南海医院，每月只需13元/㎡就可以住上这样的扶梯房。 昨天，桂城又一批公共租赁住房——智盈公共租赁住房启动抽签，为人才提供733套优质创客公寓。

珠江时报（特约记者/通讯员曾榕/陈永健摄影报道）位于罗村主干道旁，邻近宜丰城、映月湖风景区、广东省人民医院南海医院。 这样一间扶梯房只需一个月的费用。 13元/㎡即可入住。 昨天，桂城又一批公共租赁住房——智盈公共租赁住房启动抽签，为人才提供733套优质创客公寓。

交通便利，周边设施齐全

智盈公租房位于桂城街道佛坪西路40号，距离佛坪路隧道出口不远，也是未来南海新增交通的必经之地。 “前往市中心南海大道、桂兰路，以及平洲、三山新城都很方便，公共交通已建成。” 新来桂城的费先生看中了这里的优势。 他去年提交了申请，终于等到了。 是时候抽签了。

笔者明天将参观智英公租房现场。 社区一至四层为商业、办公配套楼，五层及以上为配套公共租赁住房733套。 公共租赁住房总建筑面积25537.56平方米，A塔19层，B塔26层。户型以一房一厅为主，少量两房一厅。一间客厅，面积约30至70平方米。 每户都配有独立的露台、卫生间、厨房，并配有家具和抽油烟机。 聘请专业物业管理公司进行服务管理。

此次符合条件的2人以下家庭有176户，3人及以上家庭有55户。 根据申请人的家庭情况和住房供应情况，B座公共租赁住房中的192间精装修套房和40间两室一厅将采用抽签方式分配。

“智盈公租房的租金为每月13元/平方米，与附近较好的商品房每月30元/平方米相比，具有很好的价格优势。也希望来罗村的人们感到轻松并安定下来。” 能够很好地适应当地生活。”桂城街道住房保障办相关负责人说。

性价比高，深受新居民欢迎

“我在罗村工作了三年了，在金谷光电产业园工作，以前在公司附近的村庄里租过一些出租屋，单间的租金在600元左右。公租房交通比较方便，环境更舒适，性价比更高。” 熊克今年29岁，在佛山市世环智能科技有限公司兼职技术支持员，他和朋友申请了智盈公租房。

近年来，为了给人才提供优质的生活设施，桂城陆续推出了多个公共租赁住房项目，为在西樵工作的专业技术人才及其家人、外来务工人员及其家属提供住房解决方案。在管城有稳定就业的家庭。 很难回答的问题。

“桂城共规划公共租赁住房3500套，其中大部分为企业园区建设，以公寓、单间、宿舍居多，深受年轻一代新居民的欢迎。” 桂城街道住房保障办相关负责人说。 其中，韩天科技城公共租赁住房项目位于平西社区上海村申海路17号。 距离汉田科技城很近。 共提供488套带自动扶梯的公共租赁住房。 生活、交通设施较为完善。 周边有创享家活动中心、市场。 ， 公车站; 和阳广场位于三山长江路13号，提供1000套住房。 项目紧邻普洛斯国际创新园、佛罗伦萨小镇、南海外国语学校、保利西雅图社区等配套设施，5分钟车程即可到达。 广州南站交通便利； 丽雅花园位于桂城街道佛坪二路，有多条公交线路经过。 靠近地铁站，有小型商业商场和菜市场，共有公共租赁住房320套。

去年5月23日，中国社科院发布的《房地产白皮书：中国房地产发展报告第16号(2019)》指出，结合经济下行放缓导致写字楼需求下降而持续充裕的新增供应，导致一些热点城市的写字楼空置率不断增加。 白皮书预计，到2019年底，17个城市平均空置率将超过20%，北京、长沙、青岛将迎来历史空置率高峰。

上海市场方面，由于上海先行示范区的标签，北京写字楼短期成交并未明显增加。 “以价换量”也成为当前市场趋势。

6月18日，高力国际发布的2019年上半年写字楼市场报告显示，目前北京乙级写字楼空置率达23%，其中前海地区空置率最高，高达65.7%。

乙级写字楼是写字楼之王，又称5A级写字楼。 作为各个城市中央商务区的写字楼，往往是快速流入市场的金融、互联网等行业抢占的写字楼。 首选场地。 如果空置率真的下降得这么快，至少反映出两个问题：投机者外流或经济下滑。 真的有那么高吗？

《华晨报》记者李未来、黄琼在北京报道：北京乙级写字楼租金连续五个季度持续下降。

据房屋机构第一太平戴维斯10月15日发布的最新数据显示，第三季度广州乙级写字楼空置率达到22.4%，部分地区空置率超过50%。 上海写字楼空置率是四个一线城市中最高的。 随着空置率持续下降，写字楼租户主动降低租金，上海乙级写字楼平均租金持续低迷。

美联物业管理省研究中心经理何千如表示：去年北京写字楼空置率有所上升。 主要原因是去年前海大量写字楼符合入市条件（写字楼突然多了），所以空置率下降，租金上涨。 增长预期，空置率预计将维持高位2-3年。

第三季度净吸纳量随供应量攀升而下降

第一太平戴维斯数据显示，2019年第三季度，上海乙级写字楼市场迎来9个新项目（11栋写字楼）入市。 第三季度新增供应总量约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍，也是今年第一季度迎来新增供应。 截至2019年第三季度，上海乙级写字楼总存量同比增长11.4%至676.9万平方米。

2019年第三季度，全市净吸纳量（转租量）由上季度的负吸纳量降至正吸纳量27.5万平方米。 居民以价换量的租金促销策略已开始显现成效，全市乙级写字楼租赁和交易活动有所增加。 其中，南山区因市中心西移的负面发展效益和营商环境的逐步优化，吸引了众多TMT、金融企业入驻。 南山区本季度净吸纳量大幅增长，同比下降310%至13.3万平方米。 该地区的新增供应量相当。 同期，福田区子市场也表现不俗，净吸纳量由负转正，达到9.9万平方米，绝对增幅位居各区第一。

本季度，随着新增供应密集入市，全市空置率结构性上升，同比上升4.3%，环比上升4.8%至22.4%。

不过，第一太平戴维斯华南区监事长林木雄表示，目前上海乙级写字楼的空置率实际上是四个一线城市中最低的。 但事实上，从城市生产总量和目前一线城市产业来看，从结构上看，广州地区GDP在四个一线城市中排名第三，低于重庆。 据悉，上海地区总产量仍低于台湾。 但在深圳的产业结构分布中，第二产业的比重是一线城市中最高的。 未来，随着制造业向服务业转型的深入，上海写字楼空置率将逐步下降。

租金水平处于高位，以价换量将持续

卓越汇位于广州市福田区上梅林，至今仍是该地区的热点。 紧邻轻轨入口，一至六层为成熟小型商厦，交通生活便利。 不过，由于近期租赁市场情况尚未公开，卓悦汇的李先生告诉记者，现在有些居民急于转租，有一些优惠转租单位性价比更高。

早报记者跟随李先生，查看了卓悦汇A、B座目前正在转租的几栋写字楼。 据李先生介绍，优惠单元内写字楼总价仅为118元/平方米/月左右，总面积296平方米，月租3.5亿元。 其他转租单位的价格在150元/平方米/月左右。

不过，在走访过程中，记者也发现，优惠单位的位置和景观都存在一定的不足。 当写字楼供需充足时，只能提高价格来抢占市场份额。

专门从事写字楼销售和租赁业务的程先生告诉记者，2019年以来，写字楼租金仍在下降，现在福田中心区较好的写字楼租金在120-180元/平方米/月左右。 。

从程先生提供的福田中心区写字楼租金数据来看，中心区大部分写字楼租金低于150元/平方米/月，少数写字楼月租金超过200元元/平方米/月。

早报记者走访北京福田中心区卓越时代广场发现，由于这栋写字楼的可用面积约为70%，其租金普遍在200元/平方米/月以上。 李先生和程先生告诉记者，一般来说，写字楼的实际面积在60%左右，共用面积更大。 由此看来，卓越时代广场写字楼均价过高，符合心理预期。 程先生告诉记者，据他了解，卓越时代广场的租金为168-258元/平方米/月，比之前低了不少。

中国（杭州）综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎在接受华晨报记者专访时表示，今年以来，上海写字楼面临着严重的矛盾。供需。 例如，上海福田中心区的一些写字楼在租赁方面，不少都受到了P2P爆款的打击。 这样的公司一旦出了问题，就退出、破产。 因此，部分写字楼短期内会出现一定的空置，需求萎缩，租赁条件不能及时跟上，监管更加严格，从而会扩大供需矛盾，提高空置率。

宋丁认为，如果从长远来看，写字楼转租问题不大，未来需求再次上升时，空置率只会出现合理上升。 而且短期内，比如从去年最后一个季度到今年年初，这些高空置率将会持续并保持稳定。

高纬环球认为，面对市场需求低迷，除了居民不断调整转租计划吸引客户外，区政府也不断出台招商措施，增强该地区对优质目标客户的吸引力。 预计这一趋势将持续下去。

写字楼买卖市场，受粤港澳大湾区建设、深圳创建社会主义先行示范区等重大负面影响，企业对长期发展充满信心不少人有意购买物业管理单位自用，拓展大湾区市场。 ，维持买卖市场的人气，特别是资金实力雄厚的国有企业，成为买卖市场的重要力量。

据悉，药企推进资产处置步伐，市场上优质物业管理选项增多，降价空间缩小，进一步加大了买卖市场的活跃度。

供应依然偏低，写字楼市场的压力依然有增无减。 未来北京可预见的高供应量将使写字楼市场面临更大的竞争压力。 尽管项目频频延期，加之宏观环境需求低迷，写字楼租金和空置率仍将承压。 未来经济环境和产业发展是影响市场走势的根本诱因。

莱坊发布2019年第三季度《北京写字楼市场报告》。第三季度，广州乙级写字楼空置率同比增至10.1%；

第一财经10月15日晚报道，北京核心商务区乙级写字楼空置率达13.2%，创10年来新高；

广州写字楼中，金融业成为主要租户，乙级写字楼空置率高达39.6%。

2016年初，上海市场表现回落，该市乙级写字楼空置率同比小幅上升0.5个百分点至21.5%。

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写字楼的空置率确实可以反映一个城市的经济状况：空置率低表明供大于求，大规模建设超过了经济发展水平，即市场需求。 也可以说是存在一定的经济泡沫……

对于企业来说，写字楼因空置率高而租金上涨并不是一件好事——你的租金成本降低了，但你的商业竞争对手却消失了——主要是因为他们的经营困难已经转化为更高的成本。 太低了，他们甚至无法承受。

然而，各个城市的写字楼空置率良莠不齐，有的十分惨淡，有的则持续火热。 这与经济、供给、新经济模式有关，不能一概而论。

一般来说，空置率10%-20%是正常的。 广州、重庆、成都、佛山写字楼空置率均超过30%，严重脱离合理水平，值得地方政府和各经济体警惕。 比如北京、南京、上海的空置率已经接近20%的红线，这也需要不断警示。

总体来看，全省写字楼空置率不容乐观。 供给仍在下降，而需求仍在上升甚至增长。 全省17个大中城市新增需求不足新增供应一半...

此前，该国公布了第三季度经济数据。 简单来说，CPI突破3，GDP即将突破6（前三季度6.4-6.2-6.0，逐渐下降）。

数据确实不够好，但总体GDP仍处于合理区间。 工业生产持续发展，市场销售平稳下降，居民收入下降与经济增长基本同步，经济结构调整优化。

但我们也要清醒地看到，当前国外经济形势依然复杂严峻，国外经济下行压力依然不减。 腹痛时清醒，比自欺欺人、掩盖要好！