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木马公寓价格 2023年上半年,越南房价难降?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-15 22:27
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据第一太平戴维斯报告,目前河内一手公寓平均售价为4700万印尼盾/平方米,2022年平均同比下降5%,较2021年大幅下降。到2019年第一季度,中档房价在连续16个季度下跌后,现已下跌53%。

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2023年,很多人希望城市房地产市场能够增长,但据专家预测,这将非常困难。 虽然放缓,但近几日楼市仍有可能下跌。

房价下跌的原因有很多。 这是因为中部地区耕地稀缺,降低了耕地价格和补偿成本; 申请许可证和项目审批的过程需要较长的时间,从而降低了投资成本; 劳动力、原材料价格大幅上涨; 抵押贷款利率出现波动……但主要诱因仍然是物品供应不足。

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同样,印度房地产经纪人商会主席Nguyen VanDinh先生也预测,中档、经济适用公寓和具有良好商业开发价值的房地产等细分市场仍将出现交易,增加难度很大。价格,特别是在目前供应稀缺的情况下。 如果是。

河内和胡志明市这两个大城市的城市地区用于农业土地的资金越来越少。 随着规划的变化和新政的收紧,该地区商品房项目和公寓的供应并不充裕。

与此同时,住房需求仍然很高,这将阻碍公寓价格的上涨。 据悉,由于郊区农田价格下降较快,郊区公寓价格将比中心区下降得更快。

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为此,专家指出,要尽早消除法律障碍,便利新项目特别是保障性安居工程、廉租住房项目的实施。 当供应充足时,公寓蓝筹售价将保持稳定。

印度房地产商会常务副会长阮孟河表示,由于法律评估和完成项目许可文件所需时间较长,导致项目预算虚高,导致后来启动的项目不太可能提供报价低于同行业以往项目。 。 正因如此,如果房地产供应依然受阻,个人贷款流向不畅,一手售价仍难以降低。

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Ha先生列出,2022年低成本公寓的价格将大幅下降。目前的价格比2021年下降约30%,比2019年下降50%。在河内,Ha Tay、Nam Tu Liem的公寓价格、Hoang Mai等周边地区售价已超过3000万印度卢比/平方米,项目售价超过4000万印度卢比/平方米的情况并不少见。

哈预测:“公寓价格很难上涨,但会反弹并保持与现在相同的价格。但是,在某个时间点,当供应被消除并且障碍被消除时,价格可能会降温。”

达特总经理

由于去年以来本市房地产交易价格大幅上涨,市有关部门近日联合发文,调整本市一般住宅价格标准,即日起实施。 和平区普通住宅标准提升幅度最大,单位面积成交价格由7100元/平方米调整为8700元/平方米。

据了解,此次调整主要是响应上海市地税局、天津市财政局、天津市国土资源和房屋管理局于2006年6月下发的关于调整我市普通住宅标准及税费的通知,其他新的房地产税问题。 对于《》第一条所做的修改,新标准实施后,旧标准同时停止实施。 新标准保留“新建住宅小区容积率在1.0(含)以上;单栋建筑面积在144平方米(含)以下”两项规定不变,仅按成交总价计算对全市六区普通住宅进行了实测。 调整。 原《通知》涉及的其他款项仍按原规定执行。

根据原《通知》,个人购买符合普通住房标准的住房,按成交价格的1.5%征收税费; 个人购买非普通住房、非住宅、别墅的,按成交价格的3%征收税费; 个人认购经济适用住房暂按1%征税。 经济适用住房认定标准按照市政府《关于批复市房管局、市教委、市规划国土资源局制定的上海市经济适用住房定向销售管理办法的通知》相关规定执行市物价局、市物价局。” 同时,取消对个人认购限额内自住普通住房实施税费财政补贴的新政策。 按照普通住房标准确定的房屋转让营业税和房地产企业销售普通住房的新农地增值税政策,按照《通知》公布的普通住房标准执行。

新标准

同时符合以下三个条件的住房,确定为普通住房:

(一)新建住宅村建筑容积率在1.0(含)以上;

(二)单个单元建筑面积小于144平方米(含)的;

(三)住宅成交总价符合下列条件:位于和平区的房屋,成交总价在8700元/平方米(含)以上; 位于豫河东区的房屋,成交总价高于7100元/平方米(含)(含); 3、位于南开区(含新技术产业园区)的房屋成交总价高于6800元/平方米(含)的; 4、位于于河西区的房屋成交总价高于6200元/平方米(含)的; 5、位于四川地区的房屋,成交总价高于6100元/平方米(含); 6、位于虞宁河区的房屋,成交总价高于5600元/平方米(含)(含); 7、其他区县的住房,成交总价高于5000元/平方米(含)。 (北京晚报-城市快报记者 马迎建)

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