上海土地价格走势 去年单价“地王”再挂牌涨6.89% 上海市土地市场现涨价苗头.pdf

本文档的格式为PDF。 如果需要转换为TXT，请免费下载转换软件：解压密码：/byby777go。 记者杨凌强，北京人。 在农地交易金额和交易量连续几个月下跌之后，北京的地价终于走到了尽头。 扭转了之前的上升轨迹。 本月14日正式出让的闵行新区浦星社区一块有“故事”的土地，创下上述土地挂牌价新高，较上月下跌6.89%。 2011年2月，对此，21世纪地产分析师罗银申向《每日经济新闻》记者表示，现在广州地价出现小幅上涨的迹象，新挂牌耕地较年初下降了2.2%今年的。 “地王”抬高挂牌价倒卖农地出让公告显示，闵行新区浦星社区Y000902建制单元19-04号地块东至锦业路，目前集体南临农民工宿舍，西距东沟港20米。 绿化带，北至现有六层住宅楼。 规划用途为普通商品房，出让面积17193.2平方米，容积率1.8，起拍单价4.81万元，起拍墙价15542元/平方米。 记者了解到，这块地是一块有“故事”的农田。 2011年2月，该地块被北京景瑞投资有限公司以66000元的价格收购，相当于墙价21362元/平方米。 它曾是2011年深圳的“单价地王”。后来，上述地块被景瑞投资退让，目前正通过提高农地挂牌价进行转售。 不同的是，上述地块在2011年出售时，起拍单价为4.5万元，比目前4.81万元的起拍价便宜了3100亿元。

此次降幅为6.89%。 起拍价下调的背后，是北京农地市场价格下行趋势的开始。 钱盛辉投资咨询有限公司总经理告诉《每日经济新闻》记者，到明年3月初，广州很多农用地都将因无人提前申请而终止。 虽然部分地块已通过预申请，但成交价格并不高。 例如，9月19日出让的宝山区海湾镇03-01号地块，尽管参与竞标的门槛很低，该地块挂牌价仅为3309亿元，但最终只以最低价出售，并没有多少人到场。 期待积极的竞争局面。 除了上述地块外，9月和10月还有不少农用地以底价出让。 事实上，药企可能面临着“补仓”的压力。 据罗银深统计，截至11月7日，北京明年新出让的各类商业用地总建筑面积约为700万平方米。 然而，截至去年10月31日，各类商品房销售总面积高达943万平方米。 平方米。 新购农用地总建筑面积比同期民企预售房屋面积少200万平方米以上。 不过，农地市场价格并未出现大幅下跌。 对此，罗银申认为，由于供应充足，未来广州农用地交易价格应该会保持相对温和。 仍看好北京房地产项目。 尽管北京农地价格整体保持温和下跌的走势，但北京的房地产项目在不少开发商眼中仍然具有投资价值。 中国房地产投资有限公司分析师薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，他对北京及周边二三线城市的房地产项目进行了考察，发现与二三线城市中，北京房地产开发项目投资风险较高。 规模小，利润更可持续、稳定。

他还表示，在周边二三线城市，一个总建筑面积10万平方米的房地产项目可能需要4到5年才能售完。 在广州这样的城市，供应量超过1000套的项目可能只需要7个月就能售完。 例如，位于北京宝山上城的卓越世纪中心自去年3月开盘以来，已售出1454套，尽管售价仅为每平方米14000元出头。 至于其他刚性需求的新项目，一年内已售出1000多套。 他接触到的一个杭州项目虽然面积较小，售价仅为7500元/平方米，高于周边其他项目，但至今销售情况不佳。 此外，二三线城市也面临融资压力。 莱蒙国际执行监事兼首席财务官林展也向记者表示，二三线城市获得开发贷款的难度高于一线城市，这促使一些民企寻求成本相对较高的项目。融资渠道。

上海明日起降低普通住宅价格标准

国际在线 2007.10.2202:09

由于去年以来本市房地产交易价格大幅上涨，市有关部门近日联合发文，调整本市一般住宅价格标准，即日起实施。 和平区普通住宅标准提升幅度最大，单位面积成交价格由7100元/平方米调整为8700元/平方米。

据了解，此次调整主要是响应上海市地税局、天津市财政局、天津市国土资源和房屋管理局于2006年6月下发的《关于调整2006年普通住宅标准及税费的通知》。我市房产税等新问题。 对于《》第一条所做的修改，新标准实施后，旧标准同时停止实施。 新标准保留“新建住宅小区容积率在1.0（含）以上；单栋建筑面积在144平方米（含）以下”两项规定不变，仅按成交总价计算对全市六区普通住宅进行了实测。 调整。 原《通知》涉及的其他款项仍按原规定执行。

根据原《通知》，个人购买符合普通住房标准的住房，按成交价格的1.5%征收税费； 个人购买非普通住房、非住宅、别墅的，按成交价格的3%征收税费； 个人认购经济适用住房暂按1%征税。 经济适用住房认定标准按照市政府《关于批复市房管局、市教委、市规划国土资源局制定的上海市经济适用住房定向销售管理办法的通知》相关规定执行市物价局、市物价局。” 同时，取消对个人认购限额内自住普通住房实施税费财政补贴的新政策。 按照普通住房标准确定的房屋转让营业税和房地产企业销售普通住房的新农地增值税政策，按照《通知》公布的普通住房标准执行。

新标准

同时符合以下三个条件的住房，确定为普通住房：

（一）新建住宅村建筑容积率在1.0（含）以上；

（二）单个单元建筑面积小于144平方米（含）的；

（三）住宅成交总价符合下列条件：位于和平区的房屋，成交总价在8700元/平方米（含）以上； 位于豫河东区的房屋，成交总价高于7100元/平方米（含）（含）； 3、位于南开区（含新技术产业园区）的房屋成交总价高于6800元/平方米（含）的； 4、位于于河西区的房屋成交总价高于6200元/平方米（含）的； 5、位于四川地区的房屋，成交总价高于6100元/平方米（含）； 6、位于虞宁河区的房屋，成交总价高于5600元/平方米（含）（含）； 7、其他区县的住房，成交总价高于5000元/平方米（含）。 （北京晚报-城市快报记者 马迎建）