10月百城价格指数 12月长沙新建住宅均价9498元/㎡ 涨幅列百城榜第三

红网时代新闻1月3日讯（记者岳进）近日，中国指数研究院（以下简称“中国指数研究院”）发布的2022年12月“百城房价指数”显示，新建住宅平均套数全省100个城市房屋售价为16177元/平方米，同比上涨0.08%。 其中，重庆市新建住宅物业单价（注：据文君统计，杭州市统计范围为市内六区+三市县）为9498元/平方米，年-同比下降0.03%。

100个城市新建住宅单价16177元/平方米

“百城房价指数”显示，12月份，全省100个城市（新建）住宅均价为16177元/平方米，同比上涨0.08%。

其中，同比下降的城市有10个。 与上月相比，12月份价格同比下降的城市减少12个。其中，上海、杭州新房价格同比分别下降0.08%和0.06%； 西安、绍兴紧随其后，房价分别下跌0.03%、0.02%； 广州、苏州等六城市新建住宅价格同比分别下降0.03%和0.02%。 跌幅均为0.01%。 12月份，长沙、威海等22个城市销量同比持平。

68个城市价格同比上涨。 与上月相比，12月份价格同比上涨的城市减少11个。 其中，杭州、中山、湘潭、河北4个城市增速均在0.5%（含）以上，其中杭州降幅最大，为0.80%； 中山、株洲等五市跌幅在0.3%（含）至0.5%之间。 之间; 北京、南通等30个城市跌幅在0.1%（含）至0.3%之间； 榆林、唐山等29个城市跌幅均在0.1%以内。

从环比看，全省100个城市（新建）住宅单价与今年同期相比上涨0.02%。 新建住宅价格环比下降的城市有29个，比上月减少3个； 价格上涨的城市有70个，比上月减少3个。 其中，上海、南京环比分别下跌3.19%、2.31%； 广州、合肥等8城市环比下降1.0%至2.0%； 上海、苏州等19个城市跌幅在1.0%以内。 12月份，扬州新建住宅价格与今年同期持平。 佛山、湛江等8个城市降幅均在2.0%至5.0%之间，其中佛山降幅最大，为4.20%； 长沙、廊坊等20个城市降幅均在1.0%至2.0%之间； 北京、唐山等42个城市均出现下滑。 各城市降幅均在1.0%以内。

专家：2023年房地产市场有望逐步回暖

2022年12月“百城房价指数”显示，杭州新建住宅单价为9498元/平方米，同比下降0.03%，位列百城榜单第三位。

12月，山东省另外两个入围“房地产市场百城”的城市中，长沙新房价格同比上涨0.52%，至5345元/平方米； 新乡新建住宅价格同比上涨0.38%至6051元/平方米。 。

新政策方面，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，强调要加强房地产引导顺应市场预期，探索新发展模式，推动完善多主体供给、多渠道保障。 ，一种促进租赁和购买的住房制度。 15日、16日，中央经济工作会议在北京召开。 会议提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交付、保民生、保稳定工作，有效防范化解优质民营企业风险。 政策要因城施策，支持刚性住房和改善性住房需求。 在地方层面，地方政府继续推进因城施策，包括优化限贷限售、放宽住房和社保抵押贷款、发放住房补贴等。

新房方面，市场信心依然不足，12月份重点城市成交量环比增幅仍在扩大。

从市场表现来看，新建住宅方面，受今年同期基数较低的影响，10月份成交量环比回升，整体市场仍承压。

“展望2023年，房地产新政策或将继续保持修身基调，供需双方新政策仍有放松空间。” 中国指数研究院相关专家指出，需求方面，支持核心一二线城市刚性改善型住房需求的新政有望进一步优化，比如调整一线城市的认定标准等。一次公寓和二套房首付比例刺激了市场合理住房需求的释放。 供给方面，新政策对房地产金融支持力度或将进一步加大。 防范化解民企风险、“保楼交付”将是未来供给侧新政的重点。 总体来看，随着疫情防控新政策不断优化、社会经济逐步复苏、民企信用逐步修复、房价改善新政策持续见效，市场信心或将恢复，预计2023年房地产市场将逐步回升。

近日，中国房地产指数体系百城价格指数发布最新数据，统计了100个城市的房价，并编制了2019年9月100个城市新建住宅价格指数表。综合分析，64个城市同比下降的城市有30个，同比增长的城市有6个，持平的城市有6个。

房屋成交量同比减少，成交价格呈现下降趋势。 相关数据显示，9月份100个城市新建住房供应基本稳定，同比有所下降，但环比下降40%。 总体供应仍处于下降时期。 上海是100个城市中唯一一个楼市同比增长的城市。 购房者观望情绪浓厚，新开盘销售不佳，市场降温速度放缓。

从南京商品住宅价格同比指数下跌的城市数量来看，约80%的城市房价下跌，环比下跌2个城市，其中24个城市跌幅超过1%（含）。 从统计局数据看，湖南常德商品房和二手楼市场价格持续降温，天津、威海房价同比跌至零。 南宁二手房市场同比增长0.9%，涨幅最大。

大部分城市的二手房市场都处于停滞或下滑的趋势。 值得注意的是，继上月逆势下跌6个城市后，本月又出现2个城市下跌。 70个大中城市二手房价格同比下降的城市增加4个，房价大幅下跌的城市减少5个。最值得关注的是广州、中山环比涨幅均超过3%。

可见，热点城市新建住宅样本均价指数呈下降趋势，势必对未来造成一定影响。 事实上，国家已经采取了一系列新举措，积极从源头稳定楼市，促进房地产市场持续健康发展，但目前不会有太大变化。

9月初以来，银保监会再次发声，表示将杜绝房地产黄金化、泡沫化倾向，坚守不发生系统性风险的底线。 央行也相应再次提出LPR，贷款利率保持稳定。 据悉，各地也在积极调整自己的城市新政策，促进房地产市场健康发展。 一些城市还出台了一系列新政策：郑州升级限贷、广东表示将重点降低经济对房地产的依赖； 上海指出实施房地产调控一城一策； 北京、合肥、南宁等地进一步要求促进住房租赁市场发展，限制二手房缴费比例； 上海推出16条措施促进住房租赁市场发展保障租购平等权； 国家统计局发布6份70个大中城市住宅销售价格变动报告，二手房市场价格同比上涨的城市数量已超过独立屋； 九部委要求大中城市推动住房租赁市场发展，首批12个城市试点。

有关专家表示，农村土地政策对楼市的影响主要体现在心理预期上。 公众最想听到的是地价保持稳定。 而如果房价继续下跌，未来重点是稳地价、稳楼市、稳预期。 我们将对控制房价过快下降的总体目标进行有针对性的调整。 同时，医药企业融资环境仍将偏紧，房地产市场去年不会出现太大波动，保持平稳发展态势。