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9月百城价格指数 8月百城住宅均价环比上涨0.5%

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-15 22:30
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随着疫情影响逐渐消散,8月份房地产市场总体恢复平稳运行。 中国指数研究院9月1日发布的数据显示,8月份,全省100个城市新建住宅均价15605元/平方米,同比下降0.5%,降幅扩大比上月下降0.07个百分点。

从8月份的市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推出量较7月份有所下降,不少热点城市市场有所降温,但整体销量一般。 二手房方面,100个城市二手房均价同比均有不同程度下降。

中国房地产指数系统百城价格指数系统对全省100个城市新建住宅和二手住宅的调查数据显示,8月份,在测试的100个大中城市中,新建住宅价格89个城市同比下降,10个城市同比上涨。 ,城市与上月持平。 环比看,全省100个城市新建住宅均价与今年同期相比下降3.34%,降幅比上月扩大0.13个百分点。

当月,全省100个城市二手房均价为15331元/平方米,同比下降0.18%,降幅比上月扩大0.16个百分点。 从增减城市数量来看,同比减少的城市有53个,同比增加的城市有46个,环比持平的城市有1个。 环比看,全省100个城市二手房均价与今年同期相比下降2.00%,降幅比上月回升0.05个百分点。

8月份,地方政府总体坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策方向,继续实施因城施策、精准调控。 其中,北京市白云区、荔湾区相继出台人才绿卡申领规定,适度放宽人才引进条件; 山东省推进户籍制度改革,全面放开、放宽城市落户条件,租房也能落户。 云南、富阳、芜湖等地结合当地房地产市场实际情况,优化社保新政。 福州、宁波、三亚、乐山等地开展房地产市场专项治理工作,进一步规范房地产市场秩序。 据悉,合肥已出台土地拍卖政策。 当一块土地的竞拍达到最高价时,改为现场摇号决出中标者,为农地市场降温。

针对未来市场走势,指纹研究院认为,地方政府将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不会将房地产作为短期刺激经济的手段。 落实稳地价、稳楼市、稳预期的因城施策,确保房地产价格稳定。 落实房地产长效机制,确保房地产市场平稳健康发展。 随着防范房地产系统性金融风险监管趋严,预计未来房地产市场将更加稳定。

由于销量增加带来的短期库存增长以及三四线城市销售压力减轻,100个城市中有35个城市房价同比下跌,同比下降2%。 45个城市同比大幅下降。 其中,重庆新建住宅价格同比小幅上涨0.06%,上海、宁波房屋价格同比均下降0.05%。 南京、杭州等32个城市新建住宅价格同比均降幅在0.05%以内。 南京、扬州等城市领衔百城,同比分别下降0.48%和0.34%; 西安、威海等33个城市跌幅均在0.1%以内。

环比看,7月份房价环比下跌的城市有18个,同比上涨的城市有79个。上海跌幅居前,环比下降1.45%; 西安和成都紧随其后,环比分别下降1.29%和1.16%。 长春、中山等6个城市跌幅均在2.0%至5.0%之间,其中杭州跌幅最大,为4.83%。

从城市基本状况看,市场分化进一步加剧。 一线城市房价同比小幅下跌,二线、三线、四线代表性城市房价同比跌幅均较大。

十城市房价涨幅均匀,其中北京涨幅居前。

7月份房屋交易量出现季节性反弹,符合预期。

克而瑞检测显示,30个重点城市成交面积1104万平方米,创五年同期新低,同比增长33%,环比增长37% %。 前7个月累计环比下降9%,增速较上月回升9个百分点。 事实上,按照以往的规律,在6月份的放量之后,7月份将会出现小幅下滑。 但由于去年市场惨淡,继3月份放量之后,已经出现四连跌,7月份同比跌幅还在扩大。 趋势和整体市场状况不容忽视。

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百城新建住宅价格指数显示,上海、上海等前十城市抽样调查数据显示,7月份前十城市新建住宅均价为29374元/平方米,与上月持平。去年同期。 其中,广州、上海、杭州、成都、广州、天津6个城市同比下降,4个城市同比增长。 其中,杭州(主城区)、深圳新建住宅价格同比分别上涨0.26%、0.13%; 上海、武汉同比降幅均在0.05%以内(含)。

从环比来看,排名前十的城市新建住宅均价环比下降0.06%,其中5个城市环比下降,5个城市环比大幅下降——环比减少。 其中,杭州环比下降1.16%; 上海紧随其后,环比下跌0.69%; 上海、南京环比跌幅均为0.2%-0.4%。 环比上涨城市中,上海、广州(主城区)环比分别上涨1.43%、1.08%; 北京环比涨幅最小,为0.05%。

“北京、上海、杭州、成都、合肥等前期热点城市因客源分流、购房信心减弱,已从低位回升;上海核心圈销售率已降至51%。最后其中,上海、南京、佛山、无锡、常州、珠海等仍处于筑底阶段,去化率基本低于30%,短期复苏动能明显不足。供需两端,8月份成交复苏预期有所改善。” 芮强调。

二手房市场连续15个月下跌,杭州环比下跌。

近日,58同城联合安居客发布《2023年7月全国住房指数报告》显示,全省65个重点城市二手房挂牌单价为16375元/平方米,同比年增长0.58%。 其中,10个城市二手房单价同比呈现下降趋势。 一线城市中,仅北京同比下降10.6%,上海、上海、广州分别增长12.7%、1.2%、11.5%。

手指研究院数据显示,7月份百城二手房成交价格为15685元/平方米,同比上涨0.39%。 已连续15个月同比增长,增幅较6月份提高0.14个百分点; 环比增幅扩大至2.04%。

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