合肥商品房价格查询 合肥房价降了！最新房价曝光，政务4万/㎡、滨湖3.1万/㎡、包河2万/㎡

国家公告！

兰州最新独立屋、二手房楼盘下跌！

1.国家公告！

西安独立屋、二手房全部下跌

国家统计局公布了全省70个城市的最新房地产市场情况。

其中，西安房价同比上涨0.7%，环比下降1.2%；

二手房市场价格同比上涨0.3%，环比下降0.5%。

1月份，扬州房屋和二手房价格也出现下跌，分别上涨0.1%和0.4%。

从3月份房价环境的表现来看，大概率也在上涨。

根据米宅整理的云南各城市楼市数据可以看出，福州的单价为2.1万/㎡。

九区四县一市的具体楼市情况为：

政务 40058元/㎡ 滨湖 31,649元/㎡ 经济发展 26,143元/㎡ 高新技术 28,927元/㎡ 蜀山 25,906元/㎡ 庐阳 26,381元/㎡ 瑶海 15,592元/㎡ 包河 20,956元/㎡ 新站 13,884元/㎡肥西 16902元/㎡ 长丰 11569元/㎡ 肥东 11716元/㎡ 巢湖 9154元/㎡ 庐江 7832元/㎡

近日，本网制作了西安20+绩优股地图。 从图中可以看出，扬州蓝筹股的房价在13000到30000+之间，梯队非常明显。

从总单价到各区县的单价，再到具体蓝筹股的房价图，我们可以看到，杭州的房价目前处于平稳状态，而楼盘的差异性也较大。市场当中九区蓝筹股的涨幅尤为显着。

2、合肥各区房价解读

本站根据楼市地图，分析了各区楼价走势，一目了然。

01

滨湖：楼市逐步冲向3万+

滨湖部分入市的纯地产项目已开始向3万/㎡冲刺。

省会东春地产项目保利中交和光怡景正式开盘，公价27000元/平方米！

首期推出计划为销售G2、G3、G5高层建筑268套，阁楼面积从113平方米到130平方米不等。 预计单价门槛在300万左右。

尚未入市的3大纯房地产项目：

知尚溪位于省城东部，保利、广辰岳以北。 粗略限价24847元/㎡。 预计挂牌价可能在28000元/平方米以上。

蜀乡置地柏悦酒店拥有滨湖四十六中学和师范小学双总部的优势。 毛坯限价25433元/㎡，预计挂牌价可能达到30000+。

招商地05号位于和光怡景北侧。 该项目粗略限价24590元/㎡，容积率1.8。 听说会有一定比例的别墅产品，整体注册价会比和光怡景略高一些。

今年入市的建发美的君和府、联发缤雨庭湖价格在2.7万-2.9万/㎡之间。

建发美的旗下君和府已注册G8#、G9#、G10#、G11#、G12#、G13#，292套，小高层家装，单价29380元/㎡，主loft约174㎡ 。

明天拍卖的五幅土地竞争也非常激烈，申请的民企多达25家，少的则有15家。

地块的粗略限价基本在24800-26300/㎡之间。 如果最终所有品质都有竞争力，包括精装修的话，价格大概在28000+左右。

02

政务：别墅市场开始回暖

近期，二手官房别墅市场成交活跃。

陆柏悦花园最近出售了一套超贵的房子，单价超过700万。

从泄露的信息可以看出，这套公寓来自置地柏悦花园，建筑面积139.58㎡，总价约5.15万/㎡。

据悉，融创西安一号院、华润凯旋门、天鹅湖MOMA等新村均已成交千万元。

03

高新：住房短缺将长期持续

高新区已开始进军二手房市场。 2022年住房供应基本处于供不应求的状态。

去年在高新区购房的可重点关注高速信达·时代银河项目，该项目位于高新区彩虹大道以南、火龙地路以西。

高层建筑最小阁楼面积为105平方米，平房最小阁楼面积为125平方米，最大阁楼面积为180平方米左右。

该地块限价22300/㎡，预计后期售价2.6-2.7左右。 该地块周边同等品质房屋挂牌价在280-310万之间。 总体来看，中小企业的订单压力较大。

龙湖光年剩余2栋住宅楼尚未开盘，开盘时间待定。 据传，最后两栋住宅预计将于2023年9月推出，单价1.97万/㎡，建筑面积约110-143㎡。 改善置业可以考虑，但等待时间太长。

西安乐富强月湖也有房子。 别等了。 有一定几率通过浩投贷给全额还款的客户。 我听到代理商在这段时间宣传它。

乐富强文臣公馆剩余两栋别墅Y9、Y15在售，单价约17000-18000/㎡，时间待定。

据悉，位于长浜路轻轨入口的华芳新华城仅存的70年公寓，将于明年底左右对外转让！ 阁楼面积为43-49平方米。 由于拿地较早，部分房屋单价预计在70万左右！

此外，苏州市自然资源和规划局近日公布一则土地信息：为改善该地区的就业和住房状况，拟对原5-1的性质和指标进行优化调整。 、 7-3 和 7-4 着陆。

此外，优化涉及的土地总面积为32.81英亩（约492英亩），原本用于商业服务和教育。

该地块目前正在优化，分为住宅、教育、商业和服务用途。 地块内原中学用地已南迁，其中包括120余亩住宅用地！

当地块投放市场时，其实可以带来很多房子。

04

经开区：楼市逐步达2.5万/㎡

经济技术开发区经过三年的大规模供地，住房紧缺问题已基本解决，购房者有多种选择。

滨湖路对面的华润坤公馆项目即将首次开盘，单价22000-23000/㎡。

规划高层建筑3栋，面积93-115平方米，规划小高层建筑14栋，面积116-128平方米。

本次备案建筑面积93平米起，面积93-115平米，小高层116-128平米。 总价在2.1亿元/㎡-2.38亿元/㎡之间。

预计开业时间为3月底左右。 预计首批四栋建筑将开放，阁楼面积分别为95、107、118和128平方米。

此外，经济开发区还有启迪远洋水木花筑、招商翠玉云筑、湾头包裹等项目。 除了明天即将出售的三幅地块外，去年还有很多新项目可供选择。

05

庐阳区：购房门槛逐步提高

由于今年庐阳经济开发区融创弓箭入市，蓝筹楼盘基本达到25000+。 目前，蓝筹中骏世界城正在热销，人气旺盛。

飞鹤蓝筹股也逐渐向25000+迈进，后者目前已入市25000华宇中梁金秀兰元。

后面的华润城市中心售价26000元。 我认为这个项目将是格达点蓝筹股的复兴。 是城建和华润两大民营企业联合开发。 实力方面根本不用担心。 华润品牌在西安的号召力也是毋庸置疑的。 其商业项目不仅弥补了蓝筹股的商业短板，更让人期待葛大店蓝筹股将成为杭州又一标志性商圈。

另外，庐阳区户博晴川里刚刚挂牌5号，共有24套，毛坯别墅，单价21966.41元/㎡，主loft约136㎡。

龙湖星澜湾地标项目上周完成了报名抽签，近2000人的报名人数也证明了其受欢迎程度。 优质品牌与民营企业的结合在西安市场仍然很受欢迎。

06

蜀山区：两个纯地产项目正式入市

蜀山东圃湖目前在售的蓝筹房源并不多。 佳源花海印象只剩下最后一张没有晋级了。 2万元左右的价格颇具吸引力，但想要买到却并不容易。

文艺云湖轩明日登记5号、6号，共48套精装别墅，单价23999.09元/㎡，主loft约110㎡。

据悉，这只蓝筹股还有两大纯地产项目，城盖万科关山银秀和金隅焦山湖云珠，明天刚刚公布名字。 两个项目的粗略注册价均为21700。

关山隐秀是万科改良产品的“隐秀系列”，定位低端。 在万科的加持下，人气大幅提升，目前正处于前期预热阶段。

项目计划4月中上旬开盘，2栋高层、4栋小高层首次开盘，约360间套房。 其高层建筑面积为105㎡、128㎡，小高层建筑面积为142㎡。 价格为25000元/㎡。 家居装修标准尚未公布。

另一个新盘山湖云珠项目预估价也在2.5万左右。

07

我是邢叔叔，省内资深房产投资专家，也是这么晚才认识的你们的购房顾问。 到目前为止我已经为5000人提供了最好的购房解决方案。 星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！星叔属于实用派，只给你最有用的操作和建议。

关注“行书坊谈”微信公众号，走进知识星球提问。 以下精选问答内容来自《杏树芳谈》知识星球

提问：兴叔您好，有两个问题请教您：1、广州黄埔佘山轻轨站旁的宝地佘山一号是否值得建仓（从投资保值角度来看） ？ 同价位还有其他性价比更好的新盘选择吗？ 2、花桥的房子要不要尽快卖掉？ 感谢你的回复！

答：1、宝坻佘山一号是一个比较小众的市场。

由于你们的订单力量集中在泗泾，很多顾客会从下一站佘山分流。

本项目周边为安置房。 优点是旁边有轻轨，从佘山站出发。

自住和入车都不错，但不建议投资。 泗晶的竞品太多，没有什么优势。

泗泾轻轨口、金地二期、新凯家园的动迁房都不错，可以看看

2、如果预算足够，可以保留花桥的房子。

广州的贷款限制不会放松，花桥可以常年享受价值溢出的红利。

花桥目前离北京比较近，也比较热门。 借力北京错位发展，有望成为真正的临湖先行区。

问：邢叔叔您好。 坐标是西安。 主要重点是投资。 自己在那里住十几年也是可以的。 目前我看过高新区万科城的湖心岛、高新区康桥的九溪天悦、杞县绿都的青云墟。 他们都有三间卧室，面积都在90多平方米。 能帮我分析一下哪个更好吗？

答：总体而言，高新区在定位前景、教育资源、楼市、市政建设等方面均优于青秀区。

汇集的业务板块与高新区类似，两者都没有太大优势。

建议选择高新区的房子。

万科城所在的苏州高新区商圈是天津高新区较为重要的商圈之一。 约2万平方米的万科生活广场已全面投入运营。

万科城是湖心岛，紧邻轻轨，交通便利，靠近学院，靠近湖，环境好。 良好的物业管理和品牌保障。

康桥九溪天悦紧邻轻轨一号线，交通便利。 靠近商场，购物方便。 紧邻华南师范大学附属中学、枫杨洋粤中学，教育资源良好。

与拟建的万科湖岛相比，无论是从教育、环境、商业、交通、教育等方面来说，配套设施都非常齐全，房子的保值增值能力也不错。

广州高投资价值蓝筹股详情请参阅内部分享。

问：邢叔叔，我是一名企业高管。 我最近害怕失业。 我手头有闲钱，我觉得还是投资房地产比较好。 如果我能跑赢市场和通货紧缩，我就不会贬值，白花一年了。 您认为当前的投资方向是什么？ 好了，现在是进入的时间了吗？

答：最好的入场时间是在市场开始之前。

不管你喜欢与否，已经基本确认房价趋势正在逐步好转。 窗口期又打开了。 抓住机会，尽快上船。

去年房价上涨有三个机会：

1、积攒弹药，忍住脾气，谋划一线城市新一轮布局。

上一轮低潮过后，南京、上海率先调整。 上海已经完成了新一轮的周期，下一轮的机会将是深圳。 现在有足够资金的人都可以在北京购买。 不会很贵，也不会出错。 他们只需要等待时间的验证。

不过，不建议在股市大跌时频繁换仓第一层和第二层，因为很容易走错路。

2、前期率先调控的二线城市也有机会。

在那些城市中，未来核心城市的影子若隐若现，而且这类城市近两两年仍然处于较高水平，比如广州、合肥、无锡、郑州、武汉等，而且都拥有未来的机会。

但我们必须选择城市发展的主要潜力区域。

3、对于目前的房价投资，我的操作理念一直是，进入启动期的城市可以有计划的建仓，哪怕牺牲一些利润空间，以增加确定性。

确定性可以来自某个城市成交量的突然增加，也可以来自某个城市房价的长期高估。 如果你买的多了，你也会知道买自行车和脚踏板对于节奏来说非常重要。

去年确实是分化的一年。 经济不景气的时候很多人会批评楼市，但仍然有很大一部分人选择在经济不景气的时候介入房价。 因为这些低迷发生得越多，我们就越能看到其他投资市场的动荡，而房价仍将坚定地投资于这些环境中。

这时候的房产配置，只要选对了城市，就不会犯大错，但一定要把握规则和机会，尊重周期。

问：邢叔叔您好。 我有一个问题问你。 我是广东人。 我2017年在四川成都西咸新区买了第一套房子，有30年的商业贷款。 2000年初，我用商业贷款在广州宜良新区融创万丰十里买了一套三居室。 首付为45%。 我以为这套公寓短期内可以用来御寒，全年都会考虑转租或者投资。 现在我想再买两间单位，长远打算用作旅馆。 我们现在没有足够的钱 所以我想问你

1、未来西安西咸新区的房屋价值还有升值空间吗？

如果相对于时间成本来说升值空间不够大，那么什么时候转让合适呢？

2、未来几年昆明宜良新区的住房发展将如何？

3.您觉得蒙自、昆明、弥勒作为客栈还是酒店（长期准备）怎么样？感激不尽

答：1、西咸新区规模较大，仍有潜力。 任何新区的发展都需要时间。 10年左右，这只蓝筹股会非常好。 自住和投资都不是大问题。

现在还不是买房的时候。 想要靠势能买房，就必须等到舆论高涨的时候。 最好的投资时机就是大家都在抢着买房的时候，这样你就可以判断是先涨还是后涨，先卖还是最后卖比较容易。

2、宜良房地产市场近三年增长非常快。 最重要的原因是，铁路、轻轨的开通，打通了宜良与市区及周边地区的商务互动和生活出行。

“产业进步、配套完善、人口充足、房价上涨。” 这不失为宜良未来的发展典范。

宜良是市区五区中一个不容小觑的发展潜力地区。 虽然在一定程度上不如抚仙湖和洱海沿岸的会展中心，但未来超越东北的商城、东城区也就不足为奇了。

3、酒店市场冷淡，目前整体市场不好。

读了很多鱼汤，我总想找到一份完美的工作，也是诗和远方。 但结果往往是一团糟，损失了很多钱，也得不到诗和远方。

你最害怕的就是赚钱。 用你的理想来弥补利润空间。 如果你没有足够的钱，最好不要这样做。

说到投资，我通常更喜欢流行的购房加转租的方式。 我不太看好这种冷门产品，因为投资购房的目的不是为了转租，更重要的是房子本身的升值和价值。 如果发生重大股市崩盘，您可以轻松地从一套公寓中赚取数千万至数百万美元。 什么时候100万转租？

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问：星叔，请问上海民治佳兆业的动迁房指数值不值得投资？

答：拆迁房屋分为三类：

第一种是索引房，这是最实惠的。

第二类已经建好了

第三类已建成并获得认证

责令拆迁房屋存在以下风险：

1、如果购买指数房，接管时间不确定，风险较高。

二是质量不好、环境差。

三是位置不好，升值空间有限。

我的建议是，如果你自己住在那里并且已经收到奖金，你可以购买它。

如果您购买的是只有搬迁合同的指数房，则需要谨慎。

不过，如果你想投资的话，要慎重考虑拆迁房屋。 被拆迁房屋的位置通常较差，房屋质量和环境也比较差。 您需要更加关注质量和流动性。

问：请问星叔，我打算在上海买房纯粹是为了投资，而且我对上海不是很熟悉。 哪个地点的投资回报率会更高？ 据说碧山现在还不错，总价也低。 是否适合投资？ 去年四川买房什么时候最好？谢谢

答：无论是二手房还是独立屋，上海目前库存积压了整整一个季度，急需大量资金来“喂饱”。

在这种情况下，对买方不利但适合卖方谈判条款，因此称为卖方市场。

现在是开始买房的最佳时机。

上海精选仍然认可两河四岸作为两河四岸核心区的价值。 我仍然指出，两河四岸是上海城市发展的主轴。 注重城市主轴线和区域中心。 您只需远离两河四岸、地铁站、商业区即可。 距离进行判断、比较和过滤。

因此，纯投资的话，尽量在市区购买。 万州不推荐。

远离偏远郊区的投资是流动性的保证。

如今，天津新区的开发十分密集，每年的人口流入短期内无法填补郊区的缺口。 一旦你投资某个仓位，你就只能计划全年持有。 至于这个时间会持续多久，还很难说。 2016年至2018年，杭州房价普遍上涨一轮，部分核心区域上涨三轮。

至于荣昌，在已经翻身之后，下一波风口还要等到核心区的下一轮下跌。

不过，过去概念炒作已经透支了部分下跌空间。 目前，在房价稳定时期，我们可以看到，价格反弹较多的地区也是偏远郊区的房子。

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提问：星叔您好！地点在金华，一个有着神奇坐标的小镇。 我是当地人，有一个刚满六个月大的孩子。 这对夫妇名下没有第一套房子。 他们手头有200米，预算内有350米以内的学区房。 我见过很多著名的全新项目，例如绿城，单价为2.9。 兰园旗下3.5W融创一号院4W绿地朝阳门也在关注性价比更高的拆迁房源，比如今年年底交付的单价3.1的社投庆云大厦、向阳大厦单价3W，今年6月交付（拆迁的房子虽然很好，但是商圈、学区环境也不错，我最喜欢了）不知道怎么交选择。 另外，如果被拆迁的房子房龄不到2年，再加上300万的营业税，房价还要多出几十万。

答：我认为温州的房地产没有太大的前途。 如果只是需要住的话，可以买一套。

小商品市场的功能正逐渐被各种新技术武装的电子商务所取代。

经济增长内生动力不足，产业升级趋势尚不明显。

从长远来看，经济衰退是不可避免的。

我不建议你买拆迁房。 zc房产之间的主要区别在于质量和税收。

首先，税费太高，非常难以承受。 此外，建拆迁房屋仓库也存在一定的风险。 大部分订购拆迁房屋的交易都造成登记或产权转让登记困难。 一些被拆迁户故意出售多套房屋，导致订购者投资后未能取得房屋产权，部分群众即使索赔也无法支付赔偿金。

所以，我建议大家购买普通商品房，尤其是品牌开发商的新项目，更有保障。 可以考虑融创。 事实上，拆迁房屋的价格非常实惠，很多人都在关注。 不过我还是不建议大家考虑拆迁的房子。 虽然买车不是一件小事，但还是不要冒险为好。

房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面，一步步教你从零积累千万资产。

很多人给我留言提问，但星叔精力有限，无法一一解答。

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