泗泾经适房价格 首开劲销460+套！9号线爆款地铁红盘星樾云栖二期即将加推！

据悉，12月15日，松江泗泾9号线轨道交通地产【中铁建·星月云栖】上线选房，共计484套，当天售出460+套！ 在目前的市场环境下，可以说成绩斐然！

要知道，星月云栖认购的时候正是六七批房源交替拿到的时候，4-600万级轨交的供应量很大，同时在售的房源约有4692套！

星月云栖不仅颠覆了紫竹、马陆、远香湖、肇祥轻轨项目，还恰逢泗泾供应爆发，众多项目入市！ 能够取得这样的成绩，足见市场认可度之高！

事实上，该项目能获得如此高的认可，是实力的加持：

·距轨道交通9号线泗泾站直线距离约700米；

·15分钟社区生活圈，规划约10万平方米商业综合体；

·生态公园环绕+将成为未来9+12+17号线三轨加持！

据最新消息，星悦云栖二期仅剩约210套。 从本批次项目首日认购300+份来看，积分制度极有可能被触发！

而泗泾其他城轨房的利率差已经达到5.3万/平方米。 现在还有约4.8万/㎡的机会登上星月云栖。 不需要积分，所以一定要抓住！

效果图| 仅供参考，以实际发货为准。

当然，我们现在正处于后疫情时代。 如果购房者更向往低密度、高端社区，【铁建·华宇天京】正在发售——

社区面积比约为1.2

低密度别墅单价约4.8万/㎡

距泗泾地铁站直线距离约1.5公里

无需积分+五年不限售，还有少量剩余房产！

化瘀天精功效示意图| 仅供参考，以实际发货为准。

很多购房者并不知道，今年12月6日，松江人民政府投下了一颗“炸弹”——《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02》 《、09、13、15小区调整》：

其中，为提高区域医疗服务水平，优化河堤蓝线，泗泾地铁站旁最后一块未开发住宅用地改为商业服务用地+公共绿地！

对比早些年泗泾公布的2035年土地利用规划，随着这块住宅用地用途的变化，9号线泗泾地铁站旁的住宅用地在外环线外“传说中”的房价上海轨道交通将不再销售！

刚刚开盘的【中铁建·星月云栖】即将成为9号线泗泾站“无敌”轨道交通机房！

纵观整个9号线，目前在售房源的七宝、漕河泾、徐家汇等地“一站式”购买新房的入门价已经达到了800万！ 你甚至可能“无法得到它”！

除了泗泾，地铁9号线预算800万以下的房子现在已经要多坐3站到松江大学城了！ 同样的单价，却相差3站！

而且，9号线早晚高峰增开列车的起点是佘山。 松江大学城高峰时段的列车班次比泗泾低很多。 从两个蓝筹出发的通勤时间差比普通三站轻轨还要长！

9号线房价示意图| 图片来源网络

事实上，经过三代的发展，泗景已经成为众多购房者首选的宜居蓝筹股！

商业方面，项目拥有三湘商业广场、保利粤汇汇、金地时尚商业街等成熟商圈。 方圆约十公里内，可畅游宝山港城、元祖梦幻世界、米格世界、山姆会员商店。 及其他核心业务。

资源循环图

未来，泗泾站南侧将建设10.7万平方米的集中商业综合体。 距离星月云栖直线距离只有四百米左右。 商场二层裙楼将与9号线无缝对接，媲美七宝万科，形成TOD导向的综合节点，在家门口就能体验潮流时尚生活。

泗泾商业综合体概念设计| 图片来源网络

综合体的设计图纸来自规划公告和第三方设计公司。 其具体经营范围、营业时间、服务对象、服务内容和服务价格由业主或者经营者根据实际情况确定。 开发商对此不承担任何责任。 任何补偿/赔偿责任。

教育方面，区内有公办幼儿园、师范大学附属学校、泗泾中学。 未来规划中，地铁站东侧将新增2所中学（完全中学、初中+初中）、1所中学、1所幼儿园。 建成后将引进优质教育资源。 （特别提醒：预售房源不界定学区，项目周边中学等教育资源介绍仅提供相关信息供参考，开发商对预售房源所在学区、学校不做任何承诺物业接管后项目归属、教育资源配置或中学/学区界定及中学具体招生规则请参阅相关政府部门和教育机构披露的最新信息。）

医疗方面，项目周边的四京医院正在升级为高端医疗中心！

在现有四井医院的基础上，将建设新病房楼、国际医疗中心和牙科诊所。 四京医院东区还将规划建设上海第九人民医院科技创新转化园！

泗泾医院效果图

生态方面，该路段背靠佘山国家旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史文化区。 到2035年，规划公园绿地面积179.7公顷，景区人均绿地面积达到8.0平方米！ （来源：《泗泾镇总体规划（2019-2035）规划公告》）

月湖雕塑公园实景图| 图片来源网络

据统计，与马陆、徐泾、吴泾、顾村等外环外热门蓝筹股相比，泗泾的公司密度、每公里医疗密度、便利店密度等遥遥领先，生活设施齐全。日益成熟+宜居！

在多重配套的加持下，项目周边二手轨道交通房成交价格已趋常态！ 如今星月云栖单价为48090元/㎡，相当划算！

示意图| 图片来源网络

当然，不少购房者认为泗景是一只所见即所得的蓝筹股，对星月云栖的潜力不抱期望，但事实上它的位置已经决定了它非凡的未来！

说起上海西南，虹桥和莘庄是两个不可忽视的“王”。 星月云栖距离两个核心区域直线距离仅8-9公里左右，开车只需半小时左右，通勤距离刚刚好！

在这样的四核辐射下，一方面，居住在星月云栖可以快速享受四核的高端医疗和商业配套福利；

另一方面，被双核吸引的人才也会将目光投向星月云栖置业！

毕竟，相比二手房千万起的徐家汇、二手房9起的虹桥，星月云栖拥有仅4起起的价格基础，有着绝对的距离优势+ 行业成熟度。 从房子周期来看，成为香馍馍早已是必然！

更重要的是，随着城市的发展和蔓延，板块与蓝筹股的联系越来越紧密。 星月云栖的绝对近距离，永远都会走在负面新闻的前列！

近日，12号线南延线将宣布恢复施工。 从星月云栖向南走2站，以后可以直接换乘12号线，直达七宝、龙华、南京西路！

根据规划，未来17号线与9号线将实现衔接。 如果从星月云栖向南一站，就可以直接换乘到虹桥核心区！

未来9号线与12、17号线延长线交汇规划

同样的单价，放眼整个深圳，未来在徐家汇+大虹桥+9号线旁边这么短的距离很难找到这么划算的房子了！

2022年，北京农地市场共有102块住宅用地公布，其中联动价在4.7万-4.9万/平方米之间的仅有12块，占供应总量的11.7%。

以人民广场为起点，可以看出这种地块比较偏僻。 目前的发展成熟度和近几年的发展预期远远不如星月云栖！

中铁建星月云栖单价约为4.8万/㎡。 这是一个以更低的价格抢占北京更好地段房产的机会！ 潜力如此之大，千万不要错过！

回到项目本身，随着2022年房价进入深度调整期，购房者的购房逻辑也发生了明显变化。 房企的品牌实力、品质保证、产品交付能力成为考察的关键因素！

中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司。 是国资委批准的16家以房地产为主业的国有企业之一。 是中国房地产协会常务理事单位，获得3A级诚信企业最高信用等级。

中国铁建是全球实力最强、规模最大的综合性建设集团之一。 2022年，《财富》位列“世界500强企业”第39位、“全球250家最大承包商”第3位、“中国250家最大承包商”第3位。 “企业500强”排名第11位。

2019年，集团公司历史上首次新签协议金额和销售额突破千亿，提前一年实现“十三五”目标，跨入民营企业阵营价值1000亿。 截至2021年底，公司总资产达2094亿元。

此次，中铁建地产以【中铁建·星月云栖】在南京演绎城市更新的美好篇章。 这是铁建地产与世界对话背景下对国际生活的重新思考，也是对区域生活品质的反思。 再次升级。

效果图| 仅供参考，以实际发货为准。

项目社区内建设两条南北向的水景轴。 其中，仪式归家轴连接迎宾新花园、中央花园、社区会议室、自然疗愈花园。 逐层递进，可欣赏双轴水景。 一轴礼，一轴健康，归家四利。

效果图| 仅供参考，以实际发货为准。

健康养生轴设有儿童乐园和养生乐园，为孩子和老奶奶打造属于自己的活动天地。

此外，社区东北角与外界的连接点将建设一条健康绿道，形成全年龄段社区，引领城市生活新风尚。

效果图| 仅供参考，以实际发货为准。

效果图| 仅供参考，以实际发货为准。

项目建筑整体是浅色与深色的对比。 从远处看去，它就像直立的黑白钢琴键，演奏着流动的音乐，凸显了建筑自然与城市的呼应。

效果图| 仅供参考，以实际发货为准。

整个项目为小高层，面积11-15F，完全没有裙房，所以房屋获取率较高！

仅包括建筑面积约100平方米的三间卧室、两间客厅和两间浴室，以及两间建筑面积约140平方米的阁楼，两间卧室、两间客厅和两间浴室。 适合注重快节奏、高效率的年轻客户。 这在城市的房地产市场上很常见。 可以战斗！

【建筑面积约100平米，三房两厅两卫】

三开间朝南+厨房带阳台+主卧套房设计，功能齐全，规模十足。

客餐厅相连+视野开阔的露台，既延伸了空间，又使窗户的功能多样化； 厨房就近与酒店相连，动线清晰，客餐厅通透明亮。

主卧套房设计有独立厨柜+衣柜，专属主人的私人空间，舒适至极；

此loft特别适合改善三、四口之家的居住条件，采光、通风极佳，舒适感十足！

此外，这套阁楼有两种类型：粗装修型和精装修型。 无论您是想打造属于自己的专属生活，还是想要精装修房屋带来的便利，您都能得到满足。

【建筑面积约140㎡，两室两厅两卫】

所有房间都有阳台+主卧套房设计+南北通透+动静分离，对4居阁楼进行“一步”改善。

酒店和宾馆连为一体，南面连接有宽阔的景观露台和大面积的采光面，使室外通透明亮；

该阁楼特别适合高级改进。 它可以让一个四、三代人的家庭住在一个屋檐下。 空间非常宽敞。

来源 |

广州二手房持续繁荣。 2月份，全县二手房成交量再次突破2000套，环比增长77%，同比增长88%。 日均成交量超过60套。

“房子今年挂牌了，根本就没有人看。最近，中介表示有兴趣买房子，但如果真想卖的话，价格会比今年低10%。” 随着市场低迷，居民陈先生更加迷茫。 ，我位于机场东路的老房子怎么还是不好卖呢。

事实上，除了腹部学区房的市场共识外，大部分二手房新村在本轮“暖春行情”中整体市场的表现还是有很大差异的。 有的新村长期保持高频交易，有的新村长期保持高频交易。 交易频率相对较低。

随着市场供应减少，“老新村”、安置房等普通住宅“不受欢迎、不受欢迎”的情况越来越普遍。

什么样的房子容易卖？

从2月份二手房（住宅）成交名单来看，横都修园排名第一，沙田花园、绿锦西苑分列第二、第三。 都是近期市场上知名度较高的安置商品房和品牌。 民营企业代建安置房。

横都秀园，位居锦绣路与惠民路交汇处，东临金茂大厦，南临中西医结合诊所，交通便利； 新村面积大、品质高、房屋多、总价合理，是理所当然的选择。 一些东行楼盘需求迫切，是家装首选。 沙田花园和绿锦西苑也是近年新交付的新村。 因其品质和区位优势，成为高端商品房溢流客户提升居住品质的主要选择之一。

横都绣园

此外，文都通数据显示，成交量相对集中在安澜新村、下绿浦一区、三区、八区、自贡大厦等学区概念房。 有业内人士表示，这类流动性高的房子要么性价比高，功能齐全，而且有基本的交通、商业、教育资源，吸引了急需的购房者； 或者产品新、竞争力强，适合改良买家。 总之，物业特征比较鲜明。

新交付的房产正在迅速下降

事实上，越来越多的房屋正在交付，这对现有二手房的交易带来持续的压力，并正在迅速改变城市二手房的交易结构。

据不完全统计，2023年广州市区预计交付项目共37个，共计约3.6万套住房。 据广州市住建局介绍，2020年将累计恢复安置房2万余套，预计2023年底完成竣工初检。以上两类部分大量的住房最终将进入市场，从而大幅减少城市二手房的整体供应量。

从质量上看，新交付商品房的整体水平不言而喻。 2017年以后，安置房建设质量要求与商品房同等。 其中大部分由华润、中铁等知名民营企业承建。 产品质量今非昔比，甚至超过了市场上一些商品房的质量。 。

此外，广州华南公证处将于明年推出“安心购”公证服务。 目前市场上的住宅大部分没有办理产权证。 一旦进入市场，卖方就必须承担产权不属于自己的风险。 如今有了“安心购房”服务，不仅打消了购房者的疑虑，也促进了市场安置房的流动性。