创智复牌价格 【原创】深圳智茂拍下1.42亿股 韶能股份复牌后一字跌停

读闯/广州日报记者 邹晓

26日，停牌后，韶能股份开盘就被巨额订单封停，报6.08元/股。

消息面上，8月25日中午，韶能股份发布公告称，公司第一大股东北京华利通投资有限公司（以下简称“华利通”）持有公司1.42亿股（占总股本的1.311%）。 %）由上海智茂商业管理有限公司（以下简称“深圳智茂”）司法拍卖，最高竞价成交，成交价10.01万元。

此外，华利通与信达金融租赁有限公司存在协议纠纷。 执行过程中，北京法院依法冻结华立通持有的1.42亿股公司股票和708亿元股息。 现在北京法院已裁定，将拍卖变卖华立通持有的公司1.42亿股股份以偿还债务。 鉴于上述拍卖结果可能对公司实际控制权产生重大影响，韶能股份将于8月24日复牌。

值得注意的是，这并不是华立通持有的1.42亿股韶能股份第一次被拍卖。 本次拍卖标的已于6月下旬在拍卖平台公开拍卖。 上海芳芙实业有限公司（以下简称“深圳芳芙”）以13.05万元的价格中标。 但上海方复随后未收到余款，导致拍卖无效，标的股权被重新拍卖。

按照10.01万元的交易价格计算，这1.42亿股的拍卖价格相当于7.05元/股。 8月23日复牌前邵能股份股价为6.75元/股，本次交易折价率为4.44%。

据了解，本次拍卖的华利通股份占其上市公司股份的65.69%，占上市公司总股本的13.11%。 若本次司法拍卖完成，上海置茂将成为韶能股份第二大股东，持股比例为14.43%，仅次于怀化产业资产管理有限公司。

天眼查数据显示，上海置茂成立于2022年7月13日，法定代表人为陈宜宽，注册资本仅100亿元。 注册地点为上海市福田区莲花街道紫荆社区深南东路6006号华丰。 1806-M83栋，公司经营范围包括企业管理咨询、信息咨询服务、房屋租赁、物业管理等。

在最新一次拍卖中，法院规定拍卖保证金为14000元，买受人应在10个工作日内将拍卖余款支付至法院指定的账户。 刚刚注册成立、注册资本仅100亿元的上海置茂，是否有10万元现金支付竞购费用存疑。

审核人：谭禄刚

①同一新村、同一区域的房屋，不同时间成交总价相差约6.05亿元，单价相差约908亿元。 ②2020年11月，华润城润熙一期，即华润城润府四期项目开盘后，引发“万人抢房”盛况，推动北京“ “新热潮”达到历史高峰，被业内戏称为“买来就赚500万”。

财经社5月25日电（记者陈晔）同一个新村同面积的住房，三年前单价较三年后单价下降超900亿元。 这些跌幅在二手房市场并不多见，但发生在曾因“万人投资新项目”而爆红的上海华润城润福项目却名列前茅。

近日，北京网红的北京华润城润府项目两套二手房成交价格截图引发市场关注。 截图显示，该项目于2021年5月12日、2023年2月14日分别转让了一套150平米的房屋，其中后者的单价为3288亿元，总价约为21.92亿元/平。仪表。 米，前者成交单价2380亿元，总价约15.87亿元/平方米。

同一新村、同一区域不同时间的房屋成交总价相差约6.05亿元，单价相差约908亿元。

截图显示，上述两处房产的交易代理机构为Shell。 对于这两张图片所显示内容的真实性，上海贝壳多家中介向记者证实，上述交易信息属实。

对于卖得好的华润城润府项目，李玉佳表示，“华润城润府三期入市时，价格倒挂比较明显，当时投资者买入的比例较大。”有杠杆。但2020年以来价格基本没有下降，对于很多投资者来说，已经无法再持有了。”

“由于部分投资者选择以更优惠的价格转让，导致华润城润府项目挂牌房源数量持续减少。在这种情况下，急于转让的人不得不提出低于市场价的价格出售。” ”。 李玉嘉说道。

部分家庭的物价有所下降

记者了解到，目前华润城润府项目二手房参考价为13.2亿元/平方米。 部分房屋涨价后，以接近参考价的水平出售。

根据北科提供的数据，记者发现，2021年5月以来，华润城润府三期项目150平方米面积房屋成交价格大幅上涨。

其中，上述项目出让的房屋于2021年5月12日以单价3288亿元、单价约21.92亿元/平方米售出后，该项目还售出单价306套。 2021年5月28日，房屋总价约20.4亿元/平方米； 截至2022年3月6日，该区域房屋成交总价持续下滑，单价跌至2495亿元，总价约为16.7亿元/平方米。 上述楼盘2月14日销售单价为2380亿元，总价约为15.87亿元/平方米，再次拉低成交价格。

值得一提的是，华润城润府项目二期部分房源成交价格较低。 据乐友嘉提供的明年项目成交数据显示，去年其售出华润城润府二期一套88平米的房屋，单价1195亿元，总成交额成交价13.57亿元/平方米，接近二手房参考价。

随着部分房屋好价转让，记者从多家中介获悉，目前华润城润府项目一、二、三期部分住户报价均有所上调。

贝壳App信息显示，华润城润府项目一、二、三期目前共有101套在售，其中一期62套、二期21套、18套。第三阶段的单位。 由于没有看到真实的报价，所以不知道该项目目前的具体报价，但部分挂牌商务公寓的价格明显低于参考价。

其中，一套面积为205平方米的5室1厅的房屋成交价为2260亿元，总价为11亿元/平方米，单价比普通住宅低448亿元。参考价格。 另一套面积166平方米的房子售价1600亿元，比参考价低592亿元。

另一位上海中介向记者证实，目前华润城润福三期87平米房屋被居民报价为1298亿元，每平米均价高于15亿元，约合14.91亿元。

“最近华润城项目的成交价格确实有所上涨，但这也取决于住房供应量，同一个村子、不同楼盘，价格相差很大。” 深圳业内人士陈晓斌表示。

“网红盘”不耐“冻”

华润城项目被认为是北京房价中比较不寻常的项目。 一、二、三期项目的降价时间恰逢上海房价由低到高的上涨，并在相应时间段保持相同的频率。

2014年10月，华润城润府一期开盘，单价4.75亿元/平方米，3小时售罄。 同年11月，润福一期加盘，单价升至5亿元/平方米。 再次3小时售罄； 2015年12月，润福二期入市，依然“阳光”。

华润城润公馆三期于2018年6月开盘，受新限价政策影响，预售价8.5亿元/平方米，与前两期二手楼市相差约200万元/平方米，成为上海限购最严格的房子。 是第一个在房价时代掀起“新热潮”的别墅项目，排位比高达9:1，当天就售罄。

截至2020年11月，华润城润熙一期，即华润城润府四期项目开盘后，引发“万人抢房”盛况，推动北京“新热潮”达到历史高峰，业内戏称“买了就赚500万”。 这个新项目的“炒楼”现象引起了官方媒体的批评。

但开盘就被抢购一空的情况在2021年发生了变化。2021年，上海出台二手房参考价格新政策后，二手房成交价格上涨。 一是二手房市场价格倒挂现象得到缓解，购房者“买新”的热情明显提升。

2022年伊始，北京不少地产项目开局不利，“网红项目”华润城润府项目也不例外。 据了解，润熙二期将于2021年12月16日开盘，预售总数为1,024套。 截至2022年1月14日，华润城润熙二期仍有183套新房在售，大部分为120平方米双层，单价约13.2亿元/平方米。

2022年初，华润将对润熙二期未售房源进行全民营销，参与者每推荐一套，将享受5000元/套的税后奖励。

陈晓斌认为，上海90%以上的二手房价格都上涨了。 华润城项目规模较大，面临周边拆迁安置房涌入城市花园的冲击。 价格上涨是不可避免的。

据中原统计，从转让数据看，4月上海二手住宅转让量为3192套，同比下降19.2%，环比增长71.6%； 二手住宅成交量30.2万平方米，同比下降17.6%，环比增长71.4%。

“从目前市场来看，4月的市场无法延续2月、3月的走势，观看量和成交量均大幅增加，市场观望情绪浓厚。” 中原地产在房价报告中表示。