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太原毛坯房租赁价格 @太原人 租房这些事项要注意!合同、备案一定要知道

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-15 23:12
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为进一步加强全国房屋租赁市场管理,规范租赁主体行为,保护租赁双方合法权益,山西省住房和城乡建设厅近日发布通知关于进一步加强《山西省房屋租赁协议(示范文本)》在我省的使用和租赁工作。 关于市场情况补报的通知要求从事房屋租赁业务的相关市场主体全面落实使用《山西省房屋租赁协议(示范文本)》,并通过山西省房屋租赁协议网上签约和登记注册平台。

通知明确,根据山西省《商品房租赁管理办法》规定,加强房屋租赁协议备案。 从事房屋租赁业务的相关市场主体全面推行使用《山西省房屋租赁协议(示范文本)》,严格执行房屋租赁协议网上签署备案制度,鼓励引导双方签订房屋租赁协议3年以上,并通过山西省房屋租赁协议网上签约备案平台登记,保障租赁双方的合法权益。 房屋租赁双方未按数量登记登记的,按照山西省《商品房租赁管理办法》处罚。

同时,各城市要加强对住房租赁市场的监测和统计,建立统计专人制度,指定一名工作人员负责及时收集汇总市场主体经营的租赁住房数量和面积,从而保证计数清晰明了。

另据悉,《山西省房屋租赁协议(示范文本)》由省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合起草。 示范文本明确规定了房屋的权属、租赁期限、租金缴纳、租赁房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋装修及费用以及双方的权利和义务。

《山西省房屋租赁合同》要求,出租人与承租人签订合同前,出租人应当向承租人提供合法、有效的房屋权属证明。 这有利于暴露“二房东”的身份。 签订合同时,出租人还必须注明该房产是住宅还是商业,以及他的护照号码、地址和联系方式。 未经出租人同意,承租人将房屋出租给第二人的,出租人有权解除与承租人签订的协议。 《山西省房屋租赁协议》“转租”部分还规定,未经出租人书面同意,承租人不得将房屋部分或者全部出租给他人。 出租人书面同意租赁的,承租人应对转承租人的行为向出租人承担责任; 出租人应当保证房屋的建筑结构和设施设备、建筑综合体、消防、治安、卫生等安全条件,不得影响人身、财产安全; 承租人应当合理使用、爱护房屋及其附属设施。 租赁期内,出租人和承租人应当共同保证房屋及其附属物品、设施、设备的完好和安全。 因自然属性或者合理使用原因造成房屋及其附属设施损坏或者故障的,承租人应当及时通知出租人修理; 出租人接到承租人的通知后,应当及时进行修复。 因承租人使用不当或者不合理造成房屋及其附属设施损坏或者故障的,承租人应当负责修理。 租金保证金是一种履约保证。 出租人和承租人可以在协议中约定缴纳房屋租赁保证金,租赁保证金的数额由租赁双方约定。 租赁关系终止时,出租人缴纳的房屋租赁保证金应当无息返还承租人。

业内人士提醒居民,需要签订合同时,一定要使用示范协议文本,避免双方合法权益受损。记者 何娟芳 太原晚报

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去年6月底,大批大学毕业生走进中学实习就业; 7月下旬,高考报名程序陆续举行; 8月初,小学升初抽签结果揭晓。

回顾近几个月省会城市的住房租赁市场:无论是休学季还是开学季,都带来了一大波租客。 日前,记者走访西安多家房屋中介机构发现,明年暑假期间租房的人数将会减少,租赁市场将迎来旺季。

暑假期间租金无明显波动

“安居客”发布的数据显示,明年1月,大同市两居室、三居室的平均月租金为1500元; 2月至6月维持在1600元; 7月涨至1666元。 5月至8月,三居室平均月租金逐月下降,从2200元上涨至2499元。 四居室和三居室公寓的平均月租金从6月的4099元上涨至7月和8月的4500元。

总体而言,明年暑假期间租金波动不会很大。 《我爱我家》工作人员小吴表示:“国内疫情过后,租房人群回归,转租人都急于出租空置房屋。在住房供应充足的情况下,租金并未出现大幅波动。” ”。

小吴高兴地告诉记者:“暑假期间来看房的客人明显增多,成交率也比前几个月有所提高,可以说这给房地产行业增添了活力。”

毕业生成租房生力军

对于刚刚步入社会的大学生来说,首先要考虑的就是住房。 刚从大学毕业的刘淼说:“从家到公司的距离比较远,我想在公司附近租一套单身公寓,这样下班后就能早点回公寓休息。”

数据显示,去年7、8月,南昌市一居室、三居室的月租单价为1000元,此类房屋深受毕业生欢迎。 与一年签一次的房子相比,每季度或半年签一次的房子更受毕业生欢迎。

由于需要租离公司较近的房子,更多毕业生选择在商圈、写字楼相对集中的地区租房。 这些地区的便利和繁荣也使得租金更加昂贵。

他们不仅寻找单身公寓,一些毕业生还选择与多人合租。 尤其是女性租客,考虑到安全问题,会与几个人合住公寓。

据省市县王府工作人员小王介绍,合租房屋大多价格较低、数量较少。 有些合租房还提供按月付款的方式,减少了按季或按年付款给租客带来的经济压力,特别适合毕业生。

返校季期间学区住房紧张

开学临近,学区房也迎来租金高峰。 《我爱我家》工作人员曹萌萌说:“来看房的大多是母女,其中中学附近的两居室最受欢迎。”

记者走访发现,某学校附近的两居室月租金大多在2000元以上,住房供应十分紧张。 曹先生对一位正在咨询的客户说:“学校附近新村的房子需要尽快签约,以免前三天不被看好,然后被别人在小区里安顿下来。” “接下来的三天,稍微远一点的地方就不那么紧张了,可以多考虑​​几天。”

长春工业大学附中一名高一新生的家长向记者分享了自己的租房经历:8月1日抽签结果公布后,第二天他就赶到中学附近的中介机构租了一套房子。房子。 而且他发现很多好房子在抽签当天早上就被偷偷预定了,同类型的房子价格比周边新村的价格高出20%左右。 留给他的选择就只有一些装修和地板都不太理想的房子了。 。

大多数租房学习的中学生都必须在那里住上几年,他们通常会选择至少可以租五年的房子。 为此,卫生环境和舒适度也是家长考虑的重要因素。 8月10日,位于长风东街的万科紫泰​​新村一名工作人员告诉记者:“万科紫泰虽然离常春藤名校有点远,但因为房子比较新,新村环境也不错。”非常好,两居室和三居室的租金保持在2500元至3000元。 目前整个新村可供转租的房子已经所剩无几。”

广东经济晚报全媒体记者张建文实习生王碧英

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