南宁出让土地价格 赠与土地使用权需要缴纳土地出让金吗？为取得土地使用权而缴纳的土地出让金

任何涉及财产的交易都需要一定的法律保护，我们都需要支付一定的费用。 这里的激励措施无需解释即可理解。 接下来五六智发网小编就为大家讲解一下相关知识。 出让农地使用权是否需要征收农地出让金？

1、出让农用地使用权是否需要收取买卖费？

这取决于农田的性质。 不能捐赠，只能继承。 这是重新赠送的礼物，没有销售费。 划拨的农用地不得捐赠，经人民政府批准后方可出售。 农地出让金：是指各级农地管理部门向农用地使用者出让农地使用权（指农地出让交易总价）时向受让方支付的农地出让金，或农地出让金。土地出让金。 土地使用期限届满时，农地使用者应当向农地管理部门或者原通过行政划拨、出售、出租、抵押、入股、等应当按照规定补足耕地出让金。

2.补充相关知识

农地出让金可分为底价和底价两种测算方式。 地价为每平方米耕地的平均价格，即出让金总额乘以耕地总面积； 楼面价为每平方米建筑面积均摊的地价，即出让金总额乘以规划允许的总建筑面积。

投资者经常使用底价来估计投资利润。 由于地价不能反映农用地成本，只能将地价平均除以每平方米建筑面积进行比较，便于计算投资成本和利润。 人们常常认为高层建筑可以折旧为土地价值，但事实并非如此。 因为耕地流转费是按照建筑面积来估算的。

曾经在广州买房并经历过房改的李先生给记者算了一笔账。 我曾经卖过一套价值10万元左右的二手房。 房子已有5年多了，含税近3000元。 如今，缴纳耕地流转费，就是在原有金额的基础上额外缴纳一笔钱。 房改和耕地出让金如何估算，是公众最关心的问题。

注：网格点的楼面基准地价是指房屋的楼面价。 每个网格点为200m200m。 居民可在各分局查询广州市住宅用地网格点基准地价图。 广州基准地价最低为西乡区188元/平方米，最高为东湖区1100元/平方米。 广州市住宅用地网格点基准地价图未覆盖的挂牌房屋按照最低基准地价188元/平方米估算。

公式：补充农用地出让价格（元）=格点楼面基准地价（元/平方米）容积率修正系数+挂牌房屋建筑面积10%年度修正系数。 例如，张三在长沙灵秀路口拥有一栋楼房。 农地使用权划拨并拟挂牌交易。 房产证建筑面积52.4平方米，农地证记载的农用地面积14.97平方米，剩余使用年限69年。 农地出让价格测算如下：查看广州市住宅用地网格点基准地价图。 该位置网格点基准地价为511元/平方米； 容积率3.5，容积率修正系数0.761； 剩余使用寿命69年，年修正系数0.9983。 因此，需要征收农用地出让金（人民币）=511元/m20.76110%52.4m20.9983=2034元。

农用地的买卖，无论是买卖还是赠与，或者任何其他形式的赠与，都必须依法进行，否则不仅会影响自己的权益，还会破坏农地的顺利进行。整个市场。无论您了解多少，都可以咨询我们的在线律师五六智发。

新三板首只选择做市销售的股票公布。 星珠信息（430253）7月7日发布股票发行预案，称拟由合约销售转为做市销售。 公司本次发行为做市商股票。 本次股票发行对象为不超过3家在省中小企业股份销售系统有限公司注册的具有做市商资格的期货公司。

星珠信息表示，本次发行为定向发行，发行价格为5元/股，发行数量不超过260万股（含260万股），融资金额不超过1300亿元（含1300亿元）。元），占发行后股本的10%。 该比例为4.84%。 星珠信息的负责经纪商是申银万国期货。

爱建期货新三板人士表示，星珠信息是新三板第一只做市股。 尽管没有具体说明定向增发对象是哪三家券商，也不排除是私下决定的，但他觉得券商申银万网会参与。 这次固定增加。 此前，股转公司表示，新三板公司自7月3日起可申请做市销售。星珠信息7日公布了定向发行预案，可见其已有所谋划。

根据星珠信息2013年经审计的财务报告，2013年归属于母公司股东的净利润为2752.89亿元。 本次定向发行后，稀释每股收益0.51元，稀释静态市盈率为9.76倍。 据上述爱建期货人士分析，从净利润等数据来看，星珠信息是一只盈利能力较好的股票。 由于券商需要筹集做市资金来订购相关做市股票，因此往往会选择买入业绩较好的股票。 市场出售。

7月3日，产权交易公司发布《全国中小企业股份转让系统股票销售方式确定和变更的指引（试行）》。 公司表示，《指引》自发布之日起施行。 《指引》规定，上市公司申请将合同销售股票形式变更为做市销售形式的，应当符合以下条件：2家以上做市商同意为其提供做市报价服务。股票，但每个做市商获得的做市库存股不超过10万股。

大智慧通讯社从多家券商处了解到，目前券商选择在市场上出售的股票基本都是上市公司。 根据规定，此类企业需要申请将销售形式由合同形式改为做市形式。

中航期货分析师杨鹏飞表示，从文件的相关要求来看，做市卖业务开展后，做市卖主体将主要是券商。 新三板的定位并不以交易为主，而且从目前上市公司的规模来看，做市销售的推出不会给券商在交易业务方面带来多少收入，也不是最重要的。 作为一项基础交易制度，做市卖交易制度的意义在于，只有开展做市卖业务后，才能提高新三板的流动性，降低新三板的吸引力。 ，为后续企业上市、再融资等奠定坚实的基础。