南海保利紫山三期价格 临广里水大爆发，金沙洲抢滩买房，看这个盘就够了！

概括

毫无疑问！ 敏锐的广佛业主们已经嗅到了商机，最畅销的依然是六年全能配套盘——保利紫山！

土地拍卖市场一直是房价的风向标。

广州现在热点，临光蓝筹股领衔。 丽水大金沙洲土地拍卖持续“火爆”。 每次土地拍卖，价格都很高，地价稳居“一流”。

例如，金沙洲是广州首个总价超2万元的地块、丽水保鲜工厂地块吸引了13家药企抢购、甘椒“荔枝园”地块抢手。未来入市势必冲击4万+/㎡！

丽水大金沙洲近期拍卖地点列表

毫无疑问，丽水金沙洲已经成为各大开发商必争之地。 就连时隔一年重启的限价制度，也抵挡不住他们的热情。 不少美地项目直接进入广州总楼面价****0，再次登上湾区房价头条。

为什么是丽水金沙岛？

广佛交通咽喉，广州蓝筹股第一热点

为何是丽水金沙吸引众多品牌开发商重金押注？ 如此火爆的关注背后，隐藏着怎样的房价价值逻辑？

广佛同城10年来，临光蓝筹股的热度从未下降，尤其是聚集全市优质资源的丽水大金沙洲。 在实力发挥的时期，毫无疑问已经成为了自己的中心。

展开地图，丽水大金沙洲位于城市中轴线龙脉上，毗邻锦溪湖，北接白云、越秀。 两个城市之间很容易实现半小时通勤。 广佛的5大商圈有大金沙洲商圈等。 、千灯湖商圈、白云商城、广港商城、火车站商圈等等。

对于临光丽水大金沙洲来说，其爆发力的源泉就始于近期释放的一系列流量红利。 仅就轨道交通而言，丽水有轨电车的开工就会产生负面消息。 未来将接驳天津地铁12号线（在建），规划广州轻轨6号线等线路。

其中，中山轻轨6号线将贯通番禺、南海、禅城、顺德等北京重点区域，并规划与上海多条轻轨线路衔接！ 据官方透露，该线路拟在保利紫金山所在的瞻旗山麓设站，丽水大金沙洲将顺利通达广佛。

区域内轨道交通配套设施清单

作为广佛榕城当之无愧的“超级明星”，丽水金沙洲地价屡次刷新，既在意料之外，也在情理之中。 因为它的黄金时代已经悄然来临。

六年全能配套盘

广佛榕城最畅销第一站依然是“TA”

丽水大金沙洲的蓝筹土地拍卖一如既往地火爆，楼市也一片繁荣。 有超越传统金沙洲的趋势。 仅前5个月就售出2,333套（数据来源：广东湾数据研究院）。

毫无疑问！ 敏锐的广佛业主们已经嗅到了商机，最畅销的依然是六年全能配套盘——保利紫山！

保利紫金山规划图

据克而瑞统计，2021年上半年，保利紫山以成交金额11.98万元、成交面积5.04万平方米重夺丽水地区销售第一名。 此前，保利紫山曾蝉联2019-2020年度丽水大金沙洲销售冠军称号。

保利紫山靠什么实现三连冠？ 魔力在哪里？ 为何有8000多户被“认证”？ 地段、设施、地段、品牌缺一不可。 下面就帮您一一解密！

01轻轨旁边！ 距厦门越秀 9 公里

看着偌大的丽水金沙洲，购房该如何选择？ 广佛榕城的第一站是保利紫金山，这是一道在广佛成熟了六年的菜。 紧邻锦溪湖、白云商城、越秀商圈。 距北京越秀直线距离9公里。 它已成为广佛的候鸟。 ，新广州人置业首选。

保利紫山交通地图

保利紫山具有得天独厚的优势。 广州轻轨6号线拟在保利紫山社区设立车站。 周边有沉海高速、佛山一环、白云商城、越秀商圈、荔湾商圈、前前商圈等3条高速公路，周围有登湖商圈，五歌时光可顺畅通往佛山繁华商圈。广佛。

更难能可贵的是，项目在此基础上还开通了强大的广佛城际公交系统，出行舒适快捷，连接广佛都市圈，并于2017年直达北京站、体育西等上海核心区域。 1站。 真正实现广佛与广州一体化的半小时生活圈。

保利紫山城际广佛城际巴士路线图

02

我家旁边就有两所市级学校！可以说是丽水地区的特产。

作为一个六年来已经成熟的大城市，保利紫山的教育资源并不亚于北京的老县城。

保利紫山家旁边就是省一级民办战旗中学（2021年对应中学）、美嘉伦（国际）实验幼儿园。 是丽水地区为数不多的社区内建国际幼儿园的项目之一。 可以说是在你家旁边。 教育。

初中真实图片

项目1.5公里范围内还有石门二中、旗峰分校、丽水中学等多所省一级重点高中。 从幼儿园到小学，16年一站式教育，保利紫山最优质的教育资源，越秀区可谓名校云集。

03

在繁华的都市里！ 商业配套“一座自己的城市”

历时六年建城，使保利紫山商业设施足够成熟，入驻商户百余家，吃喝玩乐购物功能一应俱全，满足了居民的基本生活需求可以满足。

例如，保利紫山拥有自己的保利岁月商业街，体量达1.6万平方米。 麦当劳、饭庄奶茶等各类小型餐饮企业已入驻于此。 中国工商银行已在此设立门店，达灿林、华润万家、星巴克等已入驻。 正在洽谈中。

保利年商业街真实图片

你认为这就是结局吗？ 作为一个成熟的市场，紫山居民还享有令人羡慕的独特设施。 广佛楼坝直达北京站、体育东路，方便居民通勤、出行。 此外，社区卫生服务中心（已投入运营）、社区居委会一应俱全，各种软服务让居民生活更加无忧。

不仅是社区自有的配套设施，丽水嘉洲广场这个总投资10万元、总建筑面积超过24万平方米的小型购物中心也将于今年年初竣工开业。 距离紫山不到800米。 它将指向未来广佛的经济。 圈子中心区地标性生态购物景点！

丽水嘉州广场功效示意图

真正的黄金地段，保利紫山六年来精心打造的尖端商业资源，使其成为城市的繁华中心！

04

人生如度假！以一山一湖三大景点为主

后疫情时代，城市在发展，人们的生活需求也在发生变化。 如今的生活理想与以前完全不同。 环境、尺度、空气、景观……真正精明的购房者，其实都想要“全”！

作为超级市场的​​优势，保利紫山拥有区内罕见的优质自然环境。 整个社区极其生态宜居。 即使疫情期间，生活也无忧无虑。

保利紫金山真实图片

占据天然山湖资源，背靠斩旗山森林风景区，占地9000平方米的狮子湖。 这里依山傍水，绿树成荫。 除了两大景区——梦岛街景区和朝阳运动景区，可谓是负氧离子浓度极高，每天都搬到天然氧吧隔离。我自己免受所有噪音和环境污染。

斩旗山4A级森林风景区

有水的地方就有美景，有山的地方就有精神。 对生态、自然的追求落在了人居上，一切巧妙的创意都投入到了社区设施中。

保利斥资5000万对社区进行进一步升级，新增2个足球场、1个国​​际标准篮球场、2.1公里环形跑道、专门打造的网红木棉街。

保利紫金山真实图片

每天早晚，你更换武器，下楼跑上来。 每三天，你就感觉自己置身于生态旅游胜地。

05

耗资800万！华中首个华为智慧社区上线

紫山大城已成为一座大城市。 成熟的社区环境，让居民的生活领先区内其他住宅区6年。 然而，大成紫山对美好生活的追求并不止于此。

2021年，保利华南斥资800万在保利紫山推出华南首个华为智慧社区！ 社区智能监控系统、无车通行等8大功能全面保障居民安全。 新村还配备了800多个高清监控摄像头和全天候人脸识别系统，这将进一步提升保利紫山的安全保障。

原理图，示意图

有了如此大城市的配套设施，保利紫山能够在广佛与广州交界的激烈市场中征服众多卖家也就不足为奇了。

阁楼热卖！ 78-125㎡望山花园刚刚装修可选

环境、配套、服务、交通都很完善。 那么，项目产品到底有多好呢？

目前，保利紫山拥有【紫辰】、【紫御】两大组团在售。 无论您是新婚夫妇、三口之家，还是四代同堂，您对生活的所有想象在这里都能得到满足。

保利子辰：楼下有两所学校！每亩享有26平花园

紫辰位于紫山核心配套区，紧邻辰溪风景区。 楼下有100多家成熟商铺。 步行500米即可到达社区省一级战旗中学和幼儿园。 建有近3万平方米的内部花园，相当于每个家庭的空间。 享受约26㎡！

整个群落共有9栋建筑，纯南向布置。 建筑宽度50-94米，视野开阔。 主建筑面积约78-125平方米，三间或两间。 每个单元都在一侧，性价比非常高。

黎明风景区

保利融创·紫御：7层低密度小高层、专用电梯、专用户

紫御作为紫山四合院片区唯一的别墅群，占据了距离斩旗山森林景区最近的位置。 推窗即可欣赏一线山景。 它是整个项目中最后一块面山的土地，可以说是独一无二的。

组团尊享广佛极为罕见的1.8左右别墅面积比例； 采用直线平房设计，每栋楼都有专用电梯和专用住户，让您尽享回家的感觉。 最难得的是，保利慷慨空运15种珍稀树种，在这里建造了一座2.4万平方米的新加坡式花园。

最引人注目的是七层小高层，建筑面积约111平方米，有四间实用房间。 三开间设计，坐北朝北，采光充足。 零走廊设计最大限度地减少了空间浪费。 拥有近7米的大型垂直水景露台。 山林尽收眼底，绝对是三胎时代流行的跳一跳。

保利融创·紫御豪宅：600万起，185㎡城市核心别墅！天上有花园

事实上，如果你想实现高级生活，紫御的建成面积约185平方米的城市豪宅将是你的最爱。 除了山，还有一个空中花园，地上4层，地下2层。 主城区豪宅可买，单价仅600万起！

项目拥有私人露台、豪华星空阳台、室外花园等多种配置； 还拥有宽约10米的全景落地玻璃窗，窗地比高达40%； 人车分离、入户停车是标配……所以难得的水景、生活水平、生活设施一应俱全，让您尽情享受属于自己的世界！

如此一栋广佛交界处的热门一应俱全的豪宅，加上“广佛一体化城市”的最强焦点保利紫山，新一轮的价值引爆点已经到​​来！

项目地址：大金沙洲斩旗山风景区

项目电话：020-89383553

当时间抛弃你的时候，你可能连再见都没有说。 房价也是如此。

在枪林弹雨的西安房价中，没有什么比价格更能刺激购房者的神经了。 明眼人都可以看到，近三年来南宁新入地楼面价稳步上涨，屡创新高。 整体房价也呈现螺旋式下跌。 单价2万+、3万+的新项目如雨后春笋般涌现。 收到3000元的工薪阶层纷纷表示要唱《亮亮》作为送给自己的礼物。

NO.1 | 一

26套2万+/㎡楼盘，称霸武汉？

自2019年广州土地拍卖实行“不限价”政策、放宽土地拍卖条件以来，开发商开始“疯狂”拿地。 部分地区“面粉价比饼还低”，不少楼层地价再创新高，如阳光城江山景园楼面价为13658（阳光城江山景园_楼盘详情-南宁手机搜狐焦点网）元/㎡，龙光天盈（龙光天盈_楼盘详情-南宁移动搜狐焦点网）楼面价14478元/㎡，为楼市进入2万元+时代带来了成交量的增长。

据胡哥不完全统计，南宁新盘总价超过2万+的项目有20多个，总价3万+的新项目甚至有2个。

▲南宁新楼盘售价2万+

2万套以上新盘项目，除江南区凯旋一号和华润置地西苑悦府（华润置地西苑悦府_楼盘详情-南宁移动搜狐焦点网）外，其他新盘全部集中在湘湖等五只蓝筹股、风岭、三安。 无象湖尚有建发双溪、金林九溪、龙光天阙三个新项目尚未开盘。 其余四个新项目已全部启动。

其中，金林九溪由新希望与龙光共同开发。 它所在的区域有自己的“热度”。 学区与龙光天影、建发阳西一样是“四所小学+十四所中学”组合。 距离轻轨一号线3米，距离五象湖站约370米。 项目以大平层为主，预计后期将形成高净值人群聚集的新村。

建发双喜实际楼面价为13600元/㎡。 与五象寺小学、金林九溪仅隔马路。 拥有优质湖景资源。 值得注意的是，项目内无产权转让房，住宅较为纯粹。 预计未来将建设别墅项目。

▲建发双喜周边配套

龙光天阙是龙光在广州的又一“天空系”高端项目。 该项目尚未启动。 毛坯价17000元/㎡，也是“贵得离谱”。 项目与五象湖公园五大河之一的碧象湖相隔，拥有一线湖景。 从配套设施来看，南宁市图书馆、广西美术馆、南宁市第四中学（五象分校）、秀田市立小学（五象学校）等教育设施均位于周边，但该区域项目所在地仍缺乏小企业，这是一个“缺陷”。 总体来说，龙光天阙有自己的气场。 目前该项目尚未发布具体产品信息。 如果按照公价17000元/㎡计算，加上3000元的精装费，价格超过2万元是事实。 我们拭目以待。

NO.2 | 2

南宁楼市已达2万元以上。 是不是很贵？

事实上，南宁的一些新项目已经率先售价超过2万元，其中不乏顶级别墅项目，如华润幸福、保利君悦、凯旋一号、万科依山悦等。成为广州乃至广东房价上限的另一部分，是从2万元/㎡以下逐渐“崛起”的项目，如天长青山公馆、临丰一号、融和公园大道等。

▲保利君悦湾4号楼2014年预售价格达到3万元/㎡

2万+的房价高吗？

南宁作为二线省会城市，可以说聚集了广东最好的资源和实力。 正因为如此，房价逐渐上涨。 很多人常常抱怨成都是一座“迪拜的物价，非洲的收入”的城市。 有时候，他们都觉得摸边边的口袋，真是伤了狐哥的心。

2万+的房价确实很高。 按照成都目前的房产价格，普通人一年只能购买2-4平方米。 如果不高你信吗？

▲2020年南宁市商品房成交单价走势

高价房确实给广州作为二线城市带来了支撑点，但狐哥认为，南宁的实时购房者是主要购房者，价值2万+的住房项目只针对最高层——广州终端客户群。 房价的走势还是要看硬需求盘。

NO.3 | 三

是什么支撑着广州高层楼市？

最近，很多同学在群里讨论：为什么广州一些新盘能卖到2万元以上？ 从这个情况来看，已经快逼近较发达的二线城市了。

狐哥的想法是：贵，贵必有贵的理由。

1.土地价格昂贵

在房地产市场快速下滑的同时，土地价格、建筑材料、建房人工成本等也在下降。 俗话说“四贵，面包买得起吗？”

因此，当土地拍卖的地价超过周边楼价时，未来楼价下跌是必然的。 比如，生活中常见的情况是，如果猪肉收购价为每斤30元，猪肉商贩就会在收购价上加上578元，以每斤35元的价格出售。 这一观点可以简单地用一句话概括：成本决定价格。

南宁率先出现地价昂贵的新项目，如大唐贞观，楼面价为11400元/㎡。 由此，长沙最高总价和风岭最高总价的纪录再次被刷新，吸引了不少房价关注。

总之，在高地价的现实下，南宁将会有越来越多的新项目加入2万+梯队。 例如，三岸蓝筹股包括龙湖盛天·双龙原件、美的阅江府、翡翠通金三岸项目等新项目。 在“排队入场”市场，他们的土地价格集中在12000-15000元/㎡。 发售当天，直冲20000+也不是不可能。

▲南宁市部分高价土地项目

2. 位置好

为什么市中心的房价与郊区的房价相差如此之大？ 因为房子可以改造，但凝聚“千恩万惠”的优质设施不会改变。

2万+人口中，不乏建发阳溪等配套优质的新项目。 从位置和配套来看，该项目以“高价”出售并不奇怪，占据了优良的“雪铁湖”资源。 周边有五象湖、地铁2号线延长线（在建）/3号线、五象第四实验小学、五象第一实验幼儿园、滨湖路小学等配套优势。 因此，地段好、资源配置优、物业售价高也是情理之中的事情。

3. 好产品

所有商品都有高低之分。 同样存在于广州这座城市，房地产项目创造的产品也有好坏之分。 一些新项目公布高价后，难免会引起不少网友的反感。 但相比之下，专注做产品、做工艺，用品质实现价值，TA就能卖到这个价格。 例如凯旋1、华润幸福等。

概括：

综合以上，未来广州的几个热门区域，如五象新区、惠济区，每一寸土地都溢价，价格突破2万在所难免。 就算你被广州2万+的神盘刷了三天，那也只是基于高地价、高楼价的正常操作。 所谓广州已经全面进入20000+时代，还远未到来……大家还是要根据自己的条件和需求来选择，不要盲目跟风。