南京江宁小区车位价格 江宁牛校在此，难怪家长们都对广兴花园下手那么快｜业主测评

新村的历史

我从事房地产行业，2019年搬到广兴东苑，当时的租金是2500元/月。 我住的时候，新村附近新增了一条轻轨5号线，新村的物业管理从来没有更换过。

邻居的经验

新村的主人大多是奶奶，其中大部分是东山本地人，新村里也有不少居民。 我们通常与邻居相处得很好。 我们经常在新村一起打麻将、下棋。 女奶奶组织的活动有很多。

关于物业管理的思考

新村的物业管理非常好。 对于一个老新村来说，新村的环境还是不错的。 建议多种植盆栽，绿化进一步完善。 生活垃圾倾倒区有些气味，希望改善。 新村的路灯非常明亮，基本上没有黑暗的地方。 这让人们感到非常安全。 访问控制相当严格。 当外人进入新村时，物业管理人员会询问。

物业管理通知用于通过张贴通知（通常在广告牌上）的方式通知居民。 我对这些通知方式还是比较满意的，非常方便。 我很少接触业主委员会，但据说有。

停车位情况

新村的停车位都在地面，停车非常方便。 停车后才能上楼。 新村不缺停车位，也不存在抢车位的情况。 停车位通常是租用的。 如果有出租停车位的信息，物业会通知您。

正常情况下，开车出去会遇到堵车的情况。 新村在市中心，人还蛮多的。 高峰时段出门遇到堵车是一件令人费解的事情。

新村附近中学

新村对应朱大路中学和朱大路学校。 丽水的学校都很好。 新村附近有金宝贝幼儿园，比较不错。 幼儿教育机构有很多，包括教歌唱、绘画、象棋的机构。

新村的孩子不多。 他们通常在楼下的空地上玩耍。 我没有看到社区里有人组织孩子去玩。 奶奶带他们去玩。

新村及周边配套设施

新村宠物数量一般，流浪植物相对较少。 平时闲逛的比较少，也没有听到有人不拴绳走路的。

新村内设有快捷储物柜、便利店和底层商店。 新村附近有天银山超市，距新村一公里。 新村附近有很多喝水的地方。 走路喝水都方便，订餐也在送餐范围内。

新村附近有多条轻轨线路，新村旁边就有一个轻轨站。

居民评级和评论

我会给它6分。 新村比较老了，设施有点旧，墙壁看起来黑乎乎的。 新村很适合奶奶居住。 有很多老人。 奶奶组织象棋活动等等。

以上是广兴嘉园新村业主的感想。 大家也可以在评论区讨论一下你对新村的看法哦~

我是幸叔叔，全国资深的房产投资专家，也是这么晚才认识的您的购房顾问。 到目前为止我已经为5000人提供了最好的购房解决方案。 星叔并不像其他自媒体那样遮遮掩掩，让你摸不着头脑！星叔属于实用派，只给你最有用的操作和建议。

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问：邢叔叔您好。 我的位置是上海滨江。 我的孩子今年三岁半了。 我已经拥有一套117平方米的房子。 我还剩下100万元来偿还合并的抵押贷款。 现在我付90。我想提高自己，投资一套4居室的房子。 。

因为下班后要去滨江浙二医院，所以想就近买辆车，减少通勤时间。 但我发现周边好学区的房子大多是10年以上的房龄，二手房价格也比较贵，每平米要5万到6万到6万。

我现在面临的问题是：我应该卖掉现在的房子再买一套，还是应该等到几年后有更多的钱再买第二套？ （目前自有房可卖380万左右）

我还有一些问题不解，希望您能解答：

1. 学区房重要吗？ 您想在好学区买房吗？

2、买车应该买新房还是二手房？

3、上海房价未来走势如何？ 有什么好的蓝筹股或者新股推荐吗？

答：1、现在更换成本比较高。 我建议你保留现在的房子，继续用子弹90投资一套房子，实现房产裂变。 这两套房子升值速度会比较快，以后会更好的更换。

2.我不建议学区房作为纯粹的投资，因为它很容易受到新的分区政策的影响，但如果你需要投资自用，那是可以的。 你的孩子现在3岁半了，你可以买一套小一点的学区房了。 学位，完成后您可以在将来利用它。

3、一般来说，我建议买房自住。 投资二手房比较好。 购买后可转租，无2年交房期。

4、我比较看好杭州。 亚运会带来负面消息，大量基建落地，房价进一步稳定。

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问：邢叔叔您好。 我现在在北京工作，打算买车。 1994年，我在北京缴纳了1年零7个月的医疗保险和5个月的公积金。 （我是2016年毕业的，所以之前买过也没关系。） 我有想过在北京买房。 目前我只有30块，是我父亲给的。 我大概可以向同事借10到15个。 以前不知道怎么省钱，所以觉得在北京买房很难，首付和月供都有压力。

星叔叔，我适合在北京买房吗？ 还是北京周边买车比较好？ 星叔有什么推荐吗？

最近听说北方新万科城项目。 这是在佛山，我喜欢更大的区域。 这通常没问题。 星叔，你觉得这个新盘好不好？

其实我不愿意这样做，所以我才开始学习购房和理财方面的知识（买风险低的股票基金），只是为了更好的买房选房，让自己的资产保值增值。 还是应该存2到3年才买房？

答：1.子弹有限。 我宁愿在北京买一套小公寓，也不愿去佛山买一套大loft。 价值完全不同。

虽然买房就意味着买一座城市，但一线城市未来的升值空间更大，享受的资源也更多。

2、目前，即使向亲戚朋友借一点，也不要靠自己的工作来逐渐筹钱。 一旦你存钱了，房价也会上涨。 老百姓筹集资金的速度，很可能赶不上一线城市的楼市。

你能做的就是早点建仓，用资金追资金。

所以我只建议你买上海的，子弹有限，先上车再更换！

为什么我建议买车一定要先上车呢？

因为如果房地产下降的“速度”太快，哪怕只下降10%，普通老百姓根本就追不上自己的饭碗。

如果你先买车先入手，你就是用资产追资产，说不定还有机会，或者说买得明智，买得好也能赚大钱。

而这些等待楼市见底、等待心中最低谷的抄底者，可能会发现，楼价下跌后，自己辛辛苦苦攒下的那点钱，再也买不起房子了。房子位置好，他们也只能心不甘情不愿。 去买一些小而遥远的东西。

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问：邢叔叔您好！ 位于上海，老江东区雅戈尔体育场旁有一栋75平方米、3间卧室的老房子。 每月出租2500元，估价可能在1.5至160万。 另外，我刚刚凑了30万-40万，今年10月底就可以提取了。 工作地点在东钱湖。 我现在能想到的是有2个选择：

第一种是立即置换：卖掉旧房，加定金作为首付，贷款80万，买一套三居室的房子，比如东钱湖镇的信达万科东王、学府一号高等教育园区、环球银泰城周边新村。

二是先投资后置换：定金作为首付，贷款80万，买一套总价1万左右以上的房子，比如杭州湾新区的万商钱景、余姚姚北新城的满月湾、 ETC。 。 我不知道是否有第三种和第四种选择，我也不知道第一种和第二种哪个更好。 请大家给我一些建议，谢谢！

答：第一个选项更好。 我还是觉得买错比买贵更可怕！

不建议在宁波买杭州湾。 距宁波市、杭州、上海较远。 湖州很难仅凭一己之力输出很多高薪产业。

杭州湾的潜力甚至不如宁波市。 余姚投资不考虑。

宁波房价是西安房价的影子股。 未来深圳将创新高，广州将在溢出后反弹并创新高。 只需要等几年。

目前，温州房价正借助杭州湾拉低楼市，随后东部新城突然拉升。 看似房价均价没有上涨，但其实有价值的地方涨幅已经不错了。

第一个选择是出手后积蓄力量，稍微攻击一下，这样会更有价值。

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问：星叔您好，最近上海等地抢房现象较多。 楼市正在回暖吗？

答：总体来说，房地产市场低迷是毫无疑问的，而且速度比想象的要快。

随着黑天鹅事件进一步得到控制，房地产市场正在快速复苏。

“抢房”行为的再现，意味着前期积累的市场需求正在集中释放，可能会推动市场回落。

不仅是上海、成都，一些二线城市也出现了明显的房价下滑迹象，对楼市敏感的人们已经感受到了。

苏州部分项目销售超预期不仅是需求积压所致，也受到人才政策的刺激。

深圳作为一线城市，需求自然旺盛。

如果这次北京上去了，我想北京很快也会跟进。

如果北京、上海能够发力，将带动更多二线城市，进而带动全省的复苏。

总体而言，市场低迷时期的“抢房”现象既有普遍意义，也有特殊性。

因此，现在是在市场淡静时购买的最佳时机，价格合理，选择也较多。

一旦出现负面趋势，反转速度快得惊人！

总有人说，房价不是跌了吗？ 还有人买房产吗？

他们忽视数据，生活在自己的世界里，周围都是同样的人！

他们想象房价会下跌一半，然后抄底。 如果发生这种情况，他们早就失业流落街头了。

每个人都有觉醒期，但觉醒的早晚决定一个人的命运！

问：星叔您好，买二手房怎样才能首付30%？

答：如果你想买第二套房子变成第一套房子，可以把2改为1，具体操作方法内部分享。

问：邢叔叔您好！ 我于2019年12月底在广东澄迈县购买了一套约120平米的精装修房子，是神华物业。 总价188万，单价1.5万左右。 现在我很着急。 读完你的文章，我心里释然了。 是的，不建议投资你提到的纯旅游城市。 我来这里是为了投资。 但在广东买房，办出生证明需要三年时间。 我所有的税款都已全额缴纳，也是在去年 11 月。 我什么时候能卖掉它？ 如果比市场价高还是卖掉吧！ ！ ？ ？ 目前有 100 个炮弹。 我可以在我们省西安拍摄吗？ 我可以投资那个领域吗？ 不过，安徽有贷款限制。 我们外人能突破限制吗？ 我已经退休了，无法获得抵押贷款，但我的妻子可以获得贷款，但不多。 我们来自广东省马鞍山市，在当地贷款。 如果星叔能在南京买车，能贷款吗？ 如果没有，有哪些解决方案？ 请告诉我，困惑的星叔。

答：1、如果想留在海南澄迈县居住，可以，但不建议投资。

顶级旅游城市是有价值支撑的。

然而，交通来自外部，并不是当地居民的内生力量。 毕竟还不够靠谱。

人们对于旅游目的地的品味会发生变化。

与立足本地开展业务相比，不确定性更大。

而且，旅游地产需要跨省市买房，营销成本自然较高，这些都得由购房者承担。

因此，旅游地产普遍难以出租和出售，其作为资产的属性也不是很好。

即使能增加，但不能卖、不能租，管理成本高、金融属性低，还是会难受。

既然已经建仓了，海南限贷只能先持有看看。 如果后期不想抓住合适的机会，可以先选好机会再出手。

2、合肥是我比较看好的、可以投资的城市。

人口800万左右，未来下降到1000万以上是没有问题的。 它将成为国家的核心城市之一。

合肥产业结构较为合理，包括汽车、家电、芯片、人工智能、高新技术产业。 此外，武汉稻米状的铁路规划也赋予了其铁路时代更大的资源流动优势。

合肥被称为霸都。 我的理解是，安徽省特意把南昌放在第一位。 全省没有任何一个实力城市可以与南京争夺资源。

这些都是它在基本城市状态下的优势。