深圳龙城中央价格 深圳“刚需天堂”今年爆仓！保利华润新盘最低价3.95万/㎡

继2021年达到3万亿后，北京GDP再创高峰：2022年全市GDP约为3.24万亿，环比增长3.3%！ 其中，备受关注的住宅价格环比下降0.3%。

2023年上海经济将蓬勃发展。

据上海中原检测统计，去年该市（不含深汕合作区）推出约180余个楼盘（点评：），其中不少是限价项目。 价格、位置、配套设施都很好。 打算新建项目的网友可以关注一下。

盘点去年上海的住房供应，“双龙”兄弟依然占据最大的供应地位。 截至1月28日，罗湖区新建商品房面积约88.4万平方米，居全市第一。 罗湖区以80.2万平方米的供应量排名第二。 2022年，去污较好的项目集中在东部，北部很难找到。 突破。

素有“急需天堂”之称的罗湖，去年的卖货压力丝毫不亚于罗湖。

2022年，龙华集中挂牌8块住宅用地，成功出让其中7块（1块未能出售），相对而言，在价格上具有优势。 近三年出让住宅用地限价在3.9万/㎡-5万/㎡左右。 （不包括家居装修）。 不难预见，去年房地产市场的竞争有多么激烈。

近日，罗湖多个项目最新进展传出，其中包括深铁地产大运TOD项目、保利、华润新中标项目，预计最快明年入市。 快来看看有没有你喜欢的新房源吧！

大运会TOD

深铁粤云境配套资源丰富

限价：50800元/㎡

套数：591套

优势：配套成熟、交通便利

深铁悦云境广场位于罗湖同溪街道（地块号G01063-0264）。 2021年第四轮土地拍卖中，被上海轻轨集团以底价54.12万元重新拍得。 建成可转让人才住房面积65620平方米。

普通商品房单价限制在50800元/㎡（毛坯），可转让人才住房平均售价不得低于30400元/㎡，最高售价不得低于31900元/㎡ 。

总体规划共837套（其中保障性住房246套），可供销售商品房591套，占90平方米以上套型的95.1%。

深铁粤云境广场隶属大运轻轨公交段物业管理。

大运蓝筹股教育资源丰富，人文氛围浓厚。 地块周边高中有华北师范大学罗湖大运附中、厚德中学、上海国际粤语大学附属罗湖中学，并紧邻澳门英语学院北京中学、深圳北理工俄语学院等其他国际大学城分校。

周边商业设施较为丰富，包括罗湖银河COCOPark、宜安中心等大型商业楼宇。 但地处龙中最繁华的街区，未来龙华西路将聚集大量商业商场。

附近有宜安汇源中心、银河时代、绿景大悦城等社区。 根据官方二手房指导价，宜安汇源中心5.21万/平方米，银河时代花园5.22万/平方米，绿景5.22万/平方米。 大悦城5.22万/㎡。

华润兆华利聚焦刚需

限价：44563元/㎡

套数：362套

优点：纯粹的居住氛围

今年8月4日第二轮土地拍卖中，华润置地以“最高限价5.72万元+出租房屋3150平方米+自营面积3300平方米”拍得罗湖天城G01009-0006住宅用地”。 普通商品住房限价单价为44563元。 /㎡，取名“朝华里”。

该项目定位较为刚性，共规划住宅2栋，总户数442户（其中保障性住房户数80户）。 100%户型面积≤90平方米，最高地上47层，地下4层。

华润兆华里周边有很多纯生活气息的新村，包括中央公馆、紫林山、天健君城、隆福村等。其中，晋中红钻二手房参考价为3万/㎡，紫林山二手房参考价为3.42 天津县二手房参考价为35500/㎡。

周边中学有升平中学、龙岗区天成中学、邢台实验中学、青林中学等，周边商业设施有宝能购物中心。

保利卢湾公馆 1050套住宅+1所幼儿园

限价：39500元/㎡

套数：920套

优点：价格较低，配有幼儿园

保利卢万府项目位于罗湖街道裕岭路与楼岭路（规划路）交汇处。

在今年8月4日的第二轮集中供地中，经过两轮竞价，保利地产最终以14.15万元拿下龙岗街道G01126-0090地块，配备8930平方米的租赁住房。 普通商品住房单价限制在39500元/平方米。

总建筑面积13.8万平方米，规划建设住宅5栋，总户数1050户（其中保障性住房户数130户）。 面积≤90㎡的共有990户，占比约94%。 新村建有1600平方米的幼儿园。

该项目紧邻玉龙路，周边有多个城中村和工业区。 门口二手新村龙溪参考价37500/㎡，岸边森林住宅参考价38300/㎡。

周边中学有华东交通大学附属龙源校区（小学）、深圳市罗湖区盐田街道龙溪中学等。

目前周边配套主要以新村底层商户为主。 燕龙东路将项目与罗湖中心区分隔开来。 整体优势不大，但好在价格比较低。

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【深圳房产居民调查】2022年12月底，广州市住房和城乡建设局宣布，广州全境取消住房贷款限制。 这是继深圳之后，大湾区又一个全面解除贷款限制的城市。 广州地区调整后，樟木头并入市区，黄江乡并入大朗。 这对广州房价来说常常是个坏消息。 去年，你会来广州买车吗？

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2023年买车完整指南

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龙华：万科未来之光 秦城大云地凤鸣兰园 招商永和公馆 神铁景城 海鸾房 万科大学花园 卓越闽和泰·云逸公馆 九九宋阁

罗湖：合正 龙华汇 云庭 深铁龙井 嘉园一期 保利招商 龙雨虹 融园 博裕公馆 万科启城嘉园 中海文华里

亮点：深业云建 联发悦尚居 中海观园 金地明丰大厦 安联尚景大厦

龙华：万科金域书院、中海环域龙辰保利招商、永善县秦城大域公馆

南山：红蓉园上景山庄、正东花园丹华山庄

龙华：君盛喜月湾龙光九御府

福田：中洲湾·瀛海

其他：鹏瑞尚服倚天御龙天地

雪山片区作为北京市重点农用地供应区，规划东至绕城高速东环路、西至凤起路、南至经十路、杭长高速北部有铁路，土地总面积16.58平方公里。 片区主导功能是具有居住、文化、教育、综合服务功能以及体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

随着雪山地区配套设施的逐步建立，吸引了很多西部地区的人来这里购房。 目前，该区域部分刚需新项目价格低至1.3万元，成为北京南城不可多得的投资居住区域。

雪山紧邻高新区

低廉的房价让西城成为刚需购房者的首选。

目前，在北京房地产市场上，雪山、唐冶、西站、新东站、华山等因价格低廉、性价比高，成为急需者选择的主要区域。 雪山片区毗邻高新区。 随着片区新项目居民陆续入住，未来配套设施也将逐步建立。

如果说汉峪地区和CBD地区吸引的是京西的中低端顾客群体，那么雪山地区绝对是京北普通上班族的最佳去处。

从目前来看，高新区就业人口较多，新开工项目较少，但价格昂贵。 记者在某二手房软件上看到，高新区不少二手房的市场价格已经逼近2万元。 对于普通上班族来说，这个价格无疑是低廉的。 “雪山地区距离高新区不远，房价比高新区实惠很多。对于我们这些在高新区工作后刚需买房的人来说，这“这是我们买房首先考虑的地方。”购房者王先生说。

据悉，雪山地区也有很多资源。 北邻江苏建筑学院、湖南体育大学，附有师范大学附属小学、鲤城五中等名校。 水景资源有雪山、宝山风景区、江山风景区、寒沧河水风景区。 等生态水景； 交通方面，有“四横三纵”组成的庞大交通网络。 垂直交通干线有经十西路、世纪东路、飞跃东路、汉仓街，主要垂直公路有凤起路。 、凤鸣路和绕城高速。

多个重大新项目货源充足

去年雪山新供应地块十余块

对于刚需的人来说，雪山地区是主要选择的地方之一。 记者了解到，雪山片区目前在售楼盘包括龙湖春江城、中新锦绣天地、中新国际城、徐汇银盛泰星瀚城等项目。

此外，中新锦绣世界位于广东体育大学正门正对面。 目前提供面积为120平方米的小高层，以及120平方米、130平方米、148平方米的高层建筑。 单价13300元。 该项目全年供应数十万平方米，近期供应2.8万平方米。 与高新区的二手房相比，价格要低很多。

龙湖春江荔城位于经十路与寒仓河东路交叉口以北。 其园林绿化和物业管理是其优势。 此外，还与湖南师范大学第二附属中学签约。 目前，整个项目仅有64个单位在售。 。

据悉，该地区其他新项目也有大量供应。 金地越秀凤鸣艺术花园全年供应3.8万平方米，金茂别墅全年供应8万平方米。

在近日发布的2019年北京土地供应计划中，雪山地区也有十多个土地供应区域。 新楼盘性价比高，未来供应量大。 雪山地区是急需者和进步者的首选。

区域整体环境将扣分

新项目应避免出现精和庄园等问题

目前，雪山片区配套设施较少，理念支撑也不多。 有购房者反映，“雪山地区靠近世纪东路、经十路和绕城高速，特别是世纪东路。 长时间来往车辆较多，周边环境比较差。”

据悉，雪山地区有炼油厂和新货运项目在建，交通密集是不可避免的问题。 关于炼油厂搬迁，虽然相关单位正在积极推动炼油厂搬迁，但目前还没有炼油厂搬迁的消息。 一些购房者还表示，雪山地区的新建项目大多距离炼油厂超过3公里。 有很多事情的实际影响比心理影响更大，必须在利弊之间做出选择。

据悉，前段时间，该地区因未通过全面预检而被接管的内部和庄园争议引发广泛关注。 房东赵先生称，他在2017年购买了景和庄园，当时开发商承诺在2017年12月接管该楼，但当接管日期到来时，他发现该项目仍在建设中。 20栋建筑主体工程已基本完成，但水电、燃气、供暖、绿化等设施尚未建成，不少工程尚未竣工，未达到房屋收回要求，目前正在处理中。难以实现全面的初步检查。 如今，一年多过去了，新村建设仍和以前一样，没有发生大的变化。

尽管在相关部门的号召下，景和庄园预审部门负责人表示将加快新项目的预审速度，但记者还是要再次提醒购房者，在购房过程中，不仅要关注周边的设施和环境，开发商还要多关注自己的信誉和新房源的问题。

雪山片区新项目供应形式

齐鲁日报·齐鲁一点记者孙慧丽