甘肃平谅二手房价格 未科“三兄弟”以价换量，有二手房4.3万/㎡挂牌，房价继续下探？

MoveBeijing.com 3月3日报道（记者吴恒光）2月份上海二手房强劲反弹，成交量逼近7000套。 【审查】

对于这几年比较热门的奥体、勾庄、未来科技城等蓝筹股来说，二手房交易也开始活跃起来。

比如未来科技城蓝筹股代表新村微科“三兄弟”，2月份成交量较去年有所突破：

22个月来，Future Joy首次单月签约数量超过10套。 数月未完成交易的乐府和银期货均在2月份“破冰”并完成交易。

市场低迷。 “三兄弟”年后会有活跃交易吗？ 价格会换取数量吗？ 今年二手房价格持续上涨，目前的价格走势如何？ 今天，记者再次探访“三兄弟”。

魏可的《三兄弟》（摄影/吴恒光）

Future Joy 单月售出 13 套

乐府、银府期货交易“破冰”

自魏可“三兄弟”交付以来，未来欢乐一直是成交最多的新村。 透明售房签约数据显示，2月份，欢悦共签约二手房12套。

记者从未来科技城多家中介网点了解到，2月最后三天，未来欢乐出售了一套106平米的公寓，但合同尚未签订。 算上尚未签约的楼盘，未来悦2月共售出13套。

未来之乐（摄影/吴恒光）

单月成交13笔，为近一年半以来月度最高成交量。 数据显示，自2021年5月以来，未来悦月交易量不足10台。

今年，欢悦共签约二手房49套，平均每月签约4套。 去年年底，只售出2、3套。 在刚刚过去的2月份，未来悦单月销售的二手房数量就达到了今年的四分之一。

中介透露，未来悦2月份出售的二手房中，二手房主流是刚需或刚装修的。 实际成交价格为5万-5.5万/㎡。 前三天售出的106㎡户型总价为5.3万/㎡。 平方米。

不仅来粤悦成交量活跃，中南悦府、银来未来各售出一套，打破了连续多月没有二手房成交的局面。

中南悦公馆今年仅售出4伙。 上次有交易记录是在今年8月。 时隔5个月，中南悦公馆一套89平米的房子于2月售出，总价4.8万/平米。

中南岳府（摄影/吴恒光）

银威今年已售出15套。 作为三兄弟中售价较高的新村，成交数量相对较少。 最近一次交易是在今年11月。 上个月，银来两个月来首次出售面积123㎡的房子，总价为5.8万/㎡。

二手房挂牌价格再创新低

挂牌房源4.3万/㎡

对于二手房突然活跃，微客多位经纪人表示并不感到意外。

“购房需求还在，但客户在观望，年后市场低迷会更加明显，为了快点卖，业主纷纷调低价格，合适的房子自然会卖出去。” 经纪人解释道。

中介以来悦悦为例。 近一个月来，系统后台超过一半的房源都出现了涨价。 “降价房源增多，顾客有更多选择。”

可见，未来科技城二手房“以价换量”的现象仍将显着。

今年5月17日政策出台后，“三兄弟”的交易掀起了一波热潮。 未来，悦悦还有总价6万+的房子。 到今年11月，新村楼市已跌4万+，房价最低4.7万/㎡。 做个交易。

此次走访中，记者发现，唯科“三兄弟”的二手楼市价格再次出现松动迹象。 挂牌价为4.3万/平方米，目前维科的房屋限价也为3.61万/平方米。

未来之乐（摄影/吴恒光）

这是一栋面积95平方米的房子，位于一栋低层建筑的一层。 挂牌价415万。 它不配备停车位并收取增值税。 “房东起码410万就可以卖了。”

据中介透露，这套单价415万的单位是目前未来悦最低价的单位，不少中介都在拿给他们看。 新村一楼其他挂牌房源价格低至4.5万/㎡，高至5万+。

记者在北科APP上看到，该房子今年11月挂牌价为450万。 在此期间，曾两次提价。 2月底加价转让415万。

“这套房子半个月内肯定能卖掉，最近我就遇到很多晚上给客户看房，白天卖房的情况。” 经纪人说道。

楼市会继续下滑吗？

一年来业主表现出明显的“价格让步”态度

这套房子挂牌价43000/㎡是例外吗？ 还是楼市将持续下滑的征兆？

没有精耕经验的资深中介老何认为，为了方便交易，楼层优势小的房子高价出货是很正常的。 “三兄弟”二手楼市已基本见底，大多在5.5万/㎡左右。 未来，悦悦，未来中高层可售5.5万/㎡以上。

不过，在购房者刘先生看来，成交反弹并不意味着房价会上涨。 4.3万/㎡挂牌房源开始出现，新村楼市平阳线也将崛起。 “恐怕还会有43000+的房子上去，我就等。”

虽然，今年以来，“三兄弟”的上市表现也体现了业主的让步心态。 。

好准房数据显示，今年5月，未来悦、悦府挂牌单价仍为6.7万/㎡，而两座新村目前挂牌单价为5.7万-5.9万/㎡。 其中，未来悦近一半挂牌楼盘总挂牌价在6.7万-5.9万/㎡。 价格高于6万/㎡，还有多套低层单位挂牌价4万+。

印度物价高，未来价格增长也将显着。 今年5月，新村二手房单价为7.8万/平方米，现在单价为6.7万/平方米。

近一年来，维科“三兄弟”的二手房挂牌价也下跌了至少1万/㎡。

1.关于多校分区问题。 关于你提到的多校分区建议，新政策将涉及学区大规模调整、就近招生新政策等问题，涉及面广。 我局正在结合福州实际情况进行进一步研究论证。

2、关于班主任轮换。 广东省教育厅、财政厅、人力资源社会保障厅印发《安徽省教育厅、江西省财政厅、江西省人力资源社会保障厅的意见》 《关于加快县（区）义务教育分院班主任班主任交流轮换的保障》（皖班师[2016]1号），对交流轮换的对象、条件、比例和方式提出了明确具体要求。全国义务教育阶段中学班主任轮换。

2016年5月，我市有关部门下发通知，要求全市各镇（市、区）积极落实省部门实施意见，根据学科结构、编制、岗位等情况，科学做好班主任交流轮换工作。 、班主任团队生源变化。 做好全年工作规划，对市长、班主任交流轮岗工作制定合理的实施方案。 2016年以来，我市各市（市）区积极组织市长、校长交流轮岗。 目前，县（区）内班主任交流轮换长效机制已基本建立。 下一步，市教育局将结合实际，继续推进班主任交流轮换。

多城市出台学区房市场管理政策

上海西区明确，2020年7月31日后购买住房的家庭，将不再能够在划区中学注册入学。 他们都将以多校划区学校的形式在学区或邻近学区入学。 一时间，学区房话题再次引发公众讨论。 事实上，早在今年4月23日，西区建委就曾发文。

来源：上海常平公众号

多校分区是指一个新村对应多个校区。 多校分区将受欢迎的中学和初中分布到每个区域，以确保每个区域之间的大致平衡。 具体操作上，实行多校分区，将通过随机分配的方式，对热点中学的招生名额进行分配。 对无法分配到热门中学的中学生，仍应安排到附近其他校区就读。

简单来说：以前，一所房子对应一所中学。 多校分区后，一栋房子对应多个校区。 此前高价建造的学区房，很可能因多校划区而被分配给普通中学。

从7月2日开始，上海昌平多位从幼儿园到小学的中学生家长接到了调整的电话。 很多在德胜、月坛、金融街学区投资买房的家长，在报读意向高中时却意外发现，能考的优质高中基本没有名额，而且只能选择其他区的普通高中。 。

据丛溪区一位经纪人介绍，西市区7月2日开始组织高中录取意向补报后，一户人家买房的价格“一天涨了40万元”，部分经纪人陆续接到客户电话取消购房交易。 也有客户宁愿损失数百万分手费也不愿撕毁购房协议。

一夜之间，学区房遭遇突如其来的灾难。 房子不再能100%决定我女儿会去哪所中学。 其背后的价值再次发人深省。

近期，湖南也开始推进多校分区试点。 看来学区房真的要改变了。

8月3日，苏州市教育局发布2021年南昌市区中学招生服务区公告。

本公告仅公布镜湖区民办中学招生服务区域。 弋江区、九江区、三山经济开发区、经济技术开发区民办义务中学招生服务范围，由各区教育局（社会事业局、教育文化体育局）于及时的方式。 城南部分中学由市教育局另行文件公布。

此外，苏州镜湖区第一中学、汇吹小学、安农大学附属学校、第十四中学、第二十七中学、第二十七中学东方龙城分校、第二十九中学、华强小学、镜湖商城实验中学、天民中学、芳村小学等13所中学确定。

此外，据了解，扬州、淮南等地也在试行“多校分区”。

上海市政府官网公布了《建立共建共享公共服务体系专项方案（征求意见稿）》。 提到差别化住房购买、租售平等、推进共有产权住房、开发租赁、新旧村拆迁改造结合、探索农地多元化流转模式、名校集团办学、教师轮换交流等。十区中学统一招生 化工等

去年，杭州市建委一号文件就已提出，将在北京宝山、松江、闵行三区开展试点，要求每位班主任有10年内的轮岗记录。

学区房调控已成主流趋势

学区房依然是宁波房价热议的话题。 只要房子建在中学周围，那里的房价就会迅速上涨。

特别是近年来，不少知名学校落户西安。 当地中学纷纷建校，周边楼市短期内将出现快速下滑。 清华附中、四十五中、五十中等学校都迅速带动周边楼市下跌。

树溪湖、小苗云和商城、东方新中心、滨湖等蓝筹股几乎都新建了学校或中学，然后围绕中学建楼。 供应超过需求，导致房价飞涨。

老城区老中学区的住房就更离谱了。 杭州老中学区已经有总价10万/㎡的小洋房。 这些学区的炒房现象早已屡见不鲜。

而学区房为何能这么贵呢？ 虽然是教育发展不平衡造成的，但坚持者恒强，弱者恒弱。 优质的教育资源永远是硬通货，家长趋之若鹜。

目前，杭州对学区房的监管从未放松，并积极出台相应的新政策。

4月，南京出台房价政策，其中包括针对热点地区、学区住房的新政策。

1、落实县学区成套住房招生期限新政策。 也就是说，同一个房子6年内只能享受一个学区中学的名额，3年内只能享受一个学区小学的名额，多胞胎等情况除外符合法律、法规要求的第二个子女。

2.深化住房贷款限制措施，暂停在滨湖、政务、高新等定点中学学区范围内拥有两套及以上住房的本市户籍家庭购买二手房。市区。

8月，杭州市房产局召开相关会议透露，南京将继续制定新的调控政策，杜绝热点地区、学区房炒作，积极探索楼市引导机制，推动房地产市场平稳健康发展。房地产市场平稳健康发展。

8月24日，扬州市发布通知，要求在45中徐州路学校、南门中学本部等热门学区建立二手房交易指导价发布机制。

同时，48中学、屯溪路中学、38中学、和平中学也被纳入二手房贷款限制范围。

结论

随着多校划区、大学区、教师轮换等新政策的实施，更多的外来者将进入这个校园。 这样一来，原本由这所名校产生的利益共同体就会被击败，顶尖教育资源的保护伞也会逐渐失效，资源优势被稀释。

无论是“教师轮换制度”还是“多校分区”，都是为了实现街区内教育资源的相对平衡。