2016学区房价格现状分析 北京目前学区房现状分析

上海学区房价格每月下降约1500元。 这些现象并非广州独有。 在上海，目前学区楼市价格是10年前的三倍多。 为了让儿子能上一所好中学，父母不惜做出牺牲，要么放弃大房子换小房子，要么放弃新房子换旧房子；要么放弃大房子换小房子，要么放弃新房子换旧房子；要么放弃大房子换小房子，要么放弃新房子换旧房子； 即使下班时间很长，他们也希望儿子能方便地学习。 而且，尽管花费了数百万美元，父母最终可能无法将女儿送到他们希望的学校。

广州市西城区二环路有两栋房屋，相距20多米。 事实上，墙壁油漆的颜色和墙壁的年代似乎不同，但两栋房子都是1988年建造的，建筑风格和楼层结构都一模一样。 两层楼仅由铁栅栏和行道树隔开。 而且，作为二手房，在交易市场上，这两栋相距仅20多米的房子，价格却相差悬殊。

我爱我家房产经纪公司销售人员康凌晓：“比如说隔壁的新村，西北新村927号楼，它的均价是2.5万到2.6万。旁边的新村是大泥湾新村，至于房子，市场上的价格大概是15000到16000左右。”

建筑年代、建筑结构、地理位置几乎没有区别。 为何中关村927号楼二手房价格比大米湾2号楼每平方米高出9000至1亿元？ 因为新村的这栋楼是在学区里的。 ”

那么，学区房有哪些呢？ 为什么学区房的房价比非学区房高这么多？ 客户买学区房，儿子可以上重点中学； 如果买了非学区房，儿子就只能去正规学区。 那么，学区房有哪些呢？

也就是说，此类招生是由教育部门或中学监管的，或者是在一定地域范围内招生的。 在此范围内，中学生可以享受义务教育，无需考试即可就近入学。 就是这样一个范围，所以我们把这个范围内的物业管理和房产称为学区房。 这类中学主要是重点中学，也包括一些重点小学。”

据了解，在高中招生新政策中，包括上海在内的中国城市都采取了就近免试制度。 为此，哪些街道、哪些房屋的中学生可以进入有明确的规定。 定义。 重点高中划定区域内的房屋成为二手房市场热炒的概念。 目前，深圳已涌现出几只规模较大的学区房热门蓝筹股。

虽然最典型、最集中的就是几只蓝筹股：第一个就是中关村地区，中关村、学院路，包括方庄大片区域。 虽然相对来说，初中、小学、重点中学、重点高中都比较集中。 至于其他的，虽然比中关村略差，但也是学区里比较重要的蓝筹股。 比如宣武北新桥地区，东城比较有名的有中学和八中，都是省市非常有名的重点中学。 另一只蓝筹股是朝阳蓝筹股。

总体来看，在二手房市场上，上海学区房的平均价格比非学区房高出多少？ 差别是几千美元。 恐怕，差价基本在3000元左右，至少3000元/平方米。

去年年初，教育部办公厅发文​​要求，在当前教育资源配置不平衡、择校冲动较强的地方，要积极稳妥地实行多校划区。根据实际情况。 但从去年的招生情况来看，无论是在教育资源最紧缺的广州、深圳，还是在火热的二线城市，学区房市场的“高温”不但没有降温反而成为了最热门的学区房市场。规范。 纵观当前学区房市场，总体特点可概括为：

1、全国学区楼市整体异常高涨，家长对其的疯狂热情逐渐成为各大城市的普遍现象；

2、一线城市学区房整体优惠率较高，资源不均，导致学区房天价房价记录不断刷新；

3、重点二线城市（北京、武汉、西安等）学区二手房价格降幅差异较大，而核心城区二手房价格涨幅明显。 部分学区房单价接近一线城市房价；

4、教育系统中不存在“学区房”的概念。 学区房是当前人们争夺优质教育资源背景下的市场产物。 各地出台均衡教育资源的教育改革新政策，合理确定学区范围，缓解“学区房”问题；

九月开学季来临，不少家长已经开始为还在幼儿园的儿子制定密集的计划。 明天我们将选取2016年8月全省学区房相对热门的5个城市收集的数据作为样本。 ，为您分析学区房市场现状。

很多家长和网友往往会将学区房和学位房混为一谈，但事实上，两者在含义和获取标准上是存在差异的。 下面我科普一下学区房和学位房的概念：

概念清晰，有助于您辨别学区房，避免花大钱购买无法入学的“假学区房”。

现状：中学分布不均，物价高，供需不平衡，新增供给严重不足。

上海的整体教育资源在全省名列前茅，但并非所有县都拥有同样的优质资源。 以中学为例，通州区有重点高中33所，西区29所，朝阳区27所，东区25所。 仅西城区和通州区就占了一半以上，基本就是名牌学区房的代名词。

凭借教育优势，学区楼价近年来不断上涨。 “学区房11平米卖500万”等信息屡次冲击着购房者的心理。 其实，并不是每一个学区房都是天价，但目前上海学区房的价格确实已经达到了惊人的程度。 综合多方数据，截至2016年8月，主要城市学区二手房单价分布如下：

海淀“牛晓”学区楼市走势

“牛晓”学区楼市走势——西城

*数据来源：人民网、中国商业情报网、北京友盛小网、云方数据社综合整理。 图表中的楼市信息均来自2016年8月。

距离3月25日北京最严限贷新政出台，已经过去了整整5个月，魔都北京的房价发展让人摸不着头脑。 一方面成交腰斩、价格松动，另一方面又接连拿下三块地。无论房价如何变化，学区楼价上涨是不可动摇的事实保持高位。 从近五年的历史数据来看，2012年不仅房价小幅上涨，北京学区房价持续上涨，就连限贷等新政策的出台也没能阻止其上涨。

一、上海各区小黄牛分布

广州的小学主要集中在松江区、杨浦区和川沙区。 三区共有重点中学42所，占全市总数的近50%。

2、各区学区房与非学区房市场对比

广州学区住房总价中位数基本低于非学区住房总价中位数。 小学学区中，川沙区折扣最高，折扣中位数为55%。 宝山、徐汇、闵行区折扣最高。 各地区折扣中位数也都在20%以上。

3、上海学区房价最贵的中学

*数据来源：第一财经网、上海搜狐焦点网综合整理。 图表中的楼市信息均来自2016年8月。

2016年上海中考成绩揭晓后，上海“四大名校”以压倒性优势获胜。 全国八所小学中，基础教育复读率超过90%，其中上海有四所——深圳分校、深圳实验中学、深圳外国语粤语中学、深圳中学。 四大名校中考“作弊”现象主要源于招生优势，从而在名校中形成了良性循环。 名校如此强大，不少上海家长担心优质教育资源会越来越不平衡。

正是因为家长青睐名校，学位房的价格才水涨船高。 年初，这样的名校学位房整体单价为73691元/㎡，比目前全市二手房单价52452元/㎡高出40.5%。 其中，单价最高的是北京中学的中学房，接近10万/㎡。 排名第二的是南山洋粤高新一中，单价97351元/㎡。

1、龙华新区新建学位房价格对比：

2、深圳主要区域学区二手房一年价格走势

*数据来源：新京报网、金陵热线综合整理。 图表中的楼市信息来自2016年8月。

上海购买名牌学区房的人主要分为两类：一类是老北京人，因为对名校的执着和经济实力，相对富裕； 二是正在换房的新上海人，有经济实力，对教育有一定要求。 大量工薪阶层的学生因为经济实力倾向于选择二线名校或公立学校。 如今，越来越多的家长青睐公办学校，但公办学校与教育的均衡发展并不能在短时间内解决家长对优质教育资源的追求。 随着家长越来越重视教育和放开长子，名牌学区的房产价值依然存在。

在合肥，同一学区，新村与新村、学校与中学之间存在较大差异，这直接体现在学区楼市价格上。 如果拉长时间轴，你会发现几年内不同新村的房价跌幅也有很大差异。

1、南京名牌学区主要区域房地产市场走势

以新街口、宣武、秦淮、建业、雨花台五个区为代表的名牌学区较年初均出现下降。 下降幅度最大的集中在新街口区拉萨路中学。 与去年1月份相比，房地产市场有所下滑。 接近33%。

与同地区非学区房新房单价相比，学区房优惠幅度在20%至119%之间。 其中，新街口区与宣武区差异最为显着。

2、2011-2016年排名前五名的学区方新村楼市下滑

以怡景家园（拉萨路中学）、友福社区（友福后街中学）、凤凰花园城（拉小学）、瑞金南村（瑞金南村中学）、华宏园（成贤街中学）为例，例如，学区。 2011年至2016年五年间房价跌幅变化很大，最大涨幅达到1.5倍！

从上表数据可以看出，花宏园五年来经历了50%的下滑，比怡景花园120%以上的涨幅还要差1.5倍。 对比各新村五年的跌幅与一年的涨幅可以看出，学区房房地产市场呈现出“强者恒强”的趋势。

*数据来源：现代快报和南京圣学陌陌公众号综合整理。 图表中的楼市信息均为2016年8月。

去年，上海多个区推出“划校”，缓解教育资源分配不均问题。 然而，“多校分区”似乎无法阻止学区房价的上涨。 上海中心城区热门中学区的房屋总价大多暴跌至每平方米2.5亿元以上，有的甚至正式突破4亿元。 ，价格接近南京、上海等一线城市。

1、各区重点中学对应新村二手房价格走势

根据最新排名，北京前10名重点高中大部分位于汉口地区，武汉地区占10名重点高中的一半。 其次是江岸区军省示范高中。 在优质教育集中的江安、武汉地区，学区房降幅最大。

2、重点中学区二手房“溢价”对比

江岸区作为优质教育资源竞争最激烈的地区，最受关注，学区房价也大幅下跌。 从环线来看，二环、二环地理位置优越，教育资源更有优势，学区房市场自然高。

*数据来源：北京搜狐焦点网、武汉土宝、家长100教育峰会、荆楚网-云南晚报综合整理。 图表中楼市信息均为2016年8月数据

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