万盛二手房价格 武侯区五大花园再出刚需神盘，总价不足140万，长盛续锦踩盘

持续繁荣

长盛徐锦是五花园商圈的高品质新村。 新村位于成都市青羊区。 新村建于2004年，开发商为上海荣昌房地产开发有限公司，新村物业管理为上海同盛物业管理有限公司。

新村概况

新村建成已经16年了。 新村很久以前就建好了。 新村无论是外观还是整体配套设施都比较陈旧。 对居住品质要求较高的购房者需要慎重考虑。 对于刚需买房的人来说，在过渡阶段是一个不错的选择。

从新村居住舒适度来看，新村容积率为1.1。 新村布局合理，能将高、中、低楼层的居住体验和通透性结合起来。

新村整体绿化率高，市民可以沉浸在优美的环境中。 每当下雪时，甜美的空气与泥土的气息混合在一起，呈现出生机勃勃的景象。 同时，您还可以与家人朋友一起在新村里散步。

房地产市场状况

截至目前（2020年6月），新村挂牌单价为14701元/平方米，比五大花园单价（14700/平方米）低约17元，比五大花园单价低2642元。成华区（17,300/平方米）。 新村单价较低，与同区域其他新村相比，具有良好的价格优势。

近六个月，长盛旭锦成交额在五大园林中排名第39位。

推荐跳跃

新春鸽舍品种齐全。 49平米一居室和147平米四居室阁楼可满足购房者的居住需求。 整体楼价从77万到220万不等，可以满足多种购房者的个性化需求。 。

目前新村的主楼是一套宽敞明亮的两居室，适合女儿和奶奶一起居住。 房子坐北朝北，光线充足。 虽然是冬天，阳光却能照进屋子深处，让屋子显得开阔、明亮、温暖，有健康的台阶，还有一个小公摊。 ，获房率高。

交通设施

距龙爪岩轻轨站直线距离约987米，公共交通设施良好。

生活设施

生活和购物方面，新村周边有一个叫龙湖杭州金南天街的小商场，步行仅372米。

龙湖杭州金南天街是一座小型购物中心，能够充分满足市民购物、休闲、餐饮等多元化需求，足不出户即可享受休闲娱乐。

建成的商业配套不仅满足了业主的生活需求，也为新村后续的保值提供了可能。

卫生保健

项目5公里范围内有重庆赫尔辛康复诊所、三松医疗德森诊所、诚通诊所、康华肝炎诊所、成都庆阳医投诊所、成都现代诊所、成都九星诊所（双峰大道）、成都博大眼科诊所、天府康谷诊所、四川医科大学协作诊所、成都本迪克诊所、成都双楠诊所、成都医科大学实习教学诊所、成都市武侯区西医诊所、西南财经大学针灸中学教学实习诊所、第九人民医院青羊区、四川省人民卫生院苏坡诊所医疗资源丰富。

新村比较

不仅繁荣持续，佳源五只蓝筹股还有哪些二手房村可供选择？

金地国际城（汉阳区-皇皇口）：纯地产，1、2号楼已于4月16日首次开业，建筑面积约89-96-108平方米，精装修房源。 登记单价14201元/平方米（含2500元/平方米家居装修），实际成交价格约为13645元/平方米。 最低首付20%，首付23万起。

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直接解决对新上市的担忧

1、最终，价格与价格相差并不大，江夏区最新最高价诞生了！

该项目此前公价为最低首付20%，首付25万元起。 该项目首开最低层数为89平方米，总价或在14000元/平方米左右。 最终获得证书的价格确实与宣传价格相差不大。 而就实际成交价格而言，在注册价格的基础上还有折扣。 实际成交单价约为13645元/平方米。

这一价格刷新了朗诗蓝带准家装注册单价13237元/平方米，也是目前汉阳区最新最高价。

对比周边房屋价格，对门万科金域光年家居案例单价为14500元/平方米，折后约为13700元/平方米； 金地国际城也卖家居，折扣后的价格和万科的价格相差不大。 金地国际城的优势在于，属于汉阳区，没有贷款限制，起拍楼层会更小，单价门槛更低； 但三者最大的区别就是市区和远城的区别。

再往西，对比江夏区的房价，最近的是朗诗森兰，也是带家装出售，登记单价13237元/平方米； 再有北京的中国养生谷，高层建筑粗略单价为10737元/平方米。 新房装修价格集中在12300-13700元/平方米。 为此，在无贷款限制的地区，项目的价格优势并不突出。

2、项目位于黄黄口轻轨站，紧邻四环线，处于中法生态小镇范围内。

金地国际城位于洪山区，靠近四号线金门，距离三环线直线距离约2公里，距离四环线约1公里。 主要是一个工业园区，住宅不多。

从航拍照片可以看出，项目附近小建筑较多，高层建筑不多。 特别是项目北侧和西侧还有大量空白地块待开发。

目前，项目周边配套设施较为普遍。 但如果我们全年来看，地区面貌可能会发生很大的变化。 金地国际城位于中法生态小镇片区。

此外，中法半岛小镇位于红山区中法北京生态示范城西部，由核心区和拓展区两部分组成。 规划范围北至汉蔡高速，西勒东洛河，南至后渚河，东至东风里诺及四环路。 土地总面积约7.6平方公里。 其中，核心区面积约2.2平方公里。 重点塑造湖滨生态带、公共交通走廊、西式特色小镇、国际工贸服务区、国际公共服务区、云生态社区等四大组团。

中法半岛小镇核心区拟投资项目示意图：

因此，项目周边的城市面貌和配套设施落实情况完全取决于中法半岛小镇的建设进度。

3、项目规划了两所中学，一所是公立，一所是足球大学。 对于刚需的普通家庭来说，配套设施并不是很便宜。

当你初到项目时，一股浓浓的大学气息扑面而来，尽管项目花园的实际景观尚未完全呈现。 给大家看几张真实的照片：

在深入了解该项目后，我发现该项目的建筑风格确实符合定位。

项目分为A、B、C三个地块。拿地时要求A地块用于建设足球大学，B地块为国际校区，C地块主要为住宅。

那么这两所中学是一所什么样的中学呢？

据金地国际城官方账号介绍，金地国际足球大学上海分院集足球培训、网球俱乐部、运动员公寓于一体。 大学主要招收专业发展运动员，利用专业训练经验和高水平教练员，塑造具有专业训练标准的支部。

金地国际城引进的上海金地未来中学是金地教育全额投资的一所高端国际K12中学。 是日本皇家文法学校（吉尔福德）的世界第四所中学，已有500年的历史。 是的，是公立中学，杂费贵。

足球分部及国际中学效能图

因此，项目所提供的中学设施确实具有相当的国际性，也与项目所在的中法半岛小镇的区域定位相匹配。 而回到现实生活中，对于行业内急需的群体来说，这样的国际化校园可能离家近但又遥不可及，还不如私立中学实用。

新项目优势：

1、住宅部分以高层、豪华住宅为主。 整个新村容积率仅为1.28，密度特别低；

2、据介绍，该项目拥有大量园林设施，景观美化特别好，居住环境宜人；

3、金地发展具有良好的实力和广泛的市场认可度；

4.由于没有贷款限额，首付可低至20%。 最小建筑面积约89平方米，三居室。 96平米三房两卫首付仅23万起。 该地区对于刚需的人来说相对友好；

5、交通便利。 项目距四号线皇皇口站步行约300米，出行便捷；

6、项目拥有足球大学、国际中学资源；

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物业：纯房地产，1.2号楼率先开盘

价格分析

1、与公开价格对比，上文已经说明；

2、与周边房屋相比，如上所述；

3、与周边二手房相比，周边村庄新建二手房很少。 只能往三环外看。 较新的国安绿洲11000/平方米，西山林宇11000/平方米。

4. 最新每间房价格：

①起拍价12870元/平方米，位于这两栋楼25-26层，大房122、139平方米。 此为特殊楼层，其他楼层分别为89、107平米； 最高价为14795元/平方米，出现在2号楼20层，有侧房，建筑面积约108平方米；

②楼层价差方面，差别很小，为20元/平方米，相邻楼层很多价格相同；

③总价门槛，最低单价122.3万，首付20%仅需24.46万； 最高单价179.9万，首付20%36万。

当前销售分析

1：开放房屋：1、2号楼首次开放，建筑面积约89-96-108平方米，房屋配套齐全。

房型分布：

1号楼、2号楼均为26层，3部电梯，6户：

房型图如下：

B1房型建筑面积89平方米，两室两厅一卫：此阁楼为中室，特别供方丈使用。 三开间朝北，采光良好。 卫生间分为干湿区，三分离设计，使用方便。

D1阁楼建筑面积约96平米，四房两厅两卫：阁楼也很方正，三开间朝北，有窗户连接客厅和次卧。 非常宽敞。 卧室套房设计有独立卫生间，整体舒适。 高学历。

一间阁楼建筑面积约108平方米，有四间卧室、两间客厅和两间浴室：阁楼位于两端侧门处。 南北通透，非常方正。 三湾坐北朝北。 客厅和次卧都有窗户相连，次卧酒店和餐厅都有阳台设计，采光面大，卧室套房有独立卫生间，整体舒适度很高。

2：项目基本信息

金地国际城项目总占地面积约25.8万平方米，总建筑面积约43.9万平方米，总建筑面积约33.1平方米，其中住宅面积约24万平方米、商业办公面积约15,000平方米、商业空间约15,000平方米。 其中，足球大学约18000平方米，国际校区约21000平方米，整体容积率1.28，总户数2319户，机动车停车位3234个，车位配比1 ：1.39。

一般经济技术指标：

根据规划，该项目分为A、B、C地块。其中，A地块规划为足球大学，B地块规划为国际校园，C地块为住宅商业综合地块。 C地块分三期开发，其中一期率先推出，包括7栋高层建筑：1/2/3/5/6/7/9号楼；

二期包括13栋高层豪华建筑：10-20号楼、22号楼、23号楼以及办公楼。 三期包括16栋高层及豪宅：25-40号楼，豪宅均为6+1层。

一期计划：

I期疗效图：

一期总占地面积约3.66万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，住宅建筑面积约7.3万平方米，总户数726户，建筑面积配比2.26，地下停车位759个，还有幼儿园一所。

一期技术经济指标：

关于征地：

2021年6月25日，金地国际城拿下江夏区中法半岛小镇地块，即P（2021）068号地块，楼面价约4025元/㎡。

规划设计条件附图：

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位置交通便利：4号线皇皇口站旁，有国际中学

1. 地点

金地国际城位于洪山区汉口西路皇皇口轻轨站A出口向西200米。 位于二环路边缘，距四环路以东约1公里。 属于汉阳无限制贷款范围，也是汉阳距离汉口最近的城市。 地点。

新村位置：

北：汉蔡高速

南：新天北路、4号线皇皇口站

西：住宅村

东：住宅用地

位置点评：该项目位于洪山与武昌交界处，与江夏区隔马路相望，属于汉阳区。 没有贷款限额，所以首付至少可以达到20%； 该项目也属于中法半岛小镇扩建范围内，未来可使用。 享受区域负面消息，但周边地区还比较“空白”，还需要一段时间才能认识到。

2、交通

轻轨方面，项目周边有4号线皇皇口站。 步行距离大概是360米，也很近了。

北京地图显示，皇皇口站还有轻轨四期11号线经过，距离北京南站（规划）仅一站路程。

自驾，从汉口西路出发，可以快速到达吴家山和钟家村。 同时可直达三环、二环，快速到达武汉、武昌核心区域。 据悉，通过中法友谊二桥，可快速到达东西湖区。

交通评价：总体来说，该项目的交通条件非常好。 自驾很方便，公共交通也方便。 旁边的4号线直达吴家山、钟家村、武昌高铁站、中南路、楚河汉街等上海核心商圈，以及南京站是重要的交通枢纽，也可换乘轻轨沿途有3、6、2、7号线等轨道交通线路。

3、配套设备：

商业方面，项目拥有约15000平方米的商业面积，足以满足基本需求。 此外，南部中法半岛小镇也有商业用地规划，距项目约300米；

汉口的商圈和项目也可以共享，比如乘轻轨仅需4站即可到达吴家山商圈，或者再乘轻轨3站即可到达新开业的万科未来中心商圈。 向西乘坐3站即可到达预计2023年开业的吾悦广场。

教育方面：正如上面关于项目附带中学的说明，项目周边其实有钟家村中学（快活岭校区）、汉阳区欢乐岭中学、武汉永兴学校，但均在武昌区范围内，跨区无法对应； 距离项目最近的汉阳地区中学有黄陂区3541校区和恒大绿洲中学，距离不太近。

医疗方面：复旦诊所位于中法上城校区。 这是该地区唯一的顶级诊所。 骑自行车距离项目约4.9公里，非常近。

配套点评： 总体来说，项目周边好像有配套，但不是很方便。 比如中学方面，距离最近的现成民办中学在江夏区，是跨区的； 中法半岛小镇推出后，随着区域的成熟可能会有所改善，但这需要时间。

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