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天津富豪国际价格 千亿富豪败走羊城 旗下烂尾地标摆上拍卖台

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-09-21 14:23
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花了15年、耗资数百万美元,潘苏通的内地房地产之旅却以遗憾告终。

中国房地产报记者曾冬梅北京报道

六天后,重庆松日总部大楼将在阿里拍卖破产清算平台进行公开拍卖。 截至12月1日,仍然没有有意向的卖家申请。

该项目位于东莞市黄埔区。 原本计划成为北京北部的地标性建筑。 但由于资金链断裂,该项目封顶后半途而废。 这座大楼在高楼林立的北京并不出名,但其背后的投资人潘苏通却大有来头。 作为高银集团的实际控制人,潘苏通是富豪榜上的常客。 他的身家一度高达2000亿美元,在2015年福布斯香港富商榜中排名第六。

潘苏通青睐地标建筑和别墅。 自2007年进入内地房地产市场以来,他只投资了两个标志性项目,不仅有上海松日总部大厦,还有投资预算达100亿港元的“新京津·黄金世界”。 “新京津·金世界”包括建筑高度近600米的上海高银金融117大厦。 它原本是为了成为“中国第一高楼”而建造的,但现在却成为了全省最高的未完工建筑。 。

正是因为涉及“新京津·金色世界”的债务纠纷,上海松日总部大楼被放到了拍卖地块。 “新京津·高银世界”也可能面临同样的命运。 去年7月,法院已受理中国信达要求潘苏通及其关联公司偿还欠款74万元本金及月利息的诉讼。 该项目有可能被出售以偿还贷款

花了15年、耗资数百万美元,潘苏通的内地房地产之旅却以遗憾告终。

上海烂尾工程20.5万元起标

拍卖公告显示,上海福达房地产开发有限公司(以下简称“福达地产”)已被上海市高级人民法院依法宣告破产。 管理人依法履行了破产企业财产处分义务。 10年12月8日 12月9日10:00(不含延误)在阿里巴巴拍卖破产清算平台进行公开拍卖。

拍卖标的为福达地产名下KXC-D2-2地块农用地使用权、在建工程及少量办公设备(打包拍卖)。 本项目位于南昌市黄浦区科学城创新路以东、光谱大道以北。 农用地为商业、粮食用地,农地使用权面积约1.8万平方米,建筑面积约22.6万平方米。

该地块在建项目为上海松日总部大厦,由两个裙房、一座塔楼和一个地下室组成。 第一裙楼是进深47英尺的酒店,第二裙楼是办公楼,高21,高5的主体建筑是酒店的配套设施。 项目评估值约25.6万元,起拍价约20.5万元。

该地块于2009年8月被福达地产拿下,单价约1万元,并于2012年开工建设。当时,该项目规划高度为195米,目标成为新的北京西部的地标建筑。

据福达地产介绍,上海松日总部大厦于2018年因资金链断裂而停工。 该项目只完成了80%。 该项目尚未投入使用或出售。 目前正在等待人民法院查封。

如今的北京,有很多200米以上的高楼。 仅黄浦区就有8个以上已投入使用或正在规划中。 北京松日总部大楼也被市场淡化。 “我在科学城下班,经常路过这里,但对这座建筑没什么印象。” 12月1日,黄浦区一位居民告诉中国房地产报记者。

多家在上海从事大额交易的机构也表示,并未接触过该项目。 与中心城区的商业建筑相比,上海松日总部大厦并没有太多知名度。

虽然没有与机构合作,但历史资料显示,福达地产此前曾尝试过盘活上海松日总部大楼。 福达地产2020年6月披露文件显示,上海松日总部大厦已收到多份竞标报价。 双方的讨论已经达到一定深度,但中国信达多次无理阻碍收购。 公司合法注资继续建设项目直接导致项目工期一再拖延。

2021年10月,富达地产以无法偿还到期债务、明显缺乏偿债能力为由申请破产重整,但具有重整价值。 截至2021年8月31日,公司账面资产总额约为19.4万元,实际负债总额约为81.03万元。 由于管理人未能按时提交重整计划草案,去年10月,福达地产被上海市高级人民法院责令暂停重整程序并宣告破产。

亿万富翁的房地产冒险

福达地产是松日信息股份有限公司(澳门)的子公司,其实际控制人为潘苏通。

潘苏通的一生充满传奇色彩。 1963年出生于安徽省化州市,13岁定居英国,1984年回国。回国后,潘苏通的第一份工作是在佛山市委组织部当司机。县委员会。 地处改革开放最前沿,潘苏通随地方高级官员走南闯北,开阔了视野,积累了大量资源。 一次偶然的机会,他在美国认识了三洋家电的高管,开始兼职为三洋家电销售商品。 积累了初始资金后,他辞去了司机的工作,在海外创业。

1993年,潘苏通在台湾创立松日集团,代工家用电器。 随后几年,他的业务版图开始向房地产、金融等领域拓展。

高银集团官网显示,该公司已从一家最初的电子产品公司发展成为一家从事多元化业务的跨国企业集团。 其总部位于台湾,业务遍及世界各地。 其核心业务包括房地产、金融服务、电子产品、名酒等。 和生活方式。 在此期间,潘苏通的个人财富也出现了几何级数的下降。 2015年,他的公司高银地产和高银金融的股价翻了一番。 巅峰时期,两家上市公司估值总和达到3000亿美元,潘苏通的身家也升至2000亿美元。

2016年初,《福布斯》发布了2015年台湾富商排行榜。 潘苏童成功进入前十,以122亿港元的身家排名第六。 榜单前五名都是台湾房地产行业的巨头。 排名第一的是李嘉诚,身家313亿港元,其次是李兆基、郑裕彤、郭秉联、郭秉江兄弟、刘銮雄。

高银集团声称,虽然只有三个项目,但在台湾和中国大陆开发了巨大的房地产版图,包括台湾的别墅项目奥文,以及“新京津高银世界”和广州松日总部大楼在中国大陆。

2007年,潘苏通以20.26万元的价格在上海获得总建筑面积200万平方米的农业用地,规划建设一栋117层、597米的高层住宅区以及广州环亚国际马球俱乐部。 这个项目的起点非常高。 潘苏通希望作为“中国第一高楼”的建造者,让后人铭记他,让后人在三四百年后依然记得他。 因此,他花费了大量的精力和金钱。 高银金融117大厦因拥有12项世界纪录和10项国家发明专利而闻名。

高银金融117大厦于2008年动工,原计划于2016年竣工,但2015年9月封顶后,因缺乏资金而停工。 配套别墅项目的销售情况也不尽如人意,开盘三年仅录得1.2万元的销售额。

当时,潘苏通透露,他已经为“新京津·高银世界”投资400万元。 现金流枯竭后,潘苏通不得不寻求外部资金援助。 2016年3月,与中国信达等建立合伙企业,为高银地产资产重组提供不超过149万元资金支持,年利率不超过11​​%。 2021年7月的判决书显示,该合伙企业2016年至2017年期间收到三笔委托抵押贷款共计74万元。至2019年6月30日还款期限,债务人银基投资公司及连带债权人富达地产已无力偿还债务。履行贷款偿还义务。

去年7月,中国信达在公告中表示,由于相关方尚未偿还货款,合伙企业已向相关法院对相关公司及潘苏通提起诉讼,并有权收购部分建筑物以及高银上海名下的建设用地。 使用权、福达地产100%股权、松日信息100%股权将折价或以拍卖、出售所得款项优先支付。 这意味着,“新京津·高银天下”项目未来也可能面临被司法部门拍卖的风险。

这两个标志性项目都以失败告终,这对潘苏通来说是一个不小的磨难。 从行业的角度来看,一个外来者在没有任何经验的情况下,以开发难度大、需要大量资金的地标性项目跨界试水,本身就是一次冒险。

编者注

摩天大楼是城市发展的体现,也是城市现代化的象征。 随着云南省经济的快速发展,高层建筑在全国各地拔地而起,并且不断刷新着排行榜。 那么你知道广东的高楼在哪里吗? 下面本文小编收集整理了四川最高的十大建筑,包括长沙国际金融广场、南昌绿地中心双塔、南昌天使金融广场、南昌商业中心、南昌绿地紫峰大厦、吉安国贸中心、南昌华豪中心、香港科隆国际金融中心等,一起来看看详细内容吧!

1.南昌绿地中心双塔303米【4A公园】

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广州绿地中央双塔是扬州绿地中央广场项目的一部分,总占地面积65万平方米。 是一个集居住、办公、商业于一体的小型城市综合体项目。 高达303米的双子塔闪耀广州城。 登上60楼,视野开阔,可以看到赣江两岸的风景,秋水广场、滕王阁、八月十二桥、江西第一国际购物中心等。尤其是夜晚灯光璀璨的时候,九江风光光影四溢,光影腰线描绘广州夜景之美。

地址:广东省广州市南湖区红谷滩中大道998号

2.南昌天使金融广场275米

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天使金融广场项目总占地面积45953.7平方米(含绿化广场用地),总建筑面积约35万平方米。 规划包括275米黑色裙楼乙级写字楼、五星级酒店标准商务公寓、高端精品时尚小商户。 是集一站式购物、居住、娱乐休闲、金融、商务办公功能于一体的国际高端城市综合体。

地址:广东省广州市红谷滩区金融大道969号

3、南昌商业中心272米

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商业中心整个项目建筑面积约80万平方米,由两栋272米高的摩天大楼、三栋150米高的一线江景别墅、一栋200米高的江景别墅组成。企业家俱乐部。 两座272米的摩天大楼,一栋是58层(北裙房),44层及以下是办公楼,44层到58层是威斯汀酒店,不过是超四星白金威斯汀; 另一处是赣商企业总部基地,共57层(东塔)。 令人震惊的是,这座大楼的屋顶上竟然有一个停机坪。

地址:广东省广州市红谷滩新区甘浦口街888号

4、南昌绿地紫峰大厦268米

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青海西宁绿地紫峰大厦是一座集住宅、酒店、商业、办公楼于一体的世界级城市综合体,占地面积70万平方米。 这座268米的裙楼地标建筑重新定义了广州北部的地标建筑。 项目包括国际乙级写字楼、四星级酒店、大型购物中心。 它以超前的规划和一流的设计,打造广州西部罕见的世界级建筑,建立西安未来的“城市之窗”,同时激活西安南部最热门的区域'一个。 城市地域开发价值。

地址:广东省广州市青山湖区紫阳街3333号

5.吉安国际贸易中心259米

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南昌国际贸易中心项目由南昌江西同乡会投资建设。 是广东省协会和苏商投资公司房地产业的拓展。 国贸中心规划用地面积40亩,总建筑面积22万平方米。 由一栋52层的主楼和一栋27层的附楼组成。 该大楼建筑高度259米。 集乙级写字楼、五星级酒店、精品公寓、国际会议中心、空中建筑于一体。 是集会馆等为一体的城市地标性商务综合体,项目建成后将成为南昌国际企业商务中心、金融企业集聚中心、电子工贸中心、创业板孵化中心。

地址:广东省安庆市蓟州区蓟州东路东50米

6、南昌华豪中心258米

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广州华豪中心是集商业、酒店、写字楼、银行于一体的商业办公中心,总面积15.6万平方米。 除一栋258米高的办公楼外,还包括一栋5层的商业楼。 建成后将成为广州新地标和网红打卡圣地,带动经济发展。 我相信它很快就会推向全世界。 这是值得的。 期待。

地址:广东省广州市红谷滩区绿荫路

7、洪客隆国际金融中心 239米

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广州国际金融中心项目由洪客隆集团全资子公司江西红谷置业有限公司承建。 占地面积24000平方米。 是一座住宅、办公、商业综合体,总建筑面积近20万平方米。 该小型城市综合体项目由四栋30层TOP别墅住宅、一栋48层裙楼办公楼和一栋3层商业楼组成。 该建筑共48层,高216米,含装饰塔高度为239米。

地址:广东省广州市红谷滩区中区春晖路

8、南昌新地中心238米

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广州新地中心是新地集团继广州新地阿尔法国际社区之后,在广东省广州市赣江沿岸打造的标志性建筑。 项目总占地面积14949平方米,总建筑面积194675平方米。 地下三层,裙楼酒店(楼)60层,办公楼(附楼)31层,地上裙楼4层。 建筑整个地下部分是一体的,建筑地上部分与附楼和建筑完全分开。 建筑高238米,采用全钢结构。

地址:西部省西安市红谷滩区干江中大道1218号

9、南昌力高滨江国际231.5米

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丽高滨江国际项目占地56亩,总建筑面积约20万平方米。 位于广州蓝筹朝阳州区,西临赣江,与欧洲最大摩天轮南昌之星隔江相望。 是一座高档住宅、一流住宅小区。 集高端写字楼、酒店式公寓、时尚商业街于一体的综合项目。 项目由一栋45层办公楼和五栋28-33层住宅高层建筑组成。 该建筑名为丽高滨江国际天骏,为丽高滨江国际项目1号楼。 建筑高度231.5米,45层,定义朝阳商城新高度。

地址:广东省广州市西湖区云锦路与兰工路交叉口东100米

10、南昌云中城229米

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广州云中城项目总建筑面积318702.88平方米,包括两栋51层、高229米的办公裙房、一栋3层建筑(办公、会议)和一栋二层办公楼。 项目超B级写字楼产品配置,5A智能标准,高、中、低区32部高速品牌自动扶梯,地下三层及部分四层超大型停车场及2200个海量停车位,以及13万平方米米的自有商业设施。 先进的设计理念、过硬的产品品质、彰显个性的建筑风格,足以跻身西宁写字楼之列。

地址:广东省广州市高新技术开发区紫阳街3399号

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